Skap ditt drømmehjem | Sjarmerende 4-roms med to balkonger | P-plass | To bad | V.v og internett inkl. | Markanært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 32650,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 103  kvm Entré, bad, hovedbad, kjøkken, tre soverom, stue og spisestue.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Utebod<br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5454090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1751117,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "collectiveDebt": 123000,
      "collectiveAssets": 742,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />130 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />131 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />144 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 331 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 344 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Skap ditt drømmehjem | Sjarmerende 4-roms med to balkonger | P-plass | To bad | V.v og internett inkl. | Markanært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 80 944"
      },
      {
        "mobile": "936 80 786"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8659,
        "lng": 10.8357,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8659&lng=10.8357&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1188",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Enebakkvei 59"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 94,
        "sectionNumber": 57,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6502,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, internett, vedlikeholdsfond, trappevask, forretningsfører, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Trappevask: 273,03 kr<br />Vedlikeholdsfond: 513,00 kr<br />Varmtvann: 183,10 kr<br />Internett: 526,00 kr<br />Felleskostnader: 5 006,93 kr<br /><br />Det er vedtatt/godkjent på årsmøte 2026 et låneopptak på kr. 5 000 000,- for å redusere etterslepet og sikre fremdrift i nødvendig vedlikehold. Dette beløpet kan bli høyere, og det kan medføre økning i fellesgjelden og felleskostnadene.<br /><br />Fra styrets årsrapport: Det har vært et meget krevende år og det blir også slik i styreåret 2026. Rettslige saker, både som er avsluttet og som ser ut til å starte opp nå i år. Grunnet at vi ble påført store vannlekkasjer fra leverandøren Protan som ikke har tatt ansvar for de de har gjort har det vært svært presset økonomi/likviditet. Dette har medført at vi har måtte holde igjen både pågående utbedringsarbeider og ikke har fått utført andre viktige arbeider. Med stadig større etterslep må styret gjøre vurderinger rundt økning av felleskostnader dersom ikke krav vi har mot Protan fører frem. En rettslig prosess kan ta tid slik at det ikke avsluttes i år.<br /><br />Styret informerer pr. 17.09.2026: Vi har en konflikt med leverandør med navn Protan som forårsaket store ødeleggelser og påførte oss 5,5 millioner i kostnader når de skulle legge nye tak. Dette er en pågående sak og som vil kunne påvirke felleskostnader uten av vi vet noe pr i dag. Det er en juridisk prosess på gang nå men slikt tar gjerne litt mer tid enn man skulle ønske. <br />Det er vedtatt nytt lån på 5 millioner kroner for å få utført utskiftning på 2 gjenværende tak samt en del annet vedlikehold som er blitt satt på vent pga disse ekstra påførte kostnadene. <br /> <br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Gamle Enebakkvei 59 | Velkommen til en lys og romslig 4-roms med to balkonger vendt mot grønne omgivelser. Her får du en lys stue med gode møbleringsmuligheter, tre gode soverom, spisestue- og kjøkken i åpen løsning, to bad og entré. Det medfølger bruksrett til parkeringsplass i felles garasje. Barnevennlig beliggenhet med kort vei til til Rustad skole, Rema 1000, buss/T-bane, marka m.m.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Romslig og sjarmerende 4-roms leilighet<br />- To balkonger vendt mot grønne omgivelser<br />- Hyggelig utsyn og lite innsyn<br />- To bad<br />- Tre gode soverom<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br />- Rikelig med oppbevaringsplass i boder<br />- Skolekrets: Rustad skole<br />- Nærhet til marka med flotte turmuligheter<br />- Kort vei til servicetilbud, T-bane og buss"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, internett, vedlikeholdsfond, trappevask, forretningsfører, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Trappevask: 273,03 kr<br />Vedlikeholdsfond: 513,00 kr<br />Varmtvann: 183,10 kr<br />Internett: 526,00 kr<br />Felleskostnader: 5 006,93 kr<br /><br />Det er vedtatt/godkjent på årsmøte 2026 et låneopptak på kr. 5 000 000,- for å redusere etterslepet og sikre fremdrift i nødvendig vedlikehold. Dette beløpet kan bli høyere, og det kan medføre økning i fellesgjelden og felleskostnadene.