Holmestrand - Flott beliggende enebolig - stor, solrik hage, terrasser 68 kvm, garasje, alt på en flate, familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1102,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 272,
      "openArea": 68,
      "usableAreaI": 272,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 155  kvm Gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, toalettrom, trapperom, garasje, entré / gang<br />Underetasje: 117  kvm Trapperom, gang, kjellerstue, bod 1, bod 2, bod 3, hobbyrom, bod 4<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 68  kvm Terrasser/ veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4911130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1125608,
      "estateTax": 6454,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 121130,
      "municipalFees": 23586,
      "estimatedValue": 4800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "119 750- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br /><br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 121 130-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br />Boligkjøperforsikring kommer evt. i tillegg og er valgfritt. <br /> <br />Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Holmestrand - Flott beliggende enebolig - stor, solrik hage, terrasser 68 kvm, garasje, alt på en flate, familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 29 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4875,
        "lng": 10.2977,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4875&lng=10.2977&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3085",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Botne kirkevei 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 22.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 360,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Botne Kirkevei 4B, en innholdsrik enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Her er det kort gangvei til skole, barnehage, idrettsanlegg, marka og butikker. Roveheisen (fjellheisen) ligger i nærheten og gir enkel forbindelse direkte til Holmestrand jernbanestasjon. Boligen har en praktisk planløsning med alle hovedfunksjoner på ett plan og den romslige underetasjen gir betydelige ekstra arealer. Tomten er stor, flat og solrik, og er pent opparbeidet med plen, trær, prydbusker, frukttrær, kjøkkenhage og hekk. Usjenerte og lune uteplasser gir god plass til lek og sosiale aktiviteter. Boligen holder en normalt god standard og fremstår innflyttingsklar. Dette er en eiendom som særlig vil appellere til barnefamilier, men også til andre som ønsker en romslig enebolig."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Botne Kirkevei 4B. Dette er en innholdsrik enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet, kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, marka og et utvalg av butikker. Kort vei til Roveheisen (fjellheisen), som gir enkel og rask forbindelse direkte ned til Holmestrand jernbanestasjon.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med alle hovedfunksjoner på ett plan og inneholder blant annet entré, hall, romslig stue, kjøkken, tre soverom, bad med toalett, vaskerom og separat wc. Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt veranda på ca. 38 kvm med gode solforhold og utsyn mot den pent opparbeidede hagen. I tillegg har boligen en terrasse på 19 kvm og en terrasse på ca. 11 kvm med adkomst fra trapperom, stor underetasje med to kjellerstuer, gang og flere boder/ lagringsrom. Underetasjen gir boligen betydelige ekstra arealer og mange muligheter. Det er også direkte forbindelse mellom boligen og garasjen. Eiendommen har en stor, flat og solrik tomt som er pent opparbeidet med plen, trær, prydbusker, kjøkkenhage, frukttrær, busker (stikkelsbær og epletre) og hekk. En usjenert og lun uteplass og god plass rundt boligen gir gode muligheter for både lek, aktiviteter og hyggelige sommerdager. Boligen holder en normalt god standard og fremstår innflyttingsklar. Dette er en bolig som treffer en stor kjøpegruppe, men er spesielt attraktiv for barnefamilier som ønsker trygge, etablerte og barnevennlige omgivelser. En attraktiv bolig for