Romslig 4-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet | Solrik Balkong | Garasjeplass | Ingen. dok.avgift | Nær T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5460,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6649728,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1608355,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 739972,
      "collectiveAssets": 32532,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 739 973,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 649 729,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 659 679,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig 4-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet  | Solrik Balkong | Garasjeplass | Ingen. dok.avgift | Nær T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748123517"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94999652715622,
        "lng": 10.65271646534887,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94999652715622&lng=10.65271646534887&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0768",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovseterveien 66A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 324,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8813,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles trappevask, vaktmestertjenester, varmtvann, betjening av fellesgjeld og videre generell drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Hovseterveien 66 A -</strong> en lys, romslig og innholdsrik 4-roms andelsleilighet med endebeliggenhet, tre soverom og en praktisk planløsning. Endebeliggenheten gir vindusflater fra flere sider og sørger for rikelig med naturlig lys i boligen. Leiligheten ligger i 2. etasje i veletablerte Setra Borettslag og har et internt bruksareal på 90 m². I tillegg disponerer boligen to kjellerboder med et samlet eksternt bruksareal på 7 m². Her får du en funksjonell familiebolig med separat kjøkken, romslig stue, rehabilitert bad og en nordvestvendt balkong.</p><br /><p>Entréen ønsker velkommen og leder videre til leilighetens øvrige rom. Planløsningen er oversiktlig og arealeffektiv, med en god fordeling mellom oppholdsrommene og den private soveromsavdelingen. Boligen inneholder entré, stue, separat kjøkken, bad og tre soverom.</p><br /><p>Stuen er romslig og har god plass til både en større sofagruppe og spisebord. Rommets størrelse gir gode møbleringsmuligheter og gjør det enkelt å etablere separate soner for avslapning, måltider og sosiale sammenkomster. De lyse overflatene og vindusflatene bidrar til en behagelig romfølelse.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 10 m² med gode solforhold. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet og har plass til utemøbler, beplantning og grill. Den er oppført i stål- og betongkonstruksjoner og har betongdekke, stikkontakt samt rekkverk i stål og aluminium med glassfelt.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en funksjonell utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har slette, lakkerte fronter, heltre benkeplate og flislagt vegg over arbeidsflatene. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, og det er montert belysning under overskapene.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter samt integrert stekeovn fra 2023, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin fra 2024. I tillegg medfølger frittstående kjøleskap og fryser. Det er installert Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer for økt sikkerhet.</p><br /><p>Leiligheten har tre soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Antallet soverom gjør boligen godt tilpasset både barnefamilien, paret med behov for ekstra plass og den som ønsker separate arbeids- og gjesterom.</p><br /><p>Badet ble rehabilitert 2018 og har flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Rommet er innredet med servantskap med glatte, folierte fronter, heldekkende dobbel servant og speil. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av badet datert 12.12.2018.</p><br /><p>Videre har badet innfliset badekar med glassvegg, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri samt veggmontert toalett. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, slik at boligen har en praktisk vaskesone integrert på badet. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger boligen.</p><br /><p>Leiligheten har i hovedsak glatte, malte vegger og himlinger, med enkelte innslag av panel. Kjøkkenet har 3-stavs parkett, mens øvrige oppholdsrom har parkett eller laminat. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,37 meter. Vinduer og balkongdør har trerammer med isolerglass og er merket med produksjonsår 2019.