Herskapelig villa med nydelig sjøutsikt | Flott hageanlegg | Svømmebasseng | Sommerstue | Stor dobbeltgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2750,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 483,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 161,
      "usableAreaI": 322
    },
    "price": {
      "total": 17323590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2514363,
      "suggestion": 16900000,
      "salesCostSum": 423590,
      "municipalFees": 19164,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 422 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 423 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 323 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 343 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Herskapelig villa med nydelig sjøutsikt | Flott hageanlegg | Svømmebasseng | Sommerstue | Stor dobbeltgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790964885"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.198527903899745,
        "lng": 10.450852875831284,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.198527903899745&lng=10.450852875831284&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3138",
      "postalName": "Skallestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Koggeveien 10"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 281,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 483,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 322,0 m²</li><li>BRA-e: 161,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Den representative eneboligen ligger fint til i hyggelige villastrøk, hvor man både fra huset og uteplassene kan nyte flotte solforhold og den nydelige utsikten til sjøen og fjorden med bl.a. Bjerkøy, Bjerøysundet og Oslofjorden. Arås båthavn rett på nedsiden, et fint utgangspunkt til vår flotte skjærgård. Gangavstand til hyggelig Meny matvareforretning med post i butikk på Skallestad. En liten kjøretur til koselige Teie torv og Tønsberg by. Det går også sykkelsti på denne strekningen. Gode bussforbindelser.<br /><br />Lekeplass med aktivitetsmuligheter i boligområdet. Det er fine turområder rett i nærheten og det er, lysløype og idrettsanlegg i Nesskogen. Det er kort vei til Verdun badeplass, et flott friområde med svaberg, brygge, gresslette og stupetårn og badestige. Her ligger også Knarberg båthavn. Ulvøytangen badeplass ligger også i nærheten med små sandstrender mellom glattskurte svaberg. Badested i Sparrønningen rett ved. Barnevennlige Torødstranda ligger i en fin bukt med sandstrand og gressbakke.<br /><br />Eiendommen ligger rolig til i en gate, hvor skole og barnehage er i gåavstand og hvor utsynet og utsikten til fine turområder i skog og mark og sjøen med strender og båtliv, ligger fristende til for alle aktiviteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Allerede på vei ned den rolige blindveien får man et godt førsteinntrykk av eiendommen. Uteområdene er pent opparbeidet med solide forstøtningsmurer, hyggelig utebelysning og variert beplantning. Samtidig får man den første smaken på de flotte utsiktsforholdene.</p><br /><p>Når man kommer inn i den lyse hallen, trekkes blikket raskt mot hagen og utsikten. Uteområdet er flott opparbeidet med svømmebasseng på 6 x 4 meter, store skiferbelagte uteplasser. Her finnes flere hyggelige soner, både under åpen himmel og godt skjermet under tak.</p><br /><p>På varme sommerdager kan man nyte solen ved bassenget, mens kveldene kan tilbringes i det lune atriet med flott sjøutsikt og svært lite innsyn. Bassengområdet ligger som en egen sone med adkomst både fra hagen og fra nedre del av gårdsplassen. Rundt bassenget er det god plass til solsenger og sittegrupper, enten man ønsker å sitte i solen eller trekke inn under tak.</p><br /><p>Den store overbygde terrassen har plass til mange gjester og ligger i direkte tilknytning til sommerstuen. Her kan man dekke langbord og samle familie og venner til hyggelige måltider. Sommerstuen har også et praktisk kjøkkenhjørne som gjør serveringen enkel når uteområdet er i bruk.</p><br /><p>Dagens eier benytter sommerstuen som et komplett treningsrom med blant annet treningsapparater, tredemølle, spinningsykkel, ellipsemaskin, Bose anlegg og varmepumpe som sørger for behagelig temperatur på varme dager. I tillegg ligger et eget rom med benk og frivekter i tilknytning til treningsrommet. Treningsapparater og øvrig utstyr kan etter nærmere avtale kjøpes separat dersom dette er av interesse.</p><br /><p>Fra sommerstuen er det også tilgang til et flislagt bad med dusj og toalett. Dette gjør denne delen av eiendommen godt egnet når man har familie eller gjester på besøk. Det er i tillegg god oppbevaringsplass i to store boder.</p><br /><p>Hovedplanet byr på en romslig hall med videre adkomst til en hyggelig forstue med peis. Herfra kommer man inn i stuen, som har en lys, innglasset hagestuedel og utgang til en delvis overbygget terrasse.</p><br /><p>Fra stuen går man et halvplan opp til kjøkken og spisestue. Det romslige eikekjøkkenet har godt med skap og benkeplass, mens spisestuen gir rikelig med plass til større selskaper og hyggelige middager med familie og venner.