Visning: Torsdag 24. september kl. 17:30 - Påmelding | Innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1120,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm <br />Underetasje: 73  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2871350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71350,
      "estimatedValue": 2800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Prisantydning: 2 800 000 kr<br />Omkostninger: 71 350 kr<br />Totalpris inkl. omk: 2 871 350 kr<br /><br />2,5% dokumentavgift av kjøpesummen: 70 000 kr <br />Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 545,- pr stk<br />Gebyr for grunnboksutskrift kr. 260,-<br />(gjelder for hvert gnr. og bnr.)<br /><br />Sum omkostninger: 71 350 kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et<br />pantedokument.<br /><br />Boligkjøperforsikring HELP (13 100 kr) er valgfritt.<br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er<br />beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i gebyrer."
    },
    "title": "Visning: Torsdag 24. september kl. 17:30 - Påmelding | Innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 22 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2651,
        "lng": 15.3844,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2651&lng=15.3844&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8207",
      "postalName": "Fauske",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 61B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Kontakt gjerne megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer OBS: Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 902,
        "municipalityNumber": 1841
      },
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 228,
        "municipalityNumber": 1841
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet. Gangavstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, Fauskebadet og sentrum. <br />Ca. 700 meter til jernbanestasjon, og 1 km til Handelsparken.  <br /><br />Boligen har 156 m² BRA-i, fordelt på 83 m² hovedplan og 73 m² kjeller. På hovedplanet ligger to soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til terrassen. Kjelleren har også egen utvendig inngang. <br /><br />Boligen er oppført i 1970 og har gjennomgått flere oppgraderinger, særlig omkring 2020, blant annet med ny utvendig kledning, utskifting av de fleste vinduer og ytterdører, oppgradering av elektrisk anlegg, terrasse og flere innvendige overflater. Boligen fremstår med normal standard sett i forhold til alder, men har samtidig flere bygningsdeler med vesentlig oppgraderings- og utbedringsbehov.<br /><br />Se prospekt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Kirkeveien på Fauske, i et etablert boligområde med forholdsvis sentral beliggenhet og alminnelig gode sol- og lysforhold.<br />Området består hovedsakelig av småhus- og boligbebyggelse. Eiendommen ligger i nærheten av E6, og det må tidvis påregnes noe trafikkstøy.<br />Det er kort vei til Vestmyra skole (1. 10. trinn), videregående skole, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. Fauske sentrum ligger innen<br />kort avstand og har et godt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlige tjenester. Fauske Handelspark ligger ca. 2 km nord for sentrum.<br />Fauske har gode kollektiv- og transportforbindelser med både tog- og busstilbud i Saltenområdet. Nærmeste flyplass ligger i Bodø."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang, gang/hall m/trapp, soverom,<br />soverom 2, stue, kjøkken, bad<br /><br />Det er i tillegg terrasse på sør og vestlig sid med utgang fra stue.<br /><br />Kjeller: Gang, bad/vaskerom, bod, bod 2 og 3 rom som <br />er benyttet som soverom, uten dokumentert godkjent bruksendring. <br /><br />De oppgitte rommene er definert av bygningssakkyndig<br />i henhold til vedlagte tilstandsrapport og etter dagens<br />faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av<br />bygningsmyndighetene.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. <br /><br />Planløsningen i 1. etasje samsvarer med tegnings grunnlaget.<br />I underetasjen avviker dagens bruk av enkelte rom fra godkjente tegninger.<br /><br />Se  Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse  for utfyllende<br />informasjon"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av gnr 103 bnr 902 og gnr 103 bnr 228 i Fauske kommune. <br /><br />Eiendommen ligger i flatt og skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og gruset parkeringsareal, samt terrasse på sør og vestlig<br />side og inngangsparti på østlig side. Egen inngang til kjeller på sør side under terrasse.<br /><br />Det er i tillegg oppført en eldre garasje på tomten. Garasjen fremstår i svært dårlig forfatning, med betydelig slitasje og vedlikeholdsbehov.<br />Bygningen vurderes å ha liten eller ingen teknisk verdi, og omfattende utbedring eller eventuell riving må påregnes. Garasjen er ikke nærmere<br />beskrevet, tilstandsvurdert eller arealmålt i rapporten.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunnen består av leirholdige masser. Dreneringens alder er<br />vurdert til å være fra 1970, da det ikke foreligger dokumentasjon.<br />Materialvalg for dreneringen er ikke kjent, og utvendig grunnmur<br />har ingen fuktsikring. Grunnmuren er av betong med støpt<br />kjellergulv. Inngangspartiet er fundamentert på<br />pilarer/søylefundamenter.<br />Innvendig grunnmur har begrenset tilgang for kontroll.<br /><br />Terrenget rundt bygningen er skrånende. Stedvis anbefales bedre<br />fall fra grunnmur. Fallet på terrenget fra grunnmur bør være ca. 1:50<br />over en lengde på 3 meter fra grunnmur.<br /><br />Avløpsrørene er av ukjent type og antatt fra 1970, med offentlig<br />avløp via private stikkledninger.<br />Vannledningene er av ukjent type og antatt fra 1970, med offentlig<br />vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Det er registrert rørføringer som kommer opp fra terreng ved<br />grunnmuren, og disse vurderes å kunne tilhøre en nedgravd<br />oljetank. Selve tanken er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det<br />foreligger ikke dokumentasjon på tankens alder, størrelse, tilstand<br />eller eventuell tømming/sanering. Tankens tekniske tilstand kan<br />derfor ikke vurderes. Det anbefales å avklare med eier eller<br />kommune om tank finnes, og eventuelt foreta nærmere<br />undersøkelser for å avklare tankens status.