<br /><br />Fra styrets årsrapport: Det har vært et meget krevende år og det blir også slik i styreåret 2026. Rettslige saker, både som er avsluttet og som ser ut til å starte opp nå i år. Grunnet at vi ble påført store vannlekkasjer fra leverandøren Protan som ikke har tatt ansvar for de de har gjort har det vært svært presset økonomi/likviditet. Dette har medført at vi har måtte holde igjen både pågående utbedringsarbeider og ikke har fått utført andre viktige arbeider. Med stadig større etterslep må styret gjøre vurderinger rundt økning av felleskostnader dersom ikke krav vi har mot Protan fører frem. En rettslig prosess kan ta tid slik at det ikke avsluttes i år.<br /><br />Styret informerer pr. 17.09.2026: Vi har en konflikt med leverandør med navn Protan som forårsaket store ødeleggelser og påførte oss 5,5 millioner i kostnader når de skulle legge nye tak. Dette er en pågående sak og som vil kunne påvirke felleskostnader uten av vi vet noe pr i dag. Det er en juridisk prosess på gang nå men slikt tar gjerne litt mer tid enn man skulle ønske. <br />Det er vedtatt nytt lån på 5 millioner kroner for å få utført utskiftning på 2 gjenværende tak samt en del annet vedlikehold som er blitt satt på vent pga disse ekstra påførte kostnadene. <br /> <br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, hovedbad, kjøkken, tre soverom, stue og spisestue. Balkonger med adkomst fra stue på ca. 9,6 m², og balkong med adkomst fra kjøkken på ca. 5 m². Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 5 kvm og to uteboder målt til ca 1,5 og 2 kvm.<br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Generell:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />-  Våtrom oppført før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 i henhold til NS 3600, da den forventede tekniske levetiden for de fleste sentrale komponentene normalt er overskredet. Eldre våtrom er ofte bygget etter tidligere byggeskikk og regelverk, med løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring, membraner, slukløsninger og dokumentasjon. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert synlige skader eller lekkasjer på befaringsdagen, er sannsynligheten for skjulte fuktskader og svikt i konstruksjonen vesentlig forhøyet på grunn av alder. Tilstandsgraden er derfor en risikovurdering basert på alder og forventet restlevetid, og innebærer ikke nødvendigvis at våtrommet har en påvist skade. Kjøper må påregne at omfattende rehabilitering eller utskifting kan bli nødvendig.<br />- Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Gulvet er konstruert uten fall.<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Badet er bygget uten sluk. Det øker risikoen for at vann kan ledes til andre konstruksjoner ved en eventuell lekkasje.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Hovedbad &gt; Generell:<br />-  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />-  Våtrom oppført før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 i henhold til NS 3600, da den forventede tekniske levetiden for de fleste sentrale komponentene normalt er overskredet. Eldre våtrom er ofte bygget etter tidligere byggeskikk og regelverk, med løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring, membraner, slukløsninger og dokumentasjon. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert synlige skader eller lekkasjer på befaringsdagen, er sannsynligheten for skjulte fuktskader og svikt i konstruksjonen vesentlig forhøyet på grunn av alder. Tilstandsgraden er derfor en risikovurdering basert på alder og forventet restlevetid, og innebærer ikke nødvendigvis at våtrommet har en påvist skade. Kjøper må påregne at omfattende rehabilitering eller utskifting kan bli nødvendig. Våtrom oppført før år 2000 gis tilstandsgrad TG3 i henhold til NS 3600, da den forventede tekniske levetiden for de fleste sentrale komponentene normalt er overskredet. Eldre våtrom er ofte bygget etter tidligere byggeskikk og regelverk, med løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring, membraner, slukløsninger og dokumentasjon. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert synlige skader eller lekkasjer på befaringsdagen, er sannsynligheten for skjulte fuktskader og svikt i konstruksjonen vesentlig forhøyet på grunn av alder. Tilstandsgraden er derfor en risikovurdering basert på alder og forventet restlevetid, og innebærer ikke nødvendigvis at våtrommet har en påvist skade. Kjøper må påregne at omfattende rehabilitering eller utskifting kan bli nødvendig.<br />- Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Hovedbad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />- Dørene er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet.<br />- Eldre dører kan også få behov for justeringer eller utskifting av enkelte komponenter over tid. På bakgrunn av alder og forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov er forholdet vurdert til TG2.