Enebolig over 3 plan med hybeldel - Stor og solrik hage, terrasse og dobbelgarasje - Kort vei til T-bane og Røa sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1075,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 182,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Bad, gang, hovedsoverom, toalettrom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 71  kvm Entré, stue, stue 2, spisestue, kjøkken<br />Kjeller: 69  kvm Bad, entré, disponibelt rom, disponibelt rom, disponibelt rom, toalettrom, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 55  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 33  kvm Bod<br />1. etasje: 30  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 14966090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3713055,
      "estateTax": 5632,
      "suggestion": 14600000,
      "salesCostSum": 366090,
      "municipalFees": 26581,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />365 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />366 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />385 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />14 966 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 985 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig over 3 plan med hybeldel - Stor og solrik hage, terrasse og dobbelgarasje - Kort vei til T-bane og Røa sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 76 619"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9506,
        "lng": 10.6374,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9506&lng=10.6374&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0756",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Griniveien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 429,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Griniveien 40 - en innholdsrik og attraktiv enebolig over tre plan, med populær og familievennlig beliggenhet på Røa! Her får du en solrik og skjermet eiendom med blant annet stor hage, terrasse og dobbelgarasje. Eneboligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, og har en svært god planløsning og store rom. Fra boligen har du kort vei til alt Røa har å by på, marka og Oslo sentrum. Underetasjen er innredet med hybeldel som dagens eier leier ut for kr. 16.000,- pr. mnd.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Familievennlig enebolig over 3 plan<br />- Solrik og skjermet tomt på ca 1 mål<br />- Hybeldel (ikke godkjent varig opphold)<br />- Terrasse på 55 kvm<br />- Balkong på 3 kvm<br />- 3(4)sov, 2 bad, 2 toalettrom<br />- Vaskerom<br />- Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass<br />- Gangavstand til T-bane, Røa senter og Røa Torg"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Her har man en sjelden mulighet til å sikre seg en familievennlig og innholdsrik enebolig som passer perfekt for både små og store familier. Eiendommen ligger solrikt og skjermet til med kort vei til alt Røa har å by på. <br /><br />Boligen fremstår lys og luftig med store vindusflater og romslige oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 55 kvm og en flott hage. I tillegg har boligen en nordvestvendt balkong på ca 3 kvm med utgang fra 2. etasje.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning, og er innredet med:<br /><br />1. etasje: Entré, 2 stuer, spisestue og kjøkken. <br />2. Etasje: 3 soverom, toalettrom og et bad. <br />Kjeller: Entré, kjøkken, stue, bad, soverom, toalettrom, teknisk rom og bod. <br /><br />Gulv: 1-stavs parkett.<br />Vegger: Malte plater.<br />Tak: Malte plater. <br /><br />1. ETASJE<br /><br />Entré:<br />Praktisk vindfang med videre adkomst til gang. Her er det god plass til yttertøy og sko. <br /><br />Stue:<br />Boligen har en fin planløsning med den sosiale sonen i 1. etasje. Her får du en åpen stue med plass til sofaseksjon og spisebord. En mindre stue ligger i tilknytning til rommet, hvor det er plass til TV-krok eller det en måtte ønske. Stuen har store vindusflater som gir fine lysforhold, samt utgang til terrassen. I stuen er det en flott hjørnepeis som gir og en lun atmosfære.<br /><br />Kjøkken:<br />Flott kjøkken i delvis åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredningen består av profilerte skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />2. ETASJE<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom i 2. etasje. De to minste rommene er jevne i størrelse og har plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet er innredet med plassbygd garderobeløsning, og har god plass til dobbeltseng. Det er utgang til balkongen fra rommet.<br /><br />Bad 2. Etasje:<br />Flott bad fra 2014. Overflatene på vegger og gulv er flislagt, mens taket er malt. Badet er innredet med en nedfelt servant, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur samt dusjvegger. Videre er det montert et vegghengt toalett og et badekar. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en elektrisk styrt vifte, samt en tilluftspalte under dørbladet.<br /><br />Toalettrom 2. etasje:<br />Separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. <br /><br />KJELLER<br /><br />Underetasjen er innredet med en hybeldel med egen inngang. I hybeldelen er det etablert kjøkken, stue, bad, og soverom. Hybeldelen er i dag utleid for kr. 16.000,- pr. mnd. Hybeldelen er ikke søkt godkjent hos Plan- og Bygningsetaten, og vi henviser til punktet om ferdigattest og vedlagte bygningstegninger som viser godkjent bruk. <br /><br />Det er også trapp fra 1. etasje ned til kjelleren, hvor det er bod, toalettrom og vaskerom/teknisk rom tilhørende hoveddelen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen består av slette skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Bad:<br />Overflatene på vegger er baderomsplater og gulv er flislagt, mens taket er malt. Badet er innredet med en nedfelt servant, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur samt dusjvegger. Videre er det montert et vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en oppdriftsventil, samt en tilluftspalte under dørbladet.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom innredet med gulvstående toalett og servant. Gulvet har fliser mens veggene og taket er malt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Røa. Naturskjønt med område kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Nordmarka, Bærumsmarka, langs Lysakerelven og idylliske Bogstadvannet med fine bademuligheter. Området har et godt kollektivtilbud og det er kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg.<br /><br />Fra boligen er det under et minutt å gå til holdeplass i Ekraveien. Det er i tillegg kort gangavstand til Røa T hvor det går buss.<br /><br />Det er kort gangavstand til Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med post i butikk. Rett over veien for Røa Torg ligger også Kiwi, Røa bad og Sats treningssenter. I Glasshuset på Røa Torg ligger Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag som er søndagsåpen. Litt lengre opp i veien ligger Rema 1000 og Røa senter med bl.a. Meny, sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen, CC Vest og handlegatene i Oslo sentrum.<br /><br />Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Boligen sogner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole.<br /><br />Det er kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter, og området har et svært godt idrettstilbud for både sommer- og vinteridretter. Om vinteren kan man spenne på seg skiene så og si rett utenfor inngangsdøren og sommerstid er det flere populære turstier og sykkelveier innover Sørkedalen. På Voksenjordet, vis a vis Circle K/Kiwi prepareres det på vinterstid et fantastisk og et snøsikkert skianlegg hvor det myldrer av folk både på dag- og kveldstid. Man kan også ta seg en tur på skøyter nede på Røa Kunstisbane Bogstad. Ekte vinterparadis og et eldorado for både store og små.<br /><br />Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Golfbanen gir i tillegg fine turmuligheter utenom golfsesongen.<br /><br />Det er ca. 10 minutter med bil opp til nasjonalanlegget i Holmenkollen Nasjonalanlegg og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />I følge matrikkelen er beregnet areal 1 063,7 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med fjernstyrt portåpner og plass for to biler. Ellers plass til to biler på asfaltert gårdsplass utenfor garasjeport. Innredet loft over garasjen med ulike bruksmuligheter. Det er montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert varmepumpe i boligen. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og i entré. Koselig peis i stue og vedovn i kjellerstue. <br /><br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på teknisk rom. <br /><br />Boligen har naturlig ventilering via veggventiler."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.<br /><br />Pågående plansaker i nærheten:<br /><br />Saksnr: 202607843<br />Saken gjelder: Detaljregulering - Tunnel under Røa sentrum<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />Pågående byggesaker i nærheten:<br /><br />Griniveien 42 - sammenslåing, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring<br />Saksnummer: 202523517<br /><br />Harald Løvenskiolds vei 35 - påbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring<br />Saksnummer: 202519324<br /><br />Bjerkebakken 6 - påbygg<br />Saksnummer: 202513694"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/12/429:<br />27.09.1939 - Dokumentnr: 13578 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om bebyggelse  <br />Med flere bestemmelser  <br />Bestemmelse om veg  <br />Bestemmelse om gjerde  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om benyttelse  <br />- Servitutten lot seg ikke oppdrive.<br /><br />09.12.1949 - Dokumentnr: 14639 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />- Servitutten lot seg ikke oppdrive.<br /><br />17.07.1990 - Dokumentnr: 43234 - Elektriske kraftlinjer<br />Oslo Lysverker gis rett til å ha stående nettstasjon på d.e.  <br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo Lysverker.  <br />- Servitutten er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />24.08.1939 - Dokumentnr: 11798 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:12 Bnr:1 <br /><br />07.09.1943 - Dokumentnr: 6844 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:12 Bnr:585 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 12 bnr. 1 i Oslo kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet er det tinglyst heftelser fra før eiendommen ble skilt ut som gjelder for den aktuelle eiendommen (gnr. 12 bnr. 429). <br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1949.