</p><br /><p>Leiligheten varmes hovedsakelig opp med panelovner. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. På badet er det i tillegg elektriske, termostatstyrte varmekabler. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk og tilluft gjennom spalter i vinduene.</p><br /><p>Boligen disponerer to kjellerboder, målt til henholdsvis ca. 3,5 m² og 2,6 m². Bodene er oppført med et samlet avrundet areal på 7 m² og gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sportsutstyr, sesongartikler og annet løsøre.</p><br /><p>Det medfølger bruksrett til garasjeplass i Hovseterveien 70. Bruksretten følger andelen ved salg. Garasjeanlegget er oppgradert og har infrastruktur for elbillading. Leiligheten disponerer i tillegg to parkeringsoblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag. Oblatene er kun beregnet for besøkende.</p><br /><p>Setra Borettslag er et veletablert borettslag med pent opparbeidede grøntarealer, sitteplasser og lekeplass. Borettslaget har fellesrom for oppbevaring av sykler og barnevogner, fellesanlegg for varmtvann og avtale om vaktmestertjenester. Kabel-TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Det er gjennomført omfattende vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider i borettslaget, blant annet knyttet til fasader, tak, balkonger, vinduer, ytterdører, låssystem, rør, våtrom og garasjeanlegg.</p><br /><p>Her bor man i et hyggelig og etablert bomiljø med kort vei til Hovseter T-banestasjon, bussforbindelser, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. På Røa finnes et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, treningssentre og serveringssteder. Samtidig ligger Hovseterdalen, Mærradalen, Bogstad og marka i nærheten, med flotte muligheter for turer, trening og rekreasjon gjennom hele året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksator AS, datert 11.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport:</strong></p><p><strong>Grunn og fundamenter: </strong>Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.</p><p><strong>Yttervegger: </strong>Yttervegger i støpte betongkonstruksjoner, fasadeelementer og trepanel på balkong/veranda vegger.</p><p><strong>Takkonstruksjoner: </strong>Flat takkonstruksjon, tekket med papp/shingel.</p><p><strong>Dører og vinduer: </strong>Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Profilerte, folierte innerdører.</p><p><strong>Etasjeskiller: </strong>Bygning oppført i 1975 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur</p><p><strong>Balkong: </strong>Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 9,9 m². Betongdekke. Stikkontakt på vegg. Rekkverk i stål/aluminium med glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca. 104 cm.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Overflater - Gulv:</strong></p><ul><li>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</li></ul><p><strong>Bad- Overflater, vegger og himling:</strong></p><ul><li>Det er påvist sprekker i fliser. Fire fliser rundt toalettet ble avdekket under befaringen, men sprekkene er vanskelige å se.</li></ul><p><strong>Bad - Sanitærutstyr og innredning:</strong></p><ul><li>Det er påvist svelleskader på innredning.</li></ul><p><strong>Bad - Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</li></ul><p><strong>Kjøkken - Overflater og innredning:</strong></p><ul><li>Kjøkkenet fremstår som funksjonelt men har synlig slitasje på fronter og skrog. Noe løs front. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder og overflatepreget bruksslitasje.</li></ul><p><strong>Kjøkken - Avtrekk:</strong></p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.</li></ul><p><strong>Andre VVS-installasjoner:</strong></p><ul><li>VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG UI:</strong></p><p><strong>Bad - Tilleggende konstruksjoner våtrom:</strong></p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga dusjsonen grenser mot yttervegg og fast innredning (kjøkken). Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier.</li></ul><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p><strong>Radon:</strong></p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li></ul><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong></p><ul><li>Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 97,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 90,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>2. etasje:</strong></p><p>BRA 90 m²</p><p>- BRA-i 90 m²: (Entré, tre soverom, bad, stue, kjøkken)</p><p>- TBA 10 m²: (Utgang fra stue til balkong)</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><p>BRA 7 m²</p><p>- BRA-e 7 m²: (Kjellerbod 1) er målt til ca 3,5 m². Kjellerbod 2) er målt til ca 2,6 m)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer som forutsatt, at sikringene ikke løser ut, og at de termostatstyrte varmekablene på badet fungerer tilfredsstillende. Det er også etablert stikkontakt på balkongen. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget, og utførte arbeider og eventuelle senere endringer kan derfor ikke dokumenteres eller verifiseres fullt ut. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p>Kontrollen i tilstandsrapporten er forenklet og omfatter ikke en teknisk vurdering av anleggets funksjon, kapasitet, sikkerhet eller forskriftsmessige utførelse. Det er derfor ikke fastsatt tilstandsgrad, og skjulte feil, mangler eller udokumenterte endringer kan ikke utelukkes. Andelseier har ansvar for vedlikehold av det elektriske anlegget i boligen, herunder sikringsskap, ledninger, tilbehør og varmekabler. Reparasjoner og endringer skal utføres av godkjent elektrovirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp via panelovner. På badet er det i tillegg termostatstyrte elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som et rør-i-rør-system med plastrør. Synlige og tilgjengelige rørstrekk, sammenkoblingspunkter og fordelerskap er undersøkt visuelt. Store deler av røropplegget ligger skjult i konstruksjonene og har derfor ikke vært tilgjengelig for kontroll. Skjulte rørføringer kan ikke vurderes uten inngrep i konstruksjonene.</p><br /><p>Innvendige avløpsledninger er i hovedsak utført med avløpsrør av plast. Synlige og tilgjengelige deler av avløpsanlegget er visuelt undersøkt, og avrenningen er vurdert ved normal bruk av tilgjengelige tappesteder. Store deler av avløpsanlegget er skjult i konstruksjonene og har ikke vært tilgjengelig for direkte inspeksjon.</p><br /><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon, som var vanlig på oppføringstidspunktet, med tilluft gjennom spalter i vinduene. Badet har naturlig avtrekk gjennom ventil på veggen og tilluft via spalte ved dørterskelen. Kjøkkenet har ventilator med omluft og kullfilter. Luftutskiftingen er avhengig av værforhold og regelmessig manuell lufting. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav og er vurdert til TG2. Det anbefales regelmessig lufting og vedlikehold av kullfilteret. Etablering av mekanisk ventilasjon må eventuelt avklares med borettslagets styre.</p><br /><p>Oppvarming skjer hovedsakelig gjennom radiatorer tilknyttet varmeanlegget. Det er ikke opplyst om feil eller mangler ved radiatoranlegget, og det ble ikke observert synlige tegn til lekkasje på befaringstidspunktet. Anleggets effekt og reguleringsfunksjon er ikke målt eller teknisk vurdert. VVS-installasjonene har nådd en alder som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon, og det kan over tid oppstå behov for vedlikehold eller utskifting av enkeltkomponenter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5460,00 m², eiet</p><br /><p>Bygningen er en del av Setra borettslag opparbeidet med betongheller i gårdsplass. Asfalterte stier med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer garasjeplass i Hovseterveien 70. Bruksretten til garasjeplassen følger andelen ved salg.</p><p>I tillegg disponerer hver leilighet to parkeringsoblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag. Oblatene er forbeholdt besøkende og kan ikke benyttes til fast parkering av beboere. Parkering skjer for øvrig i henhold til gjeldende bestemmelser.</p><br /><p><strong>Elbillading:</strong></p><p>Det ble vedtatt 5. februar 2019 å inngå avtale med Mer (tidligere Grønn Kontakt) om installasjon av et slikt anlegg. Arbeidet omfattet infrastruktur til alle de 157 plassene og ladebokser til dem som ønsket det.</p><p>Strømmen til elbilladingen går over et abonnement betalt av borettslaget. Denne utgiften må dekkes av de som bruker strøm til elbilladingen.</p><br /><p>Det er borettslagets styre som setter prisen på lading. Prisen settes basert på prinsippet om at borettslaget ikke skal tjene eller tape penger på elbilladingen. Prisen vil derfor settes basert på gjennomsnittlig strømpris med avgifter. I tillegg må hver boenhet inngå avtale med Wattif og betale abonnementskostnaden i tillegg til strømprisen i anlegget. På Min side hos Wattif får den enkelte brukeren oversikt over eget forbruk og samlet ladestatistikk. Wattif er ansvarlig for brukerstøtte og fakturering.