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />-  Badet har tapét på veggene. Tapét er ikke et egnet materiale i våtsoner da disse ikke er vannavvisende/fuktbestandig. på veggene. Tapét er ikke en vanntett løsning og gir begrenset beskyttelse mot fuktbelastning i våtrom. Det er i dag montert dusjkabinett, noe som reduserer risikoen for direkte fuktpåvirkning av veggoverflatene. Dusjkabinett anses imidlertid ikke som en permanent eller forskriftsmessig løsning for fuktsikring av våtrom. Det foreligger risiko for at fukt kan trenge inn i skjøter og bak panel uten at dette er synlig ved normal inspeksjon. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og på bakgrunn av konstruksjonsløsning og usikkerhet knyttet til fuktsikring vurderes tilstanden til TG2.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Hovedbad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />-  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Hovedbad &gt; Ventilasjon<br />- Spalten under dørbladet fremstår som noe begrenset. Det anbefales å øke spalten til minimum ca. 15 mm for å sikre tilstrekkelig overstrømning av luft og dermed bedre ventilasjonens funksjon i rommet.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Det er funnet noe mindre svelleskader i benkeplaten. For å lukke avviket må benkeplaten byttes. Interessenter oppfordres selv til å vurdere om utskifting er nødvendig.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Hovedbad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Der ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til på populære Skullerud, et veletablert boligområde med nærhet til både byens fasiliteter og flotte naturområder. Området er spesielt populært for sin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til kollektivtransport.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til både buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna, mens Skullerud T-banestasjon nås på ca. 10 minutter til fots. Herfra er det enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Med bil tar det ca. 15 minutter til Oslo sentrum. <br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres ved nærliggende dagligvarebutikker, og både Bøler Senter, Lambertseter Senter og Manglerud Senter ligger innen kort avstand. Her finnes et variert utvalg av butikker, serveringssteder, helsetjenester og øvrige servicetilbud.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere skoler og barnehager i nærområdet. Det finnes også et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter, med blant annet treningssentre, idrettsanlegg og ulike aktivitetstilbud for både barn og voksne.<br /><br />Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Østmarka, populære Skullerudstua og Rustadsaga. Området har flere  treningssentre, Nord-Europas største klatresenter, forretninger og servicetilbud.<br /><br />Østmarka er et meget attraktivt turområde hele året, med et rikt utvalg av turstier om sommeren samt lysløyper om vinteren. Gode bade- og fiskemuligheter. Østensjøvannet ligger også i nærheten og er en av Norges rikeste innsjøer når det gjeldes vann- og sumpvegetasjon, noe som danner grunnlaget for et rikt fugle- og dyreliv. Den sentrale beliggenheten gjør vannet til et av landets mest benyttede rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Skullerud er et attraktivt og etterspurt boligområde som kombinerer naturnære omgivelser med gode kollektivforbindelser og et bredt servicetilbud, noe som gjør området godt egnet for både familier, par og enslige i alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er også mulighet til å leie parkeringsplass etter venteliste, kontakt styret.<br /><br />Det er forbudt med utleie av garasjeplasser/parkeringsplasser til personer som ikke eier eller bor i sameiet og dermed allerede har tilgang til nøkler/adgang til fellesgarasjer og inngangsdører."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner<br />- Varmekabler på et bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Pågående byggesaker:<br />I mai 2026 ble det søkt om tillatelse til innglassing av eksisterende balkonger i sameiet. <br />16 juni 2026 ble søknaden avslått med bakgrunn: Vi avslår søknaden fordi tiltaket er i strid med plan- og bygningsloven (pbl.) § 29-2 om visuelle kvaliteter.  <br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Gamle Enebakkvei 53 - endring av bygg - utvendig - Fasade<br />Saksnummer2026/05996 - Byggesak   <br />Mottatt sak27.05.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Det er søkt om tillatelse til påbygg i Skullerudbakken 46.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Skullerudbakken 46 - påbygg<br />Saksnummer2026/06302 - Byggesak   <br />Mottatt sak02.06.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er søkt om oppføring av takterrasse i Skullerudbakken 12 C.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Skullerudbakken 12 C - oppføring av takterrasse<br />Saksnummer2025/09972 - Byggesak   <br />Mottatt sak17.