</p><br /><p>Videre ligger en egen soveromsavdeling med to gode soverom, med mulighet for et tredje. Her finner man også et stort bad med dusjhjørne og badekar. Den øvrige delen har romslig innredning med doble servanter. I enden av avdelingen ligger et stort garderoberom, opprinnelig tegnet inn som soverom, samt utgang til balkong.</p><br /><p>Underetasjen har egen overbygget inngang, noe som gir en praktisk forbindelse mellom boligens ulike deler og uteområdene. Dette var tidligere boligens hovedinngang. Fra vindfanget kommer man inn i en romslig hall med trapp opp til hovedplanet.</p><br /><p>I enden av hallen ligger en stor og stemningsfull peisestue med bar, kontorplass og salong. Underetasjen har i tillegg to soverom med vinduer mot boligens nordside og et eget bad med dusj og toalett.</p><br /><p>Her finnes også to boder, kjølerom og et stort vaskerom med tilhørende tørkerom. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en praktisk innredning med både skap og benkeplass.</p><br /><p>Boligen fremstår som varm og innbydende, med gode oppholdsrom fordelt over begge plan. Flere ildsteder skaper en lun atmosfære på kjølige dager, mens den flotte utsikten gir eiendommen ulike uttrykk gjennom hele året. Soloppgangene er spesielt fine, og på sommeren byr uteområdene på en rekke steder hvor lange dager og kvelder kan nytes.</p><br /><p>Med romslige oppholdsarealer, fire gode soverom, bad i begge etasjer, eget bad ved sommerstuen, stort vaskerom, kjølerom og rikelig med oppbevaringsplass er dette en bolig som fungerer svært godt både i hverdagen og når man har gjester.</p><br /><p>Det er gode parkeringsmuligheter på den romslige gårdsplassen, i tillegg til en stor dobbeltgarasje med svært gode oppbevaringsmuligheter. Garasjen er innredet med skap og skuffer med lås og byr på gode arbeidsforhold for den bilinteresserte. Her er det også ladepunkt for elbil, og rett utenfor garasjen ligger det godt til rette for bilvask. Fra gårdsplassen fører et pent trappeløp opp til hovedinngangen.</p><br /><p>Det parkmessige hageanlegget, svømmebassenget, sommerstuen og den romslige dobbeltgarasjen setter prikken over i en og gjør dette til en eiendom med kvaliteter man ikke finner hver dag.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse- nedgravd oljetank og avvik etter tilsyn med fyringsanlegg",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser også om:</p><p>Det ligger en nedgravd oljetank på tomten. Denne må saneres.Det står også en oljekamin i boligen. Den er ute av bruk, og fjernes sammen med tanken.</p><br /><p>Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen. Sikring og kostnader knyttet til sikring besørges av kjøper.</p><br /><p>I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er registrert 1 avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport  etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 08.08.2024.</p><p>Avvikene iht. Vestfold Interkommunale Brannvesen er som følger:</p><br /><p>Skorsteinsløp 27400, Nordre skorstein</p><p>1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. </p><p>Beskrivelse avvik: Det er ikke tilfredsstillende atkomst frem til sotluken for uttak av sot og tilsyn med skorstein. Ildstedet Jøtul 118 er montert foran sotluken. Det skal være fri adkomstmulighet til sotluken til enhver tid. </p><br /><p>Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Nytt arbeid 2020:  Vaskerommet ble pusset opp ca. 2020 av fagfirmaet Borge og Borge AS, på oppdrag fra tidligere eier. Jeg har ikke dokumentasjon selv, men den kan trolig hentes fra firmaet.</p><br /><p>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja. Nytt arbeid 2025: Nytt sikringsskap ved badebassenget, montert av elektriker i 2025.</p><p>Utført av Alt Installasjon. Selger har ikke dokumentasjon på arberidet.</p><br /><p>14.Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja.  Det ligger en nedgravd oljetank på tomta. Den er ikke i bruk, og jeg kjenner ikke til at den er tømt, sanert eller fylt igjen. Tilstandsrapporten gir tanken TG3 med anbefaling om sanering. I boligen står også en oljekamin som ikke er i bruk.</p><br /><p>16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja. Nytt arbeid 2021. Luft-til-luft-varmepumper installert med el-tilkobling av fagfirma i 2021. Service er utført de to siste årene. Fagfirma, navn husker jeg ikke. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>23.Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>Ja.  Forholdene er fra før min eiertid, og jeg har ingen dokumentasjon på dem. Ifølge de kommunale tegningene (byggesak 314/80) er ikke peisestua i underetasjen søkt om som oppholdsrom. Terrassen og uteplassen er bygget inn i ettertid, og jeg vet ikke om det ble søkt om.</p><br /><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja. Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Det er brygge rett nedenfor eiendommen. Retten til brygge og båtplass er ikke tinglyst, så jeg kan ikke dokumentere den.