Enebolig med god standard i attraktivt område | Solrik hage | Garasje | Stor terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 432,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 280,
      "openArea": 82,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 251
    },
    "price": {
      "total": 7985840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1948584,
      "suggestion": 7790000,
      "salesCostSum": 195840,
      "municipalFees": 26394,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 790 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />194 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />195 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />215 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 985 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />8 005 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med god standard i attraktivt område | Solrik hage | Garasje | Stor terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "981 03 054"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8874,
        "lng": 5.7319,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8874&lng=5.7319&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4314",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans og Grete stien 57"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 2044,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hans og Grete stien 57! En tiltalende enebolig med stor terrasse, garasje og attraktiv beliggenhet på Myklaberg.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig nabolag med kort vei til Forus, Kvadrat og buss ved Løwenstrasse. Området byr på flotte turområder og gode fritidstilbud. Hovedetasjen har en lys stue med peisovn og varmepumpe, samt direkte utgang til en stor terrasse og opparbeidet tomt med plen og belegningsstein.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Kjøkken med benkeplate av stein og integrerte hvitevarer</li><li>Frittstående garasje og biloppstillingsplasser på tomten</li><li>Loftsstue i andre etasje med utgang til balkong</li><li>Oppvarming med varmepumpe, peisovn og gulvvarme</li><li>Skjermet uteområde med terrasse og hage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Myklaberg i Sandnes. Nabolaget preges av rolige villagateomgivelser og frittliggende eneboliger, med trygge rammer for hverdagen. Fra boligen er det enkel adkomst til turområdene rundt Midtberg, samtidig som du bor sentralt i forhold til de store arbeidsplassene på Forus.<br /><br />For barnefamilier er området særlig praktisk. Myklaberget barnehage ligger en kort spasertur unna, og både Espira Lura barnehage og Geitastova barnehage nås enkelt til fots. Skolehverdagen er godt dekket med kort vei til fots eller på sykkel til skoler som Porsholen skole, Sandnes International School og Forus friskole, samt Lurahammaren ungdomsskole en kort sykkeltur unna. Nærområdet byr også på varierte fritidstilbud, med kort gangavstand til Lura stadion, balløkken i Alveveien, InterPadel Forus og treningssenter.<br /><br />Dagligvarehandelen ordnes enkelt hos enten Kiwi Forusparken eller Rema 1000 Travbanen, begge i gangavstand fra boligen. For et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol og serveringstilbud ligger Kvadrat en kort sykkeltur unna, mens Tvedtsenteret nås på en kort kjøretur. Kollektivforbindelsene er gode med hyppige bussavganger fra holdeplassen i Løwenstrasse en kort gåtur unna, og Gausel stasjon er raskt tilgjengelig på sykkel. Bilturen til Stavanger sentrum eller Stavanger lufthavn, Sola tar rundt et kvarter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 280 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 83 kvm: Kjøkken/stue, to soverom, bad, to ganger, bod og hall.<br />1. etasje 92 kvm: Stue, kjøkken, wc, vaskerom, gang og vindfang.<br />2. etasje 76 kvm: Tre soverom, bad, stue og gang.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 29 kvm: Garasje.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 69 kvm: Terrasse.<br />2. etasje 13 kvm: To balkonger.<br /><br />2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 85 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 76 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm. Arealet på loft over garasje er målt til 17 kvm ALH, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at innredning av underetasjen til rom for varig opphold ikke er omsøkt/godkjent. Les mer under punkt om ferdigattest.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1986 over tre plan, med integrert underetasje og loftsetasje, samt frittstående garasje oppført i 1988. Boligen har gjennomgått løpende oppgraderinger med blant annet fornyet kjøkken i 1. etasje i 2019, vaskerom i 2018, bad i 2. etasje i 2012 og oppgradert stue i 1. etasje i 2023. Det er utført el-arbeider i perioden 2015 2024 og enkelte vinduer ble skiftet i 2015 og 2019. Våtrom i underetasjen og vaskerom i 1. etasje har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplate av stein. Rommet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakter over kjøkkenbenk og vegghengt ventilator. Hvitevarer består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Gulvflater er belagt med parkett, og vegger og himling har malte overflater.<br /><br />Kjøkken underetasje:<br />Kjøkkenet i underetasjen har innredning fra perioden 2012 2015 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Innredningen har nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator. Overflater består av flislagt gulv, malt panel på vegger og malt himling.<br /><br />Bad 2.etasje:<br />Baderommet er oppført i 2012 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt himlingsflate. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Ventilasjon via ventil i himling, ventil i vindu og luftespalte for overstrømning over dør.<br /><br />Bad underetasje:<br />Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme samt takplater i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt gulvstående toalett. Ventilasjon via ventil i himling og luftespalte for overstrømning under dør. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom 1.etasje:<br />Vaskerommet ble oppgradert i 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og takplater i himling. Rommet er utstyrt med gulvstående servantinnredning, ovenpåliggende utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via ventil i himling, ventil i vindu og luftespalte for overstrømning under dør. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom 1.etasje:<br />Toalettrommet har flislagt gulv, malte veggflater og takplater i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og gulvstående toalett. Ventilasjon via ventil i himling og ventil i vindu.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser, samt flislagte gulv i våtrom.<br />Vegger: Malte veggflater, malt panel, baderomsplater og fliser på våtrom, samt utlektede vegger i underetasjen.<br />Himling: Takplater, malte himlingsflater og panelbord i himling på loft.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod i underetasjen. Frittstående uisolert garasje på 29 m² oppført i 1988 i tre- og lettklinkerkonstruksjoner med saltak tekket med takstein, samt uinnredet gulvareal på loft over garasje på 17 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe i gang i 1. etasje og peisovn med glassdør i stue. Gulvvarme i store deler av underetasjen, på bad i 2. etasje, bad i underetasjen og vaskerom i 1. etasje.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1986. Bygget er oppført med underetasje og har grunnmur av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra byggeåret. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår, 2015 og 2019. Entrédøren har glassfelt og elektronisk kodelås, og balkong- og terrassedører er fra byggeår og 2019. Det er utgang til en balkong på 6 m² fra stuen, en balkong på 7 m² fra et soverom, og en terrasse på 69 m² fra stuen. Det er skorstein i murstein fra byggