Lekker leilighet (5 etg) m/stor garasjeplass. Sydvestvendt balkong & felles takterrasse. Vannbåren varme & heis!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5144,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 50
    },
    "price": {
      "total": 4080590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 842713,
      "suggestion": 3980000,
      "salesCostSum": 100590,
      "municipalFees": 17517,
      "collectiveAssets": 13116,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 980 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 080 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 093 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker leilighet (5 etg) m/stor garasjeplass. Sydvestvendt balkong & felles takterrasse. Vannbåren varme & heis!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748203195"
      },
      {
        "mobile": "+4790585343"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.597717035981695,
        "lng": 10.765250690801075,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.597717035981695&lng=10.765250690801075&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solerunden 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 548,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2640,
      "includesUnsafe": "TV/internett (Telenor), oppvarming og varmt tappevann etter brøk, felles bygningsforsikring, garasje, grønt bidrag, trappevask, drift og vedlikehold av fellesområder"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,5 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260105</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 9, bnr. 548, snr. 21 i Vestby kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / Malin Edvardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stian Sømhovd</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,5 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,5 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA: 57,5 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><p>- BRA-b: 7,5 kvm</p><br /><p>Stor garasjeplass med mulighet for å etablere EL-lader.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk. </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5144,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Solerunden 62 har en sentrumsnær men beliggende i et rolig og etablert boligområde like utenfor Vestby sentrum. Her bor du stille og tilbaketrukket , men samtidig med gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, padelbane og kollektivtransport. Området er populært blant barnefamilier, og preges av trygge gang- og sykkelveier, lekeplasser og kort vei til både natur og sentrumsfasiliteter.</p><br /><p>Vestby kommune tilbyr rike muligheter for idrett og aktivitet året rundt - med svømmehall, padelbane, flerbrukshaller, stadionanlegg, ballbinger, lysløype og ridesenter bare få minutter unna.</p><br /><p>Fra boligen er det gangavstand til Vestby stasjon, hvor toget tar deg til Ski på 11 minutter og fra Oslo S på kun 22 minutter. Det er også enkel adkomst til E6 for deg som pendler med bil. Med dobbeltsporet jernbane og firefelts motorvei fremstår Vestby som et moderne knutepunkt med høy tilgjengelighet - og en kommune i vekst, både for bolig- og næringsutvikling.</p><br /><p>Vestby har et bredt handelstilbud med blant annet Alti Storsenter og Oslo Fashion Outlet - og dagligvarehandel kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Rema 1000. I sentrum finner du også vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, treningssentre og spisesteder.</p><br /><p>Kysten, kulturlandskapet og de store utmarksområdene rundt Vestby byr på et mangfold av friluftsområder, turmuligheter og rekreasjon. Det er mange flotte strender langs Oslofjorden, og bare 8 km unna finner du idylliske Hvitsten - en sjarmerende kystperle med badeplasser, sjøboder og unik skjærgårdsstemning. Ridesti og sykkelvei går gjennom kommunen og rett forbi nærområdet.</p><br /><p><strong>Barnehage og skolekrets:</strong><br />For familier med barn er beliggenheten ideell: Eiendommen sogner til Vestby barneskole avdeling Sole, og Vestby ungdomsskole, begge i gangavstand fra boligen. Det er flere barnehager i nærområdet, inkludert Sole Skog og Solerunden barnehage. Vestby videregående skole ligger også i umiddelbar nærhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Fellestomt på 5 144,50 kvm opparbeidet med plenarealer, internstier samt asfaltert gårdsplass. Fellesområdene er parkmessig opparbeidet med blant annet Tuftepark, petanquebane og utendørs padel. Her kan du leve tett på naturen med urbane kvaliteter i umiddelbar nærhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>2-roms leilighet i boligblokk fra 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er antatt fundamentert til stabile masser. Bærekonstruksjon er i hovedsak bærende vegger og etasjeskillere i betong/stål. Yttervegger/fasader er bygget opp som isolerte klimavegger med innvendig gipskledning og utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon i antatt betong med isolasjon og tekking. Med leiligheten følger bod i kjeller på ca 7,5 kvm (areal opplyst av eier). Samt parkeringsplass i felles parkeringskjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten har en god intern beliggenhet i blokken, i 5 etasje. Det er heis til alle etasjeplan samt garasjekjeller. Gangen er lys og romslig med plass til garderobe for å henge fra seg klær og utstyr. For ekstra lagring er det stor bod i kjeller på 7,5 kvm. Fra gangen er det praktisk adkomst til leilighetens bad/vaskerom.