Enebolig med populær og barnevennlig beliggenhet| Garasje| Utleiemuligheter| Skjermet uteområde og god solgang|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 626,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 196
    },
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1180566,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 40301,
      "estimatedValue": 4900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 122 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 023 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 040 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig med populær og barnevennlig beliggenhet| Garasje| Utleiemuligheter| Skjermet uteområde og god solgang|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795759275"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.78286579086223,
        "lng": 16.518882824693414,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.78286579086223&lng=16.518882824693414&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9407",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Landsåsveien 97"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225502468",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 641,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Landsåsveien 97! Enebolig over tre plan med stor terrasse, frittstående garasje og fine uteområder.<br /><br />Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde med kort vei til både Landsåshallen og Seljestad barneskole. Hovedetasjen har en lys og innbydende stue med store vindusflater, vedovn og direkte utgang til en romslig terrasse. Kjøkkenet i hovedetasjen er utstyrt med profilerte fronter, rikelig med skap- og benkeplass samt spiseplass ved vinduet. Fra stuen er det direkte adkomst til den store terrassen med god plass til sittegrupper og utendørs opphold. Boligen inneholder i tillegg fem soverom fordelt over alle plan, samt loftstue. Eiendommen har dessuten en frittstående garasje med innredet utestue i bakkant og lagringsloft, samt opparbeidet tomt med plen og parkering."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en frittstående enebolig fordelt over tre plan, samt en frittstående garasje. Hovedbygningen har følgende rominndeling:<br /><br />Underetasje<br />BRA-i 73 m²: Entré, kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, gang m/trapp, vaskerom og bod.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 84 m²: Vindfang, gang, soverom, bad, stue og kjøkken.<br /><br />Loftsetasje<br />BRA-i 39 m²: Loftstue, soverom, soverom 2 og kott. <br />(rom som er brukt som soverom har ikke godkjent rømningsvei)<br /><br />Garasje<br />BRA-e 40 m²: Garasjerom og innredet utestue/oppholdsrom.<br /><br />Hovedbygningen har en terrasse på 60 m² tilknyttet 1. etasje, samt et terrasse- og uteareal på 10 m² i underetasjen. Det er i tillegg uinnredet loft-/lagringsareal over deler av garasjen med enkel tilkomst.<br /><br />I tillegg er det på loftsetasjen 6 m² som ikke er målbart areal (ALH) på grunn av skråtak og lav himlingshøyde.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.08.1999 for hovedboligen og godkjente tegninger datert 11.01.2004 for garasje. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasje gjelder dette:<br />- Kjøkken etablert i bod (søknadspliktig). <br /><br />På loft gjelder dette:<br />- Et soverom etablert i loftstue. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt. Det foreligger også plantegninger og tegninger for endret fasade datert 11.01.2004, som viser takopplett i loftstue. Rommene på loftet tilfredsstiller ikke gjeldende krav til rømningsvei i følge bygningssakkyndig).<br /><br />Fasademessig er terrasse utenfor inngangsdør utvidet, sprosser på vinduer er fjernet, terrasse videre utvidet til bak garasje/utestue og markterrasse med rekkverk er oppført. På garasje er det satt inn skyvedør i glass hvor vinduer var. I garasjen er rom uten benevnelse/bod innredet som oppholdsrom/utestue (søknadspliktig).<br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2000 med eldre, men velholdt standard.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har modulbasert innredning med profilerte fronter, over- og underskap samt benkeplate i laminat med oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut. Rommet har frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn.<br /><br />Kjøkken underetasje:<br />Kjøkkenet i underetasjen har modulbasert innredning med profilerte trefronter, skapseksjoner, over- og underskap, laminat benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut over komfyr. Rommet har frittstående hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har flislagt gulv, malte plater på vegg og malte takplater i himling. Rommet er innredet med heldekkende servant, underskap, speil med integrert belysning, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg med tilluft.<br /><br />Bad/vaskerom underetasje:<br />Rommet har flislagt gulv, fliser i dusjsonen, malte plater og brystningspanel i tre på øvrige vegger, samt malte plater med innfelte downlights i himling. Innredningen består av heldekkende servant, skap, speil med belysning, toalett og dusjvegger. Det er etablert balansert ventilasjon samt elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Vaskerommet har malt betonggulv med sluk, malte og pussede mur-/betongvegger samt malte plater i himling. Rommet er utstyrt med skyllekar med armatur, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser, laminat, parkett og malt betong.<br />Vegger: Malte plater, trepanel, brystningspanel og malte pussede muroverflater.<br />Himling: Malte plater, takplater og trepanel.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Pusset elementpipe med vedfyringsovn plassert i stuen i hovedetasjen. Feieluke er plassert i underetasjen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Lakkert tretrapp mellom etasjene.