Lys og romslig 2-roms med innglasset balkong - Perfekt førstegangskjøp - God beliggenhet - Ingen forkjøpsrett!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3542,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 375000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "primary": 55,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3773132,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 941213,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 22042,
      "collectiveAssets": 8576,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 22 042,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 773 132,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 782 032,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms med innglasset balkong - Perfekt førstegangskjøp - God beliggenhet - Ingen forkjøpsrett!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797981062"
      },
      {
        "mobile": "+4794151019"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95260891728807,
        "lng": 10.856242972207587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95260891728807&lng=10.856242972207587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0956",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rasmus Engers vei 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 263,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 2134
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2778,
      "includesUnsafe": "Kabel TV og bredbånd, festeavgift, vaktmestertjeneste, trappevask, fellesvaskeri, kommunale avgifter, samt øvrige driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>174260089</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 90, bnr. 263, andelsnr. 2134 i RØDTVEDT BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Infinita (Infinita Eiendomsmegling AS) / Jan-Erik Gulbrandsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ragnhild Marie Grøstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 55,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 3542,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Rasmus Engers vei 2B - en lys og romslig 2-roms med em østvendt innglasset balkong!</strong></p><br /><p>Her bor du sentralt på Rødtvet i et veldrevet borettslag. hvor butikker, kollektiv og marka ligger innen kort avstand fra boligen.</p><br /><p>Leiligheten byr på en god planløsning med en stor stue med plass til spisebord og sofagruppe, lukket kjøkkenløsning, et bad, samt et walk-in garderobeløsning. Boligen har et moderniseringsbehov med stort potensiale. Fra stuen er det utgang til en østvendt innglasset balkong på ca. 6 kvm.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><ul><li>Ingen forkjøpsrett</li><li>Østvendt innglasset balkong</li><li>TV og bredbånd inkludert</li><li>Kort avstand til service- og kollektivtilbud</li><li>Fellesvaskeri</li><li>Felles trimrom</li><li>Sykkelbod</li></ul><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et sentralt og veletablert boligområde på Rødtvet i Oslo. Lillomarka ligger innen kort avstand fra boligen og her er det blant annet turstier, badevann, fiskevann og skiløyper på vinterstid. </p><br /><p><strong>Idrett</strong></p><p>Ikke langt unna boligen kan du spille padel hos Nordic Padel &amp; Golf. Anlegget ligger 2 minutter unna boligen til fots og har også golf simulator. Dersom du er interessert i styrketrening ligger SATS Kalbakken 4 minutter unna boligen med bil, eller 13 minutter til fots. OBOS-hallen (Grei-hallen) er en innendørs fotballbane og ligger ca. 11 minutter unna boligen til fots. Lille Grei Ishockeybane ligger også innen gåavstand til boligen.</p><br /><p><strong>Turområder</strong></p><p>Fra leiligheten er det kort vei til et omfattende løypenett som tar deg innover i Lillomarka. Her finner du flere fine bade- og fiskevann, sykkelveier og turstier sommerstid, samt oppkjørte skiløyper på vinteren. Ellers ligger boligen i et frodig og grønt området hvor man kan ta en spasertur rundt omkring. </p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på KIWI Rødtvet som ligger rett på andre siden av gata. Alternativt har du Meny og Rema 1000 på Kalbakken Shopping som ligger ca. 4 minutter unna boligen med bil. For større shopping behov ligger Veitvet Senter 5 minutter unna med bil. Her er det serveringssteder, matbutikker, bowling og andre fasiliteter.</p><br /><p><strong>Kollektivtilbud</strong></p><p>Kollektivtilbudet i området består av buss og t-bane. Rødtvet er den nærmeste T-banestasjonen som ligger ca. 4 minutter unna boligen til fots. Her går 4 og 5 banen, og bruker ca. 20 minutter inn til sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Rødtvet T som ligger ca. 7 minutter unna boligen. Her er det stort utvalg av forskjellige busslinjer. Fra boligen er det ca. 16 minutter inn til sentrum med bil, 22 minutter til Lillestrøm og 32 minutter til Gardemoen.