deg som ønsker god plass, stor tomt og en sentral, men samtidig rolig beliggenhet   med kort vei til både natur, byliv og gode kommunikasjonsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hage<br />- Oppgradert bad i 1 etg. i 2021 (dokumentasjon)<br />- Byttet de fleste vinduer og dører<br />- Installert varmepumpe (2021) og en rentbrennende peisovn<br />- Alt på en flate<br />- Stor vestvendt terrasse og veranda (ny i 2021 på 38 kvm samt platting på 11 kvm - ny i 2026)<br />- Underetasje med flere bruksmuligheter<br />- Garasje med strøm<br />- Tak omlagt i 2016<br />- Ildsteder (tilsyn utført i 2023 - alt i orden)<br />- God planløsning<br /><br />Inneholder:<br />U. etg:  Trapperom, gang, kjellerstue, bod 1, bod 2, bod 3, hobbyrom, bod 4<br />1 etg: Gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad med wc, vaskerom, toalettrom, trapperom, garasje, entré / gang"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i ett attraktivt, barnevennlig, stille og rolig boligområde. Få minutter til skole og barnehager. Det lett å ta seg til nærbutikker, fjellheis som fører ned til jernbanestasjon og sentrum. Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand, flott båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort<br />utvalg av forretninger, bank, post, kaféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. Fine ski og turløyper i Bergskogen<br />hele året, samt lysløype i Botnemarka. Kort vei til dagligvareforretning på Hvitstein. Få minutter til ungdoms- og videregående skole, samt idrettsanlegg m/ svømmehall, skøytebane og ny innendørshall. Flott turterreng sommer og vinter.<br /><br />Holmestrand by er i utvikling med et spennende bybilde. Ny jernbanestasjon er på plass. Det har gjort at reisetiden til Oslo er blitt betraktelig kortere. Til Oslo tar toget 55 minutter, ca. 20 min. til Drammen og Tønsberg. Eiendommen har enkel adkomst til E18."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmann oppsummerer standard slik:<br />Enebolig oppført i 1973 med integrert garasje. Boligen har normal standard og fremstår normalt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger og fornyelser gjennom årene. Taket ble lagt om i 2016, baderommet i 1. etasje ble oppgradert i 2021 med fremlagt dokumentasjon, og ytterdører ble skiftet i 2022. Deler av vinduene er fornyet over flere år, senest i 2026, og terrassedør er oppgitt fra 2020. Det er også etablert veranda fra 2021 og treplatting ved trapperom i 2026. Overflater er oppgradert etter behov. Boligen har ellers konstruksjoner og tekniske installasjoner av varierende alder, i tråd med at bygningen er oppført og oppgradert over flere perioder.<br /><br />Våtrom:<br />Bad   1. etasje: Badet ble oppgradert i 2021 av innleide foretak, og det er fremlagt FDV-dokumentasjon. Rommet har flislagte vegger og <br />gulv, MDF-panel i himling, varmekabler og dusjnisje. Det er plastsluk med skrudd klemring, vegghengt klosett, servantinnredning og <br />mekanisk ventilasjon.<br /><br />Vaskerom   1. etasje: Vaskerommet er av eldre dato og har gulvbelegg ført til plastsluk og opp på vegg, malte vegger og himlingsplater. Rommet har utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon.<br /><br />Toalett/ WC:<br />Toalettrom   1. etasje: Toalettrommet har gulvbelegg, vegger med malt tapet og himling med plater. Rommet er innredet med klosett og servant i baderomsinnredning med ettgreps blandebatteri og har naturlig avtrekksventilasjon.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken   1. etasje: Kjøkkenet har Huseby-innredning fra 1990 med profilerte, malte fronter og nyere benkeplate i laminat. Det er vask med ettgreps blandebatteri, belysning under overskap samt frittstående og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Eier opplyser at deler av kjøkkenet er oppgradert i deres eiertid.<br /><br />Følgende forhold har fått TG3:<br />Vaskerom   1. etasje: Våtrommets vanntette sjikt er fra før år 2000. Etter alderskriteriene i NS 3600:2025 har det vanntette sjiktet oppbrukt sin erfaringsbaserte funksjonstid. Forholdet gir grunnlag for TG 3.<br /><br />Følgende forhold har fått TG2:<br />Taktekking: Det er registrert mose-/algevekst og slitasje på taktekkingen.