Stor og innholdsrik enebolig med en fin & attraktiv beliggenhet | Stor hage | Lekker utsikt | Garasje | Oppussingsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 935,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 162
    },
    "price": {
      "total": 4910840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 929590,
      "estateTax": 3996,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120840,
      "municipalFees": 20067,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 119 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 910 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 929 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig med en fin & attraktiv beliggenhet | Stor hage | Lekker utsikt | Garasje | Oppussingsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747688711"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.25713510273918,
        "lng": 8.381690843489233,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.25713510273918&lng=8.381690843489233&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solheimveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 264,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 191,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260448</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 42, bnr. 264 i Lillesand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jouri Larsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kari Johanna Dybedal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1965</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 191,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 162,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 29,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjelleretasje inneholder:</p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 35 kvm</p><p>- BRA-e: 29 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 115 kvm</p><p>- BRA-i: 115 kvm</p><br /><p>Loft:</p><p>- BRA: 12 kvm</p><p>- BRA-i: 12 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 935,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Solheimveien 23 </p><br /><p>Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker en perfekt kombinasjon av rolige omgivelser, solrike dager og kort vei til alt Lillesand har å by på.</p><p><br />Eiendommen ligger i et etablert, trygt og meget barnevennlig boligområde. Her bor du med gang- eller sykkelavstand til både skoler og barnehager, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. Området har lite gjennomgangstrafikk, og barna kan trygt leke i nabolaget. På Solheim er det flere lekeplasser, basketballbane og mye mer.</p><p><br />En koselig spasertur eller en rask sykkeltur tar deg rett ned til sjarmerende Lillesand sentrum. Her kan du nyte den unike sørlandsidyllen med hvitmalte trehus, koselige nisjebutikker, kafeer og restauranter langs bryggekanten. Enten du vil handle ferske reker på brygga, ta en kaffe i sola eller ta en tur til bananparken, har du alt i umiddelbar nærhet.</p><p><br />For den friluftsglade er beliggenheten upåklagelig. Det er kort vei til flotte turområder og lysløyper som innbyr til gå- og løpeturer året rundt. Sørlandets vakre skjærgård ligger også like i nærheten, med badeplasser, svaberg og båthavner som sikrer den ekte, maritime Sørlandsfølelsen.</p><p><br />Med enkel og rask påkjøring til E18 ligger forholdene perfekt til rette for pendling. Du kjører til Kristiansand på ca. 25 minutter og til Grimstad/Arendal på omtrent samme tid, noe som gjør dette til en sentral og strategisk base på Agder.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 935,30 kvm.</p><br /><p>Kjøper må påregne at tomten har et arealet på 935,3kvm. Informasjon er hentet fra eiendomsmatrikkel levert av Lillesand kommune. Matrikkelkart viser eiendomsgrenser med både liten og høy nøyaktighet. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Husets hovedetasje er bygget i &#34;Y-tong&#34; blokker med høy isolasjonsverdi. I tillegg er blokkene kledd med 25mm Recticel Eurohan kompakt isolasjon med vindsperre. Resten av hovedetasjen bruker 25mm isopor som isolasjon i tillegg til Y-tongblokker. Fasaden er kledd med Danske hardbrente murstein. Etasjeskillet mellom hovedetasjen og kjelleren er armert Y-tong. Under stuegulvet er det i tillegg Rockwool isolasjon. Etasjeskillet mellom hovedetasjen og loft er bjelkelag med Rockwool isolasjon mellom sperrene. Boligen har ellers vinduer og dører i teak som er værbestandig. På taket har boligen Hollandske glaserte takstein med lang levealder.</p><p>For ytterligere informasjon om byggemåte, se tilstandsrapport utarbeidet av Andreas Natvig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over 3 plan og har følgende rominndeling:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Gang</p><p>Bod</p><p>Bod</p><p>Bod</p><p>Arbeidsrom</p><p>Råkjeller<br /><br />1. Etasje:</p><p>Entré</p><p>Gang</p><p>Soverom</p><p>Soverom 2</p><p>Soverom/arbeidsrom</p><p>Bad</p><p>Vaskerom</p><p>Kjøkken</p><p>Stue</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>Loftsrom</p><br /><p>I tillegg har boligen en romslig garasje med plass til to biler i lengden, samt en hagebod som supplerer godt med lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Solheimveien 23!</p><br /><p>Det første som møter deg, er et helt unikt og karakteristisk vindfang og inngangsparti. Med solide bruddskiferheller på gulvet, vegger kledd i rustikk rullestein, samt et lunt lys i den Japansk-inspirerte himlingen, tas du med tilbake til en gjennomført 70-tallsstil. Entréen har i tillegg plassbygde nisjer for oppbevaring av klær og yttertøy. Det må også nevnes unik glassmosaikk på veggene i inngangspartiet som gir et umiddelbart blikkfang.