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger et sluttnotat (henleggelse) for oppføring av dobbeltgarasje datert 2011. Det er utstedt en godkjenning (godtatt melding) for tiltaket datert 2000.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for støyskjerm, datert 2024.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger som viser 1. etasje, og avvik kan ikke kontrolleres. <br /><br />Underetasjen er ikke godkjent som rom for varig opphold. Vaskerom er gjort om til soverom og bad. Det er satt opp vegg mellom bad og soverom. Disponibelt rom er gjort om til stue og brenselet er gjort om til kjøkken. Bod er gjort om til teknisk rom. Når det gjøres om til rom for varig opphold og det deles inn i 2 enheter så er det krav til brannskille i mellom boenhetene. I denne boligen er det ikke montert brannskille mellom boenhetene.<br /><br />I 2. etasje er det avvik. Bad er omgjort til wc-rom, og hybelkjøkken er omgjort til bad. Stue er gjort om til soverom og delt inn i to soverom. Det er opprinnelig ett vindu. Vegger og rominndeling av soverommene er endret. Det er vanskelig å tyde rombetegnelsene i byggetegningen, og det kan ikke kontrolleres hva soverommene er godkjent som. Se vedlagte byggetegninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 1998, 2013, 2017 og 2026.<br /> ____ <br /><br />Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br /> ____ <br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre i 2-lags glass fra 2020. <br /><br />____ <br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det adkomst til en sydvestvendt terrasse på ca 55 kvm. Terrassen er av trekonstruksjon med overliggende terrassebord. <br /><br />Fra soverom i 2. etasje er det adkomst til en nordvestvendt balkong på ca 3 kvm. Balkongen er av trekonstruksjon med overliggende terrassebord. Det er trerekkverk med en høyde på 88cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. <br /><br />Måleavvik: <br />Gang. <br />13mm fra hjørne til hjørne.<br />7mm innenfor 2 meter. <br /><br />Stue/ spisestue. <br />3mm fra hjørne til hjørne. <br />4mm innenfor 2 meter. <br /><br />Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats plassert i stue/spisestue. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater og malt betong. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1999. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra utførelsestidspunktet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur er av lettklinkerblokker ved garasjen. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger på en planert tomt. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse.   <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i flisfuger utbedres ved å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt.<br /><br />Bomfliser har redusert stabilitet og kan over tid løsne, sprekke eller slippe fukt gjennom flislaget, noe som reduserer både funksjon og levetid.<br /><br />Det anbefales å utbedre aktuelle fliser ved å fjerne og legge disse på nytt med korrekt vedheft, for å sikre tett og varig overflate.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert noe motfall på gulvet utenfor dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påvist noe motfall på badets gulv mot døren, noe som fører til at eventuell lekkasjevann renner mot dør og ut av rommet. I selve dusjsonen er fallforholdene godkjent. <br /><br />For å lukke avviket må fallforholdene forbedres, eller membranen føres opp på terskel for å sikre forskriftsmessig tetthet motvanninntrengning. Våtrommet fungerer med avviket, men vær klar over forholdet.<br /><br />Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling<br />Svertesopp er registrert. <br />Konsekvens/tiltak: Silikongfuger med svertesopp bør fjernes og ny silikone må legges. Svertesopp i flisfuger kan førsøkes renset med middel som er egnet for dette. Dersom dette ikke fjerner svertesoppen må flisfuger også byttes ut med ny for å lukke avviket.<br /><br />Kjeller - Bad - Overflater Gulv<br />Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Sluket er isolert i dusjen, det anbefales å etablere en åpning i dusjskinnen slik at eventuelt lekkasjevann kan nå sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. For å lukke avviket må fallforholdene forbedres, eller membranen føres opp på terskel for å sikre forskriftsmessig tetthet motvanninntrengning. Våtrommet fungerer med avviket, men vær klar over forholdet.<br /><br />Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet utenfor dusjen renner til sluk.<br /><br />Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ny membran er bare lagt i dusjsone og litt utenfor. På resten av badet er det eldre membran av ukjent dato.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende klemring utgjør en betydelig risiko for vanninntrenging og lekkasje rundt sluket. Uten mekanisk sikring kan bevegelse i bygningsmassen, temperatursvingninger eller slitasje føre til at membranen løsner fra sluket, med påfølgende fuktskader i underliggende konstruksjoner som resultat. Dette anses som en ikke-fagmessig utførelse.