Lys og gjennomgående 3-roms med smart planløsning - to soverom mot bakgård - sentral og tilbaketrukket beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1743,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5141049,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1438055,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 126440,
      "collectiveDebt": 114609,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 114 609,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 125 350,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 440,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 141 049,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 153 949,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms med smart planløsning - to soverom mot  bakgård - sentral og tilbaketrukket beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740463209"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.926299018819456,
        "lng": 10.72484452130647,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.926299018819456&lng=10.72484452130647&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenborggata 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 316,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3966,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader (husforsikring, varmtvann, vaktmestertjenester) 3 822,-<br />TV/Bredbånd 144,31,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 45,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260510</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 316, snr. 9 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Aleksander Fjeld Andersen</p><br /><p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Peter Hørte Lunde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andreas Hartmann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1894</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 45,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 42,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1743,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet på Majorstuen. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt bylivet har å by på. Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger kun få minutters gange unna, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Like i nærheten finner du også Valkyrie plass og det populære Valkyrien-området med dagligvarebutikker, vinmonopol, serveringssteder og spesialforretninger.</p><br /><p>Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med flere parker og grøntområder i gangavstand. Stensparken ligger like ved, mens Frognerparken med Vigelandsanlegget og Frognerbadet nås på en kort spasertur. Her finnes store grøntarealer, flotte turstier og gode muligheter for både aktivitet og avslapning gjennom hele året.</p><br /><p>For den treningsglade finnes et bredt utvalg av treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Colosseum, SATS Bislett, EVO, Fresh Fitness og flere mindre spesialiserte treningskonsepter. Med T-bane, trikk eller buss kommer du også raskt til Sognsvann, Frognerseteren og Nordmarka med milevis av tur- og skiløyper.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres i nærområdet med flere dagligvarebutikker innen kort gangavstand, blant annet Kiwi, Rema 1000, Meny og Jacob&#39;s Majorstuen. Området har også et godt utvalg av bakerier, delikatesseforretninger og spesialbutikker.</p><br /><p>Majorstuen er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, med et omfattende tilbud av T-bane, trikk og buss. Dette gir enkel og effektiv forbindelse til resten av byen, arbeidsplasser, studiestedene og Oslo sentralstasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1743,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av M-takst AS datert 14.09.2026. Bygningen ble oppført i 1894 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><p>3-roms leilighet beliggende i bygningen 2. etasje. Boligen inneholder normal standard på innredninger og overflater.</p><br /><p>Bygning generelt: Typisk bygård for tiden med bærende konstruksjoner i tre og mur. Grunnmur av naturstein/teglstein, fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell eller treflåtekonstruksjon. Bærende yttervegg av hulmurskonstruksjon i tegl, slemmet, pusset og malt utvendig. Etasjeskillere av tre. Bygningen er oppført over 4 etasjer med dels flat takkonstruksjon og kjelleretasje i tillegg.</p><br /><p>Vinduer: Malte trevinduer med koblede glass. Vinduene er genrelt utadslående.</p><br /><p>Ytterdør: Lakkerte profilerte innerdører.</p><br /><p>Innvendige dører: Malt inngangsdør i tre med brann B-30 og 35dB lydklassifisering. Døren er innadslående.</p><br /><p>Gulv: Leiligheten har en-stavs parkettgulv i alle oppholdsrom.</p><br /><p>Luftbehandling: Badet har naturlig oppdriftsventilasjon via ventil. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: Både synlige og skjulte vannrør av både rør i rør og kobber. Det er felles stoppekran i kjeller. Synlig avløpsrør i plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon på bad, mekanisk avtrekk på kjøkken og tilluft via ventiler i vinduskarmer. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Opplegg for vaskemaskin på badet. Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenskap. Leiligheten har røykvarsler og slukkeapparat. Det er felles callinganlegg fra Defigo med video tilkoblet smarttelefon.</p><br /><p>El-kraft: Sikringsskap plassert i felles gang. Automatsikringer med jordfeilbryter. Det er 5 fordelingskurser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Leiligheten har en innbydende og praktisk entré med plass til skohylle, garderobeskap og oppheng for yttertøy.