</p><br /><p>Ladeboksen som Mer har montert i Hovseterveien 70, er en Schneider EVLink EVB1A22P2RI som kan levere opptil 22 kW. I borettslaget er den konfigurert for lading med opptil 7,2 kW. Kapasiteten begrenses av strømnettet på Hovseter. Dette er et såkalt 230-volts TN-nett. Boksen har uttak for en type 2-kabel, som vanligvis følger med elbilen. Videoen viser hvordan du starter lading. I borettslaget bruker vi brikke i stedet for kort, og anlegget har ikke elsykkellading.</p><br /><p>Ladeboks og montering bestilles direkte fra leverandøren. Se oppdatert informasjon på VIBBO før man bestiller. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger én etasje over byggets inngangsplan og er derfor omtalt som beliggende i 2. etasje. I eiendomsregisteret er boligen registrert med bolignummer H0101. Bolignummeret er en administrativ identifikasjon og samsvarer ikke nødvendigvis med etasjebetegnelsen som benyttes i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sogner til Huseby skole, som ligger ca. 600 meter unna og har undervisning fra 1. til 7. trinn. Elevene går deretter videre til Hovseter skole for 8.-10. trinn, beliggende ca. 300 meter fra boligen. Persbråten videregående skole ligger også i nærområdet. Det finnes flere barnehager innen kort gangavstand, blant annet Hov Meklenborg barnehage, Vestjordet barnehage og Hamborg barnehage. Området har dermed et godt og variert tilbud for familier med barn i ulike aldre. Skolegrenser kan endres, og foresatte anbefales å undersøke gjeldende skoletilhørighet hos Oslo kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Hovseterveien 66 A ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Hovseter i bydel Vestre Aker. Området kombinerer rolige omgivelser og store grøntarealer med kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Hovseterdalen ligger like ved og gir området et grønt og luftig preg, samtidig som Røa sentrum er innen kort gangavstand. Her får man en praktisk beliggenhet med nærhet til både bymessige servicetilbud og flotte natur- og rekreasjonsområder. Setra Borettslag beskriver selv området som et etablert bomiljø med Hovseterdalen rett utenfor døren og kort gangavstand til T-bane, skoler, barnehager og Røa.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong></p><p>Området har et svært godt kollektivtilbud. Hovseter T-banestasjon ligger ca. 500 meter fra boligen og betjenes av linje 2, som gir en enkel forbindelse mot blant annet Røa, Majorstuen og Oslo sentrum. Ved Hovseter skole, ca. 300 meter unna, går busslinje 46 mot blant annet Majorstuen og Ullerntoppen, i tillegg til nattbuss 1N. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.</p><p>For daglige innkjøp ligger Rema 1000 Hovseter kun få minutters gange fra boligen. Coop Extra Huseby med post i butikk er også lett tilgjengelig. På Røa finnes et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og dagligvareforretninger. Røa Senter har blant annet MENY, Vitusapotek, ARK, Kid Interiør, Nille, Mester Grønn, bakeri, spisesteder og flere helse- og velværetilbud.</p><br /><p><strong>Fritidstilbud:</strong></p><p>Området byr på svært gode muligheter for trening, aktivitet og rekreasjon gjennom hele året. Hovseterdalen ligger rett utenfor borettslaget og har store grøntarealer, turveier, lekeplasser og aktivitetsområder. Hovseterdalen friplass er et ca. 2 700 m² stort nærmiljøanlegg med blant annet løpe- og sprintbaner, ballvegg og klatrevegg. I nærområdet finnes også Hovseter aktivitetshall, ballbaner ved Hovseter skole og flere leke- og aktivitetsområder for barn og unge.</p><br /><p>Fra området er det gode turmuligheter videre mot Mærradalen, Bogstad, Bogstadvannet og Sørkedalen, med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. Bogstadvannet er et populært utfartssted med badeplass og fine turmuligheter om sommeren, mens marka byr på flotte langrennsmuligheter om vinteren. I området rundt Bogstad finnes også golfbane, ridesentre og flere organiserte aktivitetstilbud.</p><p>For innendørs trening ligger SATS Røa og EVO Røa i kort avstand fra boligen. Treningssenteret tilbyr styrke- og kondisjonsutstyr samt personlige trenere og holder åpent alle dager. På Røa finnes det i tillegg idrettstilbud innen blant annet fotball, bandy, langrenn, gymnastikk og andre organiserte aktiviteter</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 8 813,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Kommunale avgifter, felles trappevask, vaktmestertjenester, varmtvann, betjening av fellesgjeld og videre generell drift av borettslaget. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><p>Garasjeanlegg Hovseterveien 70: 1 100,00 </p><p>Kabel-tv og internett: 578,00 </p><p>Felleskostnader 7: 135,00</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6646288. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. .</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 608 355,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 433 418,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SETRA BORETTSLAG, Orgnr: 950 474 084</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Setra Borettslag er et veletablert og hyggelig borettslag på Hovseter/Røa. Borettslaget er tilknyttet OBOS og består av 270 andelsleiligheter fordelt på Hovseterveien 64, 66, 68, 82 og 84, i tillegg til én tjenesteleilighet. Borettslaget har nærmere 800 beboere og byr på et etablert bomiljø med store grøntarealer og kort vei til Hovseterdalen, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og servicetilbud på Røa.</p><br /><p>Borettslaget har egen nettside: https://setrabrl.no/</p><br /><p>Borettslaget har gjennomført flere omfattende rehabiliteringsprosjekter. Bad, vann- og avløpsrør, sluk og fellesanlegget for varmtvann ble rehabilitert i perioden 2017-2020. Fasader, vinduer, tak, balkonger og utvendige dører ble rehabilitert og oppgradert i perioden 2019-2021. Bygningene ble blant annet etterisolert, og borettslaget fikk nytt låssystem, nye postkasser og nye leilighetsdører. Garasjeanlegget ble oppgradert med blant annet nye motoriserte porter og infrastruktur for elbillading. Tidligere næringslokaler er også bygget om til 16 nye andelsleiligheter.</p><br /><p>Borettslaget har pent opparbeidede grøntarealer, lekeplass og flere felles uteområder. Det arrangeres blant annet vårdugnad og juletretenning for beboerne. Barnevogner og sykler kan oppbevares i fellesrom i kjelleren, og det er etablert et eget sykkelrom i Hovseterveien 68. Borettslaget har fellesanlegg for varmtvann og avtale om vaktmestertjenester gjennom Hovseter Vaktmestersentral. Renhold av trappeoppganger, inngangspartier og heiser utføres av eksternt rengjøringsfirma.</p><br /><p>Borettslaget eier 157 garasjeplasser i Hovseterveien 70. Plassene er tilordnet bestemte leiligheter, og bruksretten følger den aktuelle andelen ved salg. Garasjeanlegget har lastbalansert infrastruktur for elbillading, og ladeboks kan bestilles av den enkelte bruker. Borettslaget leier i tillegg 23 gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag. Hver leilighet kan disponere to gjesteparkeringskort, som kun kan benyttes av besøkende.</p><br /><p>Kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene. Avtalen gir den enkelte leilighet 240 poeng som kan fordeles mellom internett, TV-kanaler og strømmetjenester. Modem, ruter og dekoder er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg.</p><br /><p>Borettslaget eier også 14 supplementsrom, tidligere hybler eller enkeltrom, som leies ut til andelseiere. Disse objektene har egen fellesgjeld som borettslaget hefter for. Gjelden fordeles på andelene etter gjeldende fordelingsnøkkel ved innberetning av tredjepartsopplysninger. Den enkelte andels samlede fellesgjeld omfatter derfor både gjeld knyttet til leiligheten og en forholdsmessig andel av gjelden på supplementsrommene. Leien for supplementsrommene og borettslagets forretningslokaler indeksreguleres årlig med 3 % fra januar.</p><br /><p>Dyrehold krever styrets godkjenning og undertegning av borettslagets erklæring om dyrehold. Det er i utgangspunktet kun tillatt med ett dyr per leilighet. Hunder og katter skal føres i bånd på borettslagets område, også inne i oppgangene.</p><br /><p>Det er ikke opplyst om noen ytterligere vedtatt økning i felleskostnadene, og borettslagets oppdaterte informasjon angir at det ikke er planlagt nye lån på nåværende tidspunkt. Felleskostnadene kan likevel endres som følge av blant annet renteutvikling, kommunale avgifter, generell kostnadsutvikling, vedlikeholdsbehov eller nye vedtak i borettslaget.</p><br /><p>Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring. Overdragelse av andelen krever styrets godkjenning, og OBOS-medlemmer samt øvrige andelseiere kan ha forkjøpsrett i henhold til vedtektene.</p><br /><p><strong>Pågående og mulige fremtidige tiltak:</strong></p><p>Borettslagets prosjektoversikt viser at arbeid med uteområder, korridorer, trappeløp og sykkelrom fortsatt er registrert som pågående. Styret har også arbeidet med vedlikehold av grøntarealene, innhenting av tilbud til oppgradering av lekeplassen, ventilasjonsarbeider og sanering av sopp og mugg i nederste plan av garasjeanlegget. Det er blant annet montert avfukter og tilhørende kanaler i garasjeplan K3. I tilknytning til den nye lekeplassen er det også planlagt en grillplass med sitteplasser.