Toppleilighet med førsteklasses beliggenhet og fantastisk fjordutsikt | Balkonger på ca. 24m² | Peis | Heis | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 156  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 24  kvm 19 TBA balkong stue, og 5 kvm balkong på utgang ved soverommet.<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 17323590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3125543,
      "suggestion": 16900000,
      "salesCostSum": 423590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 900 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />422 500 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />423 590 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />17 323 590 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Toppleilighet med førsteklasses beliggenhet og fantastisk fjordutsikt | Balkonger på ca. 24m²  | Peis | Heis | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 92 608"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9104,
        "lng": 10.6414,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9104&lng=10.6414&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1366",
      "postalName": "Lysaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lysaker brygge 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 47,
        "sectionNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8191,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkl. div. lønnskostnader, kostnader til lokale, reparasjon og vedlikehold, påkostning, rehabilitering, investering samt leie av maskiner. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />- Felleskostnader bolig: kr 7 047,-<br />- Renovasjon: kr 481,-<br />- Kabel-tv/bredbånd: kr 439,-<br />- Garasjeplass: kr 145,-<br />- Brannalarmtjeneste: kr 79,-<br />- Avdrag lån 1 IN: kr 0,-*<br />- Renter og omkostninger lån 1 IN: kr 0,-*<br /><br />* Etter reduksjon. Selger har innbetalt hele sin andel av IN-Lånet. <br /><br />Oppvarming og varmtvann (fjernvarme) måles individuelt og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.<br /><br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Ifølge opplysninger fra styret vil feieavgift mest sannsynlig bli fakturert direkte til ny eier. Det er ikke et opplyst et beløp for denne kostnaden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Attraktiv 4-roms frontleilighet med en fantastisk beliggenhet ved bryggekanten. Her bor man høyt og fritt i 6. etasje, med en sjelden flott fjordutsik. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen byr på generøse oppholdsarealer, hvor store vindusflater trekker den flotte utsikten inn i rommet. Tre soverom, to bad og separat vaskerom gir samtidig en svært funksjonell planløsning. To ganger gir et naturlig skille mellom sosiale og private soner. Leiligheten har to flotte balkonger med henholdsvis morgen- og ettermiddagssol. <br /><br />Lysaker stasjon, servicetilbud, serveringssteder og flotte turmuligheter ligger kun en kort spasertur unna.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>2 balkonger, ca. 24 m²<br /></li><li>Garasjeplass <br /></li><li>Heisadkomst<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Kjellerbod på ca. 11 m² (GUA)</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, to ganger, to boder, to bad, tre soverom, vaskerom samt en åpen stue og kjøkkenløsning. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 19 m², og fra et av soverommene er det utgang til en balkong på ca. 5 m². Totalt ca. 24 m².<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 11 m², hvorav 4 m² er måleverdig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og gjennomgående toppleilighet i 6. etasje med heisadkomst, store vindusflater og flott utsikt mot fjorden. Boligen ligger i et moderne bygg fra 2005 på attraktive Lysaker Brygge, og har en gjennomtenkt planløsning med generøse oppholdsrom og tre soverom. Interiøret kombinerer et moderne uttrykk med klassiske detaljer som stukkatur og takrosetter. Leiligheten holder en velholdt standard fra byggeåret.<br /><br />Entré:<br />Romslig og praktisk entré med parkett på gulv og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko samt garderobeløsning. Herfra er det direkte adkomst til vaskerom og innvendig bod, mens gangen leder videre til stuen og boligens soveromsavdeling. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Stue og kjøkken utgjør et svært romslig og sosialt oppholdsrom med åpen løsning og naturlig inndeling mellom de ulike sonene. Arealet byr på stor møbleringsfrihet, med god plass til både langbord, romslig sofagruppe og øvrig stuemøblement. Takhøyden er målt til ca. 2,47 meter, og store vindusflater fra gulv til tak sørger for rikelig med dagslys og flott utsyn mot fjorden. Sentralt mellom stue- og kjøkkensonen står en peisovn som danner et naturlig blikkfang i rommet og tilfører behagelig varme på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til hovedbalkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet er romslig og funksjonelt innredet med skap- og benkeplass i L-form, supplert med en praktisk kjøkkenøy. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Himlingen i kjøkkensonen er senket og utstyrt med integrerte downlights. Kjøkkenet har oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, samt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøle- og fryseskap og mikrobølgeovn. Kjøkkenavtrekk er ført til friluft, med tilluft via ventiler i vinduene.<br /><br />Balkonger:<br />Leiligheten har to balkonger med betongdekke og glassrekkverk. Hovedbalkongen på ca. 19 m² har adkomst fra stuen og byr på fantastisk sjøutsikt. Det romslige arealet gir gode møbleringsmuligheter, med plass til flere soner for eksempelvis spisegruppe og loungemøblement. Balkongens utforming gir også mulighet for en mer skjermet sitteplass nærmest stuen. Fra ett av soverommene er det utgang til ytterligere en balkong på ca. 5 m², velegnet for et mindre kafémøblement.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. I tilknytning til soverommet ligger en mindre gang som med riktig innredning enkelt kan utnyttes som en praktisk walk-in-garderobe. Soverommet har direkte adkomst til eget bad. Samlet danner dette en skjermet og funksjonell foreldresone med gode kvaliteter. De to øvrige soverommene ligger også skjermet med egen gang og er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra et av soverommene er det tilgang til den minste balkongen. <br /><br />Bad:<br />Boligen har to bad, begge fra byggeåret 2005, med flislagte gulv og vegger. Hovedbadet, som ligger tilknyttet hovedsoverommet, er romslig og utstyrt med både badekar og dusjhjørne, profilert baderomsinnredning med to servanter samt vegghengt toalett. Det andre badet har dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt toalett.<br /><br />Vaskerom:<br />En særlig praktisk kvalitet ved boligen er det separate vaskerommet, som holder klesvask og tilhørende funksjoner adskilt fra badene. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask samt plass til fryser.<br /><br />Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom, fliser på bad og vaskerom. <br />Vegger: Tapet i oppholdsrom, fliser på bad og vaskerom. <br />Himling: Slette, malte flater gjennomgående."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i toppetasjen på Lysaker Brygge, med en ettertraktet beliggenhet helt ute ved sjøkanten og meget pen utsikt utover fjorden. Her kombineres en urban, sjønær adresse med kort vei til alt Lysaker og Oslo vest har å by på, enten det gjelder restauranter, butikker, kollektivtransport eller turmuligheter langs vannet.<br /><br />Lysaker Brygge er et av de mest attraktive områdene på grensen mellom Oslo og Bærum, kjent for sin sjønære beliggenhet og gode utvalg av serveringssteder. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Pier 31, Spis 37 og The Local. <br /><br />Daglige innkjøp er svært enkelt med SPAR Lysaker Brygge få minutters gange fra boligen, samt Joker ved Lysaker stasjon. I gangavstand ligger også Kiwi på Fornebuporten, og for et bredere utvalg er det kort vei til kjøpesenteret CC Vest på Lilleaker med et stort omfang av butikker, apotek og servicetilbud.<br /><br />Området har flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Turveien langs Lysakerelva og sjøpromenaden ved fjorden inviterer til gåturer, løping og sykling i vakre omgivelser, og om sommeren er det kort vei til flere populære badeplasser langs kysten. Fornebu og Nansenparken ligger også innen kort avstand for deg som ønsker større grøntområder.