Utsikten står i sentrum av boligen | Renovert enebolig med fleksibel planløsning og livsløpsstandard med heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 804,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 271,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 152  kvm Gang m/heis, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken, grovkjøkken, hagestue, hc bad<br />1. etasje: 119  kvm Gang m/heis, bad/vaskerom, teknisk rom, soverom, hc soverom, bod, aktivitetsrom, kjøkken, hc bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Bod/garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 51  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7697240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1084341,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 207240,
      "municipalFees": 26332,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />7 490 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />187 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />188 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />207 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 678 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />7 697 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "title": "Utsikten står i sentrum av boligen | Renovert enebolig med fleksibel planløsning og livsløpsstandard med heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 60 545"
      },
      {
        "mobile": "908 43 656"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4321,
        "lng": 5.2542,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4321&lng=5.2542&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5515",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvalsvikvegen 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En renovert og innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt, heis, solcelleanlegg og svært fleksibel planløsning.<br /><br />Boligen ligger attraktivt til i Kvalsvik, med kort vei til sjø, badeplass og flotte turmuligheter. Samtidig er det kort vei til skole, barnehager, butikker og Haugesund sentrum.<br /><br />Boligen går over to etasjer og byr blant annet på flere soverom, fire baderom, stor stue- og kjøkkenløsning, flere oppholdsarealer, garasje og gode uteplasser. Store vindusflater i stuen gir rikelig med dagslys og flott utsikt mot sjøen.<br /><br />En innvendig heis binder etasjene sammen og gir svært gode muligheter. I underetasjen finnes også en egen del med inngang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Denne delen er ikke omsøkt som seperat boenhet, men er godkjent med kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Kvalsvik, et veletablert og populært boligområde nord i Haugesund. Her bor man i rolige og hyggelige omgivelser med sjøen, naturen og flotte rekreasjonsmuligheter like i nærheten.<br /><br />Kvalsvik er kjent for sitt flotte kystmiljø, og fra eiendommen er det kort vei til sjøen, Kvalsvik badeplass og fine turmuligheter langs kysten. <br /><br />Området byr på gode muligheter for både morgen- og kveldsturer, bading og et aktivt friluftsliv. Kyststien og øvrige turområder i nærområdet gir fine naturopplevelser gjennom hele året. <br /><br />Beliggenheten er samtidig svært praktisk i hverdagen. Det er kort vei til Gard skole, barnehager, dagligvarebutikker og servicetilbud ved Gard senter og Kvala senter. Området oppleves som familievennlig, med nærhet til både skole, fritidsaktiviteter og natur. <br /><br />For den som ønsker byens tilbud, er det også kort vei til Haugesund sentrum, med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kultur- og servicetilbud. Samtidig gir beliggenheten i Kvalsvik en behagelig avstand fra bykjernen og en fin kombinasjon av det urbane og det naturnære. <br />Kvalsvikvegen 30 ligger med andre ord svært fint til for deg som ønsker en sjønær og attraktiv beliggenhet, gode tur- og rekreasjonsmuligheter og samtidig kort vei til det meste man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kvalsvikvegen 30!<br />Eneboligen går over 2 plan og inneholder:<br />Første etasje: Gang, soverom, baderom/vaskerom, teknisk rom. (Egen avdeling med gang, bod, stue, soverom, bad og kjøkken. Egen inngang).<br />Hovedetasje: Gang, 2 soverom, 2 baderom, stue, kjøkken, matbod og uthus/hobbyrom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en pent opparbeidet og innbydende tomt,  hvor utearealene er tilrettelagt for både trivsel og rekreasjon. Tomten har et etablert og frodig preg med velstelte hekker, beplantning, plenarealer og flotte natursteinsmurer som gir eiendommen et helhetlig og gjennomført uttrykk.<br /><br />Fra uteområdene er det flott utsikt mot sjøen og det omkringliggende kystlandskapet, og beliggenheten gir gode muligheter for å nyte lange sommerdager utendørs. Det er etablert flere hyggelige soner rundt boligen, med blant annet sitteplasser og et tilrettelagt uteområde med bålpanne - perfekt for sosiale sammenkomster og avslappende kvelder.<br /><br />Adkomsten er oversiktlig, og det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Tomten er i hovedsak opparbeidet med gruslagte og steinsatte arealer, beplantning og natursteinsdetaljer som harmonerer fint med boligens arkitektur og beliggenhet.<br /><br />En særdeles hyggelig tomt hvor den gode sjøutsikten, de velstelte uteområdene og de mange lune uteplassene skaper en flott ramme rundt eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kvalsvikvegen 30 | Totalrenovert enebolig med sjøutsikt, heis, solceller, garasje og fleksibel planløsning.<br /><br />En innholdsrik og moderne enebolig fra 1975, som er totalrenovert og fremstår med en gjennomført og tidsriktig standard. Boligen byr på en svært fleksibel planløsning på to etasjer og er spesielt godt tilrettelagt for god tilgjengelighet med egen heis.