<br />Taktekking med tilhørende synlige beslag, gjennomføringer, renner og nedløp er visuelt undersøkt fra bakkenivå. Nærbefaring fra tak ble ikke utført fordi tilgjengelig adkomst og sikring ved befaringen ikke ga grunnlag for å gjennomføre undersøkelsen sikkerhetsmessig forsvarlig.<br /><br />Taktekking   garasje: Taktekkingen på garasjen er ifølge tidligere salgsoppgave fra år 2001. Tekkingen har oppnådd en alder hvor den fremtidige vanntette funksjonen vurderes som usikker.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert eldre takrenner og nedløp med aldersslitasje og lokale skader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er besiktiget fra loft der det forelå gulv eller tilgjengelig gangbane. Vurderingen er basert på de delene som var tilgjengelige ved befaring, og gir kun et overordnet inntrykk av konstruksjonen. Ikke alle deler av lofts- og takkonstruksjonen lot seg kontrollere, og lokale avvik eller skader i utilgjengelige områder kan derfor ikke utelukkes. Det er registrert manglende isolering av soilrør/lufting av avløpsrør i kald sone. Ved befaring av kaldtloftet er det registrert stedvis misfarging på undertaket. Årsaken er ikke avklart.<br />Det er registrert gjennomføringer/installasjoner i himling, herunder ventilasjonskanaler, innfelte downlights. Konstruksjonen er lukket, og det har ikke vært mulig å kontrollere om dampsperre, lufttetting og brannsikring er korrekt ivaretatt rundt gjennomføringene.<br /><br />Takkonstruksjon   garasje: Ventilering/lufting av yttertaket kan ikke verifiseres fordi takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert aldersslitasje på deler av trekledningen, med stedvise sprekker og uttørking i treverket.<br />Det er registrert lokale råteskader i utvendig kledning. Det er registrert at kledningsbord enkelte steder er avsluttet med utilstrekkelig avstand mot vannbrett. Det er registrert at luftespalten bak utvendig kledning enkelte steder er mangelfull eller utilstrekkelig i nedkant.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert stedvis slitasje, uttørking i overflatebehandling og lokale overflateskader på utsatte deler. Det er registrert værslitte utvendige overflater på vinduskarmer og rammer, med stedvise sprekker i trevirket og svekket overflatebehandling. Det er registrert slitte og stedvis uttørkede/sprø tetningslister på vinduer, med redusert tettefunksjon. Det er registrert varierende vedlikeholds- og funksjonsmessig tilstand på vinduene som følge av alder og slitasje. Selger opplyser at slitasje i hovedsak gjelder to vinduer i hovedetasje og ellers kun i kjeller.<br /><br />Terrassedør: Det er registrert stedvis slitasje, lokale overflateskader og uttørking/svekket overflatebehandling på ytterdør, karm og/eller tilhørende treverk. Det er registrert stedvis værslitasje på ytterdør, karm og/eller ramme, med sprekker i trevirket og svekket overflatebehandling. Det er registrert slitte, uttørkede og stedvis sprø tetningslister på ytterdør, med redusert tettefunksjon. Selger opplyser: Slitasje gjelder kun den ene eldre terrassedøra, de to andre er nye.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert stedvis bom/hulrom under fliser, registrert som hul lyd ved banking.<br />Eier opplyser i egenerklæringen at den støpte terrassen mot øst fremstår utett og noe skjev.<br /><br />Utvendige trapper: Det er registrert alders- og bruksrelatert slitasje på utvendig trapp, med stedvis slitasje og mindre skader på overflater, trinn, vanger, rekkverk og/eller øvrige detaljer. Det er registrert stedvis bom/hulrom under fastlimte overflatematerialer på utvendig trapp, registrert som hul lyd ved banking. På bakgrunn av registrerte avvik vurderes utvendig trapp med tilhørende konstruksjoner til TG 2 etter NS 3600:2025.<br />Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />Overflater   gulv: Det er registrert flere lokale avvik ved gulvoverflater og tilhørende avslutninger, herunder stedvis slitasje og skader, mangelfulle avslutninger, manglende listverk og enkelte uferdige arbeider.