</p><p>Styret skal videre undersøke muligheten for å forbedre utebelysningen for å styrke trygghetsfølelsen og trafikksikkerheten. Omfang, kostnader, finansiering og tidspunkt for dette tiltaket er ikke opplyst.</p><br /><p>I innkallingen til årsmøtet i 2026 ble det fremmet forslag om at styret skulle utrede og eventuelt etablere et treningsrom dersom egnet fellesareal finnes og tiltaket er praktisk og økonomisk gjennomførbart.</p><br /><p>Det er ikke vedtatt noen planer som vil føre til økning i fellesgjeld. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 148 964 634,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 739 973,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 32 532,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Spesifikasjon av fellesgjeld:</strong></p><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98207575232 </p><p>Lånetype: Serielån </p><p>Rentesats: 5,14% </p><p>Restsaldo 23 464 407,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2047 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Restsaldo: 150 413,35 </p><p>Kapitalkostnader: 1 251,46</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98207602728 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,14% </p><p>Restsaldo 5 154 248,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2039 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Restsaldo: 24 209,08 </p><p>Kapitalkostnader: 218,27</p><br /><p><strong>Bank: OBOS Boligkreditt AS </strong></p><p>Lånenr.: 98207602744 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,14% </p><p>Restsaldo 49 711 170,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2047 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Restsaldo: 233 524,96 </p><p>Kapitalkostnader: 1 510,33</p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98207761095 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,14% </p><p>Restsaldo 70 634 809,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2059 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Restsaldo: 331 825,48 </p><p>Kapitalkostnader: 1 750,48</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p><strong>Resultatregnskap 2025:</strong></p><p>Setra Borettslag hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 26 441 374. Av dette utgjorde innkrevde felleskostnader kr 23 566 620, ladeinntekter fra elbil kr 93 543 og andre inntekter kr 2 781 211. Andre inntekter besto i hovedsak av en engangsinntekt på kr 2 768 994 som følge av tilbakeført garantiansvar ved salg av leiligheter.</p><br /><p>Samlede driftskostnader utgjorde kr 12 751 856. De største kostnadspostene var kommunale avgifter på kr 3 199 568, drift og vedlikehold på kr 2 539 468, andre driftskostnader på kr 2 466 503, TV-anlegg og bredbånd på kr 1 702 128, energi og fyring på kr 1 114 843 samt forsikringer på kr 862 625. Kostnadene til drift og vedlikehold omfattet blant annet ventilasjonsanlegg, garasjeanlegg, heiser, bygninger, brannsikring, elektriske anlegg og utvendige anlegg. Andre driftskostnader besto hovedsakelig av vaktmestertjenester, renhold og vakthold.</p><br /><p>Driftsresultatet ble kr 13 689 519. Etter finansinntekter på kr 141 580 og finanskostnader på kr 7 996 741 fikk borettslaget et årsresultat på kr 5 834 357. Dette var bedre enn budsjettert årsresultat på kr 3 353 000, hovedsakelig som følge av den ekstraordinære tilbakeføringen av garantiansvar. Borettslagets disponible midler økte fra kr 3 685 617 ved inngangen til året til kr 6 377 430 ved utgangen av 2025, etter at det blant annet var betalt kr 3 354 204 i avdrag på langsiktig gjeld.</p><br /><p>Borettslaget hadde per 31. desember 2025 langsiktig gjeld på kr 159 900 828, hvorav pante- og gjeldsbrevlån utgjorde kr 151 351 687. Balansen viser negativ bokført egenkapital på kr 60 865 754. Ifølge noteopplysningene skyldes dette at eiendommene er bokført til opprinnelige verdier, som er vesentlig lavere enn antatte markedsverdier. Styret vurderer derfor borettslagets faktiske egenkapital som positiv.</p><br /><p><strong>Budsjett 2026:</strong></p><p>For 2026 er det budsjettert med samlede driftsinntekter på kr 23 564 000. Av dette utgjør innkrevde felleskostnader kr 23 444 000, ladeinntekter fra elbil kr 100 000 og andre inntekter kr 20 000. Det er ikke budsjettert med en tilsvarende ekstraordinær inntekt som den borettslaget hadde i 2025.</p><br /><p>Samlede driftskostnader er budsjettert til kr 11 923 905. De største kostnadspostene er kommunale avgifter på kr 3 388 660, andre driftskostnader på kr 2 505 600, drift og vedlikehold på kr 1 714 360, TV-anlegg og bredbånd på kr 1 545 000, forsikringer på kr 960 960 og energi og fyring på kr 900 000. Det er videre budsjettert med styrehonorar på kr 400 000, forretningsførerhonorar på kr 318 725 og øvrige administrative kostnader.