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Lysaker stasjon ligger i gangavstand og er et av de viktigste knutepunktene i nærområdet med hyppige avganger med tog til både Oslo sentrum og Asker/Drammen, samt et godt utbygd bussnett. Med bil er det også kort vei til E18, som gir enkel tilgang til både Oslo og resten av Bærum.<br /><br />Med denne beliggenheten får du det beste av to verdener: en rolig, sjønær bolig med panoramautsikt, samtidig som du har gangavstand til restauranter, butikker og et av regionens beste kollektivknutepunkt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt. Sameiet disponerer tomten i fellesskap iht. sameiebrøk, sentralt beliggende ved sjøen på Lysaker Brygge."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. G-361.<br /><br />Tilleggsytelser for garasjeplass er på 145,- (inkl. i felleskost.) <br /> <br />Garasjeplassen har vært benyttet til parkering av mindre bil. Plassen kan være lite egnet for større biler eller SUV. <br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter forespørsel fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass   forutsatt at vedkommende ikke har behov for tilrettelagt plass, og at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en plass i sameiet.<br /> <br />Seksjonseiere har også anledning til å etablere ladepunkt for elbiler eller ladbare hybrider på sin parkeringsplass, eller annet sted anvist av styret, så lenge styrets samtykke foreligger. Styret kan kun nekte slik etablering dersom det finnes saklig grunnlag for avslaget, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Peis, varmekabler på våtrom, panelovner, fjernvarmeanlegg for oppvarming og varmtvann.<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: BoligBanken ASA<br />Lånenummer: 96660194832<br />Type: Serielån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 1 173 148,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Rente: 6,65 %<br />Restløpetid: 122 terminer<br />Innfrielsesdato: 31.10.2036<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.<br /><br />Selger har innbetalt hele sin andel av IN-Lånet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke styregodkjennelse ved omsetning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiet reguleres av vedtekter vedtatt på årsmøte 9. mars 2023, i medhold av eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Sameiet består av 146 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, fordelt på tre bygninger (G, H og I), og har et tilknyttet garasjeanlegg i to plan.<br /><br />Av sentrale bestemmelser i vedtektene kan nevnes:<br /><br />- Boligseksjonene i det enkelte bygg har enerett til bruk av byggets takterrasse. <br />- Parkeringsplasser er tilknyttet den enkelte seksjon som tilleggsareal, og kan ikke selges separat til utenforstående.<br />- Sameiet har tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for oppvarming og varmtvann.<br />- Bygningsmessige endringer (fasade, farger, markiser mv.) krever godkjenning fra årsmøtet/styret.<br />- Ved utleie plikter seksjonseier å opplyse styret/forretningsfører om leietakers navn, kontaktinformasjon og utleieperiodens varighet<br />- Det foreligger ingen dugnadsplikt for seksjonseierne.<br />- Vedtektene inneholder ingen bestemmelser om dyrehold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge separate ordensregler i tillegg til vedtektene, jf. vedtektenes punkt 2.3, som gir årsmøtet/styret myndighet til å fastsette slike regler. Dette bør bekreftes med forretningsfører før overtakelse.<br /><br />Fullstendige vedtekter er vedlagt salgsoppgaven/følger som eget vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. <br />Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, <br />da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />- Etasjeskiller i betong<br />- Bærende konstruksjoner i betong<br />- Fasade forblindet med teglstein<br />- Flatt tak tekket med papp<br /><br />Boligen fremstår gjennomgående med normal bruksslitasje og i hovedsak tilfredsstillende tilstand sett i forhold til alder. Det er ikke registrert avvik som er vurdert til TG3, men enkelte bygningsdeler og forhold er gitt TG2 eller er ikke undersøkt.