</p><br /><p>Videre kommer man inn til den indre gangen som knytter sammen øvrige rom i hovedetasjen. Her er det innebygd garderobeskap med spesialbygde foldedører og ekstra lagringsplass. Her er det i tillegg bygget inn en belyst nisje med utstoppede dyr i naturlandskap, som blir et spesielt blikkfang i ganga.</p><br /><p>Fra gangen går man videre til en særpreget stue i sin fulle lengde, et rom som virkelig bærer på et enormt potensial. Det store blikkfanget er det fantastiske panoramavinduet i enden av rommet. Her kan du sitte foran den solide, skifermurte peisen og nyte den spektakulære, vidstrakte utsikten av Tingsakerfjorden, Lillesand kirke og innseilingen til skjærgården. Stuen har et lyst parkettgulv og en luftig romfølelse med utgang til en solrik markterrasse via 3 franske dører. Her er det godt med plass til både sitte- og spisegruppe, samt flere innredningsmuligheter. Også stua har flere unike detaljer som plassbygd vitrineskap, sparklede lister mot himling og terrassedører med blyinnfatet glass.</p><br /><p>Fra stua har man også tilgang til kjøkkenet med sin originale sjarm med hvite, profilerte fronter, skråstilte overskap og blåmønstret mosaikk på vegg mellom benkeplate og overskap. Rommet har en praktisk utforming med en lang arbeidsbenk i rustfritt stål og en koselig spiseplass ved vinduet. Her er det også en lekker utsikt mot sjøen fra stort vindu som også gir rommet godt med naturlig lys.</p><br /><p>Boligen har et bad og et eget vaskerom i hovedetasjen som begge tar deg med på en nostalgisk tidsreise. Badet er innredet i ekte retrostil med rosa fliser, innbygd badekar og servant. Vaskerommet har lyseblå fliser, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt utgang til hagen på baksiden av huset. Begge rommene har eldre standard og rørinstallasjoner, og må påregnes totalrenovert, noe som gir deg muligheten til å tegne dine egne drømmerom helt fra bunnen av.</p><br /><p>Huset har tre gode soverom med retro overflater og eldre vegg-til-vegg-tepper. Hovedsoverommet har en hel vegg med plassbygde garderober, god plass til dobbeltseng og direkte adkomst til badet. De andre rommene egner seg ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom - det ene utstyrt med en plasseffektiv, innebygd køyeseng.</p><br /><p>Boligen ligger meget fint til i det skrånende terrenget, omkranset av en frodig, grønn gressplen med fontene, en veletablert hekk og vakre prydbusker. En hvitmalt murtrapp med elegant smijernsrekkverk leder deg opp til inngangspartiet og binder huset sammen med den asfalte innkjørselen. Hagen bak huset er ellers veldig usjenert og har svært gode sol- og utsiktsforhold. Her har man i tillegg et hageskur som medfølger. Dette supplerer godt med lagringsplass til hageredskaper.</p><br /><p>I tillegg har boligen masse plass i sokkeletasjen hvor det blant annet er en stor garasje med plass for 2 biler etter hverandre. Adkomst til kjeller med trapp fra hovedetasjen og gang med innebygd skap som leder til kjellerdør på gateplan. Kjelleren har 3 boder, hobbyrom med vindu og lagerrom. Videre har boligen et stort loft med stort potensial for ny eier.</p><br /><p>Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker et spennende prosjekt med fantastisk beliggenhet, nydelig hage og en utsikt du neppe blir lei av.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger. Alt av møbler og inventar som er på visning medfølger boligen. Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket før overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>En integrert garasje med god plass til både lagring og en bil. Det er i tillegg plass til to biler på egen tomt. <br />Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser i Lillesand kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Natvig med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Hulltaking ikke mulig da det er murvegger i rommet. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag.</p><br /><p>TG2:</p><p><strong>-Taktekking:</strong> Ifølge selger er undertekking på den ene side mot hage fornyet for ca 7 år siden. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking ellers.</p><p><strong>-Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong>  Mer enn halvpartene av estimerte levetider oppnådd. Det er tegn til eldre lekkasje ved pipe på loft. Plastrenner, redusert funksjon og drypp må forventes. Avvik: Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes.   Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke.</p><p><strong>-Takkonstruksjon/loft:</strong> Det er stedvis OK lufting ned mot gesims, og stedvis er det isolert opptil undertak som reduserer lufting. Kondensfukt mm kan forekomme.</p><p><strong>-Yttervegger/veggkonstruksjon:</strong> Det er forvitring av stein rundt om. Noe av vegger er fornyet mens de andre har aldersforvitring som nevnt. Noe rustspreng etasjeskille som følge. Ukjent konstruksjonsoppbygning.</p><p><strong>-Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong> Vinduer fra byggeår. Varierende stand. Eldre vinduer og det må forventes at de har redusert isolasjonsgrad sammenlignet med dagens standard. Sprekte glass ved inngangsdør.</p><p><strong>-Ytterdører:</strong> Dørene har varierende men generelt dårlig funksjon. Dvs de tar i karm og svill, de har stedvis lysglimt/dårlig isolasjonsevne mm.