Romslig og moderne leilighet i 4. etasje med 4 soverom, 2 stuer, bad (2024) og fantastisk sjøutsikt! Godt utleieobjekt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2772,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 129
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3578600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1121856,
      "estateTax": 5790,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88600,
      "municipalFees": 18317,
      "collectiveAssets": 3694,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 591 600,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig og moderne leilighet i 4. etasje med 4 soverom, 2 stuer, bad (2024) og fantastisk sjøutsikt! Godt utleieobjekt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793822518"
      },
      {
        "mobile": "+4740514797"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.460253808938766,
        "lng": 5.436549618595812,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.460253808938766&lng=5.436549618595812&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5265",
      "postalName": "Ytre Arna",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Peter Jebsens veg 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 302,
        "titleNumber": 400,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4025,
      "includesUnsafe": "Vedlikehold, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent, energi/andre driftskostnader og fondsavsetning"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet ved Martin Løvenholm har gleden av å presentere Peter Jebsens veg 11!</p><br /><p>Dette er en stor og gjennomgående oppgradert leilighet på hele 129 m² BRA-i. Boligen fremstår moderne og tiltalende, med fine overflater og en svært god planløsning som byr på fire soverom, to stuer, kjøkken, bad fra 2024 og separat toalettrom. Her får du godt med plass, samtidig som boligen har en stilren og helhetlig standard.</p><br /><p>Entré |</p><p>Du ønskes velkommen inn i en romslig entré på ca. 13 m². Entréen har flislagt gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, i tillegg til gode muligheter for ytterligere oppbevaring.</p><br /><p>Stue |</p><p>Leiligheten har to flotte oppholdsrom på henholdsvis ca. 34,6 m² og 12 m². Hovedstuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det svært god plass til en større sofagruppe og annet ønsket møblement, mens peisovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen har du flott utsikt mot Sørfjorden.</p><br /><p>Den andre stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og egner seg svært godt som spisestue, TV-stue eller kontor. Rommet gir også mulighet for å etablere et femte soverom dersom det er ønskelig.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet er på ca. 9,9 m² og har et stilrent uttrykk med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator. Flislagt gulv gir et praktisk og helhetlig preg.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er på ca. 5,1 m² og ble oppgradert i 2024. Rommet er flislagt og innredet med vegghengt toalett, servantinnredning, høyskap, speil med belysning og dusjløsning med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom på ca. 1,5 m².</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leiligheten har fire gode soverom på henholdsvis ca. 9,5 m², 9,7 m², 11,6 m² og 12,2 m². Rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, garderobeløsning og annet ønsket møblement. Fra det ene soverommet er det også flott utsikt mot Sørfjorden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stig Byrkjeland:</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i betong.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Innvendige gulv med ulike overflater parkett og fliser.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Malte vinduer fra ulik alder, 2007/2021.</p><br /><p>Dører:</p><p>Hvite slette formpressede dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><br /><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:&#39;</p><p>-Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</p><p>-Gulv: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.</p><p>-Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><p>-Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>-Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Fuktskade i skuffe på innredning.  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>-Toalettrom: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><p>-Kjøkken: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er noe bruksslitasje på enkelte dører.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann: </p><p>-Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Dette gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjoner, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundament, balkonger/terrasse, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten.</p><br /><p>Forhold om åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: </p><p>-Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. </p><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 132,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 129,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>4.etg:</p><p>Gang: 13 m²</p><p>Soverom 1: 9,5 m²</p><p>Soverom 2: 9,7 m²</p><p>Soverom 3: 11,6 m²</p><p>Soverom 4: 12,2 m²</p><p>Bad: 5,1 m²</p><p>Stue 1: 34,6 m²</p><p>Stue 2: 12 m²</p><p>Kjøkken: 9,9 m²</p><p>Toalettrom: 1,5 m²</p><br /><p>Den innvendige boden er på 2,5 m².</p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektrisk, peis og varmekabler på bad.  </li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Røropplegg byttet til rør i rør i 2024, med fordelerskap i taket på bad med avrenning til sluk. Og rør i rør på bod uten fordelerskap med vanstoppsensor.</li><li>Bereder fra 2016. </li><li>Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryte, oppgradert i 2024. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>2772,60 m² eiet tomt.</p><br /><p>Mål hentet fra seeiendom.no.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har et begrenset antall parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet, og er ikke gjesteparkering. Forøvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt i Ytre Arna med flott utsikt over Sørfjorden og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel. Her har du dagligvarebutikk, treningssenter, frisør, spisested og bussholdeplass like ved, samtidig som det er kort vei videre til både Åsane og Indre Arna.</p><br /><p>Coop Prix ligger like ved leiligheten, mens MOVA holder til i samme bygg. Like ved finner du også bussholdeplassen Ytre Arna sentrum med forbindelse videre mot blant annet Arna og Åsane. Arna terminal og togstasjonen ligger ca. 7-8 minutters kjøring unna, og herfra går toget raskt videre til Bergen sentrum.</p><br /><p>For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Øyrane Torg ca. 8 minutter unna med bil, samtidig som Åsane med kjøpesentre, restauranter og et bredt servicetilbud ligger innen kort kjøreavstand. </p><br /><p>Området passer også godt for deg som ønsker en aktiv hverdag. Det er kort vei til flere turmuligheter, og både Ytre Arna skole og Tuftedalen ligger i gangavstand. For barnefamilier er det også kort vei til både skole og barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Boligbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 5790,00,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 18 317 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 4 025,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Vedlikehold, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent, energi/andre driftskostnader og fondsavsetning</p><br /><p>Styret vedtok 16.04.2026 at fellesutgiftene skal økes med 10 % årlig fra og med 2027, fordelt med 5 % økning 1. januar og 5 % økning 1. juli. Ifølge vedtaket skal økningen gjelde i 5-10 år, så lenge det er nødvendig for å dekke fremtidige vedlikeholdsbehov. Garasjeleie omfattes ikke av vedtaket.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.</p><br /><p>Det er innlagt fiber fra Altibox/ Bergenfiber, hvor det er mulig å etablere et eget abonnement. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i fellesforbundet med polisenummer: 36121315</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 121 856,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 487 422,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Arnagården Sameie, Org.nr: 911 726 157</p><p>Forretningsfører: Vestbo Bbl</p><br /><p>Sameiet består av 32 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 11/250</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue er kr. 3 694,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Seksjonen har per i dag kr 0 i registrert fellesgjeld. Sameiet har samtidig en kredittramme på inntil kr 900 000 til drift og vedlikehold. Denne kreditten tilhører sameiet samlet og er ikke registrert som individuell fellesgjeld på seksjon 17</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.25 hadde sameiet følgende tall:</p><p>Underskudd: Kr. 138 969,-</p><p>Disponible midler: Kr. 83 961,-</p><br /><p>Underskuddet må blant annet ses i sammenheng med kostnader til rehabilitering på kr 274 761 samt økte øvrige driftskostnader i 2025. Sameiet hadde samlede kostnader på kr 1 196 904 mot samlede inntekter på kr 1 053 577.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte. Ny eier skal meldes til styret.</p><br /><p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyr i sameiet, forutsatt at eier følger normale regler for dyrehold. Eventuelle klager på dyrehold skal fremsettes skriftlig til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 250,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 591 600,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 13 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.04.2021 som omhandler bruksendring kontor-/administrasjonsbygg.</p><p><br />Det foreligger ferdigattest datert 06.05.1999 som omhandler endring på storkiosk.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 04.09.1961 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til  Bebyggelse og anlegg og grønnstruktur i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynsone H570_1 Historiske senter Ytre Arna med dekningsgrad 100%:</p><p>Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren. Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.</p><br /><p>Arealformål i kommunedelplan:</p><p>PlanID: 16060000</p><p>Arealstatus: Nåværende</p><p>Arealformål: Friområder</p><p>Dekningsgrad: 44,9 %</p><br /><p>PlanID: 16060000</p><p>Arealstatus: Nåværende</p><p>Arealformål: Annet byggeområde</p><p>Dekningsgrad: 44,3 %</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><p>Status: Planlegging igangsatt.</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 23677, tgl. 13.08.1990 - Seksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 44 / 1000<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 1208977, tgl. 31.10.2023 - Reseksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 44 / 1000<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven, men det kan settes en grense i vedtektene mellom 60-120 døgn per år. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br /><p>I vedtektene fremkommer det at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Peter Jebsens veg 11</p><p>302/400/0/17 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Berge Espeseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260271</p><p>Ansvarlig megler: Nicolay Brusegard</p><br /><p>Mekleriet Bergen sentrum</p><p>Mekleriet AS</p><p>NO 917 989 338 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er fullverdiforsikret i Gjensidige, polisenummer 82690466. Forsikringens egenandel er kr 100 000. Dersom skade skyldes forhold som seksjonseier er ansvarlig for, må seksjonseier dekke egenandelen. Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring.</p><br /><p>Sameiet opplyser at bygget er av eldre dato og har behov for løpende og fremtidig vedlikehold. Det pågår/er igangsatt arbeid blant annet knyttet til skorsteiner, brannvern og HMS. Videre er det omtalt behov for fremtidig vedlikehold av sameiets heis, rehabilitering av eldre røropplegg og fasadevask. Det foreligger etter det megler er kjent med ikke konkrete vedtak om tidspunkt eller kostnadsramme for disse fremtidige arbeidene.</p><br /><p>Det foreligger en befaring fra 05.03.2026. Her ble det registrert kondens i vegg/tak på soverommet som ligger i tilknytning til spisestuen. Taket er ikke godt nok isolert, og det er usikkert hvordan veggen er isolert. Det anbefales videre befaring fra etasjen over. Foreslått tiltak er blant annet innvendig isolering for å redusere kuldebroen. Det ble også registrert kondens ved gang/stue, som mest sannsynlig stammer fra soilnedløpet, hvor isolering er foreslått. Sameiet er kjent med forholdet og skal ifølge selger dekke utbedringen.</p><br /><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Kartutsnitt</p><p>- Plan info.</p><p>-Vedtekter.</p><p>-Husordensregler. </p><p>-Byggesaksdokumenter.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 13 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 725,00</p><p>Grunnpakke : 15 000,00</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører: 4 950,00</p><p>Markedspakke effektiv: 20 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 8 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 0,00</p><p>Betalingsgebyr - Styling: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 23 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 129 555 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2260271",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Peter Jebsens veg 11 presenteres av Mekleriet Eiendomsmegling ved Martin Løvenholm!<br /><br />Romslig og gjennomgående oppgradert leilighet i 4. etasje med flott utsikt mot Sørfjorden og lite innsyn. Boligen har en svært god og fleksibel planløsning med fire soverom, to stuer og mulighet for et femte soverom. Her får du god plass for både familien og hjemmekontoret, kombinert med gjennomgående god standard og bad fra 2024.<br /><br />-4 soverom, mulighet for 5.<br />-2 gode stuer. <br />-Bad fra 2024.<br />-Separat toalettrom.<br />-Peisovn.<br />-Gjennomgående god standard. <br />-Flott utsikt mot Sørfjorden.<br />-Felles takterrasse. <br />-Innvendig bod og bod i kjeller.<br />-Fleksibel planløsning som egner seg godt for utleie<br /><br />Sentralt i Ytre Arna med Coop Prix like ved, MOVA i samme bygg og kort vei til buss, skole, barnehage og turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning! - Husk påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260271",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/c830ad17-db63-4a25-b44e-a5ece49671fd/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/c830ad17-db63-4a25-b44e-a5ece49671fd/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/c830ad17-db63-4a25-b44e-a5ece49671fd",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/c830ad17-db63-4a25-b44e-a5ece49671fd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3116/1a59eeee-da74-5ae9-a715-56f1d3210810",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Peter Jebsens veg 11 presenteres av Mekleriet Eiendomsmegling ved Martin Løvenholm!<br /><br />Romslig og gjennomgående oppgradert leilighet i 4. etasje med flott utsikt mot Sørfjorden og lite innsyn. Boligen har en svært god og fleksibel planløsning med fire soverom, to stuer og mulighet for et femte soverom. Her får du god plass for både familien og hjemmekontoret, kombinert med gjennomgående god standard og bad fra 2024.<br /><br />-4 soverom, mulighet for 5.<br />-2 gode stuer. <br />-Bad fra 2024.<br />-Separat toalettrom.<br />-Peisovn.<br />-Gjennomgående god standard. <br />-Flott utsikt mot Sørfjorden.<br />-Felles takterrasse. <br />-Innvendig bod og bod i kjeller.<br />-Fleksibel planløsning som egner seg godt for utleie<br /><br />Sentralt i Ytre Arna med Coop Prix like ved, MOVA i samme bygg og kort vei til buss, skole, barnehage og turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning! - Husk påmelding.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3116/dcb7f69c-f8e8-5369-bfc6-62dbf54c9142",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/c830ad17-db63-4a25-b44e-a5ece49671fd",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476652616,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:59+02:00",
    "ownerId": 1103913429,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:00:18.182834198+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1103913429",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}