</p><br /><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen:</p><p>Stor enebolig fra 1982 bygget i Spansk inspirert høy standard. Det er valmet tak med glaserte takstein. Veggene er oppført i mur. Det er vinduer med 2 lags glass de fleste fra byggeår. Det er terrasser i betong og mur og omkranset svømmebasseng. Under garasjen er det trimrom bad og badstue. Badet i hovedetasje oppfyller ikke dagens krav til våtrom grunnet alder og må totalrenoveres for å oppnå dagens krav og standard til våtrom. Det er usikkert tettesjikt i vaskerom og bad kjeller. Det kan ikke utelukkes at det er eldre tettesjikt på disse rommene også. Badet i underetasjen på garasjen har ikke sluk og kan derfor ikke regnes som et våtrom. Kjøkkenet er helt og i orden. Det er kjølerom i kjelleren. Viser for øvrig til detaljer i rapporten.</p><br /><p>Det er satt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Oljetank:</p><p>Det er nedgravd oljetank på tomta. Oljetanken har ukjent type. Det er en oljekamin plassert i fyrrommet. Det foreligger krav om sanering av oljetank.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppnå dagens krav og standard til våtrom.</p><br /><p>Det er satt 17 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:</p><p>Utvendig: Taktekking, Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Innvendig:  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner, Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner:Innvendige vannledninger</p><p>Tomteforhold: Fuktsikring og drenering</p><p>Våtrom 1.etasje bad: Dokumentasjon for våtrom, Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Vanntett sjiukt membran og sluk</p><p>Våtrom kjeller vaskerom: Dokumentasjon for våtrom,  Overflater gulv, Vanntett sjiukt membran og sluk, Ventilasjon</p><p>Våtrom kjeller bad: Dokumentasjon for våtrom, Overflater gulv, Vanntett sjiukt membran og sluk.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere</p><p>-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>-Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</p><p>-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler</p><br /><br /><p>Nyere håndverkstjenester:</p><p>Det er ifølge eier utført håndverkstjenester siste 5 år. Kommentar:</p><p>Diverse vedlikehold. montert varmepumpe.</p><br /><p>Sidebygning med Poolhouse og garasje:</p><p>Det er en sidebygning med poolhouse og garasje: underetasjen ligger ved bassenget og inneholder treningsrom, bad, badstue og kjøkken. Garasjen er i etasjen over. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. </p><br /><p>Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Taket er tekket med glasert teglstein og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall. Bygningen har valmet tak med takkonstruksjon av W takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Ytterveggene er av murkonstruksjon med pussede murfasader. Det er malte vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. De fleste  vinduene er fra byggeår, noen av vinduene er fra nyere tid. Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 2 lags glass. Det er veranda. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Det er svømmebasseng</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulv er med parkett, flis, plank og skifer. Veggene er tapetsert og har trepanel. Himlingene består av malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.og betong mot grunn. Gulv i kjeller er med parkett og vegger er med plater. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Innvendig er det en lakkert tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører med glassfelt i enkelte dører.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad:</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 10. Våtrommet har løstliggende banemembran under påstøp på gulv (handelsvare siden ca. 1990) og plastsluk. Våtrommet er innredet med 2 nedfelte servanter, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom:</p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 8. Det mangler vanntett sjikt eller det er ukjent. Sluket er av plast. Våtrommet har innredning med 2 nedfelte vaskekummer og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i teknisk rom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad:</p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 10 mm.  Det mangler vanntett sjikt eller dette er ukjent. Sluket er av plast. Våtrommet er innredet med toppmontertservant, toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate med keramiske fliser. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Spesialrom</p><p>Det er et kjølerom.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er installert luft-til-luft varmepumper. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank. Det er oljekamin i fyrrom i kjelleren. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 1982. Røykvarsler og brannslukkingsapparat</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Byggegrunnen er av fjell. Dreneringen er fra 1982. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Forstøtningsmuren er av betong. Opparbeidet hage. Oljetanken har ukjent type.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>2750,00 kvm.</p><br /><p>Det kan se ut som det mellom eiendommen og Koggeveien 8 ( mot nord) er en liten trekant med areal- digitalt oppmålt til ca. 11 m2 med forbehold om nøyaktighet- som er opparbeidet som del av eiendommen men som i følge kart kan se ut til å ligge på naboens grunn. Kjøper overtar ansvaret for forholdet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 15.01.1985- midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.03.1982. Dette gjelder for eneboligen. Det foreligger ingen andre ferdigattester eller brukstillatelser.