<br /><br />Her får du blant annet flere soverom, fire baderom, separate oppholdsarealer, egen inngang til en ikke - godkjent hybeldel, heis, solceller, garasje og flotte uteplasser. Fra den romslige stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir en nydelig utsikt over sjøen.<br /><br />Boligen har en fin kombinasjon av moderne løsninger og gode bruksmuligheter, og passer godt for både familier og kjøpere som ønsker en bolig med mulighet for flere generasjoner eller hjemmekontor/hobby. Med heis i boligen gir dette også en mulighet til å bo i et stort hus uansett alder. <br /><br />Hovedetasjen | Lyse og åpne oppholdsrom.<br />Hovedetasjen har en innbydende planløsning med gang, bad, soverom, hovedsoverom med eget bad og en stor og sosial stue- og kjøkkenløsning.<br />Stuen er et naturlig samlingspunkt, med store vinduer og en lekker sjøutsikt. De store vindusflatene gir rommet en lys og luftig atmosfære, samtidig som utsikten blir en del av interiøret.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og gir en sosial og praktisk løsning. Fra kjøkkenet er det videre tilgang til hobbyrom/utestue, noe som gir gode muligheter for oppbevaring, hobbyvirksomhet eller annen bruk etter behov.<br /><br />Fra stuen og utestuen er det direkte tilgang til uteområdene, slik at det er enkelt å flytte måltider og sosiale sammenkomster ut på fine dager.<br /><br />Hovedetasjen inneholder et romslig hovedsoverom med eget bad, i tillegg til et ytterligere soverom med tilgang fra gangen. Det er også et separat bad fra gangen, noe som gir en praktisk løsning både for familien og gjester.<br /><br />I første etasje finner man ytterligere et soverom med tilhørende baderom/vaskerom.<br /><br />Første etasje inneholder også en egen del med egen inngang via kjøkkenet. Denne delen består av gang, bod, baderom, soverom, stue og kjøkken, og gir en svært fleksibel bruksmulighet. Her er det tilrettelagt for HC-bruk og sammen med boligens heis gir dette gode muligheter for en mer tilgjengelig og funksjonell hverdag. Det gjøres særskilt oppmerksom på at denne delen ikke er godkjent som egen boenhet/hybel. Kjøper må sette seg inn i godkjente tegninger og kommunale forhold, og eventuell bruk som separat boenhet må vurderes opp mot gjeldende regelverk.<br /><br />En særlig kvalitet ved boligen er den innvendige heisen, som binder etasjene sammen og gjør boligen godt tilrettelagt for personer som har behov for god tilgjengelighet. Heisen, kombinert med de tilpassende rommene, gjør boligen interessant også for kjøpere som ønsker en bolig hvor tilgjengelighet og funksjonalitet står sentralt.<br /><br />Boligen har flere fine uteplasser som gir gode muligheter for å nyte solen og den flotte beliggenheten. Det er utgang til uteareal både fra stue/kjøkken og utestuen, noe som gir en naturlig forbindelse mellom inne- og uterom. Kjekk pergola hvor en kan nyte fine dager med gode venner eller familie. <br /><br />På taket er det montert solcelleanlegg, som kan bidra til redusert behov for kjøpt strøm og er en moderne og energieffektiv løsning.<br />Eiendommen har også garasje, noe som gir praktisk parkering og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.<br /><br />Enebolig<br />Utvendig<br />Taktekking,TG2<br />Taket er tekket med teglstein. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Tiltak<br />- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Taktekking garasje og hagestue,TG2<br />Garasjen og hagestue har taktekking av asfaltpapp.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Taket på garasje har ikke tilstrekkelig helning.<br />- Beslag på tak over garasje er ufagmessig montert.<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av taktekking på hagestue.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å vurdere tiltak for bedre avrenning eller utbedring av takkonstruksjonen for å redusere risiko for vanninntrenging.<br />- Beslaget på taket bør demonteres og monteres på nytt av fagperson for å sikre korrekt utførelse. Ufagmessig montering kan føre til redusert beskyttelse mot vanninntrenging og økt risiko for fuktskader på takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av taktekking på hagestue. Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasjer, redusert levetid på tekkingen og mulige følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales at utførelsen vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt.<br /><br />Takkonstruksjon garasje og hagestue,TG2<br />Garasjen og hagestuen har flate tak.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Tiltak<br />- Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2<br /><br />Balkong med utgang fra soverom er tekket med påsmurt glassfiberbelegg. Rekkverk av tre. Høyde på rekkverk ble målt til 97 cm.<br />Vurdering av avvik:<br />- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Andre utvendige forhold,TG2<br />Garasje og hagestue er oppført som egeninnsats av eier. Himling i garasje er ikke ferdig platet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er merker etter fukt på himlingsplater i garasje. Dette ble målt tørt på befaringsdagen.<br />- Det er for liten avstand mellom terreng og kledning på hagestue.<br /><br />Tiltak<br />- Garasje og hagestue er oppført som egeninnsats av eier. Konsekvensen er at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Fuktmerker på himlingsplater bør følges opp for å avdekke eventuell årsak og forhindre fremtidige fuktskader.<br />- Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom terreng og kledning for å redusere risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen.<br /><br />Innvendig<br />Overflater - gulv,TG2<br />Gulvene er utført med laminat, furu og flis.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Enkelte skjøter i laminat på gulv i soverom mot øst i underetasje har gliper.<br /><br />Tiltak<br />- Skjøtene i laminatgulvet bør utbedres for å hindre ytterligere åpning og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på gulvet. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2<br />Støpt gulv mot grunnen. Etasjeskiller med trebjelkelag.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det ble målt ca 30 mm høydeforskjell på gulv i hagestue.<br /><br />Tiltak<br />- Det vil ikke være økonomisk rasjonelt å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Våtrom<br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Dokumentasjon for våtrom,TG2<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater, vegger og himling,TG2<br />Veggene har malte plater, og himlingen har malt innvendig tak.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til dusj. Løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Overflatene på veggene er ujevne, noe som gir et mindre estetisk uttrykk.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.<br /><br />- Overflatene bør utbedres for å oppnå et jevnere og mer estetisk resultat. Dersom dette ikke gjøres, vil det kun ha estetiske konsekvenser og ikke påvirke funksjonen, men kan redusere rommets visuelle kvalitet.<br /><br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater gulv,TG2<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 4 mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Flisene på gulv i dusjsone ligger ujevnt, uten tilstrekkelig fall.<br />Tiltak<br /><br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Flisene i dusjområdet bør utbedres slik at det etableres tilstrekkelig fall mot sluk.<br /><br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2<br />Det er mest sannsynlig påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 4 mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Tiltak<br />- Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Underetasje &gt; Bad/vaskerom<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Tiltak<br /><br />- Det bør innhentes dokumentasjon på om det er installert lekkasjesikring, for eksempel  safetybag , på det aktuelle toalettet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om lekkasjesikring er ivaretatt, noe som kan øke risikoen for skjulte vannskader ved eventuell lekkasje.<br /><br />Underetasje &gt; HC Bad<br />Overflater, vegger og himling,TG2<br />Våtrommet har vegger med flis og malt innvendig tak.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er flere skruehull i fliser etter tidligere installasjoner. Hullene er i tørre soner og våte soner. Hullene er tettet med silikon.<br /><br />Tiltak<br />Underetasje &gt; HC Bad<br />Overflater gulv,TG2<br />Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk på 5 mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Underetasje &gt; HC Bad<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med mest sannsynlig påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk og slukrenne ved vegg i dusjsonen. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 5 mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Skruehull i våtsone har mest sannsynlig punktert membranen på vegg.<br /><br />Tiltak<br />- Skruehull i våtsone bør utbedres av fagperson for å sikre at membranen er tett. Konsekvensen av punktert membran er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet.<br /><br />Hovedetasje &gt; HC Bad<br />Overflater, vegger og himling,TG2<br />Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er enkelte skruehull i fliser på vegg i våtsonen til dusj.<br /><br />Tiltak<br />- Skruehull i fliser i våtsonen bør tettes forsvarlig for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen.<br /><br />Hovedetasje &gt; HC Bad<br />Overflater gulv,TG2<br />Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og 10 mm fall mot sluk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Det er påvist svertesopp på mykfuge i overgang mellom gulv og vegg i dusj.<br /><br />Tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />- Mykfugen i overgang mellom gulv og vegg i dusj bør rengjøres og eventuelt skiftes ut for å fjerne svertesopp. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til videre soppvekst, dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Hovedetasje &gt; HC Bad<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2<br />Våtrommet har mest sannsynlig påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Kjøkken<br />Underetasje &gt; Kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. Benkeplate i laminat og heltre. Det er platetopp.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert håndtak/knotter på fronter på den delen som har platetopp.<br />Tiltak<br />- Det bør monteres håndtak eller knotter på frontene ved platetoppen for å sikre god funksjonalitet og redusere risikoen for slitasje på overflater.<br /><br />Hovedetasje &gt; Stue/kjøkken<br />Avtrekk,TG3<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />-Avstand mellom gassbluss og avtrekkshette er mindre enn 65 cm.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å justere avstanden slik at den oppfyller gjeldende krav (minimum 65 cm), enten ved å heve avtrekkshetten eller tilpasse koketoppen/installasjonen for å sikre en trygg løsning.<br /><br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Ventilasjon,TG2<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Aktivitetsrom i underetasje har ikke ventil.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2<br />Det er en dobbelmantret varmtvannsbereder på 210/140 liter.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Gulvet i teknisk rom har sluk, men ikke vanntett belegg på gulv.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres vanntett belegg på gulvet i teknisk rom for å sikre tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende vanntett belegg øker risikoen for vannskader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering,TG2<br />Grunnmur er beskyttet med grunnmursplast på deler av nordsiden og på garasje. Det er for øvrig ingen tilgjengelig/synlig drenering. Eier opplyser om at drenering på boligen består av steinsetting fra byggeåret. Vurdert kun etter alder.