<br /><br />Overflater   vegger og himlinger: Det er registrert flere lokale avvik ved vegger/himlinger og tilhørende avslutninger, herunder stedvis slitasje og skader, mangelfulle avslutninger, manglende listverk og enkelte uferdige arbeider.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt nivåforskjell på ca 50 mm mellom tilstøtende rom ved overgang til våtrom. Nivåforskjellen fremstår som tilsiktet og kan være knyttet til våtrommets konstruksjonsoppbygging. Målt nivåforskjell overstiger kriteriet på 25 mm for nivåforskjell mellom rom etter NS 3600:2025. Kontroll av etasjeskille/gulv er utført som stikkprøvebasert kontroll med målinger på synlige og tilgjengelige gulvflater.<br /><br />Rom under terreng: Det er registrert salt-/mineralutslag og misfarging på innvendige overflater av grunnmur/vegger i rom under terreng. Ved indikativt fuktsøk med Tramex ME5 er det registrert forhøyede utslag, stedvis i instrumentets røde område, med høyere utslag i overgang mellom gulv og vegg i kontrollerte områder.<br /><br />Innvendig   Innvendige dører: Det er registrert varierende tilstand på innvendige dører. Enkelte dører fremstår med normal bruksslitasje, mens andre har stedvis overflateslitasje, treg funksjon og/eller behov for justering og vedlikehold.<br /><br />Innvendig   Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser i egenerklæringen at det ved noen få anledninger er observert muselort i kjelleren. Ved befaring ble det ikke registrert synlige tegn til pågående aktivitet av mus eller andre skadedyr. Opplysningen viser at det har forekommet spor etter skadedyr, men omfang og eventuell aktuell aktivitet er ikke avklart.<br /><br />Innvendig   Garasje: Brannskillet mellom garasjen og boligdelen er visuelt kontrollert på tilgjengelige overflater. Konstruksjonens skjulte oppbygning, brannmotstand og eventuelle skjulte gjennomføringer eller branntettinger kan ikke verifiseres ved visuell befaring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som dokumenterer brannskillets samlede branntekniske ytelse. Ved indikativt fuktsøk med Tramex ME5 på innvendig overflate av mur-/teglvegg i garasjen er det registrert forhøyede utslag i kontrollerte områder. Målingen er indikativ og dokumenterer ikke alene faktisk fuktinnhold, årsak eller skadeomfang.<br /><br />Tekniske installasjoner   Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger består av rør og komponenter med varierende alder. De eldste registrerte delene har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker etter alderskriteriene i NS 3600:2025. Deler av anlegget er nyere. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av de eldste delene som fortsatt inngår i vannledningsanlegget.<br /><br />Tekniske installasjoner   Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av rør og komponenter med varierende alder. De eldste registrerte delene har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker etter alderskriteriene i NS 3600:2025. Deler av anlegget er nyere. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av de eldste delene som fortsatt inngår i avløpsanlegget.<br /><br />Tekniske installasjoner   Ventilasjon: Det er registrert mangelfull overstrømningsmulighet mellom enkelte rom med tilluft og rom med avtrekk. Ved lukkede innvendige dører er det ikke registrert tilstrekkelig dørspalte, overstrømningsventil eller annen åpning som sikrer tilfredsstillende luftpassasje.<br /><br />Tomteforhold   Fuktsikring og drenering: Boligen ligger i svakt skrånende terreng, noe som medfører naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er registrert saltutslag på vegger. Forholdet tilsier behov for oppfølging og vedlikehold av terrengfall, overflatevann og dreneringsforhold for å redusere fuktpåvirkning mot grunnkonstruksjonene. Manglende kontroll med vannavledning kan medføre økt fuktbelastning og risiko for skadeutvikling over tid.<br />Forholdet må vurderes i sammenheng med registreringene under Innvendig   Rom Under Terreng, da fuktbelastning, ventilasjonsforhold og terreng- eller dreneringsforhold kan påvirke hverandre og samlet ha betydning for skadeutviklingen i konstruksjonen. Det vises derfor til nærmere beskrivelse og vurdering under nevnte bygningsdeler.