Lekkert enderekkehus med solrik terrasse | Garasjeplass med elbil-lader | Yttertak fra 2024 | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22104,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 104
    },
    "price": {
      "total": 4538266,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1042001,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 238770,
      "collectiveAssets": 14917,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 238 771,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 538 267,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 548 217,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekkert enderekkehus med solrik terrasse | Garasjeplass med elbil-lader | Yttertak fra 2024 | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741207389"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.473559636858624,
        "lng": 5.353828874957556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.473559636858624&lng=5.353828874957556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5132",
      "postalName": "Nyborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langarinden 291"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 117,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5863,
      "includesUnsafe": "Tv og Internett (grunnpakke) og diverse felleskostnader som felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, drift og forretningsførsel, generelt vedlikehold av fellesområder, renter og avdrag felles lån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 111,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 104,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på Langarinden i et etablert og rolig boligområde med tilsvarende enebolig- og småhusbebyggelse. Som enderekkehus ligger boligen stille og tilbaketrukket til, samtidig som du har svært kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Her får du en fin kombinasjon av et rolig bomiljø, nærhet til naturen og enkel tilgang til butikker, skole, barnehage og kollektivtransport.</p><br /><p>For barnefamilier er området spesielt praktisk. Det finnes flere lekeplasser i umiddelbar nærhet, med blant annet ballbinge, skatebane, husker, sandkasse og gressarealer. Den nærmeste lekeplassen ligger bare noen sekunder fra boligen, og det finnes ytterligere lekeområder like i nærheten. Liakroken barnehage, Kyrkjekrinsen skole og Li skole ligger også innen kort avstand.</p><br /><p>De daglige handleturene gjøres enkelt med både Coop Extra og Kiwi Nyborg ca. 4 minutters kjøring unna. Ønsker du et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Horisont og Åsane Storsenter ca. 7 minutters kjøring fra boligen. Her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Gullgruven ligger også like i nærheten, og IKEA nås enkelt med bil.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for både trening og friluftsliv. Sporty Åsane ligger ca. 2 minutters kjøring unna, mens Liavatnet ligger like ved og har en oppgradert tursti rundt vannet. Her kan du ta en rolig spasertur, jogge eller sykle, og området passer godt for både korte hverdagsturer og lengre turer. Det finnes også gode turmuligheter mot blant annet Nonhøyen, Geitanuken, Ulsetvarden, Rollandsfjellet, Morvikfjellet og Veten. For organiserte aktiviteter tilbyr Flaktveithallen og Flaktveit IK blant annet fotball, håndball, innebandy og frisbeegolf, og i området finnes også en 18-hulls frisbeegolfbane.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært lett tilgjengelig, med bussholdeplass kun ca. 30 sekunder fra boligen. Fra garasjen er det en snarvei ned til hovedveien og bussholdeplassen. Herfra går det hyppige bussavganger mot Åsane terminal og videre mot Bergen sentrum. Det går også ekspressbuss via Gullgruven med direkte forbindelse til Bryggen.</p><br /><p>Beliggenheten gir med andre ord en svært praktisk hverdag, hvor mye av det du trenger finnes like i nærheten. Samtidig ligger natur- og rekreasjonsmulighetene tett på, med Liavatnet som et naturlig utgangspunkt for turer. Her får du et rolig og etablert bomiljø med kort vei til skole, barnehage, butikker, trening, kollektivtransport og flotte uteområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>BRA-i: </strong></p><p>1. Etasje: Entré(6,4m²), gang(7,4m²), toalett(1,6m²), stue og kjøkken(35,7m²). </p><br /><p>2. Etasje: Gang(9,3m²), bad(4,2m²), vaskerom(3,1m²), soverom(9,2m²), soverom(13m²), soverom(12,9m²). </p><br /><p><strong>BRA-e: </strong></p><p>1. Etasje: Ekstern bod(6,6m²). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.Etasje</strong></p><p>Entré |</p><p>Velkommen til dette sjarmerende rekkehuset! Boligens førsteinntrykk er en romslig entré på 6,4 kvm. Det er lagt fliser på gulvet som er helt utmerket for regnværsdager. Videre er det god plass til å henge fra seg jakken og sette fra seg skoene i skyvedørsgarderoben.</p><br /><p>Fra entréen ledes du videre inn til en gang på 7,4 kvm som gir deg videre adkomst rundt i boligen.</p><br /><p>Toalett |</p><p>I etasjen er det et praktisk gjestetoalett på 1,6 kvm. Rommet har flislagt gulv og er innredet med toalett, servant og speil.</p><br /><p>Stue og kjøkken |</p><p>Boligens hjerterom er på hele 35,7 kvm. Her bidrar den åpne løsningen til en funksjonell planløsning med gode innredningsmuligheter. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp som skaper en luftig atmosfære. Dette videreformidles av den lune fargepaletten på overflatene som ble malt i 2026. Stuen kan innredes med en hyggelig sofagruppe med mediemøblement hvor familien kan lene seg tilbake etter en hektisk hverdag. Det er også en koselig vedovn i stuen som skaper en hjemmekoselig atmosfære på høst- og vinterkvelder. Varmepumpen sørger for en behagelig innetemperatur året rundt.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 42 kvm. Terrassen er inngjerdet og har lite innsyn. Det er i tillegg gode solforhold. Her kan man innrede med spisegruppe og eget utekjøkken om ønskelig. Et perfekt sted å grille nydelige sommermåltid. Terrassen byr på godt med boltringsplass for familien. For barna kan man ha ulike aktiviteter som trampoline.</p><br /><p>Ved kjøkkenet er det god plass til en spisegruppe med bord og stoler. Et utmerket sted for familien å samles rundt middagsbordet. Alternativt kan man invitere gjester på koselige middagsbesøk. Kjøkkenet består av en stilren og funksjonell innredning med god oppbevaringsplass. Det er benyttet slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet malte flater. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer har kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl og frys. Kjøkkenet har meget godt med arbeidsplass hvor en kan utforske den kulinariske verden.</p><br /><p><strong>2.Etasje</strong></p><p>Gang |</p><p>Når du kommer opp til 2.etasje møtes du av en gang på 9,3 kvm. Gangen gir deg enkel adkomst rundt i etasjen.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er romslig og måler 4,2 kvm. Her er det fliser på vegger og gulv, i tillegg til varmekabler for ekstra komfort. Badet har en pen innredning med god oppbevaringsplass til toalettsaker i skuffer under servant. Baderomsinnredningen består av toalett, helstøpt servant og dusjkabinett. Dusjkabinettet ble montert i 2024.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Boligen har tre innbydende soverom. Hovedsoverommet er på 13 kvm og kan innredes med komfortabel dobbelseng og nattbord. Det er også god plass til å henge fra seg klær i en stor skyvedørsgarderobe. De andre soverommene er på 12,9 kvm og 9,2 kvm. Utmerket som barnerom med gode innredningsmuligheter. Det er plass til både seng, nattbord, garderobe og eventuelt en skivepult. Det er benyttet en lun fargepalett på alle soverommene som bidrar til en behagelig atmosfære.</p><br /><p>Vaskerom |</p><p>Det er et eget separat vaskerom på 3,1 kvm. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Et supert tillegg som gjør det enkelt å holde klesvasken adskilt med god oppbevaringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Gangen, toalettet og badet har flislagt gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.</p><br /><p>Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og tapet.</p><br /><p>Tak: Malte flater og tak-ess plater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra hjemmelshaver: </p><ul><li>Taktekkingen ble skiftet i 2024. </li><li>Montert nytt dusjkabinett i 2024. </li><li>Malt overflater i 2026. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Fast plass i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Lading av El-biler i borettslaget blir fakturert hver 3. mnd etter forbruk.</p><br /><p>For bil nr.2 er det mulighet for ekstra parkeringsplass avhengig av kapasitet ved henvendelse til styret. Styreleder opplyser om at det deles ut parkeringsbevis etter etterspørsel og laget har 20 parkeringsplasser tilgjengelig for bil nr.2 med førstemann-til-møllen prinsipp.</p><br /><p>Borettslaget har 8 gjesteparkeringsplasser. 3 plasser på øvre felt og 5 på nedre felt disse skal kun brukes av gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger avtale om norgespris som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.</p><br /><p>Borettslagets fellesområder består av mindre plener mellom husene, lekeplasser, beplantede områder internt i borettslaget. Langarindsdalen ble kjøpt av borettslaget i 1999 og opparbeidet til et aktivitetsområde for barn og ungdom spesielt. Øverst har vi Åsanes beste akebakke, nederst en ballbinge og en sykkelbane. Gjennom dalen er det bygget en grusvei med veilys. Ballbingen fikk nytt kunstgress våren 2025. Fjerning av gammelt kunstgress og assistanse til å legge nytt gress ble gjort på dugnad. Utskiftning av øverste sandlaget under gresset ble utført med gravemaskin. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Ja, nytt arbeid i 2024 utført av ufaglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</strong> Byttet dusjkabinett</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong></p><p>Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Byttet tak.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Fløysand tak</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja</p><br /><p><strong>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong> Ja</p><p><strong>Beskriv feilen eller endringen:</strong> Pipe ble byttet ved takrehabilitering.