Innholdsrik og luftig 2-roms | Sørvestvendt balkong på 10 m² | Heis, garasjeplass og bod | Flott beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2045,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6565946,
      "taxValue": 1548805,
      "suggestion": 6550000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 14596,
      "sharedCostHedge": true,
      "collectiveAssets": 20132,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 14 596,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 565 946,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 575 896,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innholdsrik og luftig 2-roms | Sørvestvendt balkong på 10 m² | Heis, garasjeplass og bod | Flott beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747355878"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92654983278628,
        "lng": 10.671428916451564,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92654983278628&lng=10.671428916451564&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0280",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Edmunds vei 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte.Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T093000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte.Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 475,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 48
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3801,
      "includesUnsafe": "A-konto varme og varmtvann, kabel tv/bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold, vaktmestertjeneste, felles byggeforsikring m.m",
      "amountAfterInterestonlyPeriod": 3801
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 3. etasje i et moderne leilighetsbygg oppført i 2008 med heisadkomst i felles oppgang, og byr på 59 m² (BRA-i 54 m²) med entré, stue/kjøkken, bad og soverom - pluss utvendig bod på balkongen og ekstra boder i kjeller og på loft. Boligen har en praktisk beliggenhet i bydel Ullern og oppvarmes i hovedsak via radiatorer tilkoblet fellesanlegg med vannbåren varme, samt balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Badet</strong> er fra byggeåret (2008), med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt takplater i himling. Innredningen består av vegghengt servant med speil over og et vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med dører og opplegg for vaskemaskin. Avtrekket er mekanisk med ventil i himling, og det er luftespalte under dør.</p><br /><p><strong>Kjøkkenet </strong>har en åpen løsning med innredning fra byggeåret - glatte fronter, kjøkkenøy og benkeplate med laminert overflate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur og fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitvarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, mens ventilatoren er i overskap og tilkoblet avtrekkskanal. Det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor,</p><br /><p><strong>Stue, soverom og entré </strong>har pene parkettgulv og lyse, malte flater på vegger og i himling. Entreen har en praktisk nedsenket himling med downlights, og boligen er utstyrt med glatte innerdører. Det balanserte ventilasjonssystemet sørger for et behagelig og godt innemiljø i hverdagen.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en <strong>sørvestvendt balkong på ca. 10 m²</strong>. Balkongen har betongkonstruksjon med rekkverk i metall og treverk, og gulvet er belagt med tremmer av tre. Den er utstyrt med utvendig belysning og stikkontakt, og har i tillegg en praktisk utvendig bod på 2 m</p>"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 15.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Våtrom</li><li>Andre rom</li></ul><br /><p>Byggemåte:</p><ul><li>Leilighetsbygg oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Utvendige fasader er kledd med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjonen tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).Entrédør med dørkikkert. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et balansert ventilasjonssystem.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p>"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 59,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 54,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Takhøyder: </strong></p><p>Takhøyder er målt på tilfeldige valgte steder. Bad er målt til 2,21 meter. Entré er målt til 2,35 meter. Øvrige rom er målt til 2,61 meter.Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Kommentar til arealmålingen</strong></p><ul><li>Utgang fra stue til balkong på 10m².</li><li>Utvendig bod på balkong på 2m² inkludert vegg mot soverom</li><li>Leiligheten disponerer en utvendig bod i 6. etasje på 1m²</li><li>Leiligheten disponerer en bod på 2m² beliggende i parkeringskjeller</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><ul><li>Sikringsskap plassert på soverom. </li><li>Anlegget er sikret med automatsikringer.</li><li>Eier opplyser at over og undervarme på stekeovn er defekt.</li><li>El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme tilkoblet fellesanlegg.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p><strong>Energimerking: </strong></p><p>Energiattest med energimerke D Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tekniske anlegg fra varierende årstall.</li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. </li><li>Fordelerskap for vannbåren varme er plassert på soverom.</li><li>Vanninntaksrør i plast. </li><li>Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.</li><li>Synlige avløpsrør i plast.</li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.</li><li>Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.</li><li> Balansert ventilasjon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Lysekrone og lamper på soverom medfølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2045,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkering i felles garasjekjeller.</p><p>Bruksretten til parkeringsplassen kan kun overdras sammen med andelen eller til andre andelseiere i borettslaget iht. vedktene.