<br /><br />Informasjon fra matrikkelen <br /><br />Type tomt: Eiet<br />Samlet beregnet tomteareal for begge eiendommene er 1 120,5 m², fordelt på gnr. 103 bnr. 228 med 751,3 m² og gnr. 103 bnr. 902 med 369,2 m² ifølge vedlagte tilstandsrapport. <br /><br />Tomtearealene er hentet fra matrikkelen og er beregnet ut fra registrert kartgrunnlag. Grensepunktene for begge eiendommene har varierende registrert stedfestingsnøyaktighet. For gnr. 103 bnr. 228 er det i tillegg registrert arealmerknaden  Noen fiktive grenser . Deler av eiendommens avgrensning er dermed vist med hjelpelinjer som ikke dokumenterer det faktiske grenseforløpet.<br /><br />Det kan derfor være avvik mellom kartets grenseangivelser og de faktiske eiendomsgrensene, og mellom beregnet og faktisk tomteareal. <br />Se vedlagte kart- og matrikkelopplysninger for utfyllende informasjon. <br /><br />Eventuelle avvik i grenser/matrikkel aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet bestå i hovedsak av andre frittliggende boliger, utleiebolig og ubebygget nabotomt som i reguleringsplanen er angitt med formål boliger. <br /><br />Se vedlagte kart og www.kommunekart.com for mer informasjon om området rundt eiendommen. <br /><br />Det anbefales alltid at interessenter setter seg nøye inn i gjeldende kart og bestemmelser for området før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelsen av byggemåte er basert på utdrag fra tilstandsrapporten og er ikke fullstendig.  <br />Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Taket er tekket med asfaltshingel. Takets alder er ukjent.<br />Takrenner, beslag og nedløp er av plast. Vindskier og toppbord er<br />utført i treverk.<br />Taket er et saltak med plassbygget sperrekonstruksjon og undertak<br />av rupanel. Kaldtloftet har tilkomst fra takluke i gangen.<br /><br />Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med<br />stående dobbelfalset bordkledning, lekter og vindsperre montert i<br />2020.<br /><br />Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ifølge eier er de<br />fleste vinduer skiftet i 2020, med unntak av to store vinduer i stue<br />og soverom i kjeller.<br />Det er to malte hovedytterdører og en malt balkongdør i tre med 2-<br />lags isolerglass, som ble skiftet i 2020.<br /><br />Balkongen er ifølge eier etablert i 2020 og har utgang fra stuen på<br />vestlig side, med metalltrapp ned til terreng. <br /><br />Malt tretrapp og repos ved hovedinngang. Gulvbjelkene for utvendig<br />repos er registrert å være sammenhengende med bjelkelaget i<br />inngangspartiet. Løsningen med gjennomgående trebjelker<br />medfører økt risiko for kuldebro og fuktpåvirkning i overgang<br />mellom utvendig og innvendig konstruksjon. <br /><br />INNVENDIG<br /><br />Gulvene på hovedplanet er utført med parkett, laminat og belegg.<br />Ifølge eier er de fleste overflater skiftet eller oppusset i 2020.<br />Veggene har tapet og panelplater, mens himlingene har malte<br />himlingsplater og trepanel. <br /><br />Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. <br /><br />Det er pipe av lettklinkerblokker som er pusset og malt, samt kledd<br />med plate og dekorstein i stue. Det er vedovn i stue og sotluke i<br />kjeller.<br /><br />Det er støpt kjellergulv som består av malt betong, fliser og belegg.<br />Veggene i kjelleren har malte MDF-plater, tapet og innvendig<br />utforede vegger på grunnmur, samt åpen betong/mur. Ifølge eier er<br />de fleste overflater skiftet eller oppusset i 2020.<br />Hulltaking er foretatt, og det er påvist forhøyede fuktverdier i utforet<br />kjellervegg.<br /><br />Det er en malt tretrapp med teppegulv på trinnene.<br />Det er formpressede innerdører med profilert overflate.<br /><br />VÅTROM<br /><br />Våtrom   Etasje   Bad<br /><br />Badet har fliser på gulv og vegger, og er innredet med badekar,<br />toalett og baderomsinnredning med heldekkende og nedfelt<br />servant, samt veggskap, speil og lys. Ifølge eier er sanitær,<br />innredning og overflater skiftet eller oppusset i 2010.<br />Flisarbeidene har ujevn utførelse med varierende fugebredder,<br />ujevne overganger og mangelfulle avslutninger. Utførelsen vurderes<br />å avvike fra normalt forventet håndverksmessig kvalitet.<br />Det er eldre støpejernssluk på gulvet, og det er fuktskade på<br />innredningen.<br /><br />Rommet har fungert tilfredsstillende til nå, men på grunn av alder<br />på slukløsning samt forventet levetid på overflater og skjulte<br />konstruksjoner, står våtrommet foran en full oppgradering for å tåle<br />normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Våtrom   Kjeller   Bad/vaskerom<br /><br />Rommet har fliser på gulv og slettmalte vegger av betongpuss og<br />veggplater, samt er innredet med dusjkabinett, toalett,<br />varmtvannsbereder, enkel baderomsinnredning med servant og<br />opplegg for vaskemaskin.<br />Ifølge eier er dusjkabinett, innredning og fliser på gulvet skiftet eller<br />oppusset i 2010.<br />Flisarbeidene har varierende utførelse og avslutninger. Utførelsen<br />vurderes å avvike fra normalt forventet håndverksmessig kvalitet.<br />Det er eldre støpejernssluk i gulvet, og luke i gulv hvor stakeluke på<br />avløp er etablert.<br /><br />Rommet har fungert tilfredsstillende til nå, men på grunn av alder<br />på slukløsning samt forventet levetid på overflater, utstyr og skjulte<br />konstruksjoner, står våtrommet foran en full oppgradering for å tåle<br />normal bruk etter dagens krav.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />Kjøkkenet har laminatplater på gulvet og tapet på veggene.<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, og benkeplaten er av<br />laminat og keramiske fliser på vegg over benk. Det er opplegg for<br />oppvaskmaskin og oppvaskkum av stål.<br />Alder på innredninger er ukjent men er av eldre dato.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Alder er<br />ukjent.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte<br />eller andre typer skjøter fra byggeåret.<br />Innvendige avløpsrør er av støpejern og er fra før 1990.<br /><br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med ventiler i vegg og i<br />vinduskarm.<br /><br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe.<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br /><br />Sikringsskap i kjellergang med automatsikringer på 20 A og 10 A<br />kurser. 32 A hovedsikring. Det er gulvvarme på bad hovedplan,<br />kjellergang, minste bod og alle tre soverom i kjeller.<br />Ifølge eier har det vært el-tilsyn i 2021. Anlegget er montert etter 1.<br />januar 1999, og ifølge eier er det montert nye automatkurser i 2020.<br />Det er for øvrig åpne ledningsganger i boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1970 og har gjennomgått flere<br />oppgraderinger, særlig omkring 2020, blant annet med ny<br />utvendig kledning, utskifting av de fleste vinduer og ytterdører,<br />oppgradering av elektrisk anlegg, terrasse og flere innvendige<br />overflater. Boligen fremstår med normal standard sett i forhold<br />til alder, men har samtidig flere bygningsdeler med vesentlig<br />oppgraderings- og utbedringsbehov.