</p><br /><p><strong>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? </strong>Ja</p><p><strong>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</strong> Er observert rotter ved bosscontainer</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p>Vaskerom Overflate gulv:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. </li><li>Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. </li><li>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på vaskerommet. </li><li><strong>Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</strong></li></ul><br /><p>Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og tettesjikt. </li><li><strong>Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</strong></li></ul><br /><p>Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Byggegrunn, fundamenter og grunnmur:</p><ul><li>Gulv mot grunn og grunnmurene stammer i sin helhet fra byggeår og har dermed passert 38 år. </li><li>Gulv mot grunn og grunnmurene er oppført etter eldre forskrifter og mangler de tekniske løsningene som kreves i dag og oppfyller ikke gjeldende standarder og krav.</li><li>På bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte betraktes grunnmurer og gulv mot grunn som risikokonstruksjoner med økt fare for at skader plutselig kan oppstå.</li></ul><br /><p>Drenering:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. </li><li>Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter.</li><li>På bakgrunn av alder (1988) og konstruksjonsmåte på grunnmurer samt på drenering, betraktes grunnmurer i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt.</li><li>Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren/skrånende terreng mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger rundt grunnmurene.</li></ul><br /><p>Yttervegger og veggkonstruksjon:</p><ul><li>Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen.</li><li>Stedvis er det redusert lufting bak kledningen. </li><li>Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Som følge av alder på vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. </li><li>Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. </li><li>Det er påvist utvendig malingsflass på terrassedøren og enkelte av vinduene, vedlikehold må utføres for å unngå at skader oppstår.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:</p><ul><li>Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.</li></ul><br /><p>Innvendig Loft:</p><ul><li>Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner med høyere skadefrekvens. </li><li>Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av loftkonstruksjonen, isolasjonen sperrer stedvis for luftingen.</li></ul><br /><p>Terrasser, balkonger, trapper o.l.:</p><ul><li>Det er påvist svikt i enkelte terrassebord, for utbedring må bordene skiftes ut. </li><li>Det er påvist skjevheter i terrassen, for utbedring må skjevhetene rettes opp. </li><li>Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,87m. Dagens krav er på 1 meter. Det er påvist skjevheter i rekkverket, for utbedring må rekkverket rettes opp.</li></ul><br /><p>Bad Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. </li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. </li><li>Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.</li><li>Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i våtsonen.</li></ul><br /><p>Bad Overflate gulv:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.</li><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). </li><li>Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.</li></ul><br /><p>Bad Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. </li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. </li><li>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber.</li><li>Skader på vann- og avløpsrør/sluk resulterer ofte i lekkasjer/fuktskader. </li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. </li><li>Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.</li></ul><br /><p>Toalettrom:</p><ul><li>Se eget pkt. for innvendige vann- og avløpsrør.</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>Støttemurer:</p><ul><li>Forstøtningsmurer og tilsvarende er ikke en del av minstekravene for utarbeidelse av tilstandsrapport (forskrift til avhendingslova) og er følgelig ikke kontrollert.</li></ul><br /><p>Etasjeskillere:</p><ul><li>Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Det settes følgelig ikke tilstandsgrad eller utbedringskostnad. Retningsavvik/knirk og avvik må påregnes.</li></ul><br /><p>Garasje - uthus:</p><ul><li>Tilhørende boligen er det garasjeplass i felles garasjeanlegg. Felles garasjer og annen felles bygningsmasse kontrolleres ikke i denne rapporten og er følgelig ikke kontrollert.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.</p><br /><p>Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.</p><br /><p>Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig veggene kledd med liggende trekledning.</p><br /><p>Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Terrassedør med felt av isolerglass.</p><br /><p>Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>22104,30 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, terrasse, plen og noe beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg, datert 17.08.1988.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente tegninger, datert 12.12.1986:</p><p>Entré er utvidet ved å slå sammen rom godkjent som bod og rom godkjent for entré. Bod regnes som tilleggsdel og er derfor ikke ment for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak.</p><br /><p>Megler kan ikke se at overnevnte forhold er søkt om til kommunen.