</p>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p>"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p>"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiet har en sentral beliggenhet på Skøyen/Abbediengen i hyggelige omgivelser omgitt av store grøntarealer. Det er kort avstand til Skøyen som kan tilby forskjellige servicetilbud, matmarked, samt barnehage, restauranter, kaféer, vinmonopol, butikker, post, bank og offentlig kommunikasjon.</strong></p><br /><p><strong>Fra leiligheten går man til:</strong></p><p>Kiwi, Mester Grønn og apotek: ca. 3-4 minutter.</p><p>Rema 1000: ca. 3 minutter.</p><p>Harbitz Torg: ca. 3 minutter</p><p>Hoff trikkeholdeplass (13-trikken): ca. 4 minutter.</p><p>Karenslyst Allé: ca. 10 minutter.</p><p>Skøyen togstasjon: ca. 8 minutter.</p><br /><p><strong>Servicetilbud:</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres i en av de utallige matbutikkene i området som Rema 1000, Kiwi og Coop Mega på Hoff.</p><br /><p>På Harbitz Torg finner du blant annet Coop Mega, apotek, og Harbitz Torg Bad. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. I første etasje finner du café og restaurant, med take away. I byggets andre etasje er det en avdeling for sport og spill, med shuffleboard, bardisk og TV-skjermer. I tredje etasje finner du selskapslokaler som kan bookes til forskjellige arrangementer. Det er også to dyrebutikker i nærheten for de dyreinteresserte.</p><br /><p>I Karenslyst Allé er det et bredt utvalg av kafeer, klesforretninger, restauranter, apotek, helseaktører og SATS mm. Her finner du også populære Maschmanns matmarked med delikatesser og cafè/restaurant.</p><br /><p><strong>Fritid- og rekreasjonsmuligheter:</strong></p><p>Nærhet til både Bygdøy og Frognerparken med tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Bygdøy med sine nydelige strender og mange bademuligheter. Sykkeltrasé og gangvei/kyststi begge veier langs Bestumkilen til Aker Brygge samt andre veien til Lysaker/ Fornebu/ Sandvika.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong></p><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til buss, trikk, tog og flytoget. Det er kun 3 minutters gange til Hoff trikkestopp med 13 trikken. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter. I Hoffsveien finner man holdeplass for 40-bussen og det er flere bysykkelstativer i nærheten. <strong>Fornebubanen er under utbygging, og inngang til Skøyen stasjon vil være ca. 2-300 meter unna boligen. Dette vil gi en vesentlig forbedring av kollektivtilbudet.</strong></p>"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p>"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p>"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 801,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>A-konto varme og varmtvann, kabel tv/bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold, vaktmestertjeneste, felles byggeforsikring m.m</p><br /><p><strong>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</strong></p><p>Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 801,18,-</p><p>Herav: Pr. dags dato</p><p>A-konto varmtvann:                                             520,00</p><p>Lån nr: 9820736568; Kapitalkostnader IN lån 1: 0,00</p><p>Lån nr: 9820736568; Kapitalkostnader IN lån 1: 0,00</p><p>Felleskostnader:                                                  2 794,18</p><p>Kabel tv/bredbånd                                               487,00</p><br /><p>Noen andelseiere har kjøpt bruksrett til garasje (md. leie kr. 150,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen). Bruksrett til garasje følger boligen ved salg, men kan selges separat til andre andelseiere i St. Edmunds vei Borettslag.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p>"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer 2302453.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av kabel-tv og internett.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p>"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 548 805,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 195 221,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p>"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>St. Edmunds vei Borettslag, Orgnr: 989 703 943</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p><strong>Praktisk om borettslaget: </strong></p><ul><li>Borettslaget består av 68 leiligheter.</li><li>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.</li><li>På grunn av brannfaren er det ikke tillatt med kullgrill på terrassene. Dersom du ønsker å koble din gassgrill til fellesanlegget må du kontakte et autorisert firma for å montere dette.</li><li>Det er ikke tillatt å angripe tekniske installasjoner som kjøkkenventilator, radiator eller gassanlegg uten skriftlig tillatelse fra styret.</li></ul><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon se vedtekter og ordensregler som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><ul><li>Det er ingen planlagte større vedlikeholdsplaner fremover iht. styreleder.</li><li>Iht. styreleder skal felleskostnadene økes med ca. 5% til 10% (dette har ikke vært oppe i styret enda og er ikke vedtatt). Det er kun felleskostnadene som skal økes, ikke A-konto.</li></ul><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år:</strong></p><ul><li>Større vedlikehold og rehabilitering:</li></ul><p>2026 - Service på fellesventilasjonen er utført, og problemet med matlukt er nå fikset.</p><p>2025 - Fasade vasket og malt</p><p>2023 - Oppgraderingen av ladeanlegg for elbiler i garasjene, har fungert tilfredsstillende i 2024.</p><p>2022 - Garasjene- Bevegelsessensorer for lys montert.</p><p>2021 - Ventilasjonssystemet - Betydelig oppgradering</p><p>2021 - Inngangspartiet til blokk 25-27 rehabilitert</p><p>2020 - Utbedring av terrassene på grunn av vannlekkasjer.</p><p>2020 - Installering av separate strømmålere.</p><p>2018 - Installering av El- bil ladere i garasjene.</p><p>2018 - Nye målere for varme -og varmtvann.</p><p>2016 - Maling av fasader.</p><p>2016 - Installering av magnetfilter i varmeanlegget.</p><p>2014 - Nytt nøkkelsystem - skallsikring.</p><p>2014 - Nye Søppelbrønner.