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger datert oktober 1979 for eneboligen.</p><p>Det foreligger godkjente tegninger datert 05.08.1982 for havestue / svømmebasseng.</p><p>Det foreligger godkjente tegninger for garasje med underetasje - tegningene er ikke datert men stemplet med saksnummer 566/90 fra kommunens byggesaksavdeling- noe som indikerer at dette er innkommet til kommunen i 1990. <br /></p><br /><p>Det er avvik fra disse- herunder:</p><p>1. etg -deler av tiltaket som opprinnelig ble byggemeldt og inntegnet som uteplass, er nå innbygget hall, hovedterrasse ut fra stuen er nå innglasset sommerstue. Det er skrevet for hånd &#34;Bygget inn&#34; på bygningstegningene mottatt fra Færder kommune-  som indikerer at det enten er sendt inn &#34;Som bygget tegninger&#34; eller at kommunen har ført inn dette etter befaring ifm. brukstillatelse eller ferdigattest- evnt. at tiltakshaver eller ansvarshavende har endret dette ifm. brukstillatelse eller ferdigattest. Det antas da at dette er godkjent.</p><p><br />Underetasje:</p><p>Rom som i dag er innredet til og benyttes som kontor/ peisestue ble byggemeldt som uinnredet rom. Innredning og bruksendring til kontor og peisestue er ett søknadspliktig tiltak. Ansvar for forholdet overtas av Kjøper.</p><br /><p>Rom som i dag benyttes som soverom ble byggemeldt som kontor. Det andre soverommet ble byggemeldt som gjesterom.</p><p>Begge rom antas derfor å være godkjent til varig opphold.</p><p><br />Underetasje garasjebygg:</p><p>Rom som i dag er innredet som og benyttes til stue og kjøkken, trimrom er opprinnelig byggemeldt og godkjent som underetasje garasjebygg og boder - dvs. tilleggsdel og ikke hoveddel.  Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og således ikke godkjent av kommunen. Ansvaret for forholdet overtas av Kjøper. <br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.<br /></p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente tegninger eller lignende på frittliggende bodbygg øst på eiendommen mot Berganveien ( i bunn av trappen). Byggets omriss fremkommer på situasjonskart som ble sendt inn i forbindelse med byggesøknad på eneboligen. Det er uvisst når bygget ble oppført. Det foreligger ingen dokumentasjon på trappen.  Trapp fra boligen og ned til inngjerdet/ innmuret platting med flaggstang i øst er tegnet inn på situasjonskart ifm. søknad om garasje i 1990. Forøvrig foreligger ingen dokumentasjon på tiltaket. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.</p><p><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumper, elektriske panelovner, gulvvarme i bad i første etasje, vaskerom og bad i underetasjen, samt vedovn og peis. Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2007. </p><br /><p>Energikarakter: E - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var ca. 20 000 kwh.</p><br /><p>Ifølge tall som selger har hentet fra nettleverandør Lede så oppgis følgende forbruk siste snaue 3 år:</p><br /><p>2024: 21 342 kWh</p><p>2025: 17 317 kWh</p><p>2026 per 9. september: 13 673 kWh</p><br /><p>Selger opplyser om at variasjonen skyldes i hovedsak hvor mye bassenget varmes. Det er også fyrt med ved, som kommer i tillegg til dette.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026.Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>422 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>17 343 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 19 164,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><p>Brøyting av adkomstvei ca. kr.5.000,- pr.år. Selger har internett fra Telenor - ca. 699,- pr.mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 514 363,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 10 020 519,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert i eldre reguleringsplan &#34;Hårkollen III&#34; med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 22.04.1977. Reguleringsformål: Boliger (2619 m2) og offentlig friområde ( 131 m2). Se vedlagt utsnitt av reguleringskart med bestemmelser.</p><br /><p>Eiendommen grenser til Berganveien i øst - og til reguleringsplan RV.309 &#34;Ulvø- Arås&#34; med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 20.06.1984.</p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanens arealdel- vedtatt 06.09.2023 - avsatt med formål:</p><p>Boligbebyggelse - nåværende</p><p>Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Forbudsgrense sjøen</p><br /><p>Det er bestemmelser om motstrid i kommuneplanens retningslinjer: </p><p>Ved motstrid skal kommuneplanens arealdel (kommuneplankart og bestemmelser) gjelde foran reguleringsplaner vedtatt før 31. januar 2018 (heretter eldre reguleringsplaner). Reguleringsplaner vedtatt etter 31. januar 2018 skal likevel gjelde foran ved motstrid.</p><br /><p>Der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål som kommuneplanens arealdel, skal detaljer i reguleringsplanen (plankart med bestemmelser) som naturlig hører til hovedformålet i reguleringsplanen ved motstrid gjelde foran kommuneplanens arealdel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra privat vei som ser ut til å ligge på kommunal eiet grunn.  Det vises til tinglyst bestemmelse om veien.  