Gj.gående pen 3-roms leilighet i høy 1.etg - Peisovn- Attraktiv beliggenhet- Flotte fellesarealer og bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7072,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6480547,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1819809,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 71051,
      "collectiveAssets": 14800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 71 052,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 480 548,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 490 498,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gj.gående pen 3-roms leilighet i høy 1.etg - Peisovn- Attraktiv beliggenhet- Flotte fellesarealer og bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741501703"
      },
      {
        "mobile": "+4792301887"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92454571061144,
        "lng": 10.74733548626188,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92454571061144&lng=10.74733548626188&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0172",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Akersbakken 13"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/wwduyqA68SY",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T121500Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 27
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4310,
      "includesUnsafe": "Eiendomsskatt: Kr. 83,-<br />Felleskostnader: Kr. 4 227,60,-<br /><br />Selve posten felleskostnader inkl.: Internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p><strong>BYGGEMÅTE</strong>:</p><p>Boligbygg fra 1951 over 5 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur. Etasjeskillere av betong. Yttervegger forblendet med mur og pussede flater. Yttertak av trekonstruksjoner med saltaksform.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med karmer av treverk og 2-lags isolerglass. Vinduene er fra 1999-2001 (stemplet produksjonsår i glass). Vinduene er montert noe inntrukket i fasaden og ble malt (utvendig) av borettslaget i 2017. Sålbenkbeslag av lakkert stål.</p><br /><p>Ytterdør:</p><p>Entrédør fra Swedoor med trekarm, slett dørblad, kikkehull, dørpumpe, brannklasse B30 og lydklasse 40db.</p><br /><p>Overflater - gulv:</p><p>Originale tregulv i entré, begge soverom og i stuen.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger</p><p>Vegger og himlinger av malte slette flater. Integrerte downlights i himlingen i entré. Nedsenkede kasser i stuen med downlights.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendige dører med karmer av treverk. Slette dørblader ved soverommene, profilert dørblad mot bad.</p><br /><p>Våtrom<br />Baderom fra 2001-2002, oppusset i regi av borettslaget. Oppgradert med bytte av varmekabler i 2012, ny termostat til varmekablene i 2019 og ny baderomsinnredning i 2021.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling- Våtrom</p><p>Badet har flislagte vegger. Nedsenket himlingskonstruksjon med malt slett flate. Til informasjon: Det er et vindu i ytterveggen på badet. Vinduet er plassert i våtsonen hvor fuktbelastningen erfaringsmessig er størst. Plasseringen anses tradisjonelt som uheldig med tanke på risiko for skader i fuktømfintlige materialer. Bransjestandard anbefaler TG2. I dette tilfellet vurderes forholdet likevel som OK (TG1) grunnet utførelsen og mangel på synlige skader etter over 20 år.</p><br /><p>- Vinduet er trukket ut i vegglivet og står dermed skjermet fra direkte vannbelastning.</p><p>- Det er lagt flis helt inn mot karmen og det er etablert fall.</p><p>- Det ble ikke observert noen skader på vinduet.</p><p>- Fuktmåling med pigg i karmen med Protimeter MMS3 ga ikke utslag på forhøyde verdier (under 6 %) i hjørnet nærmest dusjarmaturet.</p><br /><p>Overflater gulv- våtrom</p><p>Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det ble målt fall mot sluk på badegulvet:</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk- våtrom</p><p>Vanntett sjikt/membran fra 2001/2002. Hovedsluk av plast under servantinnredningen. Sluket er datert 2001 (produksjonsår). Hjelpesluk i dusjsonen med anboring inn på hovedsluket.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning- våtrom</p><p>Vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter. Ovenpåliggende servant med 1-greps armatur. Speilskap og belysning over innredningen. Dusjsone avgrenset av glassfelt. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Ventilasjon- våtrom</p><p>Badet har naturlig ventilasjon. Tilluft via spalte under døren (flat terskel). Avtrekk via ventil i himlingen.