<br /><br />De mest vesentlige avvikene gjelder taktekking, begge våtrom,<br />balkong/terrasse, pipe/ildsted samt drenering og fuktforhold i<br />kjeller. Det er registrert forhøyet fuktnivå i innforet kjellervegg,<br />men det ble ikke påvist materialskader i undersøkt område. Det<br />er videre registrert flere alders- og utførelsesrelaterte avvik ved<br />blant annet trapper, vinduer, vann- og avløpsinstallasjoner,<br />elektrisk anlegg og enkelte utvendige bygningsdeler.<br /><br />I kjelleren benyttes to rom som på godkjente tegninger er angitt<br />som boder og ett disponibelt rom som soverom. Bruksendring til<br />rom for varig opphold er ikke dokumentert godkjent, og to av<br />rommene har vinduer som ikke tilfredsstiller kravene til<br />rømningsvindu.<br /><br />Boligen må samlet sett påregnes å ha et betydelig vedlikeholdsog<br />oppgraderingsbehov, særlig knyttet til tak, våtrom og<br />fuktsikring/drenering. Det vises til rapportens enkelte punkter<br />for nærmere beskrivelse av registrerte avvik, konsekvenser og<br />anbefalte tiltak.<br /><br />Oppsummering av avvik<br />Det forutsettes at interessenter kjenner til alle forhold i tilstandsrapporten før bud inngis. <br />Det gjøres oppmerksom på at informasjon under kun er et utdrag. Se utfyllende informasjon<br />fra side 7 av 40 i rapporten. <br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />  Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting på bjelker og dragere.<br />Dette medfører økt risiko for konstruksjonssvikt og bør utbedres for å ivareta sikkerheten.<br />  Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon på søyler og dragere.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres utbedring av innfestingen for å sikre at balkongen er tilstrekkelig stabil og trygg i bruk.<br />Mangelfull eller svekket innfesting medfører økt risiko for konstruksjonssvikt, som kan føre til personskade eller ytterligere skader på bygningen.<br />  Nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon bør utbedres av kvalifisert fagperson for å hindre ytterligere svekkelse, redusert bæreevne eller potensiell<br />sammenbrudd av balkongen. Dette er viktig for å ivareta sikkerheten og forhindre fremtidige skader på konstruksjonen.<br />  Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Trappen fra balkongen har dårlig funksjonalitet, da den er bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og redusere risikoen for fallskader. Manglende rekkverk utgjør en<br />betydelig sikkerhetsrisiko.<br />  Det bør vurderes å bygge om eller erstatte trappen fra balkongen for å bedre funksjonaliteten og redusere risikoen for fall og personskader.<br />Kostnadsestimatet på ca. kr 20 000 er basert på etablering av manglende rekkverk på trappen samt nærmere kontroll av konstruksjonen ved<br />inngangspartiet. Eventuelle kostnader til utbedring av skjulte skader eller mangelfull utførelse som avdekkes ved videre undersøkelser, er ikke medtatt i<br />estimatet.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan<br />medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />  Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt<br />risiko for brann og fare for liv og helse.<br />  Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan<br />utgjøre fare for liv og helse.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Brennbar materiale må fjernes eller beskyttes slik at avstanden til sotluke/feieluke er minst 300 mm, for å redusere risikoen for brann og ivareta<br />sikkerheten til beboere og bygning.<br />  Pipevanger bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon slik at tilstanden kan vurderes nærmere.<br />Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle skjulte skader eller utettheter, og for å redusere risikoen for brann og fare for liv og helse.<br />  Større avstand til brennbart materiale må etableres for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for overoppheting og brann.<br />Manglende tiltak kan medføre alvorlig fare for liv, helse og materielle verdier.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br /><br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Det meste av den innvendige grunnmuren er tildekket, og det var derfor kun mulig å foreta fuktsøk i den ene boden hvor grunnmuren var synlig.<br />Målingene er dermed begrenset til dette området.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje.<br />Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til fuktskader, muggdannelse og redusert inneklima, samt økt risiko for skader på<br />bygningskonstruksjonen.<br />  Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av registrert fuktbelastning. På bakgrunn av alder på drenering/fuktsikring og<br />registrert forhøyet fuktnivå må det påregnes behov for utbedring eller utskifting av drenering og utvendig fuktsikring. Endelig omfang kan først fastsettes<br />etter nærmere undersøkelser.<br />Konsekvensen av forhøyet fuktnivå er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, noe som kan medføre helsemessige<br />utfordringer og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  På bakgrunn av alder, utførelse, eldre sluk og manglende dokumentasjon vurderes våtrommet å ha passert vesentlig del av forventet brukstid.<br />Full oppgradering må påregnes for å oppnå en godkjent våtromsløsning etter dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av sluk og overflater, samt etablering og dokumentasjon av nytt tettesjikt i henhold til dagens<br />forskriftskrav.<br />Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for fukt- og vannskader på grunn av utilstrekkelig tettesjikt, slitasje på eldre konstruksjoner og mangelfull<br />håndverksmessig utførelse, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  På bakgrunn av alder, utførelse, eldre sluk og manglende dokumentasjon vurderes våtrommet å ha passert vesentlig del av forventet brukstid.<br />Full oppgradering må påregnes for å oppnå en godkjent våtromsløsning etter dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av sluk og oppgradering av overflater og utstyr, slik at det tilfredsstiller dagens forskriftskrav til<br />våtrom.<br />Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for fukt- og vannskader, samt at skjulte konstruksjoner og eldre sluk kan ha begrenset levetid og funksjon.<br />Manglende dokumentasjon og varierende håndverksmessig utførelse øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader.<br />De estimerte utbedringskostnadene er veiledende og vil variere avhengig av valgt standard, materialer, løsninger på innredning og omfanget av arbeidene.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Tomteforhold &gt; Oljetank<br /><br />Det er registrert rørføringer som kommer opp fra terreng ved grunnmuren, og disse vurderes å kunne tilhøre en nedgravd oljetank. Selve tanken er ikke<br />tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på tankens alder, størrelse, tilstand eller eventuell tømming/sanering. Tankens tekniske<br />tilstand kan derfor ikke vurderes. Det anbefales å avklare med eier eller kommune om tank finnes, og eventuelt foreta nærmere undersøkelser for å<br />avklare tankens status.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende<br />konstruksjoner våtrom<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Taktekking og enkelte tilhørende detaljer har betydelige alders- og slitasje relaterte avvik. Det er registrert sprekker, mose, ujevnheter og enkelte<br />uheldige utførelser. På bakgrunn av samlet tilstand og alder må utskifting eller omlegging av taktekkingen påregnes innen kort tid.<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Taktekkingen bør skiftes eller utbedres snarlig for å forhindre lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br />Videre forfall kan medføre økte utbedringskostnader og redusert levetid for taket og bygningen for øvrig.<br />  Det bør påregnes utskifting av taktekking, da vanntett sjikt er eldre enn anbefalt brukstid.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Plast takrennene har noe slitasje.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot<br />forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Plasttakrennene bør kontrolleres jevnlig og eventuelt utbedres eller skiftes ut ved behov, for å unngå lekkasjer og fuktskader på fasade og grunnmur.<br />  Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å ivareta sikkerheten ved feiing og for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende<br />adkomst kan medføre økt risiko for ulykker og at feiing ikke blir utført som påkrevd, noe som kan føre til brannfare.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist en del fuktskjolder og misfarging på takkonstruksjonens bordtak.<br />Det er utført fuktmåling på tilgjengelige steder uten utslag, men konstruksjonen bør likevel følges opp videre for å avdekke eventuelle endringer over tid.<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av nedre del av takkonstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på<br />konstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes.<br />  Takkonstruksjonen har noe synlig nedbøyning, og det er enkelte områder hvor undertaket gir litt etter eller har nedbøyning når man trår på det.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å følge opp takkonstruksjonen med jevnlige kontroller for å avdekke eventuelle endringer eller utvikling av fuktskader over tid.<br />Konsekvensen av å ikke følge opp kan være at skjulte fukt- eller råteskader utvikler seg, noe som kan medføre kostbare utbedringer på et senere tidspunkt.<br />  Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen.<br />Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader, noe som reduserer levetiden på takkonstruksjonen og kan medføre kostbare reparasjoner.<br />  Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til registrert nedbøyning i undertaket. Dersom forholdet skyldes svekkelser i konstruksjonen,<br />kan videre utvikling medføre redusert funksjon og behov for konstruksjonsmessige tiltak.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert bæreevne, økt risiko for fuktskader og fremtidige konstruksjonsskader.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  For å hindre at mus og andre skadedyr kommer inn i konstruksjonen, bør det monteres egnet gnagesikring, som for eksempel musebånd eller netting.<br />Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr etablerer seg i veggkonstruksjonen, noe som kan gi skader på isolasjon og materialer, samt øke risikoen<br />for fukt- og luktproblemer.<br />Nedre del av vindsperren er ikke tilstrekkelig klemt/tettet mot underlaget. Dette kan medføre luftlekkasjer og redusert isolasjonsevne. Vindsperren bør<br />tettes og klemmes slik at det oppnås kontinuerlig vindtetting. Tetting kan utføre med egnet tape.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å lukke eller stenge, og disse trenger noe justering.<br />  Det er påvist enkelte avvik rundt innsettingsdetaljer for vinduene.<br />  Karmene på de eldste vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket.<br />  De eldste vinduene har usikker fremtidig funksjon, da isolerglassrutene er eldre enn 35 år.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Vinduer som er vanskelige å lukke eller stenge bør justeres for å sikre god funksjon og tetthet.<br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til varmetap, trekk, økt energiforbruk og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />  Det bør utføres utbedringer av innsettingsdetaljene for å sikre korrekt montering og tetting.<br />Konsekvensen av mangelfulle innsettingsdetaljer er økt risiko for luft- og vannlekkasjer, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene.<br />  Det bør utføres vedlikehold eller utskifting av de eldste vinduene med slitte karmer og sprekker i trevirket, for å hindre varmetap, redusert<br />isolasjonsevne og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørene er ikke komplett tette med beslag under terskel.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør monteres beslag under terskel for å sikre tilstrekkelig tetting.<br />Manglende beslag kan føre til vanninntrengning, som igjen kan gi fuktskader på terskel og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist sprekker og noe svelling i skjøtene på laminatplater på kjøkkenet.<br />  Det er påvist knirk i gulvet i enkelte rom.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Sprekkene og svellingen i skjøtene på laminatplatene bør utbedres for å hindre ytterligere fuktskader og redusert levetid på gulvet. Dersom tiltak ikke<br />iverksettes, kan det oppstå økt risiko for vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner.<br />  Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvet, da dette kan være sjenerende i bruk og indikere bevegelser eller mindre konstruksjonsfeil i<br />undergulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er hovedsakelig redusert komfort, men det kan også over tid føre til økt slitasje på<br />gulvkonstruksjonen.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Enkelte løsninger og avslutninger rundt stikkontakter og varmepumpe er ikke utført i henhold til fagmessig standard.