Vedlikehold, brøyting mv. bekostes av Koggeveien 10.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Kommunen bemerker at eiendommens vann og avløp er mangelfullt dokumentert i kommunens arkiv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 15030, tgl. 31.10.1984 - Bestemmelse om veg.</p><p>Plikt til å bruke felles adkomstvei kun til gangvei G</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETENMED FLERE</p><p>Meglers kommentar: Bestemmelsen har ikke noe kart - men det antas at dette gjelder tidligere adkomstvei øst for dagens adkomstvei.  Antatt da erstattet med bestemmelse om veg tinglyst 18.08.1989 - se under.</p><br /><p>Dnr. 13298, tgl. 18.08.1989 - Bestemmelse om veg</p><p>Kommunens vilkår vedtatt i forbindelse med anlegg av ny vei Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet . Følgende vilkår i følge dokumentet:</p><p>1: Det skal ikke være sjenerende steinfyllinger langs den nye vei.</p><p>2: Vedlikehold og opparbeidelse skal bekostes av eier privat</p><p>3: Det skal være fri ferdsel for fotgjengere til friarealet</p><p>4: Ved en eventuell belysning langs den nye vei, skal dette godkjennes av Nøtterøy bygningsråd.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.</p><p>Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Fredrik Voldstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Koggeveien 10.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 281 i Færder.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260310.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Digital Markedspakke: 20 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument): 297,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Visninger pr.stk / Overtagelse: 2 500,00</p><p>Tinglysingsgebyr elektronisk: 897,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Prospekter/Salgsoppgave: 3 500,00</p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok/ garantiforsikring: 3 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 229 724,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotografering 5 000,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 3 800,00</p><p></p><p>Re-annonsering Finn.no 4 900,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 13 700,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 243 424,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / &#43;47 90 96 48 85 / jrp&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260310",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger flott til i en rolig blindvei med sjøutsikt og pent opparbeidede uteområder. Hagen har et parkmessig preg med svømmebasseng på 6 x 4 meter, store skiferbelagte uteplasser og flere solrike og skjermede soner. En stor overbygget terrasse ligger i tilknytning til sommerstuen, som har kjøkkenhjørne, bad og i dag benyttes som treningsrom.<br /><br />Boligen byr på lyse og romslige oppholdsarealer med stue, innglasset hagestue, spisestue og romslig eikekjøkken. Videre er det fire gode soverom, flere bad, peisestue med bar, vaskerom, tørkerom, kjølerom og rikelig med oppbevaring. Planløsningen gir gode muligheter for både familieliv og gjester.<br /><br />Den romslige gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter, i tillegg til en stor dobbeltgarasje med ladepunkt, innredning og gode arbeidsforhold. En innholdsrik og svært innbydende eiendom med sjøutsikt, flotte solforhold og kvaliteter man ikke finner hver dag."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260310",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7377486-f4e5-4d21-9738-18dfa8a78936",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skallestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7377486-f4e5-4d21-9738-18dfa8a78936",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165316/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165316/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger flott til i en rolig blindvei med sjøutsikt og pent opparbeidede uteområder. Hagen har et parkmessig preg med svømmebasseng på 6 x 4 meter, store skiferbelagte uteplasser og flere solrike og skjermede soner. En stor overbygget terrasse ligger i tilknytning til sommerstuen, som har kjøkkenhjørne, bad og i dag benyttes som treningsrom.<br /><br />Boligen byr på lyse og romslige oppholdsarealer med stue, innglasset hagestue, spisestue og romslig eikekjøkken. Videre er det fire gode soverom, flere bad, peisestue med bar, vaskerom, tørkerom, kjølerom og rikelig med oppbevaring. Planløsningen gir gode muligheter for både familieliv og gjester.<br /><br />Den romslige gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter, i tillegg til en stor dobbeltgarasje med ladepunkt, innredning og gode arbeidsforhold. En innholdsrik og svært innbydende eiendom med sjøutsikt, flotte solforhold og kvaliteter man ikke finner hver dag.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165316",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165316/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476656023,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T18:01+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T18:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T18:01:08.355830961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}