<br /><br />Tomteforhold   Grunnmur og fundamenter: Innvendig grunnmur er delvis utlektet og derfor ikke fullt ut tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig er kun begrensede deler av grunnmuren synlige ved befaring. Vurderingen bygger derfor på tilgjengelige og synlige deler av konstruksjonen, og skjulte avvik eller skader kan ikke utelukkes. Det er registrert riss, sprekker og stedvis avflassing i pussede/malte utvendige muroverflater. Riss inntil 1 mm og sprekker over 1 mm beskrives etter begrepsbruken i NS 3600:2025. Det er registrert misfarging på innsiden av grunnmuren. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger. Ved enkelte områder er det også registrert hullyd ved banking på pussede flater. Hullyd kan indikere bom eller redusert heft mellom puss og underlag, men omfang og underliggende forhold er ikke verifisert.<br />Forholdet må vurderes i sammenheng med registreringene under Innvendig   Rom Under Terreng, da fuktbelastning, ventilasjonsforhold og terreng- eller dreneringsforhold kan påvirke hverandre og samlet ha betydning for skadeutviklingen i konstruksjonen. Det vises derfor til nærmere beskrivelse og vurdering under nevnte bygningsdeler.<br /><br />Tomteforhold   Terrengforhold: Det er registrert utilstrekkelig fall i terrenget bort fra grunnmuren enkelte steder. Forholdet kan medføre at overflatevann ledes mot bygningen, med økt risiko for fuktbelastning, vanninnsig og skadeutvikling i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak for å bedre terrengfall og bortledning av overvann og takvann anbefales.<br /><br />Tomteforhold   Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det foreligger begrensede opplysninger om ledningenes alder, materialtype og utførelse. Ledningene kan være av eldre dato/ byggeåret, men dette er ikke verifisert. Stikkledningene er nedgravde og var ikke tilgjengelige for visuell kontroll ved befaring, og teknisk tilstand samt gjenværende funksjonstid kan derfor ikke fastslås. Konsekvensen er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og vedlikeholdsbehov, og lekkasje, brudd, tilstopping eller behov for reparasjon eller utskifting kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser anbefales dersom alder, materiale eller teknisk tilstand ønskes avklart.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad   Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt FDV-dokumentasjon beskriver utførte membranarbeider, men dokumenterer ikke utførelsen av våtrommets vanntette sjikt i nødvendig omfang. Selger besitter bildedokumentasjon.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Vaskerom   Dokumentasjon for våtrom: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert i nødvendig omfang.<br /><br />Toalettrom   1. etasje   Avtrekk/ventilasjon: Det er ikke registrert tilfredsstillende tilluft/overstrømningsmulighet til toalettrommet. Det mangler luftespalte under eller rundt dør og annen synlig løsning for overstrømning."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Kjøleskap, fryser, tørk og vaskemaskin er frittstående og medfølger ikke i handelen. Oppvaskmaskin og komfyr er integrert under benk og medfølger. Alt fastmontert/ integrert inkluderes i handelen. Dette inkluderer fastmonterte lamper og taklys, samt plassbygd garderobeskap på hovedsoverommet. Pallekarmer i hagen er tenkt medfulgt i handelen med mindre kjøper ønsker noe annet. Lekestativ i hagen medfølger ikke. Nattbord på hovedsoverommet er montert i gipsveggen og kan medfølge. Selger opplyser om at platetoppen over komfyren har fått seg en sprekk over hjørnet. Dette er kun kosmetisk og platetoppen er fullt funksjonell."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente byggetegninger. Ved befaring er det  registrert følgende avvik fra tegningsgrunnlaget:<br /><br />Kjeller: Teknisk rom og bod ved trapp som er vist på plantegningen, er ikke etablert. Trappens plassering avviker også fra tegningen.<br /><br />1. etasje: Rominndelingen ved trapperommet avviker fra tegningen, hvor det er vist matbod og bod. Det er i tillegg etablert direkte adkomst fra trapperommet til garasjen, noe som ikke fremgår av godkjent tegning.