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales at avslutninger og løsninger rundt stikkontakter og varmepumpe utbedres i henhold til fagmessig standard, for å redusere risikoen for<br />skader, redusert funksjon eller fremtidige feil. Mangelfull utførelse kan også medføre økt risiko for brann eller elektriske feil.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp.<br />Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet.<br />Konsekvensen av høydeforskjeller er redusert brukskomfort og risiko for skjev belastning på konstruksjonen, samt at det kan påvirke levetiden til<br />gulvbelegg og innredning.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje,<br />sokkeletasje)<br /><br />Det er støpt kjellergulv som består av malt betong, fliser og belegg. Veggene i kjelleren har malte MDF-plater, tapet og innvendig utforede vegger på<br />grunnmur, samt åpen betong/mur. Ifølge eier er de fleste overflater skiftet eller oppusset i 2020.<br />Hulltaking er foretatt, og det er påvist forhøyede fuktverdier i utforet kjellervegg.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av det høye fuktnivået i den utforede veggen.<br />Tiltak for å redusere fuktbelastningen bør vurderes for å unngå utvikling av fuktskader, sopp eller råte i konstruksjonen.<br />Konstruksjonen bør følges opp jevnlig for å overvåke eventuell utvikling av skader over tid.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når<br />man går opp eller ned mangler.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å redusere åpningene i rekkverket og øke rekkverkshøyden for å bedre personsikkerheten og redusere risikoen for fall og fastklemming.<br />Håndløper bør monteres langs trappeløpet.<br />Konsekvensen av for store åpninger er økt risiko for personskade, spesielt for små barn.<br />  Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fall og alvorlige personskader.<br />  Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å redusere risikoen for fall og personskader. Manglende håndløper gir økt fare for ulykker, spesielt for<br />barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje eller<br />skade på dør og karm. Manglende utbedring kan medføre at dørene blir vanskelige å åpne og lukke, samt redusere levetiden på dørene.<br /><br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak nedre del av bordkledningen på huset.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Inntrekksveier for gnagere bør tettes for å hindre at skadedyr kommer inn i huset, da dette kan føre til skader på bygningskonstruksjoner og økt risiko for<br />helseproblemer.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  På grunn av alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting på sikt. Ledningene bør følges opp og skiftes ved tegn til svekket<br />funksjon eller i forbindelse med fremtidig rehabilitering.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå plutselige rørbrudd eller lekkasjer, noe som kan medføre omfattende skader på bygningen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Støpejernsrør fra før 1990 bør følges opp med jevnlig tilstandskontroll og vurderes for utskiftning, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og<br />påfølgende fuktskader.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er at skader kan oppstå plutselig, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og kostnader.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler,<br />varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler,<br />osv)<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om<br />serviceintervall.<br />  Det er påvist symptomer på skade eller korrosjon på komponenter og utstyr.<br />Det er også registrert ulyder fra utvendig enhet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør utføres service på varmepumpen i henhold til produsentens anbefalinger, og dokumentasjon på utført service bør fremskaffes.<br />Manglende service og dokumentasjon medfører økt risiko for redusert effekt, driftsstans og forkortet levetid på anlegget.<br />  Det anbefales at varmepumpen kontrolleres og utbedres av kvalifisert fagperson for å utbedre skade eller korrosjon på komponenter og utstyr, samt<br />undersøke årsaken til ulydene fra utvendig enhet.<br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid, funksjonssvikt eller ytterligere skader på anlegget.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.<br />Tilkoblingen vurderes ikke som en tilfredsstillende permanent løsning og bør kontrolleres og utbedres av registrert elektrovirksomhet.<br />  Varmtvannsbereder av eldre dato. Eksakt alder er ukjent, men basert på type og utførelse antas den å være fra omkring 1990- eller tidlig 2000-tallet.<br />Berederen har derfor oppnådd en betydelig alder, og det er usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres forskriftsmessig, fast el-tilkobling for varmtvannsbereder og vaskemaskin.<br />Bruk av skjøteledning gir økt risiko for varmgang, feil og brann, og utgjør en sikkerhetsrisiko.<br />  Det anbefales å vurdere utskifting av berederen for å redusere risikoen for lekkasjer og driftsproblemer, da høy alder gir økt fare for plutselige skader og<br />svikt.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er at lekkasje kan oppstå, noe som kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner og inventar.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av konstruksjonens alder.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales jevnlig oppfølging og vedlikehold av grunnmur og fundamenter, da økt alder kan medføre risiko for redusert bæreevne, setningsskader<br />eller fuktskader over tid. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppdages tegn til skader eller deformasjoner.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />  Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />  Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over 3 meter, for å hindre vannansamlinger ved muren.<br />Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon.<br />  Det bør gjennomføres tiltak for å bedre terrengfallet fra grunnmur, slik at vann ledes bort fra bygningen og risiko for fuktskader reduseres.<br />Siden eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område, bør det vurderes å innhente en skredfareutredning fra fagkyndig for å avklare risiko og<br />eventuelle nødvendige sikringstiltak. Manglende tiltak kan medføre økt fare for skader på bygning og eiendom ved skred eller ras.<br />  Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om grunnforholdene og eventuelt få utført en geoteknisk vurdering dersom det planlegges tiltak på<br />eiendommen.