Moderne enebolig i barnevennlig boligområde | 4 soverom | 2 stuer | Gode uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 501,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 108  kvm Stue, kjøkken, soverom, bad, tv-stue<br />1. etasje: 62  kvm Entré / gang, 3 soverom, toalettrom, kott, bad, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 7  kvm Bod<br />1. etasje: 9  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7081240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1549115,
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 191240,
      "municipalFees": 17743,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 890 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />6 890 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />172 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />173 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />191 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 063 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />7 081 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Moderne enebolig i barnevennlig boligområde | 4 soverom | 2 stuer | Gode uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 40 027"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7718,
        "lng": 5.7349,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7718&lng=5.7349&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4355",
      "postalName": "Kvernaland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Floen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 734,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Floen 11!<br /> <br />Moderne og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet på Kvernaland. Boligen har en familievennlig planløsning, gode uteområder og attraktive kvaliteter både inne og ute.<br /><br />Litt om boligen:<br />- Innholdsrik enebolig over to etasjer.<br />- Oppført i 2007, påbygget i 2012 med ekstra stue og soveromsfløy.<br />- 4 soverom, med tre praktisk plassert i samme etasje.<br />- Hovedsoverom med eget bad og walk-in-garderobe.<br />- To stuer og romslig kjøkken med spiseplass.<br />- To bad, vaskerom og separat toalettrom.<br />- Carport med bod samt utvendig bod.<br />- Pent opparbeidet tomt med gode solforhold.<br />- Rolig og familievennlig boligområde.<br />- Kort vei til skole, barnehage og fritidstilbud.<br />- Flotte turmuligheter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Floen 11 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Kvernaland i Time kommune. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med begrenset gjennomgangstrafikk, noe som skaper et trygt og trivelig bomiljø for familier, par og enslige.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Kvernaland byr på et aktivt lokalmiljø med gode muligheter for både idrett og fritidsaktiviteter. I tillegg finnes flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, blant annet ved Frøylandsvatnet og omkringliggende grøntområder, som gir gode naturopplevelser året rundt.<br /><br />Beliggenheten er også sentral med enkel adkomst til Bryne, Sandnes og Stavanger, noe som gjør området attraktivt for pendlere. Her får man en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til de viktigste servicetilbudene i hverdagen.<br /><br />Samlet sett tilbyr Floen 11 gode oppvekstvilkår, et hyggelig nærmiljø og kort avstand til både natur, servicetilbud og arbeidsplasser i regionen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, toalettrom, bad, vaskerom og kott<br />2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad og TV-stue<br /><br />Carport med bod samt frittstående utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt på ca. 500 kvm med plen, variert beplantning og flere hyggelige uteplasser. Lun og usjenert hage med sol fra tidlig morgen til sent på ettermiddagen, godt skjermet for nordvestvinden. Eiendommen har også et romslig gårdsrom med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmepumpe, installert i 2019.<br />- Vedovn i stuen.<br />- Elektriske varmekabler på begge bad, vaskerom og gang i 1. etasje, samt TV-stuen i 2. etasje.<br />- Balansert ventilasjon i påbygget fra 2012. Øvrige deler av boligen har ventilasjon via Villavent-anlegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I carport, samt plass til flere biler i gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Bolia vegghylle i stue medfølger ikke i handelen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig som er oppført med grunnmuren i betong.<br />Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trekledning.<br />Taket har pulttaksform, tekket med asfalt takbelegg.<br />Etasjeskille er et trebjelkelag.<br />Takrenner/nedløp i aluminium.<br />Vindu og dører med 2-lags isolerglass.<br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 17 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /><br />Boligen har fått følgende TG2:<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for taktekking, noe som medfører økt risiko for slitasje og utettheter over tid. Det registreres mosegroing på taktekking. Dette kan over tid holde på fukt og øke slitasjen. Dette reduserer levetiden på tekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mosegroing kan holde på fukt og øke slitasjen, noe som over tid kan redusere levetiden på tekkingen. Fjerning av mose anbefales som et vedlikeholdstiltak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ikke registrert luftespalter i takutstikk, luftingen av takkonstruksjonen kunne derfor ikke bekreftes. <br />Konsekvens/tiltak: Lufting av takkonstruksjonen anbefales kontrollert nærmere. Mangelfull lufting kan føre til fukt / kondens i konstruksjonen, noe som over tid kan gi økt risiko for fuktskader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme. (6mm). <br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler utbedring av musetetting i nedre del av kledningen. Manglende tiltak kan gi økt risiko for at skadedyr tar seg inn i konstruksjonen med påfølgende skade og luktproblematikk over tid. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det registreres værslitasje på vinduer med krakelering i overflater, avflassing og stedvis begroing/grønske. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler overflatebehandling og jevnlig vedlikehold, manglende tiltak kan over tid gi økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning av materialet. <br /><br />Ytterdører<br />Det registreres noe rust på hengsler og stedvis noe værslitasje på karmer. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdene medfører økt vedlikeholdsbehov og kan over tid påvirke funksjon og levetid. Det anbefales rustbehandling av hengsler og nødvendig overflatebehandling/vedlikehold av karmer. <br /><br />Balkonger, verandaer, terrasser og plattinger.<br />Det registreres fuktmerker/misfarging i plater på undersiden av terrassen over carport. