Romslig nyere leilighet med vestvendt panorama | 10. etg | Mølletårnet | 2 bad | Garasjeplass | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 657,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 138
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1526056,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "collectiveAssets": 29513,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 726 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig nyere leilighet med vestvendt panorama | 10. etg | Mølletårnet | 2 bad | Garasjeplass | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748319991"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.84872993323722,
        "lng": 5.73049390411077,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.84872993323722&lng=5.73049390411077&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4319",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Olavs gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 1302,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4532,
      "includesUnsafe": "Her av:<br />Felles sameiet kr. 150,-<br />Felleskostnader kr. 4 182,-<br />Felleskostnader garasje kr. 200,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 143,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>319260091</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 111, bnr. 1302, snr. 23 i Sandnes kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandnes  (PM Sandnes AS) / Jørn Seldal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Louise N Milne Samuelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>10</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 143,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 138,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>10. etasje inneholder</p><p>- BRA: 138 kvm</p><p>- BRA-i: 138 kvm (Entré, bad m/tilkomst fra soverom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, stue, bod, bad 2)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Bod)</p><br /><p>Leiligheten disponerer garasjeplass i parkeringskjeller.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 657,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til St. Olavs gate 2. Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Sandnes, med byen og et bredt spekter av servicetilbud like utenfor døren. Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som boligen ligger litt tilbaketrukket fra den travleste delen av sentrum.</p><br /><p>På få minutter kan du spasere til Langgata og resten av Sandnes sentrum, med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Bystasjonen ligger også i kort gangavstand, og byr på ytterligere shopping- og servicetilbud. I nærområdet finner du flere populære serveringssteder, og dagligvarehandelen er enkel med blant annet Kiwi Jærveien kun et par minutters gange fra boligen.</p><br /><p>For den som pendler eller ønsker å klare seg uten bil, er beliggenheten spesielt praktisk. Skeiane stasjon ligger ca. 5 minutters gange unna, mens nærmeste busstopp i Oalsgata nås på rundt 2 minutter. Bystasjonen og kollektivknutepunktet i Sandnes sentrum ligger også like i nærheten. Herfra er det gode forbindelser videre mot blant annet Stavanger, Forus og Jæren. </p><br /><p>Til tross for den sentrale plasseringen er det kort vei til grønne omgivelser og aktivitetstilbud. Skeianeparken ligger like ved, og populære Sandvedparken byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter videre langs Storåna. For den aktive finnes treningssentre i umiddelbar nærhet, mens idrettsanleggene ved Giskehallen, Sandneshallen og Sandnes idrettspark ligger en kort tur unna. Nabolagsprofilen oppgir blant annet Skeianeparken balløkke og EVO Sandnes til ca. 3 minutters gange, samt SATS Sandnes til ca. 6 minutter.</p><br /><p>Området har også et godt tilbud av skoler og barnehager. Skeiane ungdomsskole ligger ca. 10 minutters gange unna, mens Trones skole ligger ca. 15 minutter unna. Flere videregående skoler finnes sentralt i Sandnes, deriblant Akademiet og Gand videregående skole. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 657,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet kan skilte med flere attraktive fellesarealer. I 5. etasje er det en felles takhage, og mellom lavblokkene er det etablert et felles uteområde på taket over næringsdelen.</p><br /><p>Sameiet har også et stort innendørs fellesrom med plass til ca. 10-15 personer, som egner seg godt til større sammenkomster. I tillegg er det en felles gjestehybel i 5. etasje, praktisk når man får familie eller venner på besøk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med næringsdel over 16 etasjer, oppført i 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduene er malte og har 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>10. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, bad m/tilkomst fra soverom, bod og stue.