Arealeffektiv og trivelig 2-roms brl-leilighet på enden. Baderom fra 2007, stilrent kjøkken, balkong m/ gode solforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7070,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 53  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1823426,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 454771,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 172336,
      "collectiveAssets": 27506,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 650 000,- (Prisantydning)<br />172 336,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 822 336,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 823 426,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 832 926,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Arealeffektiv og trivelig 2-roms brl-leilighet på enden. Baderom fra 2007, stilrent kjøkken, balkong m/ gode solforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 58 071"
      },
      {
        "mobile": "902 03 147"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2149,
        "lng": 9.587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2149&lng=9.587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3723",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olea Crøgers veg 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 757,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert.\n \nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon\nBorettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert.\n \nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon",
    "sharedCost": {
      "amount": 5149,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.<br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Kr. 3968 Felleskostnader<br />Kr. 442 Avdrag lån<br />Kr. 739 Renter lån"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olea Crøgers veg 4A! <br /><br />Dette er en arealeffektiv og trivelig 2-roms endeleilighet i 3. etasje. Leiligheten fremstår som lun og koselig, med en god planløsning, stilrent kjøkken og baderom fra ca. 2007. Koselig balkong med gode solforhold! Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i trivelig borettslag på Falkum. Det er gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, Skagerak Arena, bakeri, Europris, Apotek og jernbanestasjon m.m. Gode bussforbindelser &#34;rett utenfor døra&#34;.<br /><br /><ul><li> Leiligheten ligger i 3. etasje<br /></li><li> Solrik balkong med adkomst fra stuen<br /></li><li> Stilrent kjøkken med spiseplass ved vindu<br /></li><li> Lun og trivelig stue med enkle møbleringsmuligheter<br /></li><li> Soverom av god størrelse med garderobeløsning<br /></li><li> To boder i kjeller &#43; én bod på loft<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.<br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Kr. 3968 Felleskostnader<br />Kr. 442 Avdrag lån<br />Kr. 739 Renter lån"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Entré, stue, kjøkken, baderom og soverom.<br />1 bod på loft og 2 boder i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olea Crøgers veg 4A! Dette er en arealeffektiv og trivelig 2-romsleilighet i 3. etasje. Leiligheten fremstår som lun og koselig, med en god planløsning, stilrent kjøkken og baderom fra ca. 2007. Koselig balkong med gode solforhold!<br /><br />Fra overbygd inngangsparti og felles trapperom kommer man inn til leilighetens entré. Her er det oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap, og plass til entrémøbler som knaggrekke og skoskap. Fra entréen har man adkomst til baderom og kjøkken på venstre hånd, på høyre hånd kommer man inn til stue og leilighetens soverom.  <br /><br />Stuen er meget lun og trivelig, og lar seg enkelt møblere med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til solrik og sydvestvendt balkong, med plass til utegruppe. Her kan man nyte gode solforhold og flott utsyn utover Falkum. <br /><br />Kjøkkenet har en stilren innredning på begge side av rommet, med overskap til tak. Innredningen har slette hvite fronter med grepshåndtak og laminert benkeplate, samt. praktiske plater på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er rikelig med både arbeidsplass og oppbevaringsplass på dette kjøkkenet. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp medfølger. Frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger også. Mikrobølgeovn medfølger ikke. Det er hyggelig spiseplass ved vinduet på kjøkkenet. <br /><br />Tidløst og helfliset baderom fra ca. 2007, med varme i gulv. Baderomsinnredning med oppbevaringsplass i skuffer med overliggende servant, samt. speilskap med belysning. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. <br /><br />Soverommet er lunt og koselig, med behagelig vegg-til-vegg teppe. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. Det er godt med oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning.<br /><br />Det er forøvrig godt med lagringsplass 2 boder i kjeller og 1 bod på loft."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et populært boområde på Falkum i Skien. Det er fine solforhold på balkongen hvor det er utgang fra stuen. Det er gangavstand til blant annet REMA 1000 og Kiwi på Falkum. Her ligger også Skagerak arena hvor Odds ballklubb spiller sine hjemmekamper samtidig finner du SPREK treningssenter, fysioterapi samt Toppidrettsgymnaset i Telemark (TTU og TTG).  Videre så er det 5-10 minutter med bil til flere barneskoler som Lunde, Gjerpen og Bratsbergkleiva. Mæla ungdomsskole er kun 200 meter fra boligen. <br /><br />Flere aktivitetstilbud som blant Odds ballklubb, Fossum og Gjerpen kan tilby gjennom blant annet fotball, håndball, volleyball etc. Inn til Skien sentrum kan du nå med bussen med M2 hvor bussholdeplassen er en gåtur fra leiligheten ved Schneiders veg. Til Skien stasjon er det i overkant av 1 km hvor du kan tog inn til Oslo.  <br /><br />Til Sandefjord lufthavn Torp tar det deg i overkant av 50 minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borrettslagets eiendom er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser. Store grøntarealer og ellers pen beplanting med diverse prydvekster, trær og hekk. Stor lekeplass ved enden av blokk 6, med lekeapparater hvor barna kan boltre seg. Leiligheten har sydvestvendt balkong med gode solforhold på ettermiddag/kveld. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles asfaltert biloppstillingsplass, det er 4 elbilladere i borettslaget. Borettslagene har et eget garasjelag som leier ut garasjer med innskudd  kr. 2000,- og månedsleie på kr. 500,-."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner<br />- Varmekabler på baderom<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen.(rev.av tidligere planer i området)&#34;, datert 29.11.1984, og er regulert til boliger og kjørevei. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og bevaring kulturmiljø. Kommuneplan datert 14.11.2024.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommer på andre side av vegen, er regulert til park og bolig/tjenesteyting."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 15161783142, DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 11.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 74<br />Saldo per 11.09.2026: 9 346 140<br />Andel av saldo: 172 336<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2026<br />Siste termin 30.12.2044<br /><br />IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på borettslagets eiendom.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/5229 i Skien kommune ( hovedbølet ). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Det foreligger ferdigattest for 12-mannsbolig, datert 06.08.1957.<br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom, datert 15.07.2008.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Leilighet i 3. etasje med adkomst via trapp i fellesarealer. Leiligheten har gode lagringsmuligheter med to disponible boder i kjeller og én bod på loft. Borettslaget har gjennomført oppgraderinger av utvendig fasade, felles ytterdører, vinduer samt vann- og avløpsanlegg. Badet ble rehabilitert i 2008, og det er registrert enkelte avvik sett i forhold til alder og forventet levetid. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015. For øvrig fremstår leiligheten som moderne og oppgradert.<br /><br />Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2025 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet.<br /><br />Energikilder:<br />- Elektrisk oppvarming med panelovner på stue og kjøkken<br />- Elektrisk gulvvarme på bad<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &gt; Avtrekk<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Felles trapp mangler håndløper på vegg. Dette var ikke et krav ved byggeår, men anbefales montert på grunn av personsikkerhet. Åpninger i rekkverk er over 10 cm.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum følger man Liegata nordover. Når man har passert Lietorvet tar man til venstre inn på Odins gate/mot Skagerak arena, og følger vegen rett frem. Når man har passert Rema 1000 og Europris tar man til høyre inn på Lindemannsgate og deretter første til venstre inn Olea Crøgers veg. Du får leiligheten i den andre bygningen på høyre hånd, Olea Crøgers veg nr. 4. <br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje, og er merket med TIL SALGS-plakat fra Nordvik og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.<br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olea Crøgers veg 4A! <br /><br />Dette er en arealeffektiv og trivelig 2-roms endeleilighet i 3. etasje. Leiligheten fremstår som lun og koselig, med en god planløsning, stilrent kjøkken og baderom fra ca. 2007. Koselig balkong med gode solforhold! Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i trivelig borettslag på Falkum. Det er gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, Skagerak Arena, bakeri, Europris, Apotek og jernbanestasjon m.m. Gode bussforbindelser &#34;rett utenfor døra&#34;.<br /><br /><ul><li> Leiligheten ligger i 3. etasje<br /></li><li> Solrik balkong med adkomst fra stuen<br /></li><li> Stilrent kjøkken med spiseplass ved vindu<br /></li><li> Lun og trivelig stue med enkle møbleringsmuligheter<br /></li><li> Soverom av god størrelse med garderobeløsning<br /></li><li> To boder i kjeller &#43; én bod på loft<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24-0282/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=018de4bd-c76a-46e9-b8a0-c83ce3e239e9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - FALKUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/018de4bd-c76a-46e9-b8a0-c83ce3e239e9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/018de4bd-c76a-46e9-b8a0-c83ce3e239e9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/018de4bd-c76a-46e9-b8a0-c83ce3e239e9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olea Crøgers veg 4A! <br /><br />Dette er en arealeffektiv og trivelig 2-roms endeleilighet i 3. etasje. Leiligheten fremstår som lun og koselig, med en god planløsning, stilrent kjøkken og baderom fra ca. 2007. Koselig balkong med gode solforhold! Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i trivelig borettslag på Falkum. Det er gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, Skagerak Arena, bakeri, Europris, Apotek og jernbanestasjon m.m. Gode bussforbindelser &#34;rett utenfor døra&#34;.<br /><br /><ul><li> Leiligheten ligger i 3. etasje<br /></li><li> Solrik balkong med adkomst fra stuen<br /></li><li> Stilrent kjøkken med spiseplass ved vindu<br /></li><li> Lun og trivelig stue med enkle møbleringsmuligheter<br /></li><li> Soverom av god størrelse med garderobeløsning<br /></li><li> To boder i kjeller &#43; én bod på loft<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/018de4bd-c76a-46e9-b8a0-c83ce3e239e9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/018de4bd-c76a-46e9-b8a0-c83ce3e239e9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Falkum II Borettslag",
      "organisationNumber": "946741582"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476665851,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:01+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:03:43.159911980+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}