</p><br /><p>STUE</p><p>Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god romfølelse og en naturlig inndeling av sonene. Stuedelen har plass til en komfortabel sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en lys og innbydende atmosfære. Leiligheten har gjennomgående moderne enstavsparkett som tilfører rommene et stilrent og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet er smart og funksjonelt utformet med en kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og fungerer fint som spiseplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, stålhåndtak, overskap med benkebelysning og børstet stålplate på vegg. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra IKEA, herunder oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og avtrekksvifte, samt stekeovn fra AEG.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Leiligheten har to gode soverom, begge vendt mot en rolig bakgård. Soverommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng og garderobeløsning.</p><br /><p>BAD</p><p>Flislagt bad med behagelige varmekabler, dusjnisje, veggmontert servantinnredning og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppgradering/oppussing som er gjort i boligen:</p><p>Maling av vinduer 2026.</p><p>Utbytte av hvitevarer på kjøkkenet 2022 (oppvaskmaskin) og 2025 (stekeovn).</p><p>Maling av vegger i leiligheten ca. 2023. </p><p>Nytt kjøkken i stuen fra 2014.</p><p>Enstavsparkett fra 2014.</p><p>Utbytte av vask og dusj på bad 2014 </p><br /><p>Arbeider gjort i regi av sameiet:</p><p>Oppgradering av fasaden mot gaten i R10, gjennomført i 2025.</p><p>Råteskader i R8-trappegangen er utbedret i 2026, inkludert ny himling, konstruksjonsarbeider, gulvreparasjoner, nytt vinylgulv, maling og ny inspeksjonsluke.</p><p>R8-trappegangen er under oppgradering, og det er etablert to nye vinduer som kan åpnes fra balkongsiden som rømningsvei.</p><p>Berederrom og kjellerarealer er utbedret i 2026.</p><p>Det er etablert nytt epoxybelegg på kjellergulv.</p><p>Kjellerbelysningen er oppgradert til LED-armaturer med PIR-sensorer. Arbeidet ble ferdigstilt i 2025.</p><p>Fuktskadede kjellervegger er utbedret, slemmet og malt.</p><p>Lekkasjer i berederrommet i R8 er utbedret.</p><p>Boddør og kjellertrapp er utbedret.</p><p>Kollapsede heller i bakgården og ved næringslokalet er utbedret.</p><br /><p>Fremtidig vedlikehold:</p><p>Det er også vedtatt ytterligere vedlikeholdstiltak. Oppussing av to komplette trappeganger skal ferdigstilles i 2026, mens enkelte arbeider knyttet til skiferfliser, blikk og gjerde mot Ole Vigs gate gjenstår. Det er videre vedtatt utskifting av vinduer i R8 og R10, hvor utskifting av 10 vinduer er opplyst gjennomført i 2026.</p><br /><p>Sameiet har også enkelte tekniske forhold som det er verdt å være oppmerksom på. Det er registrert en porøs bunnledning i R8 som følge av alder og slitasje, og det er anbefalt rørfornying innenfra i løpet av 2026. Videre er det opplyst at heisanlegget er om lag 25 år gammelt, og at det på sikt må påregnes større oppgraderinger av blant annet vaier, motor og styringssystem, eventuelt utskifting av hele heisanlegget.</p><br /><p>Styret jobber kontinuerlig med vedlikeholdsarbeid, og det oppfordres til å lese protokoller og vedlikeholdsplaner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Letting Madsen med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.</p><p>Vinduene har oppnådd høy alder og viser tegn til slitasje, malingsavflassing og redusert funksjon. Det må påregnes redusert isolasjonsevne.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det må kunne påregnes vedlikehold samt evt. utskiftning av vinduer på sikt for å oppnå dagens krav til tetthet og isolering. Eldre vinduer kan være utsatt for kondens og soppdannelse som følge av utettheter og varmetap.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv - lite soverom.</p><p>Gulvet i det lille soverommet innehar bruksslitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er registrert slitasje på parkettgulvet, med overflateslitasje og eventuelle mindre merker som følge av bruk. Forholdet er i hovedsak av estetisk karakter, men videre bruk vil kunne medføre ytterligere slitasje. Det anbefales å vurdere overflatebehandling, sliping eller utskifting av parketten avhengig av slitasjens omfang og ønsket resultat.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.</p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.</p><p>Innvendige vannrør er utført i kobber og er av en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre kobberrør har økt risiko for korrosjon, irrdannelse og punktlekkasjer. Levetidsbetraktninger tilsier at anlegget nærmer seg forventet teknisk levetid.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det foreligger økt sannsynlighet for lekkasjer og følgeskader som følge av aldring og slitasje på rørsystemet. Risikoen øker med anleggets alder, selv om det ikke er registrert aktive lekkasjer på befaringstidspunktet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørstrekk, koblinger og gjennomføringer.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon.</p><p>Ved bruk av kjøkkenviften registreres noe luftbevegelse ut via ventilen på badet. Naturlig oppdriftsventilasjon på bad med tilluftsventiler i yttervegg er relativt vanlig i slike bygg/bygårder, men er å anse som en dårligere form for ventilasjon sammenliknet med dagens mekaniske ventilasjonssystemer.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Ved bruk av kjøkkenviften registreres noe luftbevegelse ut via ventilen på badet. Dette kan medføre redusert eller uforutsigbar avtrekksfunksjon på badet når kjøkkenviften er i bruk. Det bør undersøkes om tilkobling av avtrekksrør kan endres slik at det ikke tilkommer luft på badet ved bruk av kjøkkenavtrekk. Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn mekanisk avtrekk da den er utsatt for kondens og svartsopp problematikk.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning.</p><p>Det er delaminering på benkeplaten rundt vasken.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Delaminering av benkeplaten rundt vasken kan medføre at fukt trenger inn i materialet og føre til videre svelling, nedbrytning og ytterligere delaminering. Området er særlig utsatt for vannpåvirkning ved bruk av vasken. Det anbefales å begrense vannbelastningen og sørge for at området holdes tørt. Skadet del av benkeplaten bør utbedres eller benkeplaten skiftes dersom skaden utvikler seg.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom.</p><p>Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling.</p><p>Det er registert slitasje på fliser og fuger, og riss i fuger samt ufagmessig avslutning rundt ventil i taket.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Overvåk tilstanden. Slitasje, riss og åpning i fuger på fuger/fliser kan oppstå som følge av normalt bruk over tid. Dersom slitasjen øker eller fuger åpner seg mer enn det er nå kan det på sikt gi økt risiko for fuktinntrenging. Fugene kan utbedres eller re-fuges ved behov. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fuger og fliser sammen med membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv.</p><p>Det er slitasje på fliser og fuger samt utilstrekkelig fall lokalt i dusjnisjen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. Slitasje på fuger kan oppstå som følge av normalt bruk over tid og utilstrekkelig fall til sluk slik at vann etter dusjing blir liggende. Dersom slitasjen øker eller åpner seg kan det på sikt gi økt risiko for fuktinntrenging. Fugene kan utbedres eller re-fuges ved behov. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fuger og fliser sammen med membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres samt at det anlegges tilstrekkelig med fall til sluk.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.</p><p>Det er ukjent alder på underliggende tettesjikt/membran og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Konsekvensen er at tettesjikt/membran kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon.</p><p>Badet har kun naturlig avtrekk som er å ansees som en dårligere ventilasjonsløsning i forhold til mekanisk avtrekksvifte.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Avtrekk av denne typen er en relativ vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder og kan oppleves som noe dårligere enn mekanisk avtrekk. For montering av mekanisk avtrekk må dette avklares med styret da det kan være være vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 954137, tinglyst 10.12.1891 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900346, tinglyst 18.04.1893 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra Rosenborggt. 10.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14694, tinglyst 13.03.2000 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for vesentlige endringer/reparasjon datert 21. september 1999.</p><p>Det foreligger ferdigattest for ombygging/rehabilitering datert 5. oktober 1994.</p><p>Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 18. juni 1986.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for bad- og vannklosetanlegg datert 13. mars 1917.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 16. mars 1994.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Kjøkkenet er flyttet til stuen.</p><br /><p>Leiligheten er opprinnelig fra slutten av 1800-tallet og har på et tidspunkt i løpet av 1900-tallet fått etablert bad og toalett inne i leiligheten. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Dette er imidlertid et forhold som er vanlig i bygårder fra perioden, hvor opprinnelig toalettløsning ofte var plassert i trappeoppgang eller bakgård, og senere flyttet inn i den enkelte boenhet som del av modernisering av bygningsmassen. Det kan derfor ikke utelukkes at tiltaket er etablert i en periode hvor søknadsplikt enten ikke forelå eller ikke ble praktisert på samme måte som etter dagens regelverk. Forholdet bør eventuelt avklares nærmere med kommunen dersom dette anses relevant.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 438 055,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 752 220,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsforhold</strong></p><p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S2255. I samme område finner vi også friområde, barnehage og byggeområde for kontorer og boliger.</p><p>Pågående plansaker i området:</p><p>202205283 - Saken gjelder Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger.</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><p>202507817- Saken gjelder Rosenborggata 1 A - bruksendring av lokale i 1. etasje til klinikk.</p><p>202506240 - Saken gjelder Rosenborggata 9 - mulig ulovlig bruksendring til trening - Northern Light Yoga.</p><p>202511638 - Saken gjelder Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - oppføring av boligblokk.</p><p>202509877 - Saken gjelder Vibes gate 19 A-D - oppføring av balkonger.</p><p>202603385 - Saken gjelder Rosenborggata 16 B-C - oppføring av balkonger.</p><p>202507222 - Saken gjelder Rosenborggata 16 A - rehabilitering av flere bad.</p><p>202606915 - Saken gjelder Rosenborggata 16 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer.</p><p>202602003 - Saken gjelder Rosenborggata 6B - utvidelse av bad.</p><br /><p>Dersom du ønsker ytterligere informasjon kan du søke på saknummeret på denne linken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/search.asp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiets navn er Sameiet Rosenborggata 8-10 og har org.nr. 984 929 560. Forretningsførsel utføres av USBL.