</p><p><strong>-Utvendige trapper:</strong>  Vi stedvis vekst mellom skiferstein. Hulrom under flere flater som vil si at garn sluppet i flislim etc. Sprekk ved balkongdør. Avvik: ingen håndløper på den ene. En side på den andre.</p><p><strong>-Overflater:</strong> Overflater fremstår eldre og med bruks og aldersslitasje. Merker, fargeforskjell tapet mm.</p><p><strong>-Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong> Det er stedvis rustspreng armeringsjern.</p><p><strong>-Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</strong>  Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder.  Det er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs det kan være avvik inni pipeløp som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke. Eldre vedovn, anbefales byttet til mer rentbrennende.</p><p><strong>-Innvendige dører:</strong> Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. Bruks og aldersslitasje.</p><p><strong>-Tilliggende konstruksjon våtrom:</strong> Utført overflate søk med fuktindikator med noe utslag.</p><p><strong>-Overflater og innredning kjøkken:</strong> Bruksslitasje.</p><p><strong>-Avtrekk kjøkken:</strong> Eldre årgang men funksjoinell.</p><p><strong>-Innvendige avløpsrør:</strong> Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på vannrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen.</p><p><strong>-Varmtvannsbereder/tank:</strong> Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p><strong>-Fuktsikring og drenering:</strong> Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger. Det er observert saltutslag og/eller malingflass som tilsier at drenering ikke fungerer optimalt. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Erfaringsmessig så vil utvendig drenering rundt bolig/grunnmur medføre tørrere miljø i kjeller, men man vil ikke kunne hindre fuktoppsug fra gulv.</p><p><strong>-Grunnmur og fundamenter:</strong> Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p><strong>-Terrengforhold:</strong> Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Stedvis mindre fall mot bolig på den ene kortsiden, mens det ellers er relativt flatt ellers på gressplen. Må vurderes ytterligere ved nedbør.</p><p><strong>-Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</strong> Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>TG3:</p><p><strong>-Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong> Vekst mellom steiner, hulrom som vil si at de har sluppet i lim mm. Det gis en tg3 fordi den mindre muren som skiller mot hekk sitter løst og denne kan man velte over med litt kraft. Ikke fundamentert skikkelig. Kostnadsestimat kr. 20.000 - 100.000,-</p><p><strong>-Oljetank:</strong>  Det er dagtank oljefyr i trapperom. Ukjent om det finnes en nedgravd oljetank. Oljefyring opphørte 2020. Det er krav om at oljetank tømmes for olje for å unngå forurensning i grunn ved evt rusten tank mm. Man må derfor sørge for at tanken er tømt og renset, samt evt fylle den med pukk/annet. Må utføres av kvalifisert firma og fremskaffe dokumentasjon på dette. Kostnadsestimat kr. 20.000 - 100.000,-</p><p><strong>-Bad:</strong> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg på gulv. Ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Det er eldre støpejerns-sluk, denne må bytttes ved neste renovering av rommet. Belegg er ikke klemt i sluk for mest mulig tetthet. Fliser på vegger og noe malte flater. Sprekker, misfarging, malingflass mm. Vindu i dusjsone, bør endres ved renovering. Baderomsvask, wc og badekar med dusjgarnityr. Aldersslitasje, modent for modernisering. Lufteventil. Vifte ut av vegg anbefales ved renovering. Kostnadsestimat kr. 200.000 - 500.000,-</p><p><strong>-Vaskerom:</strong> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg på gulv Ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Eldre støpejernsluk,-må byttes ved renovering. Fliser og malte  flater. Noe sprekker i murvegger og flis., Utslagsvask og eldre innredning, samt opplegg vaskemaskin. Modent for utskiftning. Lufteventil. Kostnadsestimat kr. 200.000 - 500.000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 477, tinglyst 12.03.1963 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 6423, tinglyst 26.11.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om oppføring og vedlikehold av<br />støyskjerm/støyvoll<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900017, tinglyst 02.03.1846 - Erklæring/avtale</p><p>FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER<br /></p><br /><p>Dokument med nr. 477 er et tinglyst skjøte for kjøp av tomt i Solheimveien 23.</p><br /><p>Dokument med nr. 6423 er en avtale om oppføring og vedlikehold av støyskjerm. I tillegg vil eier av eiendommen har vedlikeholdsplikt for delen av støyskjermen som vender mot bebyggelsen på eiers eiendom.</p><br /><p>Dokument med nr. 900017 er en tinglyst erklæring fra 1846 og er ikke innhentet av megler da denne anses som irrelevant for salget.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 929 590,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 718 361,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er underlagt kommuneplanen med planID 2021000918 datert 06.09.2023. </p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 2021000918<br />Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035<br />Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Dato: 06.09.2023<br />Formål: Hovedformålet til planen er å begrense, samt bevare bruk og vern av sjø og vassdrag i sjøområdene innbefatter natur, friluftsliv, ferdsel og fiske, mm.