Kontraktsposisjon | Romslig 3(4)-roms selveier | Markterrasse | Kort gange til servicetilbud | Ferdig Q4 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5908990,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 18990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 890 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />11 900,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 476 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />6 000,- (Omkostning kjøper - innbetaling til sameiet)<br />--------------------------------------------------------<br />18 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 908 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Kontraktsposisjon | Romslig 3(4)-roms selveier | Markterrasse | Kort gange til servicetilbud | Ferdig Q4 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 56 12 35"
      },
      {
        "mobile": "91 00 11 61"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.472577798807556,
        "lng": 5.324072176525812,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.472577798807556&lng=5.324072176525812&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5130",
      "postalName": "Nyborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrdalshovden 3B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 356,
        "apartmentNumber": "5201",
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2100,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "194-26-0016"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Alf Lorentz Ørbeck"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 189 Bnr. 356 i Bergen kommune"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "1.etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2026"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 83 kvm fordeler seg i 1.etg og består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 78,30 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  10 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 83,30 kvm, BRA-i: 78,30 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 83,30 kvm, BRA-i: 78,30 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet /  ca. 7 000 kvm<br />Tomten vil for det meste bli bebygget. Deler av tomt vil være eksklusivt tilleggsareal til boligene på bakkeplan. Resterende tomteareal vil være fellesareal og vil bli pent opparbeidet med interne gangveier, lekeplasser, sittegrupper med mer."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Utbygger har engasjert BOB (Vebl) som forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lille Gartnerløkken har en svært sentral beliggenhet med det meste du trenger i hverdagen like i nærheten. Horisont senter ligger kun noen meter unna og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, caféer og SATS. <br />Like ved ligger Åsane Storsenter med et stort utvalg av handel og servicetilbud, mens Åsane bussterminal gir gode forbindelser videre til Bergen sentrum og områdene rundt.<br /><br />Området har et godt tilbud av barnehager og skoler, samt et aktivt idretts- og kulturliv. Åsane Arena og kulturhuset er sentrale møteplasser for aktivitet, idrett og kultur, og gjør området attraktivt for både store og små.<br /><br />For den som liker å være ute, finnes det flere fine turmuligheter i nærområdet. Rollandsfjellet, Geitanuken, Hjortlandsdalen og Veten byr på turer i ulike lengder og terreng, med naturen lett tilgjengelig fra boligen.<br /><br />Samtidig har du IKEA, Skeidar, Plantasjen og Barnas Hus innen kort avstand. Her får du med andre ord en beliggenhet hvor handel, service, kollektivtransport, aktivitet og natur er lett tilgjengelig - og hvor hverdagen kan gjøres enkel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lille Gartnerløkken bygg 5, leilighet 5-104. <br />- Her får du en moderne og funksjonell 3-roms leilighet med god planløsning som inneholder to soverom, bad, wc-rom og en romslig stue-/kjøkkensone på ca. 39 m².<br /><br />Entré<br />Entréen gir et naturlig førsteinntrykk av boligen, med plass til garderobeløsning og videre adkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Med ca. 39 m² er det god plass til både spisebord og sofagruppe, samtidig som de mange vindusflatene gir rommet en lys og luftig karakter. <br />Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på ca. 10 m² - en fin forlengelse av oppholdsarealet.<br /><br />Kjøkkenet leveres fra Designa med høytrykkslaminerte fronter i fargen Sand og laminatbenkeplate med planlimt vask. Integrerte hvitevarer fra Vestfrost omfatter stekeovn med induksjonstopp, kombiskap med kjøl/frys og oppvaskmaskin. Innredningen har gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass.<br /><br />Bad<br />Badet er kombinert med vaskerom og har en god og funksjonell utforming. Det leveres med gulvvarme, dimbare LED-downlights, servant med underskap, dusjvegger i glass og vegghengt toalett. Det er også avsatt plass for vaskesøyle.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom på henholdsvis ca. 11,6 og 7,7 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet gir fleksibilitet som soverom, gjesterom eller hjemmekontor."
