Toppleilighet på Auglend | 3 soverom | Sørvendt balkong | Barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5462,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "primary": 74,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4408666,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 864003,
      "suggestion": 3470000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 930591,
      "collectiveAssets": 43698,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 470 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 930 592,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 6 725,- <em>(Avklaring forkjøpsrett - intern forkjøpsrett)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 075,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 408 667,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 418 617,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Toppleilighet på Auglend | 3 soverom | Sørvendt balkong | Barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790232032"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.94729668642136,
        "lng": 5.72106232256406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.94729668642136&lng=5.72106232256406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4019",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Peder Saxes gate 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 988,
        "apartmentNumber": "048",
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 48
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10396,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler seg på: vaktmester, forretningsfører, renovasjon,  snøbrøyting, trappevask. renter felleslån, vedlikehold fellesarealer. <br /><br />Se ellers årsregnskap for oversikt over borettslagets driftskostnader. <br /><br />Det er inkludert grunnpakke Telia. Se diverse. <br /><br />Felleskostnader 10 396,80<br />Vaskeri 264,55<br />Vaskeri er valgfritt <br />Selger har egen vaskemaskin på bad.<br /><br />Felleskostnader har økt gradvis fra 2024 sammen med delutbetalinger av låneopptaket for rehabilitering av fasade. Siste økning ihht dette prosjektet var nå i september. Det er ikke planlagt noen større økninger fremover."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 84 m² 84,0 <br />BRA-i: 74 m² 74,0 <br />BRA-e: 10 m² 10,0 </p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 m² 5,0 BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. </p><br /><p>Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. <br /><br />Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en pen og velholdt toppleilighet med en arealeffektiv planløsning, beliggende i et veletablert og barnevennlig borettslag.<br /><br />Leiligheten inneholder tre soverom, noe som gjør den ideell for en familie. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 5 m². Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, med blant annet bad fra 2011 og et modernisert kjøkken fra 2025. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2016. I tillegg har det veldrevne borettslaget nylig gjennomført en full rehabilitering av fasadene.<br /><br />Det er god lagringsplass med to tilhørende boder i fellesareal. Borettslaget tilbyr felles parkering. Dette er en flott bolig i et hyggelig område.<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde på Auglend. Det er kort gangavstand til flere skoler og barnehager, med Auglend skole (1-10. trinn) kun ca. 600 meter unna. Området byr på gode turmuligheter og nærhet til idrettsanlegg som SIF idrettspark og Gamlingen svømmestadion. Dagligvarebutikker er også innen rekkevidde. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med busstopp kun ca. 100 meter fra boligen, som gir enkel adkomst til Stavanger sentrum på ca. 7 minutter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder: Gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom. </p><p>Eksternt: Bod kjeller og bod loft. <br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue </strong><br />Stue med 3-stavs laminat på gulv og malte flater på vegger og i himling. Rommet har vinduer med 3-lags glass fra 2016 som gir godt med lys. Det er utgang til en sørvendt balkong. Stuen har plass til sofagruppe med tilhørende møblement og en egen spiseplass.<br /><br /><strong>Balkong</strong> <br />Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 5 kvm. Balkongen er oppført i betong og har takoverbygg, som gir skjerming for vær. Dekket er betong. Rekkverket er vurdert til å være for lavt i henhold til dagens krav til sikkerhet.