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning- Kjøkken: </p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter. Selve kjøkkeninnredningen (skapstammer) er fra 2014. Frontene er fra 2018. Benkeplate av laminat. Oppvaskkum av stål med 1-greps armatur. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer: Stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Varmtvannsbereder på 120 liter. Automatisk lekkasjevarsler i benkeskapet under oppvaskkum.</p><br /><p>Avtrekk-Kjøkken</p><p>Ventilator i overskap med kullfilter og omluft.</p><br /><p>Innvendige vannledninger-Tekniske installasjoner:<br />Synlige (utenpåliggende) vannledninger av forkrommede rør på badet. Synlige vannledninger av plast i benkeskap under oppvaskkum på kjøkkenet. Stoppekran i benkeskap under oppvaskkum på kjøkkenet. Hovedstoppekran(er) ble lokalisert i fellesarealer i kjelleren. Stoppekranene ble skiftet i 2017 i regi av borettslaget.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør- Tekniske installasjoner:</p><p>Synlige innvendige avløpsrør av plast på bad og kjøkken. Ingen åpenbare avvik ble registrert ved tapping av armaturer. Stakeluke ble lokalisert i fellesarealer i kjeller</p><br /><p>Ventilasjon i øvrige rom- Tekniske installasjoner:</p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vinduskarmer samt klaffventil i yttervegg på soverom 2.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank- Tekniske installasjoner</p><p>Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i benkeskap på kjøkkenet. Ingen åpenbare avvik ble registrert.</p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang direkte utenfor leiligheten. Det er fremlagt dokumentasjon på utført tilsyn på det elektriske anlegget i regi av Elvia i 2018. Den gang ble det ikke funnet avvik.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Entrédøren har B30-klassifisering. Det er montert røykvarslere i himling/vegg. Leiligheten har et 6 kg slukkeapparat.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Storvand, datert 13.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Viktig å vite om TG2 (tilstandsgrad 2)</strong></p><p>En TG 2 er ikke ensbetydende med at bygningsdelen har et vesentlig avvik slik som skade, nedsatt funksjon eller feil utførelse. Tilstandsgraden benyttes også for å varsle om forhold forbundet med økt risiko. Dette kan for eksempel være bygningsdeler med høy alder sett opp mot forventet brukstid, konstruksjoner med erfaringsmessig høy skadefrekvens eller forhold som krever videre undersøkelser.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2- Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p>Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist enkelte riss/mindre sprekkdannelser i sementbaserte flisfuger, hull etter tidligere innfestninger og lokal skade i veggflis.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt. Hull etter tidligere innfestninger bør fuges igjen med elastisk fugemasse. Fugene bør ettergås med jevne mellomrom.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det fremgår ikke av søknadspapirene for baderomsrehabiliteringen hvilke membrantyper som ble benyttet. Det var ikke mulig å fastslå membrantype(r) under befaring da tettesjiktet ligger bak flislagte overflater. Vurdering og fastsetting av tilstandsgrad baseres derfor på alderen og synlige bygningsdeler på befaringstidspunktet.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Ingenting varer evig - heller ikke vanntett sjikt/membran på et bad. Tettesjiktet på dette badet er 24-25 år. Med alderen øker risikoen for avvik som følge av naturlig aldring av materialene i kombinasjon med bruksbelastning. Iht. bransjestandard regnes den fremtidige funksjonen som usikker når tettesjiktet har nådd en viss alder. For eksempel gjelder dette banemembran under påstøp i gulv etter 30 år og smøremembran på vegg etter 22 år. Selv om det ikke ble registrert avvik som indikerer behov for strakstiltak, må det basert på alderen planlegges for vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Effekten av naturlig ventilasjon varierer med blant annet årstid, temperatur og trykkforskjeller. Løsningen innebærer økt sannsynlighet for tidvis redusert luftkvalitet/høy luftfuktighet</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; Leilighet &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ikke forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Et kullfilter kan rense luften for matos (fett) og lukt, men ikke fuktig vanndamp. Den fuktige luften sirkuleres tilbake via spalter/rister. Dette kan føre til tidvis økt fuktbelastning/høyere luftfuktighet i rommet. Det bør undersøkes om det er mulig/tillatt å etablere avtrekk som kan føre fuktig luft ut av leiligheten via yttervegg. Bes merke at dette ofte ikke er tillatt i eldre bygg og at ventilasjon med kullfilter er en normal løsning. Før det iverksettes eventuelle tiltak må det søkes avklaring med styret i borettslaget.