      },
      {
        "heading": "Kort om",
        "textUnsafe": "- Bygningene oppføres med bærekonstruksjon i betong, betongelementer og stål. <br />- Vinduer leveres med energiglass i henhold til gjeldende forskrifter. <br />- Innvendige vegger i tørre rom, som soverom, gang, stue, kjøkken og bod, leveres med sparklet og malt overflate i K2 malerstandard. <br />- Badene leveres med elektrisk gulvvarme og dimbare LED-downlights i himling. <br />- Leilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom og oppholdsrom, samt avtrekk fra kjøkken og bad/WC/vaskerom. <br />- Leilighetene oppvarmes elektrisk med panelovner, klargjort for smart styring via smarthusløsninger. <br />- Hele bygget, inkludert fellesarealer og boenheter, blir sprinklet i henhold til TEK17. <br />- Fiber og TV-signaler leveres av Telenor. <br />- Ved hovedinngangen monteres digital porttelefon med kamera, med tilhørende mobilapplikasjon for beboerne. <br />- Det avsettes areal til sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner forberedt for smart styring via smarthusløsninger. Denne tiltenkes plassert i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv på baderom. <br /><br />Oppvarmingen er basert på varmeanlegg i teknisk rom (el-kjel eller tilsvarende) som oppvarming. Det vil ikke bli levert vannmålere for leilighetene, det leveres energimåler for forbruk av varmtvann. Kommunale vannavgifter for leiligheter beregnes etter kommunens regulativ. <br /><br />For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til boligen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. <br /><br />Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.<br /><br />2001/4423-3/106 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT TINGLYST 09.02.2001 <br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />2001/3718-1/106 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 02.02.2001 <br />DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR: 4601 Gnr.: 189 Bnr.: 325 <br /><br />2022/975950-1/200 SAMMENSLÅING TINGLYST 02.09.2022 14:19 <br />DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:63<br />2022/1249467-1/200 AREALOVERFØRING TINGLYST 03.11.2022 <br />AREAL OVERFØRT FRA: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:195<br /><br />2022/1249494-1/200 AREALOVERFØRING TINGLYST 03.11.2022 <br />AREAL OVERFØRT FRA: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:325"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det vil innen overtagelse foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2022 settes formuesverdien av primærboliger til 25 % av boligverdien (100 prosent for sekundærboliger).<br /><br />Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes i hovedsak av reguleringsplan for Myrdalshovden, vedtatt i 2021. Omtrent <br />halvparten av området er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Øvrige deler av området <br />er blant annet regulert til uteoppholdsareal, gatetun/gågate, kjørevei, gangvei og grøntarealer. <br /> <br />I kommuneplanen er området i hovedsak avsatt til sentrumsformål, mens en mindre del er avsatt <br />til grønnstruktur. Eiendommen ligger også innenfor områder hvor det er registrert veistøy, og <br />deler av området omfattes av hensyn knyttet til blant annet kulturmiljø. <br /> <br />I kommunedelplanen er området i hovedsak avsatt til erverv og boligformål, og deler av <br />eiendommen omfattes av krav om reguleringsplan. <br /> <br />Det er flere reguleringsplaner i nærområdet, og fremtidige tiltak eller utbygging i området kan <br />derfor forekomme. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå vedlagte plankart og plan - <br />bestemmelser for å sette seg inn i hvor bygene blir oppført, solforhold, utsikt med mer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Boligsameiet Lille Gartnerløkken. <br /><br />Utbygger har engasjert BOB som forretningsfører for sameiet.<br /><br />Sameiet er planlagt å bestå av 75 boligseksjoner, organisert i ett eller flere boligsameier. <br />Det taes forbehold om at det kan bli flere eller færre seksjoner i sameiet.<br /><br />Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. <br /><br />Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.<br />Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Salhusveien 18 AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene. <br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 2100,- for leilighet B5-104<br /><br />Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert. Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader. <br /><br />Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.<br /><br />Pliktig medlemskap med Telenor på Tv basispakke og internett /fiber. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Pakken inneholder: 100Mbit internetthastighet samt en TV og streaming pakke. Total mnd. kost kr. 469,- pr. boenhet. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader.<br /><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.<br /><br />Faste løpende kostnader<br />- Strøm og &#34;vann til oppvarming&#34; etter forbruk og nettleie<br />- Innbo forsikring<br />- Fellesutgifter <br />- Kommunale avgifter og eiendomsskatt - se eget punkt for estimert størrelse<br />- Fellesutgifter p-anlegg - estimert til kr. 300,- pr. mnd for dem som kjøper parkeringsplass"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "1) Forskuddsbetaling<br />Kjøper skal betale kr. 100.000,- i forskudd ihht kontrakten med utbygger. Forskudd skal betales innen 14 dager etter at kjøpekontrakt er signert forutsatt at innbetaling er sikret med § 47 garanti og § 12 garanti er stilt. Innbetalingen foretas til Privatmegleren Vikebø &amp; Jørgensen nybygg AS. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den leilighet som kjøpes og skal innbetales til meglers klientkonto.<br /><br />Tilvalg:<br />Selger har utført tilvalg/oppgraderinger til kr 30 438,-. Dette inkluderer oppgraderinger for kjøkken og lamper på soverom. Se vedlagte spesifikasjon på oppgraderinger. Tilvalgskostnaden er inkludert i oppgitte prisantydning.