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 9 300 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. </p><br /><p>VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør og kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 238 771,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 548 217,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 238 771,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5 863,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Tv og Internett (grunnpakke) og diverse felleskostnader som felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, drift og forretningsførsel, generelt vedlikehold av fellesområder, renter og avdrag felles lån.</p><br /><p>Styreleder opplyser om at felleskostnader vil øke iht. kpi ved årsskifte.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 238 771,- pr. 09.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>19 037 909,- pr. 09.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 14 917,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Dnb Bank ASA </p><p>Lånenr.: 16367242608 </p><p>Lånebeskrivelse: Dnb </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,14% </p><p>Rentetype: Flytende rente </p><p>Andel av saldo: 238 770,63 </p><p>Total saldo lån: 19 037 908,80 </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2052 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 042 001,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 168 005,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>VÅGSRINDEN BORETTSLAG, Orgnr: 844 819 692</p><p>Forretningsfører: Bob Bbl.</p><br /><p>Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett som er forhåndsutlys.</p><br /><p>Det er krav til styregodkjenning av ny eier.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br /><p>Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP5400450 .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 5 721 401,-</p><p>Driftskostnader kr. 4 772 147,-</p><p>Årsresultat kr. -23 690,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 860 544,- per 31.12.2025.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 249 900,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gjennomført vedlikehold: </strong></p><ul><li>Skiftet yttertak i 2024.</li><li>Mindre lekkasjer og råteskader er utbedret fortløpende.</li><li>Skiftet noen terrassedører og utbedring av lekkasjer på vinduer.</li><li>Asfaltere vei inn til øvre felt.</li></ul><br /><p><strong>Planlagt vedlikehold 2026: </strong></p><ul><li>Mindre forefallende vedlikehold utvendig.</li><li>Ved behov: skifte varmtvannsbeholdere, terrassedører og vinduer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder opplyser om at hund og katt er tillatt. For andre dyr må det søkes til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til rekkehus og avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner på grunnen:</strong></p><p>Planid: 5445000</p><p>Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 203, VÅGSRINDEN, BEBYGGELSESPLAN</p><p>Ikrafttrådt: 12.06.1984</p><p>Saksnr: 190002344</p><p>Dekningsgrad: 95,0 % </p><p>- Arealet er regulert til rekkehus.</p><br /><p>Planid: 5740004</p><p>Plannavn: ÅSANE. GNR 203, ØVRE LANGARINDEN, ØKN. BOL. OG HVPU</p><p>Ikrafttrådt: 23.04.1990</p><p>Saksnr: 190940005</p><p>Dekningsgrad: 5,0 % </p><p>- Arealet er regulert til felles grøntareal og kjørevei.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under grunnen:</strong></p><p>Planid: 65830000</p><p>Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN</p><p>Ikrafttrådt: 31.05.2023</p><p>Saksnr: 202220564</p><p>Dekningsgrad: 5,6 % </p><p>- Arealet er regulert til annen banegrunn, teknisk anlegg.</p><br /><p>Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen):</p><p>190 - Andre sikringssoner. Dekningsgrad: 5,6 %</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid:</strong></p><p>Planid: 71530000</p><p>Plannavn: Åsane. Gnr. 197 Bnr. 1 mfl.,E39 Vågsbotn - Klauvaneset </p><p>Saksnr: 202316292</p><p>Dekningsgrad: 6,9 % </p><p>- Hensikten med planforslaget er å sikre areal til bygging av 4-felts veg med nye kryssløsninger ved vågsbotn/Birkeland og ved Klauvaneset.</p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Planid: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100,0 % </p><p>- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplan:</p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 32,3 %</p><p>Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 0,1 %</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner under arbeid: </strong></p><p>Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.</p><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Planid: 66290000</p><p>Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER</p><p>Saksnr: 202220546</p><p>- Planarbeidet har som hovedformål å sikre en samlende byutvikling for bydelssentrene sentralt i Åsane.</p><br /><p>PLanid: 61200000</p><p>Plannavn: Kommunedelplan Arna og Åsane.E16/E39 Arna-Vågsbotn-Klauvaneset, Ringveg øst.