</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått </strong>følgende<strong> TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong><br /></p><p>Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hensikten med kontroll i tilliggende konstruksjon er å undersøke om våtrommet har en fuktskade. Kontrollen skal tas i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Bransjestandarden anbefaler at kontrollen utføres i veggen bak dusjarmatur. I dette tilfellet lot ikke undersøkelsen seg gjennomføre, fordi veggen som skiller bad og kjøkken er av mur. Tilstanden inne i tilliggende konstruksjon er derfor ikke kjent. Det kan finnes skjulte avvik (f. eks fukt og skader) som ikke er oppdaget. Det ble isteden utført et enklere overflatesøk med egnet fuktmåleverktøy (Protimeter MMS 3). Det ble ikke registrert tydelige avvik.</p><br /><p><strong>SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall: 2021</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplyst av tidligere eier at det er utført arbeid av Arve Hagen AS som skiftet baderomsinnredning i 2021. Opplyst av tidligere eiere at det er utført arbeid av Elektro Sivert Installasjon AS som byttet varmekabler på bad i 2012, ny termostat på bad i 2017.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Arve Hagen AS, Elektro-Sivert Installasjon AS</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall: 2017</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplyst av tidligere eier at det er utført utvending overflatebehandling/maling av vinduer i 2017. 4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>I regi av borettslaget</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei</p><br /><p>Elektrisitet</p><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall: 2022</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplyst av tidligere eiere at det er satt inn nye sikringer med jording i sikringsskap, nye led-spotter i gang i 2022. Utført av faglærte Boligelektrikeren AS. Tidligere eier har selv hengt opp taklamper på soverom og kjøkken.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Boligelektrikeren AS</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei</p><p>10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.2.2 Årstall: 2026</p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nåværende eier har satt inn nye lys med dimmer på kjøkkenet og fått montert flere stikkontakter i stuen i 2026. Arbeid utført av faglært Skansen Elektro AS.</p><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Skansen Elektro AS</p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Rør</p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall: 2017</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplysninger fra tidligere eier: 2017: Utskiftning av rør og stoppekraner i kjeller i regi av borettslag 2002: Utskiftning av rørledninger/avløp bad i regi av borettslag</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>I regi av borettslag</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei</p><br /><p>Skjevheter og sprekker</p><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Antydning til en liten sprekk/kommende sprekk i noen fliser på baderomsgulvet ved inngangen til badet. Vært der så lenge nåværende eier har bodd i boligen.</p><br /><p>Sopp og skadedyr</p><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><p>Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><p>Tidligere eier har opplyst at det i den perioden han bodde i leiligheten på et tidspunkt ble meldt om observasjon av sølvkre i en leilighet i borettslaget, ukjent hvilken oppgang.</p><br /><p>Planer og godkjenninger</p><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: Gamle Aker kirke ved Oslo Kommune Gravplassetaten har søkt om å rive eksisterende natursteinmur som er dekket med sprøytebetong og føre opp en erstatningsmur på samme sted. Kommunen har gitt rammetillatelse for dette. Borettslaget har sendt inn en anmerkning der kommunen der det bes om at det gjøres avbøtende tiltak på muren slik at den ikke skal være utsatt for tagging og at ny bebyggelse skal ivareta vegetasjon og naturmangfold. Det må nok påregnes noe støy i forbindelse med arbeid med ny mur.