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Høyt og fritt i 10. etasje i det moderne Mølletårnet finner man en romslig og innbydende selveierleilighet med vestvendt orientering og flott panorama over byen. Leiligheten har en sentral beliggenhet, store vindusflater og en innholdsrik planløsning på hele 138 m² BRA-i. Her får man blant annet generøse oppholdsarealer med flere naturlige soner, to soverom, to bad, walk-in-garderobe, gode oppbevaringsmuligheter og parkering i garasjeanlegg.</p><br /><p>Entré:</p><p>Inn til leiligheten innbydes man av en romslig entré, med stor garderobeløsning fra vegg til vegg for god oppbevaring. Lyse, malte flater og gjennomgående 1-stavs parkett, og downlights bidrar til et stilrent og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Oppholdsrom | Hagestue:</p><p>Videre åpner boligen seg opp mot et stort og luftig oppholdsareal, hvor stue, spisestue og kjøkken danner et sosialt samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer samtidig inn den fantastiske utsikten over Sandnes. Elektriske markiser på flere av vinduene sørger for effektiv solskjerming på solrike dager. Det generøse arealet gir rom for tre tydelige møbleringssoner, med en romslig spisebordsseksjon, egen TV-krok og en separat sofagruppe</p><br /><p>Gjennom store innvendige glassflater og skyvedør åpner stuen seg videre mot en flott hagestue, som gir oppholdsarealet en ekstra dimensjon. Her fortsetter de store vindusflatene og den vidstrakte utsikten, samtidig som rommet gir en lun og skjermet sone for avslapning. Et av vinduspartiene kan åpnes og skyves til siden, slik at rommet på varme dager får en mer åpen karakter. Hagestuen har også elektrisk solskjerming med fjernkontroll.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot oppholdsarealet og har en sosial utforming med kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mot spiseplassen. Innredningen er levert av Norema og har slette fronter, godt med skap- og benkeplass samt benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med Siemens stekeovn, Siemens koketopp og Siemens oppvaskmaskin, samt avtrekk fra Miele. I tillegg er det vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><br /><p>I direkte tilknytning til kjøkkenet ligger en praktisk innvendig bod/grovkjøkken med strømuttak til fryseskap. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter, et praktisk supplement til kjøkkenet.</p><br /><p>Hovedsoverom | Walk-in:</p><p>Hovedsoverommet er lyst og romslig, med store vindusflater som rammer inn en flott og vidstrakt utsikt over grønne omgivelser og bylandskapet. Her er det god plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblement, samtidig som god takhøyde bidrar til den luftige romfølelsen. Vindusflatene er utstyrt med plisségardiner.</p><br /><p>I direkte tilknytning til hovedsoverommet ligger en romslig walk-in-garderobe med svært gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det videre direkte adkomst til hovedbadet.</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Leilighetens andre soverom er også av god størrelse, med plass til seng, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Bad 1:</p><p>Badet i tilknytning til hovedsoverommet er romslig og tidløst innredet med flislagte gulv og vegger. Badet har vannbåren gulvvarme og er utstyrt med dobbel servant, vegghengt toalett, dusjhjørne, håndkletørker, og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Bad 2:</p><p>Leilighetens andre bad er utført i tilsvarende stil, med flislagte gulv og vegger, vannbåren gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant.</p><br /><p>Oppbevaring:</p><p>Leiligheten byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med garderobeløsning i entré, walk-in-closet på hovedsoverommet og innvendig bod ved kjøkkenet. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 kvm i kjeller. Boden har ifølge selger strømuttak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp via fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken, samt på begge bad. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Leiligheten har balansert ventilasjon, som sørger for kontinuerlig utskifting av inneluften. Videre er leiligheten utstyrt med sprinkleranlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkering i felles underjordisk garasje. Videre er det også lagt opp til innvendig sykkelparkering i tilknytning til garasjen og bodarealene.</p><br /><p>Leiligheten disponerer i dag en HC-parkeringsplass i garasjeanlegget. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassen ved behov kan bli byttet til en ordinær parkeringsplass dersom HC-plassen skal disponeres av andre med særskilt behov. Nærmere regler for tildeling og eventuell omfordeling av HC-parkeringsplasser må avklares med sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Tønnessen med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Vurdering av avvik: Overgang vegg/himling, samt vegg over vindu på det ene soverommet har sprekker.