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p>"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. . Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br /><p>Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.</p>"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 465 431,- pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 14 596,- pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 20 132,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld av et av lånene. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br /><p><strong>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: </strong></p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenummer: 98207365688</p><p>Restsaldo: 0,00</p><p>Kapitalkostnader: 0,00</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenummer: 98208512102</p><p>Restsaldo: 14 596,92</p><p>Kapitalkostnader: 153,27</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 14 596,92,- pr. 03.09.2026</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt 03.09.2026.</p>"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 4 284 556 &#43; finansinntekter kr. 49 927 , utgifter på kr. -5 379 863 og finanskostnader på kr.- 500 009 og et årsresultat på kr. -1 545 388. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p>"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: 2302453</p>"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ferdigattest: </strong></p><p>Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2021 som omhandler Blokk/bygård/terrasehus.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Byggetegninger: </strong></p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 03.07.06 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p>"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendommen er regulert til: </strong></p><ul><li>Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-4221, datert 07.12.05</li><li>Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.</li></ul><br /><p><strong>Eiendommen grenser til: </strong></p><ul><li>Eiendommen er regulert til Byggeområde for allmennyttig formål (barnehage) iht. reguleringsplan S-4221, datert 07.12.05</li><li>Eiendommen er regulert Felles avkjørsel iht. reguleringsplan S- 4221, datert 07.12.05.</li></ul><br /><p><strong>Plansaker (pågående):  I nærområde. </strong></p><p><strong>Saksnr</strong><br />201414412</p><p><strong>Saken gjelder</strong><br />Områderegulering for Skøyen</p><p><strong>Sakstype</strong><br />Områderegulering</p><br /><p><strong>Saksnr</strong><br />202523384</p><p><strong>Saken gjelder</strong><br />Detaljregulering - Abbediengveien 1-25 og Harbitzalléen 51</p><p><strong>Sakstype</strong><br />Detaljregulering</p><br /><p><strong>Saksnr</strong><br />202102096</p><p><strong>Saken gjelder</strong><br />Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</p><p><strong>Sakstype</strong><br />Detaljregulering</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><p>Hoffsveien 9 - oppføring av Skøyen stasjon - Fornebubanen</p><p>Saksnummer: 202510917</p><br /><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p>"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260314",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og trivelig 2-roms leilighet i 3. etasje, med en velfungerende planløsning fordelt på entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Boligen fremstår gjennomgående pen og velholdt, med store vindusflater og fine lysforhold.<br /><br />Entréen har praktisk skyvedørsgarderobe med speil og gir god tilgang til leilighetens øvrige rom. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har integrert mediaseksjon i veggen. Fra stuen er det utgang til en solrik, sørvestvendt balkong på ca. 10 m². Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og er utstyrt med glatte fronter, laminert benkeplate, fliser over benk og integrerte hvitvarer.<br /><br />Soverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Badet er flislagt og utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med belysning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har i tillegg en utvendig bod på ca. 2 m² på balkongen.<br /><br />Attraktiv beliggenhet med kort vei til fasiliteter og grøntområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260314",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=60053448-2166-4bb6-9d43-8bacabb5fc60",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260314/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260314?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og trivelig 2-roms leilighet i 3. etasje, med en velfungerende planløsning fordelt på entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Boligen fremstår gjennomgående pen og velholdt, med store vindusflater og fine lysforhold.<br /><br />Entréen har praktisk skyvedørsgarderobe med speil og gir god tilgang til leilighetens øvrige rom. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har integrert mediaseksjon i veggen. Fra stuen er det utgang til en solrik, sørvestvendt balkong på ca. 10 m². Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og er utstyrt med glatte fronter, laminert benkeplate, fliser over benk og integrerte hvitvarer.<br /><br />Soverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Badet er flislagt og utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med belysning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har i tillegg en utvendig bod på ca. 2 m² på balkongen.<br /><br />Attraktiv beliggenhet med kort vei til fasiliteter og grøntområder.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260314?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260314/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "St. Edmunds vei Borettslag",
      "organisationNumber": "989703943"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476664260,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T08:37+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T08:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T08:38:23.046057654+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}