Lekker og moderne 2-roms fra 2024 med stor balkong. God planløsning. Fjernvarme. IN-ordning. Sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 865,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 46  kvm Bad, Stue/kjøkken, Soverom, Bod, Entré<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4109496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1001899,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 2310000,
      "collectiveAssets": 15088,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 790 000  (Prisantydning)<br />2 310 000 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />4 100 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 109 496 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 700 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og moderne 2-roms fra 2024 med stor balkong. God planløsning. Fjernvarme. IN-ordning. Sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 49 101"
      },
      {
        "mobile": "404 74 247"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.951,
        "lng": 11.0584,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.951&lng=11.0584&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2004",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Messeveien 215"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228076625",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T151500Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2726,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 28
      },
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2694,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer med megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 13009,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming 506,00<br />Lån nr: 9820844583; Kapitalkostnader IN lån 1 9 220,75<br />Lån nr: 9820844583; Kapitalkostnader IN lån 1 0,00<br />Felleskostnader 3 282,35"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>EMERA ønsker velkommen til Messeveien 215!</b> <br />En lekker 2-roms med høy standard fra 2024! Leiligheten ligger i tredje etasje med heisadkomst. Fra stuen har du utgang til en flott balkong på ca. 8 kvm. Attraktivt og nyere boligområde i Lillestrøm med umiddelbar nærhet til offentlig transport, butikker, kaféer og øvrige fasiliteter. <br /><br /><ul><li>Balansert ventilasjon og fjernvarme<br /></li><li>Nybyggaranti<br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>Påkostede utvendige screens/solskjerming<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat bad med gulvvarme<br /></li><li>Innvendig bod med Pax-garderobe<br /></li><li>Disponibel sportsbod på ca. 5 kvm <br /></li><li>Mulighet for leie/kjøp av garasje<br /></li><li>Flott felles takterrasse og eget samdyrkerlag<br /></li><li>IN-ordning, ved innfrielse vil felleskostnadene reduseres til kr 3788 pr mnd</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3.etasje: Entré, kjøkken/stue, soverom, bad og bod.<br />Annet: Sportsbod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Adkomst via heis og trappegang til tredje etasje. Romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Veggflatene er lysmalte og det er lagt parkett på gulv. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra HTH og har mørke, slette fronter og laminat benkeplate. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.<br /><br />Stue<br />Stuen har store vindusflater som gir godt med dagslys og det er god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong - en fin forlengelse av stuen. <br /><br />Bad <br />Delikat baderom med tidsriktige fliser, downlights og gulvvarme. Innredningen består av servant på skuffeseksjon, speil med belysning og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom og lagring<br />Leilighetens soverom er lysmalt og har adkomst fra stue. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er plass til garderobeløsning. Leiligheten har en innvendig bod innredet med Pax-garderobe samt at andelen disponerer en sportsbod i kjelleretasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Messeveien 215 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et moderne og veletablert boligområde i Lillestrøm. Her bor du med kort vei til det meste, i et område som kombinerer urbane kvaliteter med rolige og oversiktlige omgivelser.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Lillestrøm sentrum med et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, treningssentre, caféer og restauranter. Lillestrøm Torv og øvrige servicetilbud dekker de fleste behov i hverdagen. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva, samt parker og grøntområder som gir gode muligheter for avkobling.<br /><br />Beliggenheten er særlig gunstig for pendlere. Lillestrøm stasjon ligger innen kort gang- og sykkelavstand, og toget tar deg til Oslo S på ca. 10 minutter og til Oslo Lufthavn Gardermoen på ca. 12 minutter. Dette gir enkel og effektiv reisevei både til jobb og fritid.<br /><br />Området rundt Messeveien er i utvikling og fremstår moderne og helhetlig opparbeidet, med gode gang- og sykkelforbindelser. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, nærhet til kollektivtransport og et levende sentrum gjør dette til et attraktivt og fremtidsrettet boligområde."