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører består hovedsakelig av fyllingsdører i furu, enkelte med glassfelt.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk. Det er i tillegg montert elektrisk styrt vifte på bad/vaskerom i underetasjen, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut over komfyr på begge kjøkken.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder fra OSO på ca. 200 liter med produksjonsår 2021 er plassert i vaskerommet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer fordelt på 13 kurser og 63 A hovedsikring er plassert på loft. Det er eget sikringsskap for utleiedelen og eget sikringsskap med automatsikringer i garasjen.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er registrert avvik ved rømningsveier fra soverom i loftsetasjen samt manglende ildfast plate under feieluke på pipe.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod i underetasjen og kott i loftsetasjen. Garasjen har et uinnredet loft-/lagringsareal over deler av bygget med enkel tilkomst, samt et separat innredet oppholds-/disponibelt rom i bakkant.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk.<br />- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist glassruter som er punktert. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon eller dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt.<br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss på servant eller lignende utstyr.<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist krakkelering på servant eller lignende utstyr.<br />- Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommets vegger er utført i betong, noe som medførte begrenset mulighet for slik kontroll.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Rømningsveier: Det er mangler ved boligens rømningsveier fra soverommene i loftsetasjen. Underkant av vinduets frie åpning er målt til ca. 1,20 m over gulvnivå.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.<br /><br />Egenerklæringen er signert av fullmektig på vegne av arvingene, og selger har begrenset kjennskap til eiendommen.<br /><br />Tilleggskommentar: Undertegnede har ikke bodd i huset (bor i Oslo) og selger på vegne av arvingene. Arvingene (barna) har ikke bodd i huset de siste årene. Vi vet ikke noe om negative forhold ved eiendommen, og ber kjøper besiktige eiendommen nøye med bakgrunn i dette."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring. Vedovn i stue i hovedetasjen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Areal er hentet fra kommunale opplysninger.<br /><br />Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning og plen.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Drenering fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca), som er en porøs og kapillær konstruksjon.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen ligger i skrånende terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har felles privat stikkledning for vann og avløp sammen med gnr. 58 bnr. 642 og gnr. 58 bnr. 643, der drift og vedlikehold påhviler eierne i fellesskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk i Landsåsveien i Harstadbotn. Her bor du høyt og fritt til i terrenget med skogkledde åser i bakkant og vidstrakt utsikt over nærområdet. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger og rolige internveier, noe som gir trygge og barnevennlige rammer rett utenfor døren. Fra boligen er det nærhet til naturen og gode turmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Dalsletta barnehage og Heggen barnehager avdeling Blåbærdalen ligger innenfor en kort gåtur fra huset. Skolebarna har gangavstand og kort sykkelvei til Seljestad barneskole og Seljestad ungdomsskole. For aktive dager ligger Dalsletta løkkebane og Landsåshallen like i nærheten med tilbud innen håndball, squash og allsidig idrett. Like bak hallen starter Solstadløypa, som gir direkte adkomst til det populære løypenettet mot Folkeparken og Musvannet med oppkjørte skiløyper vinterstid og flotte turløyper på barmark.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres smidig i hverdagen, med Coop Extra på Seljestad og Rema 1000 en kort kjøretur unna. Sjøkanten Senter og Harstad sentrum nås også raskt med bil, og byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass på Dalsletta en kort spasertur unna boligen. For pendlere og lengre turer tar bilturen til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes rundt tre kvarter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje med leddport og elektrisk portåpner, samt flere biloppstillingsplasser på gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.<br /><br />Det er etablert hybeldel i underetasjen, men denne anses ikke som godkjent da kjøkken er etablert i tilleggsdel.<br /><br />Det er et aktivt leieforhold i underetasjen med følgende betingelser:<br />- Husleie pr mnd på kr 7.500,-<br />- Strøm, vann og avløp, TV og internett er inkludert.<br />- Parkering på anvist plass for leietaker.<br />- Tidsubestemt leieavtale med gjensidig oppsigelsesfrist på 1 måned. Oppsigelses regnes fra første dag i påfølgende måned."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. <br /><br />Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, og et delareal på 2 m² er regulert til Offentlig friområde, i henhold til reguleringsplan Dalsletta nord (plan-ID 267), vedtatt 28.08.1985. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Eiendommen er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn: BA6).<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H220_1: Gul sone støy iht. T-1442. Den gule sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres, dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.