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Fuktsikring på opprinnelig del av boligen som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er ikke montert topplist i overgang mellom grunnmursplast og grunnmur mot nord.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br />- Det bør monteres topplist i overgangen mellom grunnmursplast og grunnmur mot nord for å hindre at vann trenger inn bak grunnmursplasten og forårsaker fuktskader på konstruksjonen. Manglende topplist øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmuren.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Grunnmuren er av betong. Grunnmur på garasje og mur i tidligere åpning til opprinnelig garasje er med lettklinkerblokker.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler utvendig murpuss til vindu i soverom mot øst i underetasje.<br />- Det registreres byggskum rundt hovedinngangsdør. Byggskum er ikke egnet til å stå åpent i dagen.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres ny murpuss rundt vinduet for å hindre fuktinntrengning i grunnmuren. Konsekvensen av manglende puss er økt risiko for vanninntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />- Byggskum rundt hovedinngangsdør bør fjernes eller tildekkes med egnet materiale, da byggskum ikke er ment å stå åpent og kan brytes ned av sollys og fukt. Dette kan føre til redusert isolasjonsevne og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Terrengforhold,TG2<br />Terreng på to nivåer.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren mot nord.<br />Tiltak<br />- Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />- De 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha fall på 1:50 i fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2<br />Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Vannledninger er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Avløpsledninger er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.<br />- Eldre avløpsledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren varme i gulv.<br />Vannet varmes ved hjelp av varmepumpe &#34;luft til Vann&#34;.<br />Boligen har solcelleanlegg på tak.<br />Vedovn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje.<br />Elbillader."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er godkjent enebolig på tomten over veien. Megler har lagt ved kart som viser bygget, men megler og selger har ikke fått dokumenter om hvordan bygget vil bli seende ut."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med teglstein. Garasjen og hagestue har taktekking av asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av plast. Taket er valmet. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og det er kaldtloft.<br />Garasjen og hagestuen har flate tak. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon, med liggende bordkledning og stående bordkledning.<br /><br />Se vedlagt salgsoppgave for mer informasjon, hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til bebyggelsesplan PBL 1985\nKopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1240.26110",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En renovert og innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt, heis, solcelleanlegg og svært fleksibel planløsning.<br /><br />Boligen ligger attraktivt til i Kvalsvik, med kort vei til sjø, badeplass og flotte turmuligheter. Samtidig er det kort vei til skole, barnehager, butikker og Haugesund sentrum.<br /><br />Boligen går over to etasjer og byr blant annet på flere soverom, fire baderom, stor stue- og kjøkkenløsning, flere oppholdsarealer, garasje og gode uteplasser. Store vindusflater i stuen gir rikelig med dagslys og flott utsikt mot sjøen.<br /><br />En innvendig heis binder etasjene sammen og gir svært gode muligheter. I underetasjen finnes også en egen del med inngang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Denne delen er ikke omsøkt som seperat boenhet, men er godkjent med kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1240260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=35cc8aed-b3a9-4a6c-a23a-14a6f154dd01",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/35cc8aed-b3a9-4a6c-a23a-14a6f154dd01",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=35cc8aed-b3a9-4a6c-a23a-14a6f154dd01",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1240260040",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En renovert og innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt, heis, solcelleanlegg og svært fleksibel planløsning.<br /><br />Boligen ligger attraktivt til i Kvalsvik, med kort vei til sjø, badeplass og flotte turmuligheter. Samtidig er det kort vei til skole, barnehager, butikker og Haugesund sentrum.<br /><br />Boligen går over to etasjer og byr blant annet på flere soverom, fire baderom, stor stue- og kjøkkenløsning, flere oppholdsarealer, garasje og gode uteplasser. Store vindusflater i stuen gir rikelig med dagslys og flott utsikt mot sjøen.<br /><br />En innvendig heis binder etasjene sammen og gir svært gode muligheter. I underetasjen finnes også en egen del med inngang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Denne delen er ikke omsøkt som seperat boenhet, men er godkjent med kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1240260040",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=35cc8aed-b3a9-4a6c-a23a-14a6f154dd01",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476665855,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:59+02:00",
    "ownerId": 7829919,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:00:27.301887522+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7829919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}