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202120095<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er gitt brukstillatelse etter innglassing av balkonger i Olaf Helsets vei 1 A - B - C.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Olaf Helsets vei 1 A - B - C - Innglassing av balkonger<br />Saksnummer201414364 - Byggesak <br />Mottatt sak23.10.2014, Avsluttet: 22.12.2025<br />KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/08026<br />StatusSaken er avsluttet<br /><br />Det er søkt om tillatelse til riving og tilbakeføring av balkonger og fasade i Skullerudskogen 9.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Skullerudskogen 9 - riving og tilbakeføring av balkonger og fasade<br />Saksnummer2026/05952 - Byggesak   <br />Mottatt sak26.05.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />Skullerudbyen   en ny bydel ved Østmarka:<br />Utviklingen av Skullerudbyen er i prosjektfase med detaljregulering, men ingenting her er foreløpig vedtatt.<br />Opsahl AS foreslår å bygge inntil 2140 boliger, hvorav opptil 963 leiligheter er på 30 m2. <br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: <br />Planprogram med VPOR Skullerud<br />Saksnummer2025/06767 - Plansak <br />Mottatt sak11.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 201411787<br />StatusUnder behandling<br /><br />Som følge av at driftsavdelingen til Sporveien skal ut fra Majorstuen pga. Fornebubanen og oppgraderingen på Majorstuen stasjon, har Sporveien i dag en pågående byggesak for å bygge verksteder på deler av tomten i Enebakkveien 310. Sporveien ønsker nå videreføre og utvide dagens drift av tomta, til permanente funksjoner i en kombinasjon av verksted, lager/logistikk og kontor. Prosjektet har til hensikt å samlokalisere flere av Sporveiens avdelinger i en kombinasjon av verksted, lager og kontor. <br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Detaljregulering - Enebakkveien 310 m.fl.- Driftsbase for Sporveien<br />Saksnummer2025/06514 - Plansak   <br />Mottatt sak11.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202556015<br />StatusUnder behandling<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, linje: grense for bebyggelse, måle- og avstandslinje, offentlig kjørebane/veigrunn og felles avkjørsel. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Fysisk risiko på eiendommen: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207848255<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,69%<br />Restsaldo 7 567 912,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2037<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208242644<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,69%<br />Restsaldo 13 780 375,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/168/94/57:<br />20.01.1989 - Dokumentnr: 4000 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:94 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.03.2002 - Dokumentnr: 14048 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:168 Bnr:43 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.03.2003 - Dokumentnr: 15611 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:168 Bnr:131 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:168 Bnr:132 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:168 Bnr:133 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:168 Bnr:134 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:168 Bnr:135 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:168 Bnr:136 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:168 Bnr:137 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:168 Bnr:138 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:168 Bnr:139 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:168 Bnr:140 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune  <br />v/Vann-og avløpsetaten.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.04.1989 - Dokumentnr: 26601 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 57 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 107/18522 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 255 SEKSJONER  <br /><br />09.09.1991 - Dokumentnr: 46459 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:168 Bnr:89 <br />Sambruk vedr. parkeringstomt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger et arkivkort datert 03.04.1987.