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktmerkene kan indikere vanngjennomtrenging fra terrassen over. Årsaken bør undersøkes nærmere, og terrassekonstruksjonens tetting og avrenning bør kontrolleres og utbedres ved behov. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke membranoppbrett på dørterskel. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende membranoppbrett ved terskel gir redusert sikkerhet mot vann på gulvet og øker risikoen for vanninntrengning til tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende membranoppbrett ved terskel slik at det oppnås minimum 25 mm høydeforskjell mellom topp membran ved terskel og topp slukrist. <br /><br />1. Etasje  - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Registrert bom i flis gir økt risiko for sprekk / skade ved belastning eller dersom gjenstander faller mot overflaten.<br />Ved sprekk eller bom (hulrom) kan forholdet utbedres ved injisering med egnet bindemiddel (for eksempel Bi-imp). <br /><br />1. Etasje  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranoppbrett ved terskel er ikke tilgjengelig for kontroll. Det kan derfor ikke bekreftes om det er tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Manglende tilgang til membranoppbrett ved terskel medfører usikkerhet rundt høydeforskjell til tettesjikt ved dør. Utilstrekkelig høydeforskjell kan øke risikoen for vann ut av våtrommet ved lekkasje. <br /><br />Anbefaler nærmere kontroll ved anledning. <br /><br />1. Etasje  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Svelling på siden av servantinnredning. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />1. Etasje  - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membran er ikke synlig i sluket, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen. <br />Konsekvens/tiltak: Utførelsen av membran under klemring kan ikke bekreftes ved visuell kontroll. Videre kontroll anbefales ved mistanke om mangelfull tetting eller ved fremtidig oppgradering av våtrommet. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader på benkeplate og fronter. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler enkel utbedring/overflatebehandling ved behov, forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter. <br /><br />1. Etasje  - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det registreres stedvis fuktmerker i parketten rundt toalettet og under servant. Ved fuktmåling ble det registrert forhøyede fuktverdier i et mindre område til høyre for toalettet. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet kan være tegn på vannsøl eller lekkasje. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak utføres ut fra resultatet for å hindre videre utvikling. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Løsningen er ikke i samsvar med dagens forskrift, da varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling. <br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannsbereder tilkoblet via støpsel medfører økt risiko for varmgang og elektrisk feil. <br />Det anbefales å etablere fast tilkobling ved installasjon av ny bereder. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det registreres saltutslag på forstøtningsmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Saltutslag skyldes fuktvandring gjennom muren og kan over tid medføre økt slitasje på betongsteiner. Det anbefales å kontrollere drenering og bortledning av vann på baksiden av muren, samt rengjøre overflatene. <br /><br />Terrengforhold<br />Det registreres relativt flatt terreng stedvis rundt boligen. Flatt terreng gjør at regnvann og smeltevann ikke ledes effektivt bort, noe som gir økt belastning på grunnmur og drenering over tid. <br />Det er ikke registrert fukt inne, eller tegn til svikt i fuktsikring eller drenering på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. <br />Dokumentasjon av drenerende masser i terreng må foreligge for å kunne lukke avviket. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. For å lukke avviket må utvendige rekkverk føres opp til dagens krav på 100 cm."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan\nNavn: Time kommune   Trygg og framtidsretta\nPlantype: Kommuneplan\nPeriode: 2018 2030\n\nReguleringsplan\nID: 0246.06\nNavn: Reguleringsplan for BK-3, Frøyland\nPlantype: Reguleringsplan\nVedtaksdato: 13.12.2005\n\nFormål: Frittliggende småhusbebyggelse",
    "externalAdId": "1210.26149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Floen 11!<br /> <br />Moderne og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet på Kvernaland. Boligen har en familievennlig planløsning, gode uteområder og attraktive kvaliteter både inne og ute.<br /><br />Litt om boligen:<br />- Innholdsrik enebolig over to etasjer.<br />- Oppført i 2007, påbygget i 2012 med ekstra stue og soveromsfløy.<br />- 4 soverom, med tre praktisk plassert i samme etasje.<br />- Hovedsoverom med eget bad og walk-in-garderobe.<br />- To stuer og romslig kjøkken med spiseplass.<br />- To bad, vaskerom og separat toalettrom.<br />- Carport med bod samt utvendig bod.<br />- Pent opparbeidet tomt med gode solforhold.<br />- Rolig og familievennlig boligområde.<br />- Kort vei til skole, barnehage og fritidstilbud.<br />- Flotte turmuligheter i nærområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1210260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=6a690aad-bfc4-4c48-9ca0-2c995565763a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvernaland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/6a690aad-bfc4-4c48-9ca0-2c995565763a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=6a690aad-bfc4-4c48-9ca0-2c995565763a",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1210260052",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Floen 11!<br /> <br />Moderne og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet på Kvernaland. Boligen har en familievennlig planløsning, gode uteområder og attraktive kvaliteter både inne og ute.<br /><br />Litt om boligen:<br />- Innholdsrik enebolig over to etasjer.<br />- Oppført i 2007, påbygget i 2012 med ekstra stue og soveromsfløy.<br />- 4 soverom, med tre praktisk plassert i samme etasje.<br />- Hovedsoverom med eget bad og walk-in-garderobe.<br />- To stuer og romslig kjøkken med spiseplass.<br />- To bad, vaskerom og separat toalettrom.<br />- Carport med bod samt utvendig bod.<br />- Pent opparbeidet tomt med gode solforhold.<br />- Rolig og familievennlig boligområde.<br />- Kort vei til skole, barnehage og fritidstilbud.<br />- Flotte turmuligheter i nærområdet.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1210260052",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=6a690aad-bfc4-4c48-9ca0-2c995565763a",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476652941,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:31+02:00",
    "ownerId": 6931558,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:31:23.905845423+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6931558",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}