<br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at endringene er omsøkt og godkjent. Forholdenes lovlighet er derfor uavklart. Dette kan medføre krav om dokumentasjon, søknad, retting eller tilbakeføring, med mulig økonomisk betydning. Eventuelle konsekvenser for blant annet brannskille, <br />rømningsforhold, dagslys og ventilasjon er ikke verifisert i denne rapporten. Nærmere avklaring med kommunen anbefales<br /><br />Området består av villabebyggelse og rekkehus/ leiligheter med en god miks av folk i alle aldre.<br /><br />Kirkesokn 4-Botne<br />Tettsted 2501-Holmestrand<br />Stemmekrets 3-Botne/Gjøklep<br />Grunnkrets 203-Rove<br />Postnummerområde 3085-HOLMESTRAND<br />SKOLEKRETS 1-Ekeberg"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS.<br /><br />Generell byggemåte:<br />Boligen har saltak med trekonstruksjon og taktekking som ifølge tidligere salgsoppgave ble lagt om i 2016 med nytt undertak, sløyfer, lekter og takstein. Garasjen har flatt tak med takfolie/Sarnafil oppgitt fra 2001. Ytterveggene er hovedsakelig bindingsverk med liggende og stående trekledning, mens garasjen har teglstein. Vinduer er av varierende alder, med nyere vinduer fra blant annet 2016, 2020 og 2026 samt utskifting av enkelte vinduer i 2026. Ytterdører er fra 2022 og én terrassedør er fra 2020. Eiendommen har terrasse, veranda og platting med konstruksjoner i betong og tre.<br /><br />Innvendige gulv har blant annet belegg, laminat, tregulv, tepper og fliser, mens vegger og himlinger har malte flater, tapet, panel, MDF panel, murpuss og plater. Etasjeskillere er hovedsakelig utført med trebjelkelag, og kjelleren har støpte gulv. Kjelleren har dels mur-/pussede overflater og dels utlektede og kledde vegger. Boligen har elementpipe, peis/peisovn og vedovn. Innvendige trapper og dører er av varierende alder og utførelse. Integrert garasje har belegningsstein på gulv, mur- og gipsflater samt leddport med elektrisk åpner, oppgitt fra 2018.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><br />EL: Sikringsskapet har automatsikringer, 50 A hovedvern og 230 V systemspenning. Det foreligger samsvarserklæringer fra 2021 for oppgitte elektriske arbeider. Sist kontroll utført av LEDE AS i 2011. Det foreligger samsvarserklæring fra år 2021 - beskrivelse av arbeider; Ny tilførsel og bygge om sikringsskap. Det foreligger samsvarserklæring fra år 2021 - beskrivelse av arbeider; 3 stk. spotter, lyspunkt over speil, vifte og V.K bad<br /><br />Eier opplyser at det ikke ble mottatt ytterligere samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon for elektriske arbeider fra tidligere eiere. Fremlagte <br />samsvarserklæringer dokumenterer kun de arbeidene som er angitt i de enkelte erklæringene, og kan ikke legges til grunn som dokumentasjon for det elektriske anlegget for øvrig. For perioden før nåværende eiers overtakelse foreligger det ikke fullstendig historisk dokumentasjon som gjør det mulig å verifisere om det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999 som skulle vært fulgt av samsvarserklæring. Manglende historisk  dokumentasjon er ikke i seg selv uttrykk for påvist feil eller sikkerhetssvikt. På bakgrunn av anleggets alder og endringshistorikk, mangelfull historisk dokumentasjon og tiden siden siste tilsyn anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person<br /><br />VVS: Innvendige vannledninger er utført i plast og kobber, blant annet med rør-i-rør-system og fordelerskap i kjellerbod. Avløpsrørene er  hovedsakelig av plast og av varierende alder. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er fra 2020.<br /><br />Pipe/ ildsted: Elementpipe med sotluke plassert i kjeller.Ildsted, peisovn med glass fra år 2009 ifølge tidligere salgsoppgave og åpen peis montert i stue. Vedovn i kjeller. Det er foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder i år 2023, ingen avdekkede forhold ved tilsynet.. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Holmestrand kommune opplyser følgende kostnader knyttet til eiendommen:<br /><br />Vann: Kr 8.818,- inkl. mva pr.år <br />Avløp: Kr. 10.839,-. inkl. mva pr.år <br />Renovasjon:  Kr. 3.929,- inkl. mva pr år <br />Tilsyn og feiing: Kr. 577,- pr år                          <br />Eiendomsskatt:  Kr. 6.454,- pr år <br /><br />Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.