</p><br /><p>Kommundelplan:</p><p>PlanID: 2017002545<br />Plannavn: Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune<br />Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Dato: 16.10.2024<br /></p><p>Kommunedelplanen er utarbeidet for å bevare og sikre eksisterende og fremtidig utbygging av gang- og sykkeltilbudet i kommunen.</p><br /><p>Fortetting RV420:</p><p>PlanID: Arealinnspill til kommuneplanens arealdel</p><p>Arealbruk: Bebyggelse og anlegg</p><p>Status: Framtidig</p><p>Beskrivelse: Fortettingsområde langs RV420.</p><p>Dette er et forslag om å blant annet etablere en sykkelvei langs Østre Kystvei (RV420). Dette kan medføre fortetting i område eller eventuell ekspropriasjon.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:</p><p>PlanID: 2023000563</p><p>Plannavn: Detaljregulering for Stykkene</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Planen er en detaljregulering for videre utbygging av nye boliger og infrastruktur ved Stykkene.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023-2035 har bestemmelser og retningslinjer. Denne planen er på 31 sider og kan fås ved henvendelse megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på boligens måler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 068,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3996,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Renovasjon faktureres etter forbruk av Libir. Stipulert kostnad for 2026 er kr. 3.915,38,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. hus- og innboforsikring, internett, alarm, strøm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 119 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 929 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Sveising av papp rundt pipa. Faktura fra Lillesand Bygg og Vaktmestertjenester / Super Tak.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Mursteins fasade og isolasjon på 3 vegger skiftet i 2016. Arbeidet utført av Sørlandets Bygg og Vedlikehold.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. Noe fuktinntregning i etasjeskiller i ytterkant av kjellertak før fasadesteinene ble erstattet. Dette er nå utbedret.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært. Utvending drenering bak huset når huset ble bygget.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Installert automatsikringer og overspenningsvern. Antar at arbeidet ble utført av Reidar Tønnessen Elektriske Forretning.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ja, feilsøking avslørte feil på fryseboks.</p><br /><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>I hagen bak huset og innebygd i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i Lillesand kommune (0-konsejon)</p><br /><p>Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense. Egenerklæring må bekreftes og registreres på matrikkelen av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 990 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 17 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; påløpte utlegg og kostnader.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260448",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solheimveien 23!<br /><br />Dette er en romslig enebolig med en attraktiv beliggenhet i et rolig og veldig populært boligområde på Solheim. Eiendommen ligger meget fint til i terrenget og byr på en spektakulær utsikt over skjærgården. <br /><br />Boligen har en innholdsrik planløsning med et enormt potensial, men holder en eldre standard og må påregnes totalrenovert - en perfekt mulighet til å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Hovedetasjen har en stor stue med panoramavindu og skifermurt peis, et originalt retro kjøkken, tre gode soverom, bad og et separat vaskerom. Ute får du en herlig, frodig hage med gressplen og fontene, samt platting. Boligen har i tillegg integrert garasje, rikelig med lagringsplass i kjelleren og et stort loft.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260448",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0836fc56-a9b0-43d1-824c-685495bc57e1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillesand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0836fc56-a9b0-43d1-824c-685495bc57e1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129321",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129321/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129321",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solheimveien 23!<br /><br />Dette er en romslig enebolig med en attraktiv beliggenhet i et rolig og veldig populært boligområde på Solheim. Eiendommen ligger meget fint til i terrenget og byr på en spektakulær utsikt over skjærgården. <br /><br />Boligen har en innholdsrik planløsning med et enormt potensial, men holder en eldre standard og må påregnes totalrenovert - en perfekt mulighet til å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Hovedetasjen har en stor stue med panoramavindu og skifermurt peis, et originalt retro kjøkken, tre gode soverom, bad og et separat vaskerom. Ute får du en herlig, frodig hage med gressplen og fontene, samt platting. Boligen har i tillegg integrert garasje, rikelig med lagringsplass i kjelleren og et stort loft.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129321",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129321",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476663996,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:30+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:31:35.071084430+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}