<br /><br /><strong>Kjøkken </strong><br />Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i eikefinér med stålvask. Innredningen ble oppgradert i 2025 med ny benkeplate, vask, stekeovn og platetopp. Gulvet er belagt med Marmoleum click linoleum. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger også. Det er installert komfyrvakt og lekkasjesikring under vask og oppvaskmaskin. En 100-liters varmtvannsbereder fra 2002 er plassert i skap under kjøkkenbenken.<br /><br /><strong>Soverommene </strong><br />Leiligheten har tre soverom med 3-stavs laminat på gulv og malte overflater på vegger. Rommene har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Det er stedbygde garderobeskap som gir god lagringsplass. Ett av soverommene har en 2-fløyet dør. Vinduer fra 2016 slipper inn naturlig lys.<br /><br /><strong>Bad </strong><br />Badet ble oppgradert i 2011 og har flislagt gulv med varmekabler og fliser på veggene. Himlingen er malt. Rommet er innredet med servant, speil med belysning, høyskap, dusjhjørne og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via sentralt anlegg, og tilluft via ventil i yttervegg. <br /><br /><strong>Boder </strong><br />Leiligheten disponerer to boder i fellesareal for ekstra lagring. En bod på 3 kvm er plassert i kjelleren, og en bod på 7 kvm er plassert på loftet. Dette gir gode muligheter for oppbevaring av sportsutstyr, sesongklær og annet.<br /><br /><strong>Entré</strong><br />Entré med 3-stavs laminat på gulvet og malte vegger. Det er plass til oppbevaringsmøbler for yttertøy og sko. Leilighetens inngangsdør er en B30 brannklassifisert dør fra 1986. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i leiligheten.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles parkering på borettslagets område. Det er mulighet for leie av garasje.<br />Det er mulighet for el-billader. Dette avklares i forbindelse med leie av p-plass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>- Selger kjøpte boligen i februar 2020, og har bodd i boligen siden den ble kjøpt.</p><p>-1 Det har vært feil på bad/vaskerom/toalettrom: Det opplyses at døren på dusjkabinettet mangler en plastikkdel i nedre kant som skal holde døren inntil rammen. Døren virker fremdeles etter hensikten og har gjort det i mange år, men må åpnes og lukkes litt forsikring.</p><p>-Det er hårfine sprekker i fire fliser i dusjen.</p><p>-Det ble utført arbeid av ufaglærte på badet i 2024. Det ble da montert nytt speil over vasken.</p><p>-Det ble utført arbeid av ufaglærte på badet i 2024. Det ble da byttet lufteventil i hjørnet ved dusjen.</p><p>-Det ble utført arbeid av ufaglærte på badet i 2024. Det ble da satt inn to hyller i nisjen over vaskemaskinen. Disse er festet med lim.</p><p>-Det ble utført arbeid på fasadene av faglærte i 2025. Det ble da gjennomført full rehabilitering av fasadene i regi av borettslaget. Utførende: RSM Fasade.Det finnes dokumentasjon på arbeidet.</p><p>-Det ble utført arbeid på det elektriske anlegget av faglærte i 2025. I forbindelse med oppgradering av kjøkkenet er det satt inn en ekstra kurs til stekeovn/koketopp, montert ny belysning, bryter med dimmer og stikk under overskap, samt komfyrvakt. Det finnes dokumentasjon på jobben. Utførende: Stavanger Elektro.</p><p>-Det har vært skadedyr i borettslaget. Selger har observert noen få i løpet av tiden han har bodd der, og oppfatter det som et minimalt problem. Borettslaget har nylig sendt ut informasjon om hva beboerne selv kan gjøre og skriver at de avventer felles tiltak inntil videre. Når jeg har pusset opp vegger og tak har jeg vært nøye med å tette sprekker langs lister m.m. slik at det ikke skal være skjulesteder.</p><p>-Det har vært mugg, sopp, eller råte i borettslaget. Fasadeprosjektet ble satt i gang fordi det ved forrige rehabilitering ble gjort konstruksjonsfeil som gjorde at fuktighet samlet seg i ytterveggen. Jeg regner med at det problemet er løst nå.</p><p>-Det er andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet. <br />-Det skal bygges to nye blokker på Coop-tomten på andre siden av rundkjøringen i Peder Saxes gate.</p><p>-Det foreligger planer som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld. i forbindelse med fasaderehabiliteringen påløper det utgifter som øker fellesgjelden og husleien. Det er laget en tabell med hvor mye og når økningen skjer. <br /><br /></p><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendom:</strong> Peder Saxes gate 17, 4019 Stavanger, Gnr. 57, Bnr. 988, Andelsnummer 48, Borettslaget Saxemarka VIII<br /><strong>Referansenummer:</strong> NW1090 | <strong>Oppdragsnr.:</strong> 22629-1061 | <strong>Befaringsdato:</strong> 11.09.2026 | <strong>Rapportdato:</strong> 16.09.2026</p><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><p><strong>Oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</strong></p><ul><li>TG 0: 1</li><li>TG 1: 14</li><li>TG 2: 6</li><li>TG 3: 0</li><li>TG IU: 0</li></ul><p><em>(I tillegg er det registrert ett HMS-forhold: rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Dette vurderes ikke med tilstandsgrad.)</em><br /><br /></p><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><ul><li>Ingen forhold er gitt tilstandsgrad 3 i rapporten.<br /><br /></li></ul><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><ul><li>Innvendig: Skadedyr og fuktkrevende insekter (eier opplyser at sølvkre/skjeggkre er observert enkelte ganger, sist for over ett år siden)</li><li>Bad (4. etasje): Dokumentasjon for våtrom (ingen dokumentasjon på utførelse foreligger)</li><li>Bad (4. etasje): Overflater, vegger og himling (sprekker i fliser i dusjsonen)</li><li>Bad (4. etasje): Overflater gulv (avvik i fallforhold til sluk, bom i enkelte fliser og sprekker i fuger rundt sluk)</li><li>Bad (4. etasje): Vanntett sjikt, membran og sluk (ingen membranoppkant ved døråpning, ukjent utførelse uten dokumentasjon)</li><li>Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder/tank (bereder fra 2002, over 20 år gammel, mangler lekkasjesikring)<br /><br /></li></ul><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><ul><li>Ingen forhold er gitt tilstandsgrad IU i rapporten.<br /><br /></li></ul><p><em>(Merk: Takkonstruksjon/loft er ikke kontrollert da loftsluken sitter fast og ikke lot seg åpne uten fare for å skade malingen. Dette punktet er ikke gitt egen tilstandsgrad, men fremgår som en begrensning i undersøkelsen.)</em><br /><br /></p><p><strong>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</strong></p><ul><li>Leiligheten ligger i 4. etasje og har et internt bruksareal (BRA-i) på 74 m², bestående av gang, bad, kjøkken, 3 soverom og stue.</li><li>I tillegg kommer eksternt bruksareal (BRA-e) på totalt 10 m²: en bod på 7 m² på loftet og en bod på 3 m² i kjelleren.</li><li>Totalt bruksareal (BRA) for boligen er 84 m².</li><li>Det er registrert et terrasse- og balkongareal (TBA) på 5 m² (sørvendt balkong med takoverbygg), som ikke er innglasset og derfor ikke inngår i BRA.</li><li>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: bad og wc er slått sammen. Ferdigattest for renovering av bad foreligger, datert 14.05.2014.</li><li>Boligen har tilgang til felles vaskeri, snekker-/hobbyverksted og sykkelgarasje i kjelleren, samt mulighet for leie av garasjeplass.<br /><br /></li></ul><p><strong>Arealopplysninger:</strong><br /> Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte - Peder Saxes gate 17:</strong></p><ul><li>Bygningen er oppført som en betongkonstruksjon</li><li>Fasader av mur med pussede overflater</li><li>Etasjeskillere av betong (betongdekke)</li><li>Pulttak med ukjent tekking<br /><br /></li></ul><p>Utfyllende fra utvendig/innvendig-punktene:</p><ul><li>Malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016</li><li>Hovedytterdør i tre med B30 brannklassifisering fra 1986</li><li>Balkongdør med 3-lags glass fra 2016</li><li>Byggeår: 1961</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>5462,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er felles for borettslaget, og er pent opparbeidet med hyggelige sittegrupper, beplantning og parkeringsmulighet. Det er luftig mellom blokkene, og et eldorado for barn å vokse opp. <br /><br />Selger fremhever godt naboskap, og at det er et hyggelig samlingssted under kirsebærtreet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 31.05.2024. Ferdigattest gjelder for nedgravde søppelcontainere. Plassering er valgt etter anbefaling fra renovasjon. </p><br /><p>Ferdigattest datert 04.01.1962. Ferdigattest gjelder for oppføring av boligblåkk i Oscar Wistings gate 54 og Peder Saxes gate 17. </p><br /><p>Ferdigattest datert 14.05.2014. Ferdigattest gjelder for renovering av bad i regi av borettslaget. Tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen datert 02.03.2011,</p><br /><p>Tegningene samsvarer med dagens bruk. Det er dog gjort oppgraderinger av fasaden i forbindelse med renoveringsprosjekt. Eventuelle endringer av fasaden er borettslagets ansvar. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarmet. </p><br /><p>Energikarakter: F - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 7 248 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.<br /><br /></p><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har installert brannvarslingssystem fra Get Safe. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 470 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 930 592,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>6 725,00,- (Avklaring forkjøpsrett - intern forkjøpsrett)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 418 617,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 930 592,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 10 397,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnadene fordeler seg på: vaktmester, forretningsfører, renovasjon,  snøbrøyting, trappevask. renter felleslån, vedlikehold fellesarealer. <br /><br />Se ellers årsregnskap for oversikt over borettslagets driftskostnader. <br /><br />Det er inkludert grunnpakke Telia. Se diverse. <br /><br />Felleskostnader 10 396,80<br />Vaskeri 264,55<br />Vaskeri er valgfritt <br />Selger har egen vaskemaskin på bad.<br /><br />Felleskostnader har økt gradvis fra 2024 sammen med delutbetalinger av låneopptaket for rehabilitering av fasade. Siste økning ihht dette prosjektet var nå i september. Det er ikke planlagt noen større økninger fremover. <br /><br /> </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Man kan velge større pakke fra Telia. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene, og eventuelle oppgraderinger kommer i tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 930 592,- pr. 11.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>74 261 376,- pr. 11.09.2026.<br /></p><br /><p>Det er mulig at fellesgjeld kan øke i fremtiden dersom kostnadsbildet for vedlikehold av bygget endrer seg.</p><p>Det er pt. igangsatt fasaderehabilitering av blokkene. Fire av fem blokker er ferdige. Kostnaden for dette dekkes via felleskostnadene.<br /><br />Avdragsfrihet opphører i juli 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 43 698,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lånenummer: 13564364</strong><br />Lånegiver: Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer pr. år.<br />Rentesats pr. 11.09.2026: 4,06 % p.a.<br />Saldo pr. 11.09.2026: kr 10 469 207,00<br />Andel av saldo: kr 131 194,61<br />Antall terminer til innfrielse: ca. 43<br />Siste termin: 01.02.2048</p><br /><p><strong>Lånenummer: 98208316974</strong><br />Lånegiver: OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer pr. år.<br />Rentesats pr. 11.09.2026: 5,24 % p.a.<br />Saldo pr. 11.09.2026: kr 18 973 736,00<br />Andel av saldo: kr 237 763,52<br />Antall terminer til innfrielse: ca. 177<br />Siste termin: 30.06.2041<br /><br /></p><p><strong>Lånenummer: 98208316982</strong><br />Lånegiver: OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer pr. år.<br />Rentesats pr. 11.09.2026: 5,24 % p.a.<br />Saldo pr. 11.09.2026: kr 44 818 433,00<br />Andel av saldo: kr 561 633,72<br />Antall terminer til innfrielse: ca. 454<br />Siste termin: 30.07.2064 <strong>(avdragsfrihet til og med juli 2028)</strong></p><p>Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.</p><br /><p>Det er mulig at det vil bli økning i fellesgjeld dersom rehabiliteringskostnader øker. Det er pt. ikke avklart, men fremkommer i årsberetningen. <br />Det er PT. ikke IN-ordning.<br /><br />Avdragsfrihet opphører i juli 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.<br /><br />Borettslaget er pt. ikke tilknyttet noe IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 864 003,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 456 012,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Saxemarka 8 borettslaget , Orgnr: 932 304 937</p><p>Forretningsfører: OBOS Factoring AS.<br /></p><br /><p>Saxemarka VIII borettslag er et hyggelig borettslag med godt bomiljø og flotte fellesareal. Det er mulig å leie parkering, gjesteparkering og det er også fellesfasiliteter som fellesvaskerom og hobbyrom. <br /></p><br /><p>Det beskrives som et veldrevet borettslag med hyggelige fellesarealer og med godt bomiljø og høy trivsel blant beboerne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.<br />For borettslaget gjelder både intern og ekstern forkjøpsrett. Se vedtektenes punkt 3 angående forkjøpsrett.