</p><br /><p>Andre opplysninger</p><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja</p><p>Skriv opplysningene her: Opplyst fra tidligere eier at peisen i leiligheten er fra 2013, pipeløp ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2017. Det ble gjennomført feiing av felles pipeløp i regi av borettslaget i januar 2024. Opplyst fra tidligere eier at det ble gjennomført el-tilsyn av Hafslund i 2018. Ingen avvik. Det ble installert fiberinternett i leiligheten i regi av borettslaget i 2023.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 82,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 71,0 m²</li><li>BRA-e: 11,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i består av: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. </p><br /><p>Boder:<br /></p><p>Leiligheten disponerer en bod på loftet. Loftsboden har et gulvareal (GUA) på 11 m2. </p><p>På grunn av skråtak/lav himlingshøyde (ALH) er kun 7 m2 måleverdig som bruksareal (BRA-e). </p><br /><p>Leiligheten disponerer også to boder på henholdsvis 3 m2 og 1 m2 (BRA-e) i kjelleren. </p><p>Bodene har en takhøyde på ca. 2,39-2,40 meter. Dørene er merket med &#34;128&#34;. </p><p><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad, panelovner og peisovn.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bredbånd</strong></p><p>ObosNett er leverandør av bredbåndtjenester til borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ved salg:<br />-Garderobe på hovedsoverom</p><p>-Hvitevarer på kjøkken</p><br /><p>Følgende <strong>kan</strong> medfølge ved salg om ønskelig:<br /></p><p>-Vaskemaskin</p><br /><br /><p>Følgende medfølger <strong>ikke </strong>ved salg:<br /></p><p>-Taklampe på hovedsoverom </p><p>-TV med hengefeste </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>7072,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><br /><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><br /><p>For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Pliktig medlemskap i OBOS: Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr. 500,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Området på St.Hanshaugen bugner av parker og grønne lunger, delikatesseforretninger og noen av de mest populære spisestedene i byen. Det finnes små, selvstendige butikker, blant annet Alabaster Studio. Her finner du vintage skatter, og interiør med særpreg.</p><br /><p>Ønsker man å øke pulsen, har du både tuftepark og supre løpemuligheter i parken. Noen minutters gange fra hjemmet, finnes Bislett Stadion og flere treningsmuligheter med bl.a svømming på Bislett bad. SATS har fine lokaler på Bislett, Fredensborg og Ila. Sistnevnte filial har HIIT-tilbud. </p><br /><p>En kort spasertur unna finner man restauranter som St. Lars, Smalhans, og Tranen (Lofthus Samvirkelag). Kolonialen samt nabolagsrestauranten Ansjosen, er kort vei fra leiligheten. Baker Hansen og Pascal byr på søte fristelser og lekker lunsj. Java serverer muligens Oslos beste kaffe. Gutta på Haugen har alt fra eksklusiv snacks- og drikkevare, en bugnende grønnsaksavdeling, og slaktervarer. Om sommeren har de egen iskrem-bod ved parken, og her får du et av byens kanskje diggeste softiser. Ved grøntområdet &#34;Idioten&#34; (ved den gamle veterinærhøgskolen) finner man Åpent Bakeri.</p><br /><p>Like rundt hjørnet finner man St. Hanshaugen senter med Rema 1000, Fresh Fitness, blomsterbutikk og apotek. Det er en liten spasertur til Vulkans yrende liv og populære Mathallen. For et ytterligere utvalg av forretninger og spisesteder er Bogstadveien cirka en halvtimes gåtur unna.</p><br /><p>Det finnes flere steder for å nyte noe godt i glasset. Roleur, Gapet og Grotto - og ikke minst Nektar vinbar - er verdt å besøke.</p><br /><p>Bydelen ligger gunstig til, slik at du har gangavstand til det meste. Grünerløkka, Majorstuen og sentrum nås enkelt til fots. Ellers har du godt kollektivtilbud i nærheten.</p><br /><p>Området har en meget god tilknytning til kollektivtransport med buss. nr. 37 Helsfyr/Nydalen går fra St. Hanshaugen med avgang hvert 7. minutt. Fra Falck Ytters plass går 21 Tjuvholmen/Helsfyr hvert 7. minutt. På Bislett kan man benytte trikk 17 og 18 (Rikshospitalet- Grefsen stasjon). Det er også kort vei til Ila skole og flere barnehager i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Det har blitt fakturert kr. 83,- i eiendomsskatt per kvartal for andel 27 i 2026. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 311,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Eiendomsskatt: Kr. 83,-<br />Felleskostnader: Kr. 4 227,60,-<br /><br />Selve posten felleskostnader inkl.: Internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, fellesutgifter, strøm og eiendomsskatt. </p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 11 609 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 819 809,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 279 234,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>AKERSBAKKEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 817 705</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><p>Borettslaget består av 152 andelsleiligheter. Akersbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948817705, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune.</p><br /><p><strong>Kontaktinformasjon</strong></p><p>Styret kan kontaktes per e-post på: akersbakken&#64;styrerommet.no.</p><br /><p><strong>Bredbånd</strong></p><p>ObosNett er leverandør av bredbåndtjenester til borettslaget.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde dyr som er til ulempe for beboerne. Førerhund og tjenestedyr tillates.</p><br /><p><strong>Renhold</strong></p><p>Borettslaget innehar kontrakt med rengjøringsfirma for renhold på fellesarealer.</p><br /><p><strong>Fellesvaskerier</strong></p><p>Borettslaget har 4 fellesvaskerier i Akersbakken 3 og 13 samt Fredrikke Qvams gate 15 og 23. De kan fritt disponeres av andelseiere og er inkludert i felleskostnader.</p><br /><p><strong>Planer i borettslaget: </strong></p><br /><br /><p><strong>Følgende saker ble tatt opp på årsmøte 2026:<br /></strong>1. Valg av møteleder</p><p>2. Valg av protokollvitne</p><p>3. Godkjenning av møteinnkallingen</p><p>4. Årsrapport og årsregnskap</p><p>5. Fastsettelse av styrehonorar</p><p>6. Fastsettelse av honorar til valgkomité</p><p>7. Valg av tillitsvalgte</p><p>8. Valg av delegater til OBOS&#39; generalforsamling</p><br /><p><strong>Årsrapport styreåret 2025/26 Akersbakken Borettslag</strong></p><p>Styret i Akersbakken Borettslag har i perioden fra mai 2025 til april 2026 avholdt jevnlige styremøter, hovedsakelig digitalt. Styrets arbeid har vært preget av oppfølging av løpende drift, økonomi, vedlikehold samt forsikringssaker. Det har vært god dialog mellom styrets medlemmer og styrets Whatts Appgruppe brukes flittig. Styret bruker også Vibbo til å oppdatere beboere om relevante saker fortløpende. Styrets interne arbeidsform, fullmakter, ansvar og kommunikasjonsrutiner (Vibbo, Styrerommet, meldingsgrupper) har blitt gjennomgått og videreutviklet gjennom perioden.</p><br /><p>Vibbo</p><p>I skrivende stund er det én eller flere av borettslagets 150 av 152 andeler som har tilgang til Vibbo. For mer utdypende informasjon om borettslaget henviser styret til Vibbo og de ulike temaene. Om det er informasjon du etterlyser og som du ikke finner her, så kan man ta kontakt med styret enten på melding på Vibbo eller styrets e-post akersbakken&#64;styrerommet.no.</p><br /><p>Økonomi</p><p>Styret har fortløpende fulgt borettslagets økonomiske utvikling gjennom periodiske resultatrapporteringer. Resultatet for 2025 viser stabilt driftsforhold, med disponible midler ved utgangen av 2025 pålydende kr 2 129 990. Dette er en reduksjon på kr 40 879 siden 1. januar 2025. Det vises for øvrig til borettslagets årsregnskap og oppstilling av de disponible midlene. Borettslaget har to lån, ett i Husbanken og ett i OBOS Boligkreditt, med samlet restsaldo ved årsskiftet på ca. kr 12,3 mill. Budsjett for 2026 ble behandlet og fastsatt høsten 2025. Styret vedtok å ikke øke felleskostnadene fra 1. januar 2026, men besluttet senere en justering på 4 % fra 1. mai 2026, i tråd med generell prisvekst.</p><br /><p>Vedlikehold:</p><p>Et sentralt tema i perioden har vært vedlikehold og langsiktig planlegging. Styret inngikk avtale med OBOS Prosjekt om utarbeidelse av en tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan. I den forbindelse ble befaring av bygningsmassen gjennomført vinteren 2026. I skrivende stund er ikke vedlikeholdsplanen mottatt.</p><p>Styret har behandlet flere saker knyttet til:</p><ul><li>rørbrudd og vannlekkasjer</li><li>reparasjon og justering av oppgangsdører</li><li>callinganlegg og belysning</li><li>tagging og øvrige mindre driftstiltak</li></ul><br /><p>Når det gjelder borettslagets callinganlegg har vi det siste året opplevd mye problemer med disse. Noen henvendelser viser seg å løse seg ved å lese seg opp på Vibbo under tema Dør, nøkler og porttelefon. Styret oppfordrer alle i borettslaget til å gjøre seg godt kjent med Vibbo da det er masse relevant informasjon som er postet her. Flere forhold er fulgt opp gjennom vaktmester og eksterne leverandører.