<br />Konsekvensen av å ikke vurdere risikoen for kvikkleireskred kan være økt fare for setningsskader eller skred, noe som kan medføre betydelige skader på<br />bygning og eiendom.<br />Eiendommen ligger innenfor område som i NVEs kartgrunnlag er angitt som aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet er et overordnet<br />kartgrunnlag og innebærer ikke i seg selv at konkret skredfare er påvist på eiendommen. Det er ikke utført geoteknisk eller skredfaglig vurdering i<br />forbindelse med befaringen.<br />Dersom reell skredfare skal avklares, eller det planlegges søknadspliktige terreng- eller byggetiltak, bør behovet for nærmere geoteknisk vurdering<br />avklares.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres nærmere undersøkelser for å avklare type og tilstand på vannledningene.<br />Konsekvensen av manglende informasjon er økt usikkerhet rundt levetid og funksjon, noe som kan medføre uforutsette skader eller behov for akutte<br />utbedringer i fremtiden.<br />  Det anbefales å innhente dokumentasjon eller utføre nærmere undersøkelser for å avklare type og tilstand på avløpsledningene.<br />Konsekvensen av manglende informasjon er økt usikkerhet rundt ledningenes funksjon og levetid, noe som kan medføre risiko for uforutsette skader,<br />driftsproblemer og behov for akutte utbedringer.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og<br />innredning<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist sprekker og noe svelling i skjøtene mellom laminatbordene på kjøkkengulvet.<br />  Det er synlige svellinger og fuktskader på skapfrontene og benkeplaten.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av laminatgulvet for å hindre ytterligere svelling og skade.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvet.<br />  Skapfronter og benkeplate bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialene.<br />Dersom tiltak ikke iverksettes, vil skadene kunne forverres og føre til redusert levetid og funksjon på kjøkkeninnredningen.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av vurdert alder og generell bruksslitasje.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales jevnlig kontroll av funksjon og tilstand på kjøkkenventilatoren, samt å vurdere utskifting dersom det oppdages svekket effekt eller slitasje.<br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for luktproblemer på kjøkkenet.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot<br />forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Trappen fra balkongen har dårlig funksjonalitet, da den er bratt og vanskelig å gå i.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som ikke var vanlig da huset ble oppført.<br />  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan<br />medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />  Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt<br />risiko for brann og fare for liv og helse.<br />  Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan<br />utgjøre fare for liv og helse.<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når<br />man går opp eller ned mangler.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist løse ledninger og tegn til ufagmessig utførelse.<br />  To av rommene i kjelleren som i dag benyttes som soverom, har ikke vinduer som tilfredsstiller kravene til rømningsvindu.<br />Rømningssikkerheten må vurderes samlet ut fra rommenes plassering og øvrige tilgjengelige rømningsmuligheter.<br />  Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />  Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å ivareta sikkerheten ved feiing og for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende<br />adkomst kan medføre økt risiko for ulykker og at feiing ikke blir utført som påkrevd, noe som kan føre til brannfare.<br />  Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br />  Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og redusere risikoen for fallskader. Manglende rekkverk utgjør en<br />betydelig sikkerhetsrisiko.<br />  Det bør vurderes å bygge om eller erstatte trappen fra balkongen for å bedre funksjonaliteten og redusere risikoen for fall og personskader.<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier.<br />Konsekvensen av manglende målinger er at forhøyede radonnivåer ikke oppdages, noe som kan medføre helserisiko for beboere.<br />  Brennbar materiale må fjernes eller beskyttes slik at avstanden til sotluke/feieluke er minst 300 mm, for å redusere risikoen for brann og ivareta<br />sikkerheten til beboere og bygning.<br />  Pipevanger bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon slik at tilstanden kan vurderes nærmere.<br />Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle skjulte skader eller utettheter, og for å redusere risikoen for brann og fare for liv og helse.<br />  Større avstand til brennbart materiale må etableres for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for overoppheting og brann.<br />Manglende tiltak kan medføre alvorlig fare for liv, helse og materielle verdier.<br />  Det anbefales å redusere åpningene i rekkverket og øke rekkverkshøyden for å bedre personsikkerheten og redusere risikoen for fall og fastklemming.<br />Håndløper bør monteres langs trappeløpet.<br />Konsekvensen av for store åpninger er økt risiko for personskade, spesielt for små barn.<br />  Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fall og alvorlige personskader.<br />  Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å redusere risikoen for fall og personskader. Manglende håndløper gir økt fare for ulykker, spesielt for<br />barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.<br />  Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for hele eller deler av arbeidene som er utført på det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører<br />usikkerhet om hvilke arbeider som er utført og om disse er dokumentert i samsvar med gjeldende krav.<br />Det er i tillegg registrert løse ledninger og enkelte utførelser som bør kontrolleres nærmere. Det anbefales derfor kontroll av anlegget utført av registrert<br />elektrovirksomhet, samt at tilgjengelig dokumentasjon for arbeidene fra 2020 fremskaffes.<br />  Rømningsforholdene bør avklares i forbindelse med eventuell søknad om bruksendring, og nødvendige tiltak må gjennomføres dersom eksisterende<br />rømningsforhold ikke tilfredsstiller kravene.<br />Konsekvensen av manglende rømningsveier er økt risiko for personskade eller tap av liv ved brann, samt avvik fra gjeldende forskriftskrav.<br />  Det bør gjennomføres tiltak for å bedre terrengfallet fra grunnmur, slik at vann ledes bort fra bygningen og risiko for fuktskader reduseres.