</p><br /><p>Budsjettert driftsresultat for 2026 er kr 11 640 095. Etter forventede finanskostnader på kr 7 400 000 er det budsjettert med et årsresultat på kr 4 240 095. Budsjettet legger dermed opp til fortsatt positiv drift og et regnskapsmessig overskudd, selv uten den ekstraordinære inntekten som påvirket resultatet i 2025.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6646288</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1978 som omhandler oppføring av boligblokk Hovseterveien 66 gnr.31/bnr.324.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1997 som omhandler nye balkonger, fasadefelter i underetasje og nye baldakiner Hovseterveien 66, Setra Borettslag.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 12.12.2018 som omhandler modernisering av bad.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen datert 13.09.1973, og med noe redusert lesbarhet. Dagens planløsning samsvarer i hovedsak med tegningene når det gjelder plasseringen av kjøkken, stue, tre soverom og balkong. Det er likevel registrert enkelte avvik. Det opprinnelige badet og det separate toalettrommet er slått sammen til ett større bad, og rommets innredning er endret.(foreligger ferdigattest). Videre er en del av soverommet nærmest balkongen avdelt og innredet som walk-in-garderobe. Dørforbindelsen mellom kjøkkenet og gangen er fjernet, slik at kjøkkenet i dag har en åpen forbindelse mot entré-/gangarealet. Enkelte innvendige vegger, døråpninger og garderobe-/oppbevaringsløsninger synes også å ha fått en noe annen utforming eller plassering enn vist på byggetegningen. Kjøper overtar boligen slik den fremstår og oppfordres til å foreta egne undersøkelser av forholdene samt eventuell søknads- og godkjenningsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av reguleringsplan S-1733 for Hovseterområdet, vedtatt 3. januar 1972. Planen regulerer området hovedsakelig til boligformål med tilhørende anlegg, offentlige formål, friområder og gangveier. Planen har egne skriftlige reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av kommunedelplan KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt i 2009. Planen skal sikre og videreutvikle allment tilgjengelige torg og møteplasser i Oslo. Planen har egne bestemmelser og retningslinjer.</p><br /><p><strong>Planlagte og pågående byggesaker i området:</strong></p><p><strong>Saksnr: 202504394. Hovseterveien 74 - oppføring av bygg - Hovseter skole.</strong></p><p>Oppføring av skolebygg med avdeling for elever med særskilte behov (PUH) tilhørende Hovseter skole, i bydel Vestre Aker. Tiltaket omfatter skolebygget og adkomst. Gangbro fra andre etasje ut til skolegården og utomhusarealer ble behandlet i sak 202013563, men grunnet tilpasning til nytt bygg, tas det derfor med i denne søknaden. Rammetillatelse ble gitt av kommunen 02.02.2026.</p><br /><p><strong>Saksnr: 2025/08409 og 202455359. Landingsveien 14 A-D - oppføring av tre leilighetsbygg og parkeringsanlegg.</strong></p><p>Det er søkt om å føre opp tre leilighetsbygg på mellom to og fem etasjer, med totalt 56 leiligheter. Leilighetsbyggene har til sammen et bruksareal på 4088 m2. Rammetillatelse ble gitt av kommunen 27.01.2025. Igangsettingstillatelse Del 1 ble gitt av kommunen 11.07.2025. Igangsettingstillatelse Del 2 ble gitt av kommunen 02.10.2025. Igangsettingstillatelse ble gitt av kommunen datert 31.03.2026. Byggingen av prosjketet er i gang, og innflytting er planlagt mars 2027. </p><br /><p><strong>Saksnr: 202513285. Hovseterveien 48 og 50 - rehabilitering av fasader. </strong></p><p>Søknaden omfatter rehabilitering av fasade på boligblokk lokalisert på Hovseter i bydel Vestre Aker. Tiltaket omfatter utskiftning av betongrekkverk og betongkledning på gesims med glassrekkverk, elektriske markiser, innglassing av samtlige verandaer og nye plater med tilsvarende overflate som øvrige fasader på gesimsbåndet. Igangsettingstillatelse ble gitt av kommunen 03.07.2026. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p><strong>Dnr. 6992, tgl. 30.03.1977 - Erklæring/avtale</strong></p><p>BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p><strong>Dnr. 80558, tgl. 09.12.1986 - Best. om adkomstrett</strong></p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p><strong>Dnr. 2347, tgl. 02.02.1976 - Rettighet</strong></p><p>LEIE AV AREAL<br />LEIE-TID:  10 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR<br />ÅRLIG AVGIFT NOK        119,470<br />LEIE MOT INNSKUDD<br />NOK 394.000<br />ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN<br />SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p><strong>Dnr. 16449, tgl. 30.08.1974 - Registrering av grunn</strong></p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 900 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 739 973,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 659 679</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 739 973 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 950,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 23 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 33 262.