<br />Våtrommene er fra byggeåret 2005 og har dermed oppnådd en betydelig del av forventet brukstid. På hovedbadet og badet er det registrert utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved døråpning/rørgjennomføring. Det er<br />også registrert manglende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygde sisterner. På begge badene samt vaskerommet er tilluftsspalten under dørene mindre enn anbefalt. Hulltaking i tilliggende konstruksjoner ved vaskerom<br />og bad lot seg ikke gjennomføre, og tilstanden i skjulte konstruksjoner er derfor ikke fullt ut kjent. Det ble imidlertid ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier på tilgjengelige tilstøtende overflater ved vaskerommet.<br />Balkongene har glassrekkverk som er lavere enn dagens krav til høyde. Forholdet innebærer redusert fallsikring sammenlignet med dagens sikkerhetsnivå og er anbefalt utbedret.<br /><br />For det elektriske anlegget er det ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført etter 1. januar 1999.<br />Dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes, bør det vurderes en nærmere kontroll av anlegget utført av registrert elektroforetak.<br /><br />Samlet vurderes boligen å ha en normal til god tilstand sett i forhold til alder, men våtrommenes alder og registrerte avvik  tilsier at det må påregnes vedlikehold og enkelte tiltak over tid. De viktigste forholdene å være oppmerksom på er<br />våtrommene, manglende lekkasjesikring ved innebygde sisterner, ventilasjon/tilluft til våtrom, høyden på balkongrekkverkene og manglende dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Hovedbad (6. etg.) - Vanntett sjikt, membran og sluk: Utilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt (målt 20 mm, minstekrav 25 mm)<br />- Hovedbad (6. etg.) - Sanitærutstyr og innredning: Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne<br />- Hovedbad (6. etg.) - Ventilasjon: Spalte under dørblad mindre enn anbefalt (bør økes til ca. 15 mm)<br />- Vaskerom (6. etg.) - Ventilasjon: Samme forhold som over<br />- Bad (6. etg.) - Vanntett sjikt, membran og sluk: Samme forhold som hovedbad (20 mm mot krav 25 mm)<br />- Bad (6. etg.) - Sanitærutstyr og innredning: Samme forhold som hovedbad (manglende lekkasjesikring sisterne)<br />- Bad (6. etg.) - Ventilasjon: Samme forhold som over (spalte under dørblad)<br /><br />Ingen bygningsdeler er vurdert til TG3   rapporten bekrefter eksplisitt at &#34;det er ikke registrert avvik som er vurdert til TG3&#34;.<br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen bygningsdeler er vurdert til TG3. <br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Vaskerom (6. etg.) Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke gjennomførbart pga. bygningsmessige forhold. Fuktsøk på tilgjengelige overflater viste ingen indikasjoner på fuktskade<br />- Bad (6. etg.) Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet er en prefabrikkert våtromskabin, hvor hulltaking ikke skal utføres iht. forskrift til avhendingslova. Fuktsøk med overflateindikator viste ingen indikasjoner på fuktskade<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Rekkverk på balkong/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - redusert fallsikring sammenlignet med dagens sikkerhetsnivå, anbefalt utbedret<br />- Manglende samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget - ingen samsvarserklæring fremlagt for arbeider utført etter 1. januar 1999"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. <br /><br />Ved utleie plikter seksjonseieren å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og kontaktinformasjon, seksjonseiers adresse i utleieperioden samt leieforholdets varighet. Leietaker skal gjøres kjent med sameiets vedtekter og husordensregler, og skilt til ringeklokke og postkasse skal bestilles i leietakers navn hos forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /><br />Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 04.07.2025. I kommuneplanen er 6 385 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 1 377 m² til turdrag (nåværende), 2 m² til næringsvirksomhet (nåværende) og 1 m² til bruk og vern av sjø og vassdrag.\n\nEiendommen omfattes også av KOMMUNEDELPLAN LYSAKER - OG SØRKEDALSVASSDRAGET (plan-ID 200701), vedtatt 18.06.2014.\n\nEiendommen er regulert til Blokkbebyggelse innenfor felt B, i reguleringsplan LYSAKER BRYGGE (plan-ID 2000022), vedtatt 26.09.2001. I tillegg er delarealer av eiendommen regulert til Kai (1 378 m², felt TK), Kontor (2 m², felt K) og Trafikkområde i sjø og vassdrag (1 m², felt T1).\n\nEiendommen omfattes også av områderegulering PLANGREP - VPOR LYSAKERBYEN (Felles prinsipp-plan Oslo og Bærum) (plan-ID 2017016), vedtatt 06.02.2019.