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik: Stedvis noe merker/slitasje på innvendige dører/skyvedører.</p><br /><p>Våtrom &gt; 10. Etasje &gt; Bad m/tilkomst fra soverom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Merker i vegg etter innfestning på begge sider av toalett. Hullene er fylt i og &#34;utbedret&#34; av firmaet König Norge.</p><br /><p>Våtrom &gt; 10. Etasje &gt; Bad m/tilkomst fra soverom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Det er festet to håndtak i våtsonen. Utstyr som skrus fast i vegg i våtsone vil alltid medføre en viss risiko mtp på membran og punktering av denne. Det var ingen tegn til avvik knyttet til dette på befaringen.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 10. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Hjørnet av dør til oppvaskmaskin har slitasje/skade. Platetoppen har ett hjørnet som er knekt av.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 159693, tinglyst 09.02.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 123 / 5327<br /></p><br /><p>Dagboknummer 100050, tinglyst 26.01.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eier av 111 /340 gis adkomst og rett til nødvendige tiltak på 111 /1302 og 111 /1303 i forbindelse med<br />utbyggingen på gårdsnummer 111/340 (Møllekvartalet). Retten gjelder også for rettighetshavers eiere og selskaper rettighetshaver eier, samt entreprenører og øvrige medhjelpere i utbyggingen. Rettigheten varer frem til utbyggingen av Møllekvartalet er fullendt og attester for ferdigstillelse foreligger for alle byggetrinn.</p><br /><p>Dagboknummer 100050, tinglyst 26.01.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om tiltak i forbindelse med utbygging<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 183107, tinglyst 16.02.2022 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om parkering<br />Den som til enhver tid eier seksjon nr. 23 har rett å parkere en personbil i 1108/111/1298. Styret i eiersekjonssameiet Møllekvartalet Høyhuset foretar den nærmere fordeling av parkeringsplasser. Styret i eierseksjonssameiet har rett til å omfordele parkeringsplasser ved behov, jf. eierseksjonsloven § 26 (2).</p><br /><p>Dagboknummer 1269955, tinglyst 12.10.2021 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei, vann, avløp: offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter i 5.-16. etasje i høyhuset, resterende del av f_P1 og o_P1 (bodarealer), inngangspartier, sluser og trapperom i 1. - 4 etasje, resterende utomhus o_G1 og o_F3, med unntak av del som omfatter kommunens arbeider i St. Olavs gate datert 19.01.2022 iflg Sandnes kommune.<br />Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:<br /></p><ul><li>Næringsareal innenfor byggetrinn 1.</li></ul><p><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter og parkering/boder i kvartalet Jærveien/St. Olavs gate datert 04.11.2021 iflg Sandnes kommune.<br />Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:<br /></p><ul><li>B/F/K_3, resterende deler av omsøkt tiltak i tråd med gitt tillatelse for byggetrinn 1.</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Ett av rommene er på godkjente tegninger angitt som innglasset balkong. Rommet er innredet og benyttes som stue, og holder samme temperatur som resten av leiligheten. Rommet er derfor omtalt som stue i salgsoppgaven. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 526 056,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 104 222,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bolig, forretning og kontor, samt parkering iht. reguleringsplan med ID 2013102.</p><br /><p>Gjeldende planer: </p><p>PlanId: 201712 - Kommunedelplan for Sandnes sentrum</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>PlanId: 2013102 - Detaljregulering for kvartalet Jærveien - St. Olavs gate</p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken:</p><p>PlanId: 2013102 - Detaljregulering for kvartalet Jærveien - St. Olavs gate</p><br /><p>Reguleringsplan med bestemmelser oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Møllekvartalet Høyhuset sameie består av 34 enheter.</p><p>Organisasjonsnummer er 928847004.</p><p>Bate boligbyggelag er forretningsfører.</p><p>Sameiets revisor er: Kpmg AS</p><p>Sameiet er bygningsforsikret i If Skadeforsikring.</p><p>Styrets leder er: Kåre Sele Krogedal</p><br /><p>Styret har i siste periode avholdt 7 styremøter og behandlet 38 saker. Det har blant annet vært arbeidet med:</p><ul><li>Etablering av Heime-appen</li><li>Tiltak knyttet til solskjerming</li><li>Oppfølging av heisproblemer</li><li>Brannøvelse og øvrig HMS-arbeid</li><li>Sikkerhetstiltak ved garasjeport/dør</li><li>Tilrettelegging for vindusvask</li><li>Oppfølging av vaktmestertjenester, renhold og utemiljø</li><li>Sosiale arrangementer som pizzasamling og julegrøt</li></ul><br /><p>Styret opplyser at det fremover vil være fokus på blant annet gode og kostnadseffektive driftsløsninger, pent og ryddig utemiljø, sosiale møteplasser, nabodeling og videreutvikling av det gode naboskapet.