<br /><br />Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere, herunder forsikringer, TV/ internett, alarm etc."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med en solrik, stor og pent planert tomt på 1102 kvm. Tomten har stort plenareal og opparbeidet kjøkkenhage/ grønnsakshage. Tomten er videre opparbeidet med trær, prydbusker og belegningsstein i gårdsplass. Barnevennlige omgivelser med trygge forhold i nabolaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen garasje for èn bil med automatisk portåpner, ellers parkering i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at forbruk var ca. 15 380 kWh for 2025.<br />Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er knyttet til målepunktet og kjøper overtar avtalen. Avtalen har bindingstid."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke fremlagt opplysninger eller dokumentasjon på gjennomførte radonmålinger. Faktisk radonkonsentrasjon i boligen er derfor ikke dokumentert."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Busstopp få minutter unna boligen. Det  går buss fra Hvitstein til sentrum. Ca 15 min gange til Fjellheisen og ned til Holmestrand jernbanestasjon/ sentrum."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med strøm/panelovner, varmekabler på bad, varmepumpe og ildsteder."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Ta kontakt med Holmestrand kommune om barnehagespørsmål."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Flere barnehager i nærheten med få min. gangavstand. Ekeberg skole 1-7 klasse. Gjøklep ungdomsskole 8-10 Klasse. Holmestrand Videregående skole"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon fastpris kr. 55 000,-Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 6 725,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.<br /><br />Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Markedspakken inkluderer: Stor fremhevet annonse på Finn.no med ukens bolig for ekstra synlighet, internett i oppdragsperioden (garanti.no / nbboeiendom.no), bannerannonsering og eiendomskarusell på dt.no &#43; Facebook /Instagram (7 dager digitalt), Digital 3.0 med målgruppestyrt og personlig annonsering på Facebook, Instagram og GoogleDisplay Network, nabolagsprofil, digitale prospekter, grunnavgift, utstilling, matching i kunderegister og div salgsmateriell. Senere fornyelse / løfting av Finn-annonsen koster kr. 3 900,- og kommer i tillegg.<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører<br />- Finn (annonsering)<br />- Vitec (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- EFKT - Fotograf / Creative Living/ AngeltunFoto"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023) - 1101.9m2<br />Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023) - 1101.9m2<br /><br />Ligger eiendommen i et regulert område? Nei<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei<br />Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei<br /><br />Selger opplyser: Det er mottatt nabovarsel på gjenoppbygging av huset på eiendommen i sør-vest,- Hvitsteinveien 2,  da dette huset ble utsatt for brann. Nabovarsel med all dokumentasjon kan fremvises på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse fra Holmestrand kommune, datert 14.12.1973. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat avstikker/ stikkvei (ingen gjennomkjøring og dermed mindre trafikk) fra offentlig vei/ gate (vedlikeholdt av det offentlige). Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett. Det er ikke registrert vannmålere på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3903/1/360:<br />11.10.1972 - Dokumentnr: 3100 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver: Televerket  <br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv  <br /><br />21.01.2010 - Dokumentnr: 48576 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3903 Gnr:1 Bnr:346 <br />Kort oppsummert: Overenskomst mellom grunneiere av 1/80, 1/339, 1/345,1/346 og 1/360. Felles for alle grunneierne er at det skal legges felles VA ledninger over ovennevnte eiendommene. Alle ovennevnte eiendommene/grunneierne  gir herved rett til å haliggende private vann -og avløpsledninger over sin eiendom som vist inntegnet i denne avtalen. Ledningseier skal til en hver tid, dersom hensynet til ledningseiers drift eller vedlikehold krever det, ha adkomst og adgang til  å foreta nødvendige kontroller og reparasjoner av ledningene. I aller tilfeller skal grunneier varsles innen rimelig tid, dersom det er akutt kan det gjøres arbeider uten varsel. Ledningseierne/grunneierne<br />skal også være enige om kjøretrasè for arbeider med maskiner.  