</p><br /><p>Kjøkken fra Sigdal</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Kjøkkenets utforming gir god arbeidsplass og godt med lagringsplass. Innredningen er fra Sigdal og er tidløs og moderne med glatte takoppforede skap og benkeplate av laminat. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Det er avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>I overgangen mellom stue og kjøkken er det naturlig avsatt område til spiseplass.</p><br /><p>Stue</p><p>Allrommet har en flott planløsning samt store vindusflater som skaper rikelig med lys. Det er flere møbleringsmuligheter, og plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har videre malte vegger og gulv av laminat. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong. På sommerstid blir dette en helt naturlig forlengelse av leiligheten. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i gulv samt balansert ventilasjon. Det er også screens for de solrike dagene som kommer praktisk med!</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Badet er innbydende og romslig og har en god standard fra 2023. Rommet har fliser på gulv og det er elektriske varmekabler. Baderomsinnredning er bestående av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne. Videre er det opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har ett stort soverom av god størrelse. Rommet har plass til dobbeltseng, skrivebord og det er montert garderobeskap. Garderobeskap medfølger handelen. For øvrig så er det ekstra oppbevaringsplass i stor bod i kjeller på 7,5 kvm.</p><br /><p>Uteplasser</p><p>Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong. Balkongen er bygget av støpt balkongdekke og stål med rekkverk i glass. Balkongdekke er belagt med terrassebord.</p><br /><p>Videre har alle beboere tilgang til den flotte takterrassen på ca. 100 kvm. Herfra kan du nyte 360 utsikt og flotte solforhold. Takterrassen vil bli det naturlige samlingspunktet for beboerne med pergola, sittegrupper og grillmuligheter.</p><br /><p>Fellesområdene er parkmessig opparbeidet med blant annet Tuftepark, petanquebane og utendørs padel. Her kan du leve tett på naturen med urbane kvaliteter i umiddelbar nærhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Garderober medfølger handelen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken og i gang. Varmekabler på bad. Ellers panelovner til oppvarming.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Synlige avløpsrør i seksjonen av plast.</p><br /><p>Det er balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger stor garasjeplass (HC-plass) i felles garasjekjeller med mulighet for lader.</p><br /><p>Gjesteplasser: 4 plasser samt 1 HC plass - på utsiden av Sole 360 kun beregnet for gjester.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Ingen avvik registrert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 969235, tinglyst 07.09.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 50 / 4157<br /></p><br /><p>Dagboknummer 636747, tinglyst 05.06.2025 - Reseksjonering</p><p>SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 50 / 4157<br /></p><br /><p>Dagboknummer 461664, tinglyst 28.09.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Allmennheten har fri adgang og bruksrettt til grunnarealer av eiendommen som er regulert til friområde.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 619941, tinglyst 11.12.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av freittliggende nettstasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1004901, tinglyst 27.11.2012 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1039001, tinglyst 29.11.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Overnskomst om rettighter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 153724, tinglyst 19.02.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 616219, tinglyst 12.06.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 616219, tinglyst 12.06.2017 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om beplantning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1266748, tinglyst 13.09.2018 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1267717, tinglyst 13.09.2018 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 96654, tinglyst 25.01.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 96676, tinglyst 25.01.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 96746, tinglyst 25.01.2021 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om spillvann og overvann<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 206434, tinglyst 24.02.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 540697, tinglyst 26.05.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 540716, tinglyst 26.05.