</p><br /><p>Sameiets økonomi</p><p>Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på ordinært årsmøte i april 2026. Sameiet hadde samlede driftsinntekter på ca. kr 1,81 mill. og et årsresultat på kr -1 141. Ved utgangen av 2025 hadde sameiet ca. kr 1,2 mill. innestående på driftskonto og samlet egenkapital på ca. kr 1,11 mill. Balansen viser ingen langsiktig gjeld.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse er ikke påkrevd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det årlige energiforbruket har tilsvart en kostnad på kr 3 852. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 532,- pr. mnd.</p><p>Her av:<br />Felles sameiet kr. 150,-<br />Felleskostnader kr. 4 182,-<br />Felleskostnader garasje kr. 200,-</p><br /><p>Felleskostnadene dekker:</p><p>Blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, styrehonorar samt diverse drift og vedlikehold. Fiberaksess fra Altibox er etablert i boligen. Den enkelte seksjonseier tegner og bekoster eget abonnement. Fjernvarme avregnes separat av Smartly og faktureres i tillegg til ordinære felleskostnader.</p><br /><p>Forsikring gjennom IF Skadeforsikring , (polisenummer SP3938850).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 29 513,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 726 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen felles lån knyttet til sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Fotograf: 5 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 130,00</p><p>Visninger og overtakelse pr. stk: 2 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilretteleggingsgebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Sameie</p><p>Midlertidige brukstillatelser</p><p>Tegning</p><p>Reguleringsforhold</p><p>Kart</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "319260091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til St. Olavs gate 2! Her får du en romslig leilighet på hele 138 m² BRA-i, med attraktiv og sentral beliggenhet i Sandnes sentrum. Leiligheten ligger vestvendt i Mølletårnets 10. etasje, hvor store vindusflater gir flott panorama over byen og gode solforhold. <br /><br />Leiligheten har stor åpen stue/kjøkkenløsning med definerte soner, hagestue, to soverom og to bad, hvor hovedsoverommet har eget walk-in-closet og direkte adkomst til bad. Videre får du 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og elektriske markiser. Parkeringsplass i garasjeanlegg og bod medfølger. Sameiet har også felles takhage i 5. etasje, samt gjestehybel og fellesrom som kan leies av beboerne.<br /><br />- Vestvendt beliggenhet i 10. etajse<br />- Store vindusoverflater med panoramautsikt<br />- 2 bad<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- 1-stavs parkett<br />- Elektriske markiser i stue/hagestue<br />- Walk-in-closet<br />- Parkering og bod<br />- Heis<br />- Grovkjøkken<br />- Gjestehybel og fellesrom kan leies"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "319260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=97953c7f-0aa3-4083-a07c-8055272247d6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=97953c7f-0aa3-4083-a07c-8055272247d6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132348",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132348/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132348",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til St. Olavs gate 2! Her får du en romslig leilighet på hele 138 m² BRA-i, med attraktiv og sentral beliggenhet i Sandnes sentrum. Leiligheten ligger vestvendt i Mølletårnets 10. etasje, hvor store vindusflater gir flott panorama over byen og gode solforhold. <br /><br />Leiligheten har stor åpen stue/kjøkkenløsning med definerte soner, hagestue, to soverom og to bad, hvor hovedsoverommet har eget walk-in-closet og direkte adkomst til bad. Videre får du 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og elektriske markiser. Parkeringsplass i garasjeanlegg og bod medfølger. Sameiet har også felles takhage i 5. etasje, samt gjestehybel og fellesrom som kan leies av beboerne.<br /><br />- Vestvendt beliggenhet i 10. etajse<br />- Store vindusoverflater med panoramautsikt<br />- 2 bad<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- 1-stavs parkett<br />- Elektriske markiser i stue/hagestue<br />- Walk-in-closet<br />- Parkering og bod<br />- Heis<br />- Grovkjøkken<br />- Gjestehybel og fellesrom kan leies",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132348",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132348",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476651419,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:59+02:00",
    "ownerId": 2000140,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T16:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:00:33.628594717+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2000140",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}