<br /><br />Resterende del av kjøpesum samt omkostninger betales til Privatmegleren Vikebø &amp; Jørgensen nybygg AS før overtagelse. Megler vil når betingelsene for overføring ihht budstadoppføringslova og kontrakten er oppfylt overføre den delen av kjøpesum som skal til utbygger til utbygger og den delen av kjøpesummen som skal til selger."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Særskilt om videresalg av prosjektert leilighet:<br />Selger har kjøpt retten til å få levert leilighet B5-104 i prosjektet Lille Gartnerløkken av Salhusveien 18 AS (i prospektet kalt utbygger). Salhusveien 18 AS har akseptert at selger videreselger boligen til ny kjøper og at kjøper blir transportert inn i kjøpsavtalen med Salhusveien 18 AS som selger. På bakgrunn av dette følger kjøpekontrakt man blir transportert inn i som vedlegg. <br /><br />Denne må interessenter gå nøye gjennom for viktige betingelser for kjøpet. Selger vil dog i tillegg til utbygger være ansvarlig for oppfyllelse av kontrakten, videre vil det stilles § 12 garanti (3 % og 5 % av kjøpesummen) for hele kjøpesummen og ikke kun for slik kjøpesum som fremkommer av vedlagt kontrakt. <br /><br />Hva gjelder § 47 garanti vil dette stilles for forskuddet. Det avtales at kjøper skal forholde seg direkte til utbygger hva gjelder leveransen av den prosjekterte boligen. Dog slik at dersom utbygger ikke oppfyller avtalen korrekt kan kjøper deretter også rette evt. krav mot selger etter bustadoppføringsloven. Det vil utarbeides et addendum til kontrakten man blir transportert inn i som sikrer kjøper de korrekte rettigheter ovenfor selger.<br /><br />I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.<br /><br />Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.<br /><br />Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.<br /><br />Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.<br /><br />Det tas forbehold om at utbygger må godkjenne transport av kontrakt.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra opprinnelig prospekt. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />I eierseksjonssameiet er hovedregelen at en boligseksjon kan korttidsutleies i maksimalt 60 dager i året."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Boligen planlegges ferdigstilt innen 4. kvartal 2026, under forutsetning om byggestart innen 31.12.2024. Konferer eiendomsmegler, eller se vedlagte salgsoppgave for mer detaljert informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.<br /><br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.<br /><br />Selger har kjøpt retten til en prosjektert eierseksjon i prosjektet Lille Gartnerløkken, leilighet B5-104. Selger skal nå selge leiligheten videre. Da selger ikke er å anse som forbruker etter bustadoppføringsloven vil salget skje etter bustadoppføringsloven. Det er Salhusveien 18 AS som står for oppføringen av bygget, heretter kalt utbygger. Det vil utarbeides et addendum til kontrakten man blir transportert inn i som sikrer kjøper de korrekte rettigheter ovenfor selger.<br /><br />Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.545)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900,-"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Nøkkelinformasjon<br />Kjøpekontrakt  <br />Plantegning<br />Budsjett<br />Vedtekter<br />Salgsoppgave m vedlegg<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19426001601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Lille Gartnerløkken! </strong><br />En moderne 3-roms eierleilighet med gode kvaliteter. Leiligheten får en romslig stue- og kjøkkensone på ca. 39 m², to soverom, bad, separat toalett og en markterrasse på ca. 10 m² med vestvendt beliggenhet.</p><br /><p>Leiligheten leveres med 1-stavs eikeparkett, oppgradert kjøkken fra Designa og interiørpakken  Salvie , hvor svale grønntoner, varme gråtoner og lyst treverk gir et harmonisk og rolig uttrykk. Badet leveres med gulvvarme, dimbare downlights og plass for vaskesøyle.</p><br /><p>Her ligger man sentralt til like ved Horisont, med Åsane Storsenter, kollektivtransport, servicetilbud, skoler og barnehager i nærområdet. Samtidig er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Leiligheten er estimert ferdigstilt innen 4. kvartal 2026.</p><br /><p><strong>Kontakt megler for visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260016",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3853611/idinbyzkiq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/194260016/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/verdivurdering",
        "title": "Verdivurdering egen bolig"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/solgtpris/194260016",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Lille Gartnerløkken! </strong><br />En moderne 3-roms eierleilighet med gode kvaliteter. Leiligheten får en romslig stue- og kjøkkensone på ca. 39 m², to soverom, bad, separat toalett og en markterrasse på ca. 10 m² med vestvendt beliggenhet.</p><br /><p>Leiligheten leveres med 1-stavs eikeparkett, oppgradert kjøkken fra Designa og interiørpakken  Salvie , hvor svale grønntoner, varme gråtoner og lyst treverk gir et harmonisk og rolig uttrykk. Badet leveres med gulvvarme, dimbare downlights og plass for vaskesøyle.</p><br /><p>Her ligger man sentralt til like ved Horisont, med Åsane Storsenter, kollektivtransport, servicetilbud, skoler og barnehager i nærområdet. Samtidig er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Leiligheten er estimert ferdigstilt innen 4. kvartal 2026.</p><br /><p><strong>Kontakt megler for visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/194260016",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/194260016",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476666713,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:02+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:02:59.896378051+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}