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 616219, tinglyst 12.06.2017 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 898332, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Privatvei til eiendommen. Brøyting/drift av denne dekkes av de som benytter seg av vei. Sameiet har avtale for brøyting/drift av vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for to boligblokker - Solerunden 60 og 62. Datert 27.01.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 842 713,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 370 852,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse iht detaljregulering; SOLE SKOG -B12 OG B13. Ikrafttredelse 25.05.2020. ID 0270.</p><br /><p>Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht kommuneplanens arealdel; Kommuneplan 2023-2034. Ikrafttredelse 17.11.2025. ID KPLAN2023.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Ras og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Området rundt ellers er avsatt til nåværende boligbebyggelse, fremtidig tjenesteyting, vei, nåværende turdrag og LNFR-område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>SAMEIET SOLERUNDEN 60-62</p><p>ORG.NR. 932 275 694</p><p>Sameiet består av 58 boligseksjoner</p><p>Epost styret: solerunden&#64;styrerommet.no</p><p>Revisor: Alpha Revisjon AS</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Fra årsmøte 2026:</p><ul><li>Inngåelse av drifts- og serviceavtaler</li><li>Jobbes med busstilbud sammen med Sole Bolig AS - kommunen og fylkeskommunen.</li><li>Parkeringsplasser - Sole Bolig er allerede i gang med søkeprosessen.</li><li>Oppgradering av nøkkel/låssystem</li><li>Investering i robotgressklipper</li></ul><br /><p>Andre investeringer:</p><ul><li>Oppgradering av porttelefoner - lagt inn sentralene i teknisk bod.</li><li>Oppgradering av nødutgang sydenden i garasjen - alarm og elektrisk sluttstykke.</li><li>Oppgradering av VVS - låst muligheten til å justere temperatur i fellesområdene.</li><li>Lagt til rette for alt av kabling ift fremtidige investeringer innen SD anlegg, utvikling av nye og fremtidig infrastrukturer til sameiet.</li><li>Installert Videoovervåking i hele sameiet.</li><li>Innkjøp av diverse reoler for bruk i tekniske boder, sykkelboder og redskapsbod.</li><li>Lagt opp lademuligheter for sykler i begge sykkelboder.</li><li>Kjøpt inn ekstra låser til postkasser.</li><li>Investert i felles skilting.</li><li>Innkjøp av redskaper til bruk i sameiet og sameiets fellesarealer.</li></ul><br /><p>Utearealet:</p><p>Sole Bolig AS har bekreftet at ferdigstillelse av utearealet vil skje innen våren 2026.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Etter fuktproblematikken i januar 2025 er situasjonen nå under kontroll.</p><br /><p>Generelt:</p><p>Sameiet er nå i ferd med å bli fullt innkjørt, og alle seksjonseiere er etablert i 2025. Reklamasjoner er håndtert, men enkelte punkter gjenstår, blant annet utskifting av panel foran garasjen og langs Sole Terrasse våren 2026, samt utskifting av sprukket panel på fasaden 360/Terrassen. Styret har god kommunikasjon med utbygger og entreprenør, og kontinuitet vurderes som avgjørende for sameiets utvikling de neste 5-10 år.</p><br /><p>Felleskostnaden ble økt med 2,7 % for 2026, i tråd med KPI-reguleringen, noe som er standard for sameier.</p><br /><p>Det vurderes som viktig å sette av midler til framtidige vedlikeholdsbehov når reklamasjonsfrister utløper, herunder evt. takutbedringer på Sole 360 og Sole Terrasse, fasadevedlikehold, oppgraderinger av fellesarealer og VVS, samt øvrige kostnader. Arbeidet med en vedlikeholdsplan er igangsatt, og OBOS bistår både fagmessig og juridisk.</p><br /><p>Sole 360 - takterrasse:</p><p>Denne terrassen skal alltid være et koselig og ryddig sted for Sameiets beboere. Det er ikke tillatt å bruke dette området ved personlige behov. Ved bruk av takterrassen skal man alltid rydde etter seg slik at neste mann kommer til en ren og ryddig terrasse. Ved grilling så skal bruker ALLTID sørge for at grillen er slukket slik at det ikke er til fare for sameiet.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme)</p><br /><p>Sameiet har et veldig bra inngangskontroll system. Tilgang til alle fellesområder via brikker eller mobiltelefonnummer. Ved salg vil alle eksisterende brikker til seksjonen bli slettet og det produseres nye brikker til nye eiere av seksjonen. Denne kostnaden er kr. 300 * 4 brikker inkl mva &#43; frakt som er en kostnad som kjøper av seksjonen må påregne. Maks antall brikker til fellesarealer er 4 stk pr seksjon. Leilighetsnøkkel medfølger leiligheten. I tillegg kommer gebyr til OBOS pålydende NOK 312,50.(gebyr i 2026) Faktura for dette sendes kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig strømforbruk estimert: 2 737  kWh pr/år, dette tilsvarer kr. 2 720,- pr/år</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 640,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/internett (Telenor), oppvarming og varmt tappevann etter brøk, felles bygningsforsikring, garasje, grønt bidrag, trappevask, drift og vedlikehold av fellesområder</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 518,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp er variable kostnader og kommer ann på hver enkelte sitt forbruk.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA  (polisenummer 94140444).