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Rødtvet skole. Rødtvet- og Sandåsveien barnehage er også innen gangavstand fra boligen, og det finnes andre private barnehager i området. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 3542,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en østvendt innglasset balkong på ca. 6 kvm. Balkongen er av betong- og metallkonstruksjon.</p><br /><p>Fellestomten består av pent opparbeidede fellesarealer. Her finner du grønne plener, variert beplantning, sittegrupper og lekeapparater. Dette er et nabolag som inviterer til sosialt samvær og rekreasjon, og viser at det legges vekt på et trivelig utemiljø for alle aldersgrupper. Med kort avstand til butikk og offentlig transport, kombineres det praktiske med det estetiske. Her kan du nyte livet i et barnevennlig og naturnært nabolag, hvor hverdagen blir litt enklere og mer behagelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnmur i betong</li><li>Yttervegger i betong, forblendet med fasadeplater</li><li>Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med papp/folie</li></ul><br /><p><strong>Romhøyder:</strong></p><ul><li>Bad: 2,33m</li><li>Stue: 2,18m-2,56m</li></ul><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><ul><li>Vinduer med isolerglass, produsert i 2015</li><li>Brann- og lydklassifisert entrédør, produsert i 1985</li><li>Balkongdøren er produsert i 2015</li><li>Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 5,5 m² i gulvareal</li></ul><br /><p><strong>Innvendig, utover våtrom:</strong></p><ul><li> Gulv: Parkett, laminat</li><li>Vegger: Panel, veggplater</li><li>Himling: Takplater</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom.</p><p>Annet: Innglasset balkong, kjellerbod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Inngangspartiet har en romslig utforming med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Overflatene er lyse, noe som skaper et innbydende og luftig førsteinntrykk. Rommet har god plass klesstativ, skohyller eller andre oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og har en praktisk utforming som gir gode muligheter for ulike møbleringsløsninger. Her kan du enkelt skape et hyggelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, noe som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Dette er et funksjonelt rom som passer både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til den østvendte, innglassede balkongen. Balkongen forlenger rommet på varme dager!</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell layout som utnytter plassen godt. Det er tilstrekkelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og arbeidsflater. Innredningen består av glatte og profilerte fronter men en benkeplate i laminat. Hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet skal i følge selger ha vært pusset opp i 2008 og har varmekabler. Rommet har flis på vegger og gulv, samt takplater i himlingen. Innredningen består av servant på skap med profilerte fronter, klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet er romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til seng og tilhørende nattbord, samt møbler til oppbevaring. Rommet har vinduer mot øst som bidrar med naturlig lys og luftig atmosfære. Her har du walk-in garderobeløsning som gir store muligheter for oppbevaring av klær og sko.</p><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><p>Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran plassert på bad og kjøkken. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 110 liter, produsert i 2026. Sikringer av automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Liste over løsøre og tilbehør som følger med:</strong></p><ul><li>Kjøleskap</li><li>Komfyr</li><li>Oppvaskmaskin</li></ul><br /><p><strong>Liste over løsøre og tilbehør som ikke følger med:</strong></p><ul><li>Vaskemaskin</li><li>Tørketrommel</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet med elektriske varmekabler på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 150 parkeringsplasser for beboere, der noen er dedikerte til motorsykler og lignende. Prisen på leie varierer på om plassen har el-tilførsel.</p><br /><p>Det er mulighet for å leie garasjeplassene som står rett ved siden av Rasmus Engers vei 2A. Disse garasjeplassene er eid av Rødtvet Gård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Kirkerud med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li></ul><p>PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns berederen. Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</li></ul><p>Rørene har passert halvparten av forventet levetid.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</li></ul><p>Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. Det er observert sprekker i enkelte fliser. Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</li></ul><p>Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</li></ul><p>Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</li></ul><p>Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.</p><br /><ul><li>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li></ul><p>Sammendrag av boligens tilstand Det er registrert svelleskader på benkeplate. Svelleskadene indikerer at benkeplata har vært utsatt for fukt- eller vannpåvirkning. Videre fuktbelastning kan medføre ytterligere svelling, deformasjon og nedbrytning av materialene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Rødtvet Borettslag består av 7 blokker med totalt 355 leiligheter.</p><br /><p><strong>Hjemmeside:</strong></p><p>www.rodtvedtbrl.no</p><br /><p><strong>Grill</strong></p><p>Bruk av grill er ikke tillatt på balkonger eller forhager, unntatt elektrisk grill.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt i tråd med Husleieloven såfremt det ikke er til betydelig sjenanse for øvrige beboere.</p><br /><p><strong>Kabel-TV og bredbånd</strong></p><p>Borettslaget har avtale med Telenor for leveranse av kabel-tv og bredbånd.</p><br /><p><strong>Fellesvaskeri</strong></p><p>Borettslaget har et fellesvaskeri i kjelleren til Rasmus Engers vei 2D.</p><br /><p><strong>Trimrom</strong></p><p>Borettslaget disponerer et felles trimrom i kjelleren til Rasmus Engers vei 2D.</p><br /><p><strong>Parkering</strong></p><p>Borettslaget har 150 parkeringsplasser for beboere, der noen er dedikerte til motorsykler og lignende. Prisen på leie varierer på om plassen har el-tilførsel.</p><br /><p><strong>Sykkelbod</strong></p><p>Borettslaget har en sykkelbod i underetasjen til Rasmus Engers vei 2A.</p><br /><p><strong>Planlagt arbeid av styret:</strong></p><ul><li>Det er planlagt rørfornying i Rasmus Engers vei i uke 22-39 2027 (Felleskostnader kan forventes med å øke med 400-545kr)</li></ul><br /><p><strong>Styerts arbeid 2020 - 2026:</strong></p><ul><li>2026 Oppgradert varmtvannsbereder og vannlekkasjesikring</li><li>2025 Asfaltert utenfor Rasmus Engers vei 2 og Rødtvetveien 11</li><li>2024 Montert automatiske døråpnere og malt trapper i nødutgang i Rødtvetveien 16</li><li>2023 Vaskeriene i Rødtvetveien 16 &amp; Rasmus Engers vei malt, de øvrige vaskerier nedvasket. Utvendig branntrapper Rødtvetveien 16, trimrommet og alle ventilasjonspiper malt</li><li>2022 Asfaltert flere områder, rengjort fasader, delt ut nye røykvarslere til samtlige leiligheter, rehabilitert trapper inngangsparti Rasmus Engers vei 2 og</li><li>2021 Ny traktor</li><li>2020 Nye utemøbler i fellesområdene</li></ul><br /><p>Andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. </p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 5386, tinglyst 22.04.1965 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK         29,852<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Rasmus Engers vei 2 - Rehab, utvidelse og innglassing balkonger mm - Brukstillatelse - 2004</p><p>Rasmus Engers vei 2 - Fasadeforandring - Ferdigattest - 1985</p><p>Rasmus Engers vei 2 - Innredning WC underetg - Ferdigattest - 1971</p><p>Rasmus Engers vei 2 - Boligblokk - Ferdigattest - 1965</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 941 213,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 764 850,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Området er regulert til:</strong></p><ul><li>Byggeområde for boliger</li><li>Garasjeanlegg</li><li>Butikk</li><li>Barnehage</li><li>Tomt for offentlig bygning (skole)</li><li>Turvei</li><li>Beplanting</li><li>Bilverksted</li><li>Industri</li><li>Bensinstasjon/verksted</li><li>Byggeområde for industri/kontor/lager</li><li>Friområde</li><li>Diverse veiareal</li></ul><br /><p><strong>2025/04307 - Plansak</strong></p><p>Detaljregulering - Kakkelovnskroken 1 og 2</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202504307</p><br /><p><strong>2025/14296 - Byggesak</strong></p><p>Rødtvetveien 10 - endring av bærende vegger, forsterking av tak og forsterking av fundamenter - Rødtvet gård</p><p>Denne saken er en fortsettelse av sak 202551935</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202514296</p><br /><p><strong>2026/08141 - Byggesak</strong></p><p>Sandåsveien 1 - utskifting av løfteplattform</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202608141</p><br /><p><strong>2026/01019 - Byggesak</strong></p><p>Rødtvetveien 20 og 22 - utskifting av heiser i eksisterende sjakter</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601019</p><br /><p><strong>2026/06569 - Byggesak</strong></p><p>Rasmus Engers vei 4 - bruksendring av kjeller til varig oppholdsrom og innsetting av vindu</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202606569</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket i 2025 var på 5 000 kWh. Dette tilsvarer en kostnad på kr 7 500,- ifølge selger. Kostnaden varierer etter personlig bruk, årstid og leverandør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 778,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel TV og bredbånd, festeavgift, vaktmestertjeneste, trappevask, fellesvaskeri, kommunale avgifter, samt øvrige driftskostnader</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa (polisenummer 1508789)</p><p>- Årlig festeavgift kr 375 000,-</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 22 042,-. Beløp pr. 06.08.