Lys og romslig 2-roms i 6. etasje | Heis | IN-ordning | Balkong m/ utsikt | Bad fra 2021 | Kort vei til T-bane/butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6762,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4359676,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1288356,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 107390,
      "collectiveDebt": 252286,
      "collectiveAssets": 40682,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 000 000,00 Prisantydning<br />252 286,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 252 286,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />106 300,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />107 390,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />117 340,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 359 676,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 369 626,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms i 6. etasje | Heis | IN-ordning | Balkong m/ utsikt | Bad fra 2021 | Kort vei til T-bane/butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 91 208"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9019,
        "lng": 10.8359,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9019&lng=10.8359&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0682",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Låveveien 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ønsker vi om at du melder deg på. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 1363,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5115,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 115,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto renter og avdrag på felleslån (Svenska Handelsbanken AB NUF), varmtvann, kabel-tv/internett og fellesutgifter (driftskostnader).<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Fellesutgifter: kr 3 049,-<br />Kabel-tv/internett: kr 299,-<br />Lån nr. 8398720243 Akonto renter: kr 1 447,-<br />Lån nr. 8398720243 Akonto avdrag: kr 320,05<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Ved full innfrielse av andel lån, vil felleskostnadene reduseres med ca. kr 1 767,-.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 000 kwh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. <br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden, ut 2026.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />TV-tuner/dekoder følger med salget.<br /><br />Boligen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Låveveien 50! En velholdt og praktisk eierleilighet i 6. etasje med heisadkomst og balkong.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et grønt og rolig boområde nær Østensjøvannet. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Skøyenåsen T-banestasjon og Østensjø skole. Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Badet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2021 og holder dermed en moderne og høy standard.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Pent bad fra 2021<br />- Varmtvann inkl.<br />- IN-ordning (reduser felleskost med kr 1 767,-)<br />- Balkong på ca. 4 m² med flott utsyn og utebod på ca. 1 m² <br />- Vinduer og balkongdør fra 2015 <br />- Sameiet har heis, fellesvaskeri, sportsrom og selskapslokale <br />- Kort vei til servicetilbud og forretninger ved Bryn Senter"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet på Skøyenåsen i et skjermet og tilbaketrukket boligområde.<br /><br />Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.<br /><br />Kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei videre inn til Østmarka.<br /><br />Nærhet til Oppsal senter med daglighandel, diverse forretninger, legesenter, tannlege, frisør og serveringssteder. Kort vei til Skøyenåsen torg med matbutikk, frisør- og skjønnhetssalong, samt et par småbutikker. Gangavstand til Bryn senter med diverse forretninger. En kort kjøretur unna finner du også Tveita senter, Lambertseter senter, Manglerud senter og Alna senter. Dagligvarehandelen kan for eksempel gjøres hos Coop Extra Skøyenåsen som ligger med ca. 3 minutters gange unna. Meny på Oppsal senter.<br /><br />God offentlig kommunikasjon med gangavstand på ca. 5 minutter til Skøyenåsen T-banestasjon (linje 3). Ca. 15 minutter til Oslo sentrum. Buss 58, 78A og 78B.<br /><br />Kort vei til Oppsal Arena med flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med bl.a. fotball, håndball, basket og ski. Tennismiljø i Godlia tennisklubb.<br /><br />Nærmeste treningssenter er Friendly Treningssenter på Ulsrud, Evo på Bøler og Bryn senter samt Sats på Hellerud og Ryen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 56 kvm<br /><br />BRA-i:<br />6. etasje 55 kvm: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, soverom.<br /><br />BRA-e:<br />6. etasje 1 kvm: Utebod med tilstøtende vegg.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />6. etasje 4 kvm: Balkong inkludert fastmontert benk.<br /><br />Det følger med et skap/bod i inngangsetasjen. Arealet her er ikke målbart.  <br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli godt skiltet til fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligbygget ble oppført i 1969 og leiligheten fremstår med jevnlig vedlikehold, der badet ble oppgradert i 2021. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass ble skiftet i 2015. I tillegg ble det montert ny elektrisk markise i 2024. <br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat, med fliser montert mellom benk og overskap. Det er montert nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Rommet har ventilator med kullfilter, mekanisk avtrekk på vegg, komfyrvakt og lekkasjestoppere under oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Disse medfølger, og overtas i den stand de er i ved overtakelse. <br /><br />BAD:<br />Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt malt himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning, overbelysning på vegg over servant og stikkontakter. Rommet er utstyrt med dusj på gulv med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne, mekanisk avtrekk samt opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner er plassert i vegg over toalett, og leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat.<br />Vegger: Tapetserte og malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Utebod på 1 m² med tilstøtende vegg og adkomst via balkong.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. <br /> <br />Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1969 over ni etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller er av betong. Fasader er utført i pussede og malte flater samt felter med panel og fasadeplater. Taket har tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull er i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer har karmer av tre med 2-lags glass fra 2015. Fra stuen er det utgang til en balkong på 4 m² i betong med rekkverk av metall og betong.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer samt strømmålere er plassert i felles trappegang. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Det er montert komfyrvakt.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Andre rom<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvenes overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger, samt stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Helhetsvurdering: Stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Deler av fasaden er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Vindu i kjøkken har mangelfull/treg åpnings- og lukkefunksjon.