<br /><br />Kjeller - Disponibelt rom  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator har redusert avtrekkseffekt.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det anbefales kontroll av ventilator og avtrekkskanal, inkludert rengjøring av filtre. Nødvendige utbedringer bør utføres for å oppnå tilfredsstillende funksjon.<br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler topplist på grunnmursplasten. <br /><br />Enkelte steder ligger grunnmursplasten under terreng og har dermed begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må grunnmursplasten ligge over terreng rundt hele boligen og topplist må monteres.<br /><br />TG3<br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er dampsperre på yttervegg under terreng. Det er også målt høye fuktverdier i utforet yttervegg. Dette skyldes enten at fukt kommer inn fra grunnmuren eller at det dannes kondens på baksiden av dampsperren.<br /><br />Fukt som kommer enten fra den kalde kjellermuren (grunnen) eller kondens på baksiden av plasten, blir liggende i platene uten mulighet til å tørke ut i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen må åpnes i det berørte området i stuen ved at overflateplater og dampsperre demonteres. Fuktskadede bygningsplater og eventuelt berørt isolasjon/bindingsverk må fjernes og det på tørkes opp før man bygger opp veggen igjen på korrekt måte uten dampsperre. <br /><br />Oppgitte kostnadsestimater er for fjerning av plater og våte materialer og oppbygging av veggen i stuen. <br /><br />Kostnadsestimater er veiledende og basert på observasjoner gjort ved befaring. Skjulte forhold og behov for ytterligere tiltak kan medføre avvik fra angitt kostnad. <br /><br />Snekker som har utført arbeidet nevner at det er montert damsperre på vegger med en hensikt å sperre ute fuktigheten som kommer via grunnmuren. Dette har tilsynelatende fungert til hensikten. For å bygge dette opp korrekt bør drenering ordnes samt damsperre fjernes fra vegger under terreng.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til 88 cm. Krav til rekkverkshøyde etter TEK17 er minimum 100 cm ved høyde til terreng over 0,5 meter.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men for å lukke avviket må rekkverket ombygges."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Hybeldelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at hybeldelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om den tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Griniveien 40 - en innholdsrik og attraktiv enebolig over tre plan, med populær og familievennlig beliggenhet på Røa! Her får du en solrik og skjermet eiendom med blant annet stor hage, terrasse og dobbelgarasje. Eneboligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, og har en svært god planløsning og store rom. Fra boligen har du kort vei til alt Røa har å by på, marka og Oslo sentrum. Underetasjen er innredet med hybeldel som dagens eier leier ut for kr. 16.000,- pr. mnd.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Familievennlig enebolig over 3 plan<br />- Solrik og skjermet tomt på ca 1 mål<br />- Hybeldel (ikke godkjent varig opphold)<br />- Terrasse på 55 kvm<br />- Balkong på 3 kvm<br />- 3(4)sov, 2 bad, 2 toalettrom<br />- Vaskerom<br />- Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass<br />- Gangavstand til T-bane, Røa senter og Røa Torg"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "36-0223/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3442d41d-1458-4e45-9ee2-af9a3b904aea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RØA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3442d41d-1458-4e45-9ee2-af9a3b904aea/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3442d41d-1458-4e45-9ee2-af9a3b904aea/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3442d41d-1458-4e45-9ee2-af9a3b904aea/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Griniveien 40 - en innholdsrik og attraktiv enebolig over tre plan, med populær og familievennlig beliggenhet på Røa! Her får du en solrik og skjermet eiendom med blant annet stor hage, terrasse og dobbelgarasje. Eneboligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, og har en svært god planløsning og store rom. Fra boligen har du kort vei til alt Røa har å by på, marka og Oslo sentrum. Underetasjen er innredet med hybeldel som dagens eier leier ut for kr. 16.000,- pr. mnd.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Familievennlig enebolig over 3 plan<br />- Solrik og skjermet tomt på ca 1 mål<br />- Hybeldel (ikke godkjent varig opphold)<br />- Terrasse på 55 kvm<br />- Balkong på 3 kvm<br />- 3(4)sov, 2 bad, 2 toalettrom<br />- Vaskerom<br />- Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass<br />- Gangavstand til T-bane, Røa senter og Røa Torg",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3442d41d-1458-4e45-9ee2-af9a3b904aea?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3442d41d-1458-4e45-9ee2-af9a3b904aea?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476653538,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:33+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:33:45.643183776+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}