<br />- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler). Det er ikke tillatt med tiltak innenfor hensynssonen. De absolutte kravene til minsteavstand mellom kraftledninger og bygg er 5 meter i horisontal avstand."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig fra 28.04.2000. Kopi av denne følger vedlagt. Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.<br />Kommunen kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for byggesak fra 2004 (oppføring av frittstående garasje, endring av fasade og innredning av loft). For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før tiltaket lovlig kan tas i bruk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser tilknyttet ovennevnte."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre. Taket er tekket med betongtakstein, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Taket fremstår normalt vedlikeholdt og det som er sjekket av undertak fremstår i tråd med det øvrige. Undertaket er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft/tilgjengelig innvendig kontrollpunkt. Det er ikke etablert luftet kaldt loft; lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet sjikt over undertaket (luftet takflate).<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Dører utvendig består av hvite dører med og uten glass, heve/skyvedør i treverk.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Terrasse på understøttende konstruksjon med rekkverk bestående av håndlist og stående rekkverksbord.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen er oppført i 2004 som en trekonstruksjon med saltak tekket med takstein. Yttervegger er kledd med liggende trekledning. Det er montert leddport med elektrisk portåpner. Gulvet består av støpt betong. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne og synlige, med trebjelkelag/takkonstruksjon og delvis ubehandlede veggflater. En sidevegg er utført i mur-/lettklinkerblokker. Det er etablert elektrisk belysning og eget sikringsskap med automatsikringer. I bakkant er det innredet et separat oppholds-/disponibelt rom med flislagt gulv, panelte vegger og panel i himling. Rommet har vindu og ytterdør med utgang til terrasse/uteareal. Det er også et loft-/lagringsareal over deler av garasjen, med enkel tilkomst."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />Loftsetasje: 39 m²,<br />1: 84 m²,<br />Underetasje: 73 m²<br /><br />Garasje<br />1: 40 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer medfølger ikke salget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 180 566,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 722 262,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.<br /><br />Boligen vil bli vasket av et profesjonelt vaskefirma før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 10.08.99</strong><br />Best. om vann/kloakkledn.<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 10.08.99</strong><br />Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260257",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Landsåsveien 97! Enebolig over tre plan med stor terrasse, frittstående garasje og fine uteområder.</b><br /><br />Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde med kort vei til både Landsåshallen, barnehager, barneskole og flotte turmuligheter. Her kan man nyte en fin utsikt mot fjellene og skogen, med tilnærmet ingen innsyn fra naboer på uteområder. Det er også muligheter for å leie ut deler av egen bolig, som gjør hverdagsøkonomien veldig romslig.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Enebolig oppført i 2000 over tre plan</li><li>Garasje og gode parkeringsmuligheter på tomt.</li><li>Muligheter for å leie ut deler av egen bolig, er p.t. utleid for kr.7.500,- i mnd.</li><li>Isolert utestue i direkte tilknytning til terrasse og gjenomgang til garasje.</li><li>Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet..</li><li>Kort vei til Landsåsbanen og Landsåshallen</li><li>Gangavstand til barnehager og skole i området.</li><li>Vedfyring.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3260257",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d579299-051d-4971-a99e-00f6acd2dbf7",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Dalsletta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260257?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260257?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8d579299-051d-4971-a99e-00f6acd2dbf7/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Landsåsveien 97! Enebolig over tre plan med stor terrasse, frittstående garasje og fine uteområder.</b><br /><br />Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde med kort vei til både Landsåshallen, barnehager, barneskole og flotte turmuligheter. Her kan man nyte en fin utsikt mot fjellene og skogen, med tilnærmet ingen innsyn fra naboer på uteområder. Det er også muligheter for å leie ut deler av egen bolig, som gjør hverdagsøkonomien veldig romslig.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Enebolig oppført i 2000 over tre plan</li><li>Garasje og gode parkeringsmuligheter på tomt.</li><li>Muligheter for å leie ut deler av egen bolig, er p.t. utleid for kr.7.500,- i mnd.</li><li>Isolert utestue i direkte tilknytning til terrasse og gjenomgang til garasje.</li><li>Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet..</li><li>Kort vei til Landsåsbanen og Landsåshallen</li><li>Gangavstand til barnehager og skole i området.</li><li>Vedfyring.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260257?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260257?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476667797,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:01+02:00",
    "ownerId": 1754512528,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:02:16.463532162+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1754512528",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}