Det må ikke oppføres hus el.lign nærmere enn to meter fra ledningene. Alle er ansvarlig for skade og erstatning ovenfor hverandre.<br /><br />10.10.1972 - Dokumentnr: 3073 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3903 Gnr:1 Bnr:75 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 149336 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0702 Gnr:1 Bnr:360 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1478108 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0715 Gnr:1 Bnr:360 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 326476 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3802 Gnr:1 Bnr:360 <br /><br />21.01.2010 - Dokumentnr: 48576 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3903 Gnr:1 Bnr:180 <br /><br />21.01.2010 - Dokumentnr: 48576 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3903 Gnr:1 Bnr:339 <br /><br />21.01.2010 - Dokumentnr: 48576 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3903 Gnr:1 Bnr:345 <br /><br />Servitutter er rekvirert av megler og utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Morken Hjertås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "20.262619",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Botne Kirkevei 4B, en innholdsrik enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Her er det kort gangvei til skole, barnehage, idrettsanlegg, marka og butikker. Roveheisen (fjellheisen) ligger i nærheten og gir enkel forbindelse direkte til Holmestrand jernbanestasjon. Boligen har en praktisk planløsning med alle hovedfunksjoner på ett plan og den romslige underetasjen gir betydelige ekstra arealer. Tomten er stor, flat og solrik, og er pent opparbeidet med plen, trær, prydbusker, frukttrær, kjøkkenhage og hekk. Usjenerte og lune uteplasser gir god plass til lek og sosiale aktiviteter. Boligen holder en normalt god standard og fremstår innflyttingsklar. Dette er en eiendom som særlig vil appellere til barnefamilier, men også til andre som ønsker en romslig enebolig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR20.26208",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=31abf97a-6ed6-454d-8bef-c54ef052318c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/31abf97a-6ed6-454d-8bef-c54ef052318c",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/31abf97a-6ed6-454d-8bef-c54ef052318c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=31abf97a-6ed6-454d-8bef-c54ef052318c",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Botne Kirkevei 4B, en innholdsrik enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Her er det kort gangvei til skole, barnehage, idrettsanlegg, marka og butikker. Roveheisen (fjellheisen) ligger i nærheten og gir enkel forbindelse direkte til Holmestrand jernbanestasjon. Boligen har en praktisk planløsning med alle hovedfunksjoner på ett plan og den romslige underetasjen gir betydelige ekstra arealer. Tomten er stor, flat og solrik, og er pent opparbeidet med plen, trær, prydbusker, frukttrær, kjøkkenhage og hekk. Usjenerte og lune uteplasser gir god plass til lek og sosiale aktiviteter. Boligen holder en normalt god standard og fremstår innflyttingsklar. Dette er en eiendom som særlig vil appellere til barnefamilier, men også til andre som ønsker en romslig enebolig.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26208",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/31abf97a-6ed6-454d-8bef-c54ef052318c",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476668220,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:03+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:03:41.637581824+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}