</p><p>Det trengs styregodkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 92966524.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:<br />Driftsinntekter kr. 8 381 570,-<br />Driftskostnader kr. 25 085 963,-<br />Årsresultat kr. -19 288 249,-<br />Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 3 247 649,- per 31.12.2025.<br />Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1 441 619,-.</p><p><br />Årets underskudd i regnskapet skyldes at kostnadene til fasadeoppgraderingen (utført av RSM Fasade) er utgiftsført direkte i driftsregnskapet, da bygningene ikke avskrives. Prosjektet er lånefinansiert, og styret vurderer borettslagets reelle egenkapital som positiv, ettersom bygningene er bokført til opprinnelig kostpris og ikke til markedsverdi. Borettslagets disponible midler er positive og økte i perioden. Det vises for øvrig til årsregnskap og noter for nærmere detaljer.<br /><br /><br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det oppfordres at interessenter setter seg godt inn i disse.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gjennomførte og evt. pågående prosjekter</strong><br />Fasaderehabilitering 2024 RSM Fasade</p><p>Ny porttelefon Peder Saxes gate 17 og Leif Dietrrichsons gate 25. <br />Det antas at ny porttelefon til Peder Saxes gate 19 kommer ila året. </p><p>Det arbeides med vann i teknisk rom i LD gate 25 i samarbeid med OBOS prosjekt. </p><br /><p><strong>Fremtidig prosjekter: </strong></p><p>Styret vil fortsette å jobbe med renoveringsprosjektet i 2026.</p><p>Arbeid med sykkelstamveien</p><p>Styret planlegger dugnader</p><p>Styret vil fortsette samarbeid med de andre borettslagene i nabolaget</p><p>Styret vil revidere de avtalene borettslagene har med leverandører</p><p>Styret vil se på mulighet for å installere vannmålere i hver blokk. </p><p>Styret vil se på branndører i noen av blokkene. <br /><br /><br />Se årsberetning for mer detaljer om arbeid og budsjettering. Styret bemerker at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold må godkjennes av styret i forkant. <br />Se ytterligere informasjon om dyrehold i vedtektene som er vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen (gnr. 57, bnr. 988 - samme matrikkelenhet som dekker hele Peder Saxes gate 13/15/17/19-komplekset) ligger innenfor følgende planer:</p><p><strong>Overordnet plan</strong></p><ul><li>Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (KP 2023-2040), ikrafttredelse 28.06.2024. Arealformål: Boligbebyggelse (B21), 5 421,39 kvm, samt en mindre vegstripe (V33), 37,55 kvm.<br /><br /></li></ul><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><ul><li><strong>Plan 396 - Stavanger Arbeidsgård</strong>, vedtatt 16.03.1961. Dette er hovedplanen for eiendommen og dekker mesteparten av arealet (4 908,75 kvm) med formål <strong>Boliger</strong>. Resten av arealet i planen er satt av til offentlig trafikkområde og felles parkeringsplass (0 kvm registrert delareal på disse).</li><li><strong>Plan 1651 - Næringsområde, Saxamarka. Oscar Wistingsgate 55 m. tilliggende veiareal</strong>, vedtatt 23.02.1998. Berører kun en marginal del av eiendommen: 0,22 kvm annen veggrunn og 13,77 kvm gang-/sykkelvei.</li><li><strong>Plan 1868 - Bussgate Oscar Wistings gate under E39</strong>, vedtatt 13.12.2001. Berører 1,16 kvm, formål offentlig trafikkområde.</li><li><strong>Plan 383 - Østlige del av felt XI, Stavanger arbeidsgård</strong>, vedtatt 31.08.1959. Berører 0,96 kvm, formål Boliger.</li><li><strong>Plan 2507 - Sykkelstamvegen Schancheholen-Sørmarka, Hillevåg bydel</strong> (detaljregulering), vedtatt 09.05.2016. Berører en del av eiendommen med formålene: Boligbebyggelse (474,17 kvm), Anlegg- og riggområde (471,25 kvm), Gang- og sykkelveg (59,87 kvm) og Annen veggrunn/grøntareal (0,01 kvm).</li><li><strong>Kommunedelplan 128K - Sykkelstamveg Stavanger-Forus/Lura-Sandnes</strong>, ikrafttredelse 14.12.2011. Berører 37,21 kvm, formål Veg.</li></ul><br /><p>Ny kommuneplan er under arbeid. <br /></p><br /><p>Det opplyses at det er planlagt utviklingen av &#34;Coop-tomten&#34; like over veien. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 314, tgl. 24.01.1962 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dnr. 6321, tgl. 26.06.1969 - Erklæring/avtale</p><p>FULLBYRDELSESFORRETNING AVH.21.2.69 VEDR.EKSPROPRIASJON<br />AV GRUNN OG RETTIGHETER FOR MOTORVEIEN NORD-JÆREN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11789, tgl. 04.09.1979 - Målebrev</p><p>OPPRETTET GNR. 57 BNR. 1675 FRA BL.A.DE.