</p><br /><p><strong>Større vedlikehold og rehabilitering:</strong></p><p>2021: Oppgradering av uteområder</p><p>2020: Lys i alle boder, kjeller, andre fellesområder, inne/ute skiftet</p><p>2020: Rammeavtale rørlegger/elektrikertjenester</p><p>2020: Gjennomgang forsikringsavtale</p><p>2020: Gjennomgang avtale Østl. Parkering</p><p>2019: Utbedring hage og sosial sone bak Fredrik Qvams gate 23 og 25</p><p>2019: Avtale arborist/vedlikeholdsplan for større beplantning laget</p><p>2019: Gjennomgang El-nettverk, gammelt jordvarslersystem fjernet</p><p>2019: Nytt gulvbelegg epoxy i kjeller og vaskeri</p><p>2018: Nye porttelefoner</p><p>2017: Rehabilitering av piper, montering av innvendig stålrør og nye topphatter</p><p>2017: Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger</p><p>2017: Utskifting av rør og stoppekraner i kjeller (inn- vann til leilighetene)</p><p>2017: Nye varmtvannsbeholdere, 4 stk. Og blandebatterier i vaskerommene</p><p>2017: Nye El-hovedtavler 7 stk. samt underfordelinger i vaskerier og oppgradering av jordingsanlegg</p><p>2017: Utvendig overflatebehandling/maling av vinduer og balkongdører</p><p>2017: Etablering av inspeksjonsluker på balkonger</p><p>2017: Montering av nye dørpumper i alle leiligheter</p><p>2017: Nye branndører i vaskerier</p><p>2017: Rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter</p><p>2017: Utbedring av setningsskade under FQ-23</p><p>2017: Kontroll og sikring av balkongbolter på alle balkongene</p><p>2015: Avtale Get 5 år bredbånd og digital-TV</p><p>2013-14: Oppgradering av bakgården med nedgravd søppelanlegg</p><p>2013: Næringslokale ombygget til 2 nye andelsleiligheter</p><p>2012: Tjenesteleilighet solgt og gjort om til andelsleilighet</p><p>2011-12: Tak i AB 9-19 og FQ 23 og 25 inkludert snøfangere</p><p>2011: Snøfangere på tak i AB 1-7 og FQ 17-21</p><p>2010: Ny andelsleilighet i Akersbakken 17B</p><p>2009: Ny fasadebelysning</p><p>2009: Branndører kjeller og loft</p><p>2009: Oppussing av alle trappeløp</p><p>2008: Nye ytterdører</p><p>2007: Tak AB 1-7 og FQ 17-21 og fasader</p><p>2003: Installasjon av nytt kabel-tv anlegg</p><p>2000-02: Utskifting rørledninger og avløp samt rehabilitering av alle bad</p><br /><br /><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 11 487 181,- pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 71 052,- pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 14 800,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Borettslaget har to lån; ett i Husbanken og ett i OBOS boligkreditt AS:</p><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 11455852-1 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,04% </p><p>Restsaldo: Kr. 6 641 683,-</p><p>Innfrielsesdato: 01.12.2033 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Andel av gjeld: Kr. 41 078,-</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98207579521 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,74% </p><p>Restsaldo: Kr. 4 845 498,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2037 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Andel av gjeld: Kr. 29 973,51,-</p><br /><p>Overnevnt informasjon er hentet fra forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget fremstår ryddig med et veldrevet styre og en god økonomi. Regnskapsåret 2025 viser følgende tall:</p><br /><p>Inntekter kr. 7 809 366 ,-,</p><p>Utgifter kr. 6 260 626,-</p><p>Driftsresultat kr. 1 548 740,-</p><p>Resultat finansinntekt/ kostnad: Kr. -599 007,-</p><br /><p>Resultatregnskapet viser dermed et<strong> overskudd på kr. </strong>949 731<strong>,-</strong>. Dette<strong> </strong>ble overført borettslagets egenkapital.</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er tilgjengelig som vedlegg til salgsoppgaven (Dokumenter forretningsfører 2026).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer med frist til å melde interesse 23.09.2026. Det vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6602388</p><br /><p>Ny eier må selv tegne forsikring til innbo og løsøre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger uattestert expedisjonsdokument på våningshus, datert 01.04.1948.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av 149 våtrom, datert 02.04. 