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 22 042,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 782 032 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Oslo kommune</p><p>Festeavtale datert: 01.10.1961</p><p>Avtalen utløper: 01.10.2050</p><p>Festeavgift pr. 2026: kr 375 000,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Handelsbanken</p><p>Lånenr: 93727000826</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,50%</p><p>Restsaldo: 7 174 734,-</p><p>Innfrielsesdato: 15.07.2035</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Andel av saldo: 18 292,-</p><br /><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Lånenr: 15162162362</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,05%</p><p>Restsaldo: 1 471 099,-</p><p>Innfrielsesdato: 31.03.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Andel av saldo: 3 751,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er et dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det foreligger derfor ikke info om det er observert skjeggkre eller ikke i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger og det er ikke avvik fra disse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det har blitt utført visnings-/flyttevask i forkant av salget. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,0% inkl. mva. av salgssum &#43; tillegg kr. 74 525,- &#43; utlegg kr. 14 045,-</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar på kr 35 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Energiattest</p><p>Festekontrakt</p><p>Reguleringskart</p><p>Ferdigattester</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "174260089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rasmus Engers vei 2B - en lys og romslig 2-roms med en østvendt innglasset balkong!</b><br /><br />Her bor du sentralt på Rødtvet i et veldrevet borettslag, hvor butikker, kollektiv og marka ligger innen kort avstand fra boligen.<br /><br />Leiligheten byr på en god planløsning med en stor stue med plass til spisebord og sofagruppe, lukket kjøkkenløsning, et bad, samt en walk-in garderobeløsning. Boligen har et moderniseringsbehov med stort potensiale. Fra stuen er det utgang til en østvendt innglasset balkong på ca. 6 kvm.<br /><br /><b>Kort fortalt:<b><br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Østvendt innglasset balkong<br />- TV og bredbånd inkludert<br />- Kort avstand til service- og kollektivtilbud<br />- Fellesvaskeri<br />- Felles trimrom<br />- Sykkelbod<br /><br /><b>Velkommen!</b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "174260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5737be3f-65bc-41ec-b57c-80e8681ff376",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rødtvet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5737be3f-65bc-41ec-b57c-80e8681ff376",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129301",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129301/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129301",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rasmus Engers vei 2B - en lys og romslig 2-roms med en østvendt innglasset balkong!</b><br /><br />Her bor du sentralt på Rødtvet i et veldrevet borettslag, hvor butikker, kollektiv og marka ligger innen kort avstand fra boligen.<br /><br />Leiligheten byr på en god planløsning med en stor stue med plass til spisebord og sofagruppe, lukket kjøkkenløsning, et bad, samt en walk-in garderobeløsning. Boligen har et moderniseringsbehov med stort potensiale. Fra stuen er det utgang til en østvendt innglasset balkong på ca. 6 kvm.<br /><br /><b>Kort fortalt:<b><br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Østvendt innglasset balkong<br />- TV og bredbånd inkludert<br />- Kort avstand til service- og kollektivtilbud<br />- Fellesvaskeri<br />- Felles trimrom<br />- Sykkelbod<br /><br /><b>Velkommen!</b></b></b>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129301",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129301",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "RØDTVEDT BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "947954636"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476658086,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:44+02:00",
    "ownerId": 913868221,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:45:27.398205924+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:913868221",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}