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 171 962 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260326</p><p>Ansvarlig megler: Vegar Giæver</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260326",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hovseterveien 66 A - en romslig 4-roms andelsleilighet i 2. etasje med tre soverom, separat kjøkken og nordvestvendt balkong på ca. 10 m². Boligen disponerer to kjellerboder på til sammen 7 m².<br /><br />Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord samt direkte utgang til balkongen med gode solforhold. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass og flere nyere hvitevarer. Badet ble rehabilitert i 2018 og har flislagte overflater, gulvvarme, dobbel servant og innfliset badekar.<br /><br />Det medfølger bruksrett til garasjeplass, samt to oblater til gjesteparkering. Her bor man i et veletablert borettslag med grøntarealer og lekeplass, nær T-bane, butikker, skoler, barnehager og flotte turområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Romslig 4-roms andelsleilighet i 2. etasje</li><li>Tre gode soverom</li><li>Praktisk og effektiv planløsning</li><li>Romslig stue med gode møbleringsmuligheter</li><li>Nordvestvendt balkong på ca. 10 m² med gode solforhold</li><li>Separat kjøkken med flere nyere hvitevarer</li><li>Bad rehabilitert i 2018 med ferdigattest</li><li>Vinduer og balkongdør fra 2019</li><li>To kjellerboder på til sammen 7 m²</li><li>Bruksrett til garasjeplass følger andelen</li><li>To oblater til gjesteparkering</li><li>Veletablert borettslag med grøntarealer og lekeplass</li><li>Kort vei til T-bane, butikker, skoler og barnehager</li><li>Nær Hovseterdalen, Mærradalen, Bogstad og marka</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260326",
    "localAreaName": "HOVSETER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=71aee9d7-2da7-45e6-92ab-108a841d307e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260326/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260326/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260326?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hovseterveien 66 A - en romslig 4-roms andelsleilighet i 2. etasje med tre soverom, separat kjøkken og nordvestvendt balkong på ca. 10 m². Boligen disponerer to kjellerboder på til sammen 7 m².<br /><br />Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord samt direkte utgang til balkongen med gode solforhold. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass og flere nyere hvitevarer. Badet ble rehabilitert i 2018 og har flislagte overflater, gulvvarme, dobbel servant og innfliset badekar.<br /><br />Det medfølger bruksrett til garasjeplass, samt to oblater til gjesteparkering. Her bor man i et veletablert borettslag med grøntarealer og lekeplass, nær T-bane, butikker, skoler, barnehager og flotte turområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Romslig 4-roms andelsleilighet i 2. etasje</li><li>Tre gode soverom</li><li>Praktisk og effektiv planløsning</li><li>Romslig stue med gode møbleringsmuligheter</li><li>Nordvestvendt balkong på ca. 10 m² med gode solforhold</li><li>Separat kjøkken med flere nyere hvitevarer</li><li>Bad rehabilitert i 2018 med ferdigattest</li><li>Vinduer og balkongdør fra 2019</li><li>To kjellerboder på til sammen 7 m²</li><li>Bruksrett til garasjeplass følger andelen</li><li>To oblater til gjesteparkering</li><li>Veletablert borettslag med grøntarealer og lekeplass</li><li>Kort vei til T-bane, butikker, skoler og barnehager</li><li>Nær Hovseterdalen, Mærradalen, Bogstad og marka</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260326?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260326/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "SETRA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950474084"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476659150,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T07:55+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T07:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T07:55:15.769222993+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}