2003</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>*Akersbakken 1 - Oppføring av sykkelskur. Saksnummer: 202211874. Det er søkt om å rive det eksisterende uthuset og å føre opp et nytt sykkelskur i gårdsrommet til Akersbakken borettslag. Det er gitt rammetillatelse datert 21.10.2022. Mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202211874</p><br /><p>*Akersbakken 12 - Hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring. Saksnummer: 202454618. Søknaden ble mottatt av Plan og bygningsetaten den 05.07.2024. Det foreligger ingen tillatelse per 05.08.2025. Det ventes på tilleggsdokumentasjon. Mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202454618&amp;wfl&#61;N&amp;Dateparam&#61;07/09/2025&amp;sti&#61;</p><br /><p>Byggesak- 2025/08961: Søknaden omfatter oppføring av en bygård - en  infill , som plasseres mellom og inntil eksisterende bygårder mot Bjerregaards gate. Tiltaket gjelder også opparbeidelse av uteareal på eiendommen. Det er gitt igangssettelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202119225</p><br /><p>For nærmere informasjon om plan- og byggesaker i nærområdet, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 300543, tgl. 18.02.1953 - Obligasjon</p><p>Beløp: 477 700<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 67528, tgl. 17.10.2003 - Pantedokument</p><p>Beløp: 20 430 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 90732, tgl. 31.01.2017 - Pantedokument</p><p>Beløp: 10 700 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 78784, tgl. 02.12.1986 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 400 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 71 052,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 490 498</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 71 052 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 13 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 10 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Factoringgebyr - Selgers betaling til megler utsettes til oppgjøret: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke med ekstra synlighet: kr. 29 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 490.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 137 575 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260310</p><p>Ansvarlig megler: Lars Holt Pettersen</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260310",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til idylliske Akersbakken på St. Hanshaugen!<br /><br />Dette er en lekker 3-roms leilighet i høy førsteetasje, med en skjermet, rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Her er det moderne og smakfulle, kombinert med klassiske detaljer som generøs takhøyde,  originale tregulv og en lun peisovn som varmer godt på kalde dager. Leiligheten har en gjennomgående pen og velholdt standard. Her får du et deilig hjem!<br /><br />- Effektiv og optimal planløsning<br />- Skjermet, rolig og tilbaketrukket<br />- Svært hyggelig bakgård<br />- Peisovn<br />- Veldrevet borettslag<br />- God lagringsplass med tre boder<br />- Ingen dokumentavgift og lave omkostninger ved kjøp av andel<br />- Nærhet til alt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260310",
    "localAreaName": "ST. HANSHAUGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=72d963d4-8e0f-49b6-a361-c410dac3ef54",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260310/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260310/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260310?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til idylliske Akersbakken på St. Hanshaugen!<br /><br />Dette er en lekker 3-roms leilighet i høy førsteetasje, med en skjermet, rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Her er det moderne og smakfulle, kombinert med klassiske detaljer som generøs takhøyde,  originale tregulv og en lun peisovn som varmer godt på kalde dager. Leiligheten har en gjennomgående pen og velholdt standard. Her får du et deilig hjem!<br /><br />- Effektiv og optimal planløsning<br />- Skjermet, rolig og tilbaketrukket<br />- Svært hyggelig bakgård<br />- Peisovn<br />- Veldrevet borettslag<br />- God lagringsplass med tre boder<br />- Ingen dokumentavgift og lave omkostninger ved kjøp av andel<br />- Nærhet til alt!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260310?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260310/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "AKERSBAKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948817705"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476654861,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:53+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:54:10.428069526+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}