<br />- Ytterdører og omramming: TG2 gjelder balkongdør. Funksjonstest viser at dørvrider og lås er delvis defekte.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />- Nedløpsrør fra ovenforliggende balkong: Vann fra ovenforliggende balkong er ikke ledet vekk fra balkong/yttervegg i tilstrekkelig grad.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommets vegger er av mur/betong, så fuktmåling/hulltaking i lukkede konstruksjoner er ikke praktisk mulig.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Balkongen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass eller garasje med seksjonen. Det er mulighet for å leie parkeringsplass på området ved henvendelse til forretningsfører for p.t. kr 1 646,- per halvår, med et tillegg på kr 300,- per halvår for asfaltering. Det er også mulighet for leie av ladeplass for elbil etter egen avtale og pris. Eventuell leieavtale må sies opp ved eierskifte. Garasjeplasser i Garasjesameiet Haakon Tveters Vei 14 eller Garasjelaget Haakon Tveters vei 7/9 administreres separat."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 6762 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdene er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, diverse beplantning, asfalterte internveier, sittegrupper og lekeapparater. Uteområdene driftes og forvaltes i samarbeid med Søndre Skøyen Boligstiftelse."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 288 356,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Fremleie av seksjonen skal være forhåndsgodkjent av styret etter skriftlig søknad. Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Forutsetning for godkjennelse er at leietaker er gjort kjent med sameiets vedtekter og gjeldende husordensregler og har kvittert for at disse er mottatt og akseptert."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1969. Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 23.10.1970. <br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for rehabilitering av bad datert 06.04.2022. <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, approbert 30.06.1966. <br /><br />Det er i utgangspunktet samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Kun en mindre endring er gjort; inngang til soverommet er flyttet til mot yttervegg. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak til Plan- og bygningsetaten."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /><br />1969/2777-92/105 18.02.1969 FESTEKONTRAKT - VILKÅR<br />Festetid: 99 år<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 8,660<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />1979/15765-106/105 19.06.1979 ** DIVERSE PÅTEGNING<br />Reguleringsklausulen slettet<br /><br />1969/9150-62/105 12.06.1969 FESTEKONTRAKT - VILKÅR<br />GJELDER FESTE<br />Festetid: 99 år<br />FRAMFESTEKONTRAKT<br />AVGIFT NOK<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />2011/403099-421/200 26.05.2011** NYE VILKÅR - FESTE<br />Framfestekontrakten kan fritt overdras uten godkjennelse fra stiftelsen.<br />Fremfestekontrakten gir disposisjonsrett til leiligheten. Fremfesteren forplikter seg til å betale månedlige fellesutgifter til dekning av festeavgift, administrasjon, drift og vedlikehold. Overdragelse og bortleie av leiligheten krever godkjennelse fra stiftelsen. Stiftelsen har panterett i fremfesterens andel og festerett som sikkerhet for krav.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />1967/16588-1/105 25.11.1967 ERKLÆRING/AVTALE<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 1363<br />Erklæringen forplikter eier til å følge Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Vann- og kloakkvesenet har rett til å inspisere anlegget, og eier må melde fra før arbeid utføres. Eier plikter å koble seg til offentlig nett når kommunen krever det. Kommunen har begrenset ansvar ved driftsproblemer, mens eier er ansvarlig for skader fra eget anlegg.<br /><br />1969/2777-59/105 18.02.1969 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 1363<br /><br />1986/34750-3/105 11.06.1986 ERKLÆRING/AVTALE<br />EIENDOMMEN ER FORMELT SEKSJONERT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1112,  Regulerings- og bebyggelsesplan for g.nr.144, bnr.2 m.fl., Søndre Skøyen , datert 22.02.1964, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Av reguleringsbestemmelsene fremgår det blant annet at det i boligområdene ikke kan innredes kontorer, verksteder eller småindustri (§ 2), at oppføring av gjerder krever særskilt samtykke fra byplankontoret (§ 4), og at garasjer kun tillates oppført på anviste steder i planen (§ 7).<br /><br />Utover bygging av boligblokker i Låveveien 70 (L70) et det per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen. <br />Les mer om L70 her: https://gjelstenbolig.no/vare-boliger/laveveien-70/prospekt<br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "68.2613887",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Låveveien 50! En velholdt og praktisk eierleilighet i 6. etasje med heisadkomst og balkong.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et grønt og rolig boområde nær Østensjøvannet. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Skøyenåsen T-banestasjon og Østensjø skole. Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Badet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2021 og holder dermed en moderne og høy standard.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Pent bad fra 2021<br />- Varmtvann inkl.<br />- IN-ordning (reduser felleskost med kr 1 767,-)<br />- Balkong på ca. 4 m² med flott utsyn og utebod på ca. 1 m² <br />- Vinduer og balkongdør fra 2015 <br />- Sameiet har heis, fellesvaskeri, sportsrom og selskapslokale <br />- Kort vei til servicetilbud og forretninger ved Bryn Senter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR45.2669",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=05fca5ce-35b4-43cd-8fbd-d6d198d7b985&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skøyenåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/05fca5ce-35b4-43cd-8fbd-d6d198d7b985?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=05fca5ce-35b4-43cd-8fbd-d6d198d7b985&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR45.2669",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Låveveien 50! En velholdt og praktisk eierleilighet i 6. etasje med heisadkomst og balkong.</b><br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et grønt og rolig boområde nær Østensjøvannet. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Skøyenåsen T-banestasjon og Østensjø skole. Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Badet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2021 og holder dermed en moderne og høy standard.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Pent bad fra 2021<br />- Varmtvann inkl.<br />- IN-ordning (reduser felleskost med kr 1 767,-)<br />- Balkong på ca. 4 m² med flott utsyn og utebod på ca. 1 m² <br />- Vinduer og balkongdør fra 2015 <br />- Sameiet har heis, fellesvaskeri, sportsrom og selskapslokale <br />- Kort vei til servicetilbud og forretninger ved Bryn Senter",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/05fca5ce-35b4-43cd-8fbd-d6d198d7b985?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476653779,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T11:44+02:00",
    "ownerId": 1711818880,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T11:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T11:45:10.899562857+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1711818880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}