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, hvilket betyr at borettslaget eier og forvalter de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke den enkelte andel rett til eksklusiv bruk eller disponering av arealene, med mindre annet er spesifisert i en avtale eller fremgår av borettslagets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for leie eller kjøp av parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Øvrig parkering gjøres etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208445839<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo 191 660 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2064<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med november 2029"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Disse følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkettgulv.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,49 meter ved stikkprøve i stuen.<br />Avvik kan forekomme.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Ingen.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen.<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Bad - 3. etasje.<br /><br />Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Ingen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Donna Lilly Padilla"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen/området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål på og under bakken, og bolig/blokkbebyggelse over bakken.\n\nEiendommen omfattes av Detaljregulering: 551 Nesgata 19 Nivå 2 vedtatt 20.03.2019. Parsellen er benevnt som felt/område BKB2 i detaljreguleringsplanen. Skisser/illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifbm. detaljregulering av det fremtidige område og utbyggingstakt. Oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Rammetillatelse for prosjektet foreligger. Området vest for utbyggingsområdet til Kvarteret er regulert til allmennyttig formål/messe/kontor/lager/parkering og består i dag av NOVA Spektrum (tidl. Norges Varemesse) med tilhørende anlegg. Området nord og øst for utbyggingsområdet består av småhusbebyggelse og området i sør grenser til Riksvei og friområde med Nitelva.\n\nPå tomten til Nova Spektrum (tidl. Norges Varemesse) foreligger det planer for utvikling av boliger og næring. Interessenter oppfordres til å konferere selger og følge med i dagspresse for oppdateringer.\n\nKvarteret er et større utbyggingsprosjekt over flere byggetrinn, som skal utvikles til et nytt boligområde med totalt ca. 950 boliger. Det prosjekteres oppføring av flere bygg, fordelt på 5 byggetrinn der endelig organisering ikke er besluttet enda. Det planlegges primært for boliger, noe næring, barnehage på området, samt underjordisk garasjeanlegg. Det tas imidlertid forbehold om at organiseringen av prosjektet kan endres, slik at det kan komme til å bestå av flere eller færre bygg, at hvert bygg vil bestå av flere eller færre boliger osv., etter hva som er hensiktsmessig når det gjelder utbyggingstakt, salg og fremtidig drift og bruksrettigheter.",
    "externalAdId": "4.26540",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EMERA ønsker velkommen til Messeveien 215!</b> <br />En lekker 2-roms med høy standard fra 2024! Leiligheten ligger i tredje etasje med heisadkomst. Fra stuen har du utgang til en flott balkong på ca. 8 kvm. Attraktivt og nyere boligområde i Lillestrøm med umiddelbar nærhet til offentlig transport, butikker, kaféer og øvrige fasiliteter. <br /><br /><ul><li>Balansert ventilasjon og fjernvarme<br /></li><li>Nybyggaranti<br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>Påkostede utvendige screens/solskjerming<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat bad med gulvvarme<br /></li><li>Innvendig bod med Pax-garderobe<br /></li><li>Disponibel sportsbod på ca. 5 kvm <br /></li><li>Mulighet for leie/kjøp av garasje<br /></li><li>Flott felles takterrasse og eget samdyrkerlag<br /></li><li>IN-ordning, ved innfrielse vil felleskostnadene reduseres til kr 3788 pr mnd</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26317",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=6584e944-f8fc-4d4a-8cd0-3c41ebfdfa95",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/6584e944-f8fc-4d4a-8cd0-3c41ebfdfa95/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/6584e944-f8fc-4d4a-8cd0-3c41ebfdfa95",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>EMERA ønsker velkommen til Messeveien 215!</b> <br />En lekker 2-roms med høy standard fra 2024! Leiligheten ligger i tredje etasje med heisadkomst. Fra stuen har du utgang til en flott balkong på ca. 8 kvm. Attraktivt og nyere boligområde i Lillestrøm med umiddelbar nærhet til offentlig transport, butikker, kaféer og øvrige fasiliteter. <br /><br /><ul><li>Balansert ventilasjon og fjernvarme<br /></li><li>Nybyggaranti<br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>Påkostede utvendige screens/solskjerming<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat bad med gulvvarme<br /></li><li>Innvendig bod med Pax-garderobe<br /></li><li>Disponibel sportsbod på ca. 5 kvm <br /></li><li>Mulighet for leie/kjøp av garasje<br /></li><li>Flott felles takterrasse og eget samdyrkerlag<br /></li><li>IN-ordning, ved innfrielse vil felleskostnadene reduseres til kr 3788 pr mnd</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/6584e944-f8fc-4d4a-8cd0-3c41ebfdfa95",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/6584e944-f8fc-4d4a-8cd0-3c41ebfdfa95",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Grindsaga Borettslag",
      "organisationNumber": "932163217"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476664601,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:06+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:06:39.227930809+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}