<br />Siden eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område, bør det vurderes å innhente en skredfareutredning fra fagkyndig for å avklare risiko og<br />eventuelle nødvendige sikringstiltak. Manglende tiltak kan medføre økt fare for skader på bygning og eiendom ved skred eller ras.<br />  Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om grunnforholdene og eventuelt få utført en geoteknisk vurdering dersom det planlegges tiltak på<br />eiendommen.<br />Konsekvensen av å ikke vurdere risikoen for kvikkleireskred kan være økt fare for setningsskader eller skred, noe som kan medføre betydelige skader på<br />bygning og eiendom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring, varmepumpe og strøm. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon og detaljer. <br /><br />Anmerkning fra Salten Brann:<br /><br />Adkomst for feiing av fyringsanlegg er ikke tilfredsstillende utført.<br />Kjøper må påregne kostnader til nødvendig tilrettelegging for tilfredsstillende adkomst for feiing."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen har energimerke D. Se vedlagte rapport."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei over gnr. 103 bnr. 157. I reguleringsplan for kryss Kirkeveien/E6, plan-ID 2004004, er adkomsten angitt som felles kjørevei/avkjørsel FA2. Reguleringsbestemmelsene § 3 angir FA2 som adkomst for blant annet gnr. 103 bnr. 228 og 902 over gnr. 103 bnr. 157.<br /><br />Det fremgår ingen tinglyst bestemmelse om veirett til fordel for eiendommen. Det er heller ikke fremlagt avtale eller annen dokumentasjon som avklarer hvilken privatrettslig rett eiendommen har til å bruke den private veien, herunder veirettens omfang og eventuelle vilkår. <br /><br />Reguleringen etablerer ikke i seg selv en privatrettslig veirett. Manglende tinglysing utelukker heller ikke at en slik rett eksisterer. <br /><br />Kjøper må påregne å bidra til kostnader til drift og vedlikehold av den private veien, herunder bla.a brøyting. Det er ikke fremlagt opplysninger som avklarer dagens ordning, kostnadsnivå eller fordelingen mellom brukerne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen grunn. Se vedlagte kart."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har kun 1 bruksenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle tall fra vedlagte tilstandsrapport av Fausketakst AS. Se fra side 36 av 40 for informasjon om arealberegningen. <br /><br />Sum areal alle bygg: BRA: 156 m² BRA-i: 156 m²<br /><br />Bolig, <br /><br />Internt bruksareal (BRA-i)<br /><br />1. etasje: 83 m²<br />Kjeller: 73 m²<br /><br />Sum BRA: 156  m²<br /><br />Byggeår: 1970. Byggeåret er basert på opplysninger<br />fra eiendomsmatrikkelen.<br />Standard: Bygget har normal standard.<br />Vedlikehold: Bygget er alminnelig godt vedlikeholdt.<br />Boligen må samlet sett påregnes å ha et betydelig vedlikeholdsog<br />oppgraderingsbehov, særlig knyttet til tak, våtrom og<br />fuktsikring/drenering. Det vises til rapportens enkelte punkter<br />for nærmere beskrivelse av registrerte avvik, konsekvenser og<br />anbefalte tiltak.<br /><br />Tilbygg / modernisering<br /><br />2010: Badet i hoved etasje ble pusset opp i 2010 med nye fliser, nytt badekar, nytt toalett og ny baderomsinnredning fra Bademiljø.<br />Badet i kjeller ble oppgradert med dusj, ny servant og ny baderomsinnredning og nye fliser på gulvet.<br /><br />2020: Det gamle elektriske anlegget ble skiftet ut og erstattet med nytt anlegg med automatsikringer. Arbeidet ble utført av Fauske<br />Elektro.<br /><br />2020: - All utvendig kledning ble skiftet ut og erstattet med ny kledning, og fasaden ble malt.<br />- Gammel terrasse ble fjernet og erstattet med en ny terrasse oppført i nye materialer av innleid firma. Det ble også bygget ny<br />trapp ved inngangspartiet.<br />· Ytterdører, terrassedør og balkongdør ble skiftet ut.<br />· Tilnærmet alle vinduer i boligen ble skiftet ut. Unntakene er det store stuevinduet i øvre etasje og det store vinduet på<br />hovedsoverommet i nedre etasje.<br />· Innvendige vegger ble oppgradert med nye veggplater og veggpapir i flere rom i både øvre og nedre etasje.<br />· Gulv ble oppgradert i flere rom, herunder flere soverom og bod i underetasjen. Ett av soverommene fikk nytt tregulv, mens<br />øvrige oppgraderte rom fikk nytt gulvbelegg.<br /><br />Se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon og kommentarer. <br /><br />Se fra side 12 av 40 i rapporten."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Deler av eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Vestmyra skolesenter, plan-ID 2004002. Arealet er regulert til boligformål med feltbetegnelse B2. Kommunekart viser at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde.\n\nUtdrag fra relevante bestemmelser: \n\nAreal til boligbebyggelse, B 1 - B2 \n\nEksisterende bygninger på område B1 - B2 kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. \nEventuell utvidelse eller endring av bebyggelsen må tilpasses eksisterende bebyggelse med hensyn til form og materialvalg, og det samlede bebygde areal (BYA) skal ikke overstige 20%. \n\nNye bolighus kan føres opp med maks. mønehøyde 7,30 m over gjennomsnittlig planert terreng på tilnærmet flat tomt, og 8,30 m over gjennomsnittlig planert terreng på skrå tomt. I skrått terreng kan det innredes bolig i sokkeletasje. Frittliggende garasjer kan ha en grunnflate på inntil 50 m2 og skal tilpasses bolighuset mht. materialvalg, form og farge. \n\nPå eiendommer som grenser mot Farvikdalen skal det i skråning ned mot Farvikbekken ikke gis byggetillatelse  for tilbygg/nybygg uten at grunnforholdene er vurdert spesielt. Bygningsmyndighetene kan kreve at det gjennomføres grunnundersøkelser og fremlegges geoteknisk rapport før byggetillatelse gis. \n\nEn del av eiendommen gnr 103 bnr 228 mot Farvikbekken er merket med Rasfare.\n\nI området merket \"ras-/flomfare\" på kartet skal det ikke gjøres inngrep eller fyllinger i terrenget, og naturlig vegetasjon skal opprettholdes. \n\nEn del av gnr. 103 bnr. 902  ligger innenfor reguleringsplan for Kryss Kirkeveien/E6, plan-ID 2004004. Arealet er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, Kommunekart viser at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde.\n\nUtdrag fra relevante bestemmelser: \n\nFor boligområdet benevnt B1 kan det bygges boliger med inntil 1 1/2 etasje og hvor mønehøyden fra topp grunnmur ikke må overstige 7,0 m. \n\nBegge gnr og bnr omfattes også av kommunedelplan for Fauske sentrum, plan-ID 2024003. For valgt punkt er arealbruken oppgitt som  Boligbebyggelse , med arealbruksstatus  Nåværende  og områdenavn B. Punktet ligger innenfor sone/bestemmelsesområde #B2, hvor hjemmelen er  krav om reguleringsplan .