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø. Innen områder vist med hensynssone naturmiljø skal det tas særskilt hensyn til naturverdier og eksisterende terreng ved skjøtsel og tiltak.\n- Hensynssone H560: Bevaring kulturmiljø. For områder og anlegg som på plankartet er vist som hensynssone bevaring kulturmiljø, skal det ved tilrettelegging for ferdsel og opphold sikres viktige bevaringshensyn. Søknader om tiltak skal forelegges kulturminnemyndigheten for uttalelse.\n- Hensynssone H910_1: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Hensynssonen fastslår at underliggende reguleringsplaner, inkludert reguleringsplan 2000022 for Lysaker brygge, fortsatt skal gjelde.\n\nDet pågår reguleringsarbeid i nærområdet. Dette gjelder planforslag for LYSAKER KOLLEKTIVTERMINAL MED TILHØRENDE GANGE- OG SYKKELFORBINDELSER (plan-ID 2023006). Planen omfatter ny kollektivterminal på Lysaker, rett nord for eiendommen. Lysaker er for øvrig definert som et prioritert vekstområde i kommuneplanen.\n\nPågående plansaker i nærområde:\n- LAGERBUKTA/ SVARTEBUKTA, Mindre reguleringsendring. Planlegging igangsatt.\n- LYSAKER KOLLEKTIVTERMINAL MED TILHØRENDE GANGE- OG SYKKELFORBINDELSER. Detaljregulering. Planforslag\n\nDet gjøres oppmerksom på at det foreligger et planforslag til ny regulerings- og bebyggelsesplan som omfatter deler av sjøarealet nord/øst for eiendommen. Lysaker-området er for øvrig under aktiv byutvikling, blant annet gjennom VPOR Lysakerbyen og pågående reguleringsarbeid for Lysaker kollektivterminal, og det må derfor påregnes fremtidige endringer og byggeaktivitet i nærområdet.",
    "externalAdId": "1.26434",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv 4-roms frontleilighet med en fantastisk beliggenhet ved bryggekanten. Her bor man høyt og fritt i 6. etasje, med en sjelden flott fjordutsik. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen byr på generøse oppholdsarealer, hvor store vindusflater trekker den flotte utsikten inn i rommet. Tre soverom, to bad og separat vaskerom gir samtidig en svært funksjonell planløsning. To ganger gir et naturlig skille mellom sosiale og private soner. Leiligheten har to flotte balkonger med henholdsvis morgen- og ettermiddagssol. <br /><br />Lysaker stasjon, servicetilbud, serveringssteder og flotte turmuligheter ligger kun en kort spasertur unna.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>2 balkonger, ca. 24 m²<br /></li><li>Garasjeplass <br /></li><li>Heisadkomst<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Kjellerbod på ca. 11 m² (GUA)</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA1.26206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=700db9a3-81ec-4360-b559-40019912150c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lysaker Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/700db9a3-81ec-4360-b559-40019912150c/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/700db9a3-81ec-4360-b559-40019912150c",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv 4-roms frontleilighet med en fantastisk beliggenhet ved bryggekanten. Her bor man høyt og fritt i 6. etasje, med en sjelden flott fjordutsik. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen byr på generøse oppholdsarealer, hvor store vindusflater trekker den flotte utsikten inn i rommet. Tre soverom, to bad og separat vaskerom gir samtidig en svært funksjonell planløsning. To ganger gir et naturlig skille mellom sosiale og private soner. Leiligheten har to flotte balkonger med henholdsvis morgen- og ettermiddagssol. <br /><br />Lysaker stasjon, servicetilbud, serveringssteder og flotte turmuligheter ligger kun en kort spasertur unna.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>2 balkonger, ca. 24 m²<br /></li><li>Garasjeplass <br /></li><li>Heisadkomst<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Kjellerbod på ca. 11 m² (GUA)</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/700db9a3-81ec-4360-b559-40019912150c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/700db9a3-81ec-4360-b559-40019912150c",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476653977,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:07+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:07:28.826630803+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}