<br /></p><br /><p>Dnr. 4385, tgl. 10.11.1960 - Registrering av grunn</p><p>OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 57 BNR. 324<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende tilbehør medfølger handelen:</strong><br /><br /></p><ul><li>Dette følger dersom kjøper ønsker det: <br />Hoppekids halvhøy barneseng</li><li>Liten, IKEA barnepult med speil</li><li>Mill panelovner kjøkken og stue</li><li>Kjøleskap Electrolux</li><li>Tørkestativ</li><li>Bokhylle i stue</li><li>Vegglamper stort soverom</li><li>Nattbord stort soverom</li><li>Skatoll i kjellerbod</li></ul><br /><ul><li>Dersom kjøper ønsker å kjøpe (pris avtales særskilt mellom partene)<br /></li><li>Skrivebord gjesterom</li><li>Kjøkkenbord &#43; seks kjøkkenstoler</li><li>Gjesteseng med oppbevaring (90x200)</li><li>Bosch vaskemaskin 10 kg (2023)</li><li>Bolia sofa i blå ull</li><li>Hjørnebord stue</li><li>Stol, Hay Hee Lounge hvit</li><li>Dobbeltseng (180x200) med ny og ubrukt overmadrass</li><li>Fire stålreoler, tre i boden på loft og en i boden i kjelleren</li><li>TV, Samsung The Frame 55&#34;</li><li>Høvelbenk 2 meter</li><li>Taklamper</li></ul><br /><p>Dersom det ikke er avtalt på forhånd om tingene skal følge, vil boligen leveres uten. <br /><br /></p><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Odd Helge Vikdal Løyning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Peder Saxes gate 17.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 57, bnr. 988, andelsnr. 48 i Saxemarka 8 borettslaget  i Stavanger.</p><p>Andelsnummmer: 48.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260339.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 25 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 1 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 72 150,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto 6 500,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc.  3 500,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 3 500,00</p><p></p><p>Innhenting servitutt pr stk. 300,00</p><p></p><p>Re-annonsering Finn.no 4 990,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 13 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 39 360,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 111 510,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ida Helmikstøl / &#43;47 90 23 20 32 / ida&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260339",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en pen og velholdt toppleilighet med en arealeffektiv planløsning, beliggende i et veletablert og barnevennlig borettslag.<br /><br />Leiligheten inneholder tre soverom, noe som gjør den ideell for en familie. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 5 m². Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, med blant annet bad fra 2011 og et modernisert kjøkken fra 2025. Området er populært og sentralt, og det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Godt bomiljø og hyggelige omgivelser. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260339",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1feddf03-3674-4125-bf9f-660b0ed6b60a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Auglend",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1feddf03-3674-4125-bf9f-660b0ed6b60a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166604/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166604/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166604",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en pen og velholdt toppleilighet med en arealeffektiv planløsning, beliggende i et veletablert og barnevennlig borettslag.<br /><br />Leiligheten inneholder tre soverom, noe som gjør den ideell for en familie. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 5 m². Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, med blant annet bad fra 2011 og et modernisert kjøkken fra 2025. Området er populært og sentralt, og det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Godt bomiljø og hyggelige omgivelser. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166604",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/166604/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Saxemarka 8 borettslaget",
      "organisationNumber": "932304937"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476655461,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:39+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:40:02.306859402+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}