\n\nEttersom eiendommen allerede inngår i reguleringsplan, som fortsatt skal gjelde, er kravet om at området skal inngå i reguleringsplan, oppfylt gjennom de eksisterende reguleringsplanene. Bestemmelsesområde #B2 medfører derfor ikke i seg selv krav om utarbeidelse av en ny reguleringsplan for tiltak som er i samsvar med gjeldende planverk.\n\nEtter kommuneplanens § 7.4.1 går kommuneplanens bestemmelser foran eldre reguleringsbestemmelser ved motstrid. For sone #B2 angir § 1.15.10 blant annet en utnyttelsesgrad på 40 % BYA samt høydebestemmelser avhengig av taktype. Se side 22 23 i kommuneplanens bestemmelser for de nærmere høyderammene. Disse bestemmelsene går foran eldre, motstridende bestemmelser om utnyttelsesgrad og byggehøyde. Øvrige reguleringsbestemmelser gjelder fortsatt der de ikke er erstattet av nyere bestemmelser. Rammene må ses i sammenheng med øvrige begrensninger, blant annet bestemmelsene om vassdrag og sikkerhet mot skred.\n\nHele eiendommen er i kommunekart merket med KPA aktsomhet kvikkleire. \nFare: Ras- og skredfare, hensynssonenavn AK\n\nUtdrag fra kommuneplanen: \n\n§ 7.1.4 Ras- og skredfare, samt flom (H310_, AK, AF, AS, AJF, ASUTLG, ASUTLP)\n\nRas- og skredfare, samt flom   Innenfor disse sonene kan det ikke iverksettes\nbygningstiltak uten at risiko og sårbarhet er dokumentert og evt. avbøtende tiltak er\niverksatt. Ved utarbeiding av detaljreguleringsplan skal det belyses hvordan tilstrekkelig\nsikkerhet oppnås. Innenfor hensynssone ras- og skredfare, samt flom, skal sikkerhet\ndokumenteres ivaretatt iht. krav i PBL §§ 28-1 og TEK §§ 17-2/17-3, med veiledning.\nSikkerhet mot skred utredes i samsvar med NVEs veileder for utredning av sikkerhet mot\nskred i bratt terreng. Sikkerhet mot kvikkleireskred utredes i samsvar med NVEs veileder\nSikkerhet mot kvikkleireskred. Sikkerhet mot flom utredes i samsvar med NVEs veileder\nSikkerhet mot flom\n\nBestemmelsen omfatter flere fare- og aktsomhetssoner. For valgt punkt på eiendommen er det AK   aktsomhetsområde\nfor kvikkleireskred   som fremgår av Kommunekart. For mer informasjon om NVEs veiledere, se NVEs nettsider.\n\nFauske kommune har opplyst at 100-meterssonen mot vassdrag gjelder for eiendommen, ettersom det ikke er fastsatt byggegrense i reguleringsplanen eller kommunedelplanen.\n\nByggegrense mot sjø og vassdrag\n\nInnenfor en grense på 100 meter fra sjø og vassdrag (målt i horisontalplanet fra strandlinja ved gjennomsnittlig flomvannstand) skal det ikke oppføres ny bolig-, fritids eller næringsbebyggelse, utvidelse eller fradeling til slike formål. Unntaket gjelder langs Sjønståelva (VFR07), Laksåga i Norddalen (VFR06), LSB01 i Venset, LSF06 ved Leivset og nedre deler av Liosen/Farvikbekken (VRF02-VFR05 i sentrumskartet) hvor grensen er satt til 50 meter fra vassdraget. Unntak fra byggeforbudet gjelder også øvrige deler av Fauske sentrum, jf. kommunedelplan for sentrum. For denne delen av kommunen gjelder byggegrensen slik den fremgår av gjeldende reguleringsplan eller blir fastsatt gjennom ny reguleringsplan. For øvrig gjelder byggegrensene der disse er markert i plankartet for kommuneplanen og kommunedelplan for Fauske sentrum.\n\nHvis ikke annet er vist i plankartet skal utbygging nærmere enn 100 meter fra sjø og vassdrag i områder avsatt til bebyggelse og anlegg og LNFR-område med spredt utbygging, skal byggegrensen avklares gjennom reguleringsplan. For områder avsatt til LSB-E og LSF-E gjelder fastsatt byggegrense i plankartet eller så følger byggegrensen planavgrensningen til disse formålene.\n\nInteressenter oppfordres til å sette seg nøye inn i gjeldende kart, planbestemmelser og øvrige salgsdokumenter før\nbud inngis, og til å kontakte Fauske kommune ved spørsmål om planforhold, byggemuligheter eller fremtidige tiltak.\nKonkrete bygge-, tilbyggs-, delings- eller bruksendringstiltak må avklares med Fauske kommune og behandles etter\ngjeldende planverk, plan- og bygningsloven og øvrige krav i byggesak. Se www.kommunekart.com for utfyllende\ninformasjon om området rundt eiendommen.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1.26941",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet. Gangavstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, Fauskebadet og sentrum. <br />Ca. 700 meter til jernbanestasjon, og 1 km til Handelsparken.  <br /><br />Boligen har 156 m² BRA-i, fordelt på 83 m² hovedplan og 73 m² kjeller. På hovedplanet ligger to soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til terrassen. Kjelleren har også egen utvendig inngang. <br /><br />Boligen er oppført i 1970 og har gjennomgått flere oppgraderinger, særlig omkring 2020, blant annet med ny utvendig kledning, utskifting av de fleste vinduer og ytterdører, oppgradering av elektrisk anlegg, terrasse og flere innvendige overflater. Boligen fremstår med normal standard sett i forhold til alder, men har samtidig flere bygningsdeler med vesentlig oppgraderings- og utbedringsbehov.<br /><br />Se prospekt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "AEI1.26129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAEI&Estateid=28386331-0559-455e-b700-9ef3f88a374c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSAEI/28386331-0559-455e-b700-9ef3f88a374c",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet. Gangavstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, Fauskebadet og sentrum. <br />Ca. 700 meter til jernbanestasjon, og 1 km til Handelsparken.  <br /><br />Boligen har 156 m² BRA-i, fordelt på 83 m² hovedplan og 73 m² kjeller. På hovedplanet ligger to soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til terrassen. Kjelleren har også egen utvendig inngang. <br /><br />Boligen er oppført i 1970 og har gjennomgått flere oppgraderinger, særlig omkring 2020, blant annet med ny utvendig kledning, utskifting av de fleste vinduer og ytterdører, oppgradering av elektrisk anlegg, terrasse og flere innvendige overflater. Boligen fremstår med normal standard sett i forhold til alder, men har samtidig flere bygningsdeler med vesentlig oppgraderings- og utbedringsbehov.<br /><br />Se prospekt.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEI&estateid=28386331-0559-455e-b700-9ef3f88a374c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEI&estateid=28386331-0559-455e-b700-9ef3f88a374c",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476663463,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:25+02:00",
    "ownerId": 732140254,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:26:26.126296797+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:732140254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}