</p><p>Saksnr: 202220555 </p><p>- Kommunedelplan E16/E39 Arna-Vågsbotn-Klauvaneset (KDP) med konsekvensutredning (KU) var på offentlig høring i perioden 04.09.21 - 19.10.21. Med bakgrunn i høringen ble det gjort noen justeringer i planen ved oversending til 2.gangs behandling i februar 2022. </p><br /><p><strong>Andre opplysninger:</strong></p><p>Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Se vedlagt planinfo for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei på borettslagets eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 5928, tgl. 17.02.1988 - Obligasjon</p><p>Beløp: 31 016 000<br />Panthaver: VÅGSRINDEN BORETTSLAG<br />Orgnr: 896 013</p><br /><p>Dnr. 658268, tgl. 22.06.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 25 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dnr. 17984, tgl. 07.06.1989 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dnr. 30202, tgl. 18.10.1990 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bnr. 117 gis rett til å føre felles avløpsledning over bnr.<br />116 samt til å foreta rep. og vedl.hold. Plikt å betale<br />8/39 - deler av kostnadene. Kan ikke avlyses uten samtk. fra<br />Bergen kommune.<br />A469<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 990036, tgl. 07.06.1989 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Gnr. 203 bnr. 123 (utskilt fra bnr. 90)<br /></p><br /><p>Dnr. 1052278, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 40289, tgl. 07.12.1987 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Fredrik Haugland og Susan Sivertsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Langarinden 291.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 203, bnr. 117, andelsnr. 36 i VÅGSRINDEN BORETTSLAG i Bergen.</p><p>Andelsnummmer: 36.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260306.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 5 000,00</p><p>Visning/overtakelse: 2 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 93 900,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Servitutter u/mva 390,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr 6 725,00</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Fotografering 7 000,00</p><p></p><p>Meglerpakke forretningsfører 4 560,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 6 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 28 575,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 122 475,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Daniel Midttveit / &#43;47 41 20 73 89 / dm&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260306",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/ Daniel Midttveit har gleden av å presentere Langarinden 291!<br /><br />Velkommen til dette nydelige enderekkehuset på Langarinden! Boligen kan skilte med en god planløsning hvor stue og kjøkken er knyttet sammen i en åpen løsning. Dette er en bolig med god boltringsplass for familien, både med tre romslige soverom og store uteområder. På terrassen kan man nyte gode solforhold og en skjermet beliggenhet. Yttertaket ble skiftet i 2024 i regi av borettslaget. Her får du en sentral beliggenhet med gangavstand til det meste. I tillegg er det nærhet til skog og mark for flotte turmuligheter. Nærområdet er barnevennlig, og det er et rolig område med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Skiftet yttertak i 2024<br /></li><li> Malte overflater i 2026 i lune fargetoner<br /></li><li> Solrik terrasse på hele 42 kvm <br /></li><li> Gode oppbevaringsmuligheter i ekstern bod<br /></li><li> Fast garasjeplass med elbil-lader<br /></li><li> Kort gangavstand til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "84260306",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=41c4b477-e760-447d-9d14-81064a5c0a44",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åsane",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=41c4b477-e760-447d-9d14-81064a5c0a44",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166338/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166338/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166338",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/ Daniel Midttveit har gleden av å presentere Langarinden 291!<br /><br />Velkommen til dette nydelige enderekkehuset på Langarinden! Boligen kan skilte med en god planløsning hvor stue og kjøkken er knyttet sammen i en åpen løsning. Dette er en bolig med god boltringsplass for familien, både med tre romslige soverom og store uteområder. På terrassen kan man nyte gode solforhold og en skjermet beliggenhet. Yttertaket ble skiftet i 2024 i regi av borettslaget. Her får du en sentral beliggenhet med gangavstand til det meste. I tillegg er det nærhet til skog og mark for flotte turmuligheter. Nærområdet er barnevennlig, og det er et rolig område med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Skiftet yttertak i 2024<br /></li><li> Malte overflater i 2026 i lune fargetoner<br /></li><li> Solrik terrasse på hele 42 kvm <br /></li><li> Gode oppbevaringsmuligheter i ekstern bod<br /></li><li> Fast garasjeplass med elbil-lader<br /></li><li> Kort gangavstand til skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166338",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166338/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "housingCooperative": {
      "name": "VÅGSRINDEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "844819692"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476665786,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:27+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:28:24.860112895+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}