<br /><br />Det er i seg selv ingen ferdigattest, men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen arkivkort har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i arkivkort, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Etasjeskiller i betong<br />- Bærende konstruksjoner i betong<br />- Fasade av liggende kledning av tre - Flatt tak tekket med papp"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er vedtatt/godkjent på årsmøte 2026 et låneopptak på kr. 5 000 000,- for å redusere etterslepet og sikre fremdrift i nødvendig vedlikehold. Dette beløpet kan bli høyere, og det kan medføre økning i fellesgjelden. <br />Styret informerer pr. 17.09.2026: Det er vedtatt nytt lån på 5 millioner kroner for å få utført utskiftning på 2 gjenværende tak samt en del annet vedlikehold som er blitt satt på vent pga. disse ekstra påførte kostnadene. <br /><br />Fra styrets årsrapport: Det har vært et meget krevende år og det blir også slik i styreåret 2026. Rettslige saker, både som er avsluttet og som ser ut til å starte opp nå i år. Grunnet at vi ble påført store vannlekkasjer fra leverandøren Protan som ikke har tatt ansvar for de de har gjort har det vært svært presset økonomi/likviditet. Dette har medført at vi har måtte holde igjen både pågående utbedringsarbeider og ikke har fått utført andre viktige arbeider. Med stadig større etterslep må styret gjøre vurderinger rundt økning av felleskostnader dersom ikke krav vi har mot Protan fører frem. En rettslig prosess kan ta tid slik at det ikke avsluttes i år.<br /><br />For mer informasjon, se innkalling til årsmøte 2026 og protokoll til årsmøte 2026. <br /><br />Styret informerer pr. 17.09.2026:<br />Vi har en konflikt med leverandør med navn Protan som forårsaket store ødeleggelser og påførte oss 5,5 millioner i kostnader når de skulle legge nye tak. Dette er en pågående sak og som vil kunne påvirke felleskostnader uten av vi vet noe pr i dag. Det er en juridisk prosess på gang nå men slikt tar gjerne litt mer tid enn man skulle ønske. <br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under oppsatte visningsdatoer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Utleier skal meddeles styret for registrering og eier skal bekrefte at leietaker er blitt invitert inn på Vibbo slik at de får informasjon om det som foregår i sameiet, det som gjelder deres blokk og kunne kommunisere med styret. Leietaker plikter å følge de regler og retningslinjer som gjelder til enhver tid, og er ansvarlig overfor sameiet på lik linje med de øvrige beboerne. Utleier er ansvarlig for at leier fa r kopi av vedtekter og husordensregler, at regelverket blir forstått og fulgt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.262791",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Gamle Enebakkvei 59 | Velkommen til en lys og romslig 4-roms med to balkonger vendt mot grønne omgivelser. Her får du en lys stue med gode møbleringsmuligheter, tre gode soverom, spisestue- og kjøkken i åpen løsning, to bad og entré. Det medfølger bruksrett til parkeringsplass i felles garasje. Barnevennlig beliggenhet med kort vei til til Rustad skole, Rema 1000, buss/T-bane, marka m.m.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Romslig og sjarmerende 4-roms leilighet<br />- To balkonger vendt mot grønne omgivelser<br />- Hyggelig utsyn og lite innsyn<br />- To bad<br />- Tre gode soverom<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br />- Rikelig med oppbevaringsplass i boder<br />- Skolekrets: Rustad skole<br />- Nærhet til marka med flotte turmuligheter<br />- Kort vei til servicetilbud, T-bane og buss"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18-0128/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fe95848c-2b90-4201-a231-300d506c9eda",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skullerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fe95848c-2b90-4201-a231-300d506c9eda/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fe95848c-2b90-4201-a231-300d506c9eda/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fe95848c-2b90-4201-a231-300d506c9eda/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Gamle Enebakkvei 59 | Velkommen til en lys og romslig 4-roms med to balkonger vendt mot grønne omgivelser. Her får du en lys stue med gode møbleringsmuligheter, tre gode soverom, spisestue- og kjøkken i åpen løsning, to bad og entré. Det medfølger bruksrett til parkeringsplass i felles garasje. Barnevennlig beliggenhet med kort vei til til Rustad skole, Rema 1000, buss/T-bane, marka m.m.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Romslig og sjarmerende 4-roms leilighet<br />- To balkonger vendt mot grønne omgivelser<br />- Hyggelig utsyn og lite innsyn<br />- To bad<br />- Tre gode soverom<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br />- Rikelig med oppbevaringsplass i boder<br />- Skolekrets: Rustad skole<br />- Nærhet til marka med flotte turmuligheter<br />- Kort vei til servicetilbud, T-bane og buss",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fe95848c-2b90-4201-a231-300d506c9eda?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fe95848c-2b90-4201-a231-300d506c9eda?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476658297,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:01+02:00",
    "ownerId": 5226678,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:02:11.943349729+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5226678",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}