</p><br /><p>Sameiets e-post: eivindberg&#64;me.com</p><p>Hjemmeside: https://www.r810.no/</p><p>Internett og kabel-TV: Telia.</p><p>Husdyr: Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.</p><p>Sikringsordning: Nei.</p><p>Forsikring: Fremtind Forsikring AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 10.000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 966,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader (husforsikring, varmtvann, vaktmestertjenester) 3 822,-<br />TV/Bredbånd 144,31,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer 23490214).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 114 609,-. Beløp pr. 06.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 114 609,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 125 350,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 153 949 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15162048616, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 06.09.2026: 6.65% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 232 </p><p>Saldo per 06.09.2026: 7 886 974 </p><p>Andel av saldo: 114 610 </p><p>Første termin/første avdrag: 01.05.2026 ( siste termin 01.01.2046 ) </p><p>Refinansiering av gmlt lån &#43; opplåning til bunnledninger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Kjøkkenet ble flyttet fra den ene siden av badet til den andre. Det var derfor fortsatt tilgang til vann fra felles vegg, så det måtte ikke gjøres mye.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: Snekker gjorde små-ting type tilkobling av armaturer, avløp fra vask etc. - Tomasz Bielecki 90058189 - Stabekk Byggservice.Noe arbeid kan også ha vært gjort av Martin i Moleda Rørleggerteknikk 41158163, eller Rune i Røa Rør 98177777.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Sameiet har hatt fagfolk via Oslo fasade som har fikset fasaden i perioden 2022-2026.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. </p><p>Forklar: Oslo fasade.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Litt arbeid med flytting av kjøkkenet. bare installasjon av noen uttak og vifte til kjøkken.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: Kristian Ringen 90865630. Jeg hørte at han dessverre omkom for none år siden.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installasjon av kjøkkenvifte.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: Kristian Ringen 90865630. Jeg hørte at han dessverre omkom for none år siden.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja.</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Det ble lagt gulv i leiligheten.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Ja.</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Er en bod i kjelleren. </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Visninger/overtagelse 3.500 pr. stk: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 51 500 &#43; avholdte visninger.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260510",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rosenborggata 8!<br /><br />Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med en smart og arealeffektiv planløsning. Her får du en god kombinasjon av funksjonalitet, romfølelse og gjennomgående enstavsparkett som gir leiligheten et moderne og helhetlig uttrykk.<br /><br />Leiligheten ligger tilbaketrukket i et attraktivt og populært område, samtidig som du har Bogstadveien og områdets rike utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud kun få minutters gange unna.<br /><br />Boligen har to gode soverom, begge vendt mot en skjermet og rolig bakgård. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial og luftig atmosfære, med en praktisk kjøkkenøy som både gir ekstra arbeidsplass og fungerer som en naturlig spiseplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To soverom vendt mot bakgård<br />- Sentral beliggenhet<br />- Heis"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260510",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3774f145-4a92-4fa0-9368-1576c050017d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen/ Fagerborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3774f145-4a92-4fa0-9368-1576c050017d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135357",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135357/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135357",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rosenborggata 8!<br /><br />Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med en smart og arealeffektiv planløsning. Her får du en god kombinasjon av funksjonalitet, romfølelse og gjennomgående enstavsparkett som gir leiligheten et moderne og helhetlig uttrykk.<br /><br />Leiligheten ligger tilbaketrukket i et attraktivt og populært område, samtidig som du har Bogstadveien og områdets rike utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud kun få minutters gange unna.<br /><br />Boligen har to gode soverom, begge vendt mot en skjermet og rolig bakgård. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial og luftig atmosfære, med en praktisk kjøkkenøy som både gir ekstra arbeidsplass og fungerer som en naturlig spiseplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To soverom vendt mot bakgård<br />- Sentral beliggenhet<br />- Heis",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135357",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135357",
    "constructionYear": 1894,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476652775,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:05+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:05:25.782328145+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}