</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 28.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 13 116,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 980 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 093 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nybygg fra 2023. Våtrommet ble utført av utbygger i forbindelse med oppføringen av boligen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Dokumentasjon fra utbygger</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nybygg fra 2023. Våtrommet ble utført av utbygger i forbindelse med oppføringen av boligen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon fra utbygger</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nybygg fra 2023 ble utført av utbygger</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Nybygg fra 2023 ble utført av utbygger med dokumentasjon</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nybygg fra 2023 ble utført av utbygger.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Nybygg fra 2023 ble utført av utbygger.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nybygg fra 2023 ble utført av utbygger.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon fra utbygger</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nybygg fra 2023 ble utført av utbygger.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon fra utbygger</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nybygg fra 2023 ble utført av utbygger.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon fra utbygger</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nybygg fra 2023 ble utført av utbygger.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Forklar: Nybygg fra 2023 ble utført av utbygger.</p><br /><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? ja</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Beskrivelse: Nybygg fra 2023 ble utført av utbygger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 28 400,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 650,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 4 400,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 100,00</p><p>Visninger pr. gang: 2 900,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Malin Edvardsen ønsker velkommen til Solerunden 62. En lys og lekker 2-roms leilighet i 5 etasje med stor garasjeplass. <br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt til med sydvestvendt balkong m/ flott utsikt over grøntområder samt gjennomgående god standard fra 2023.<br /><br />Videre inneholder leiligheten soverom, bad/vaskerom samt åpen romslig stue/kjøkken løsning. Det er også stor bod i kjeller på 7,5 kvm. Det er vannbåren varme i gulv, screens i stue, balansert ventilasjon &amp; lave strømutgifter. Boligblokken ligger flott og høyt på Sole Skog -  en herlig beliggenhet i gangavstand til Vestby sentrum. Her bor du i topp moderne boligblokk fra 2023, med en behagelig nærhet til både tog, innfartsvei til Oslo &amp; flotte turmuligheter.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik balkong, med flott utsikt utover grøntområder. Det er heis til alle etasjeplan og her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag. <br /><br />Fra Oslo S er det kun 22 minutter med Follobanen til Vestby stasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=28aa1824-df9c-4ba2-9dd6-6584cf70f3d4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sole Skog/ Vestby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=28aa1824-df9c-4ba2-9dd6-6584cf70f3d4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133309",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133309/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133309",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Malin Edvardsen ønsker velkommen til Solerunden 62. En lys og lekker 2-roms leilighet i 5 etasje med stor garasjeplass. <br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt til med sydvestvendt balkong m/ flott utsikt over grøntområder samt gjennomgående god standard fra 2023.<br /><br />Videre inneholder leiligheten soverom, bad/vaskerom samt åpen romslig stue/kjøkken løsning. Det er også stor bod i kjeller på 7,5 kvm. Det er vannbåren varme i gulv, screens i stue, balansert ventilasjon &amp; lave strømutgifter. Boligblokken ligger flott og høyt på Sole Skog -  en herlig beliggenhet i gangavstand til Vestby sentrum. Her bor du i topp moderne boligblokk fra 2023, med en behagelig nærhet til både tog, innfartsvei til Oslo &amp; flotte turmuligheter.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik balkong, med flott utsikt utover grøntområder. Det er heis til alle etasjeplan og her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag. <br /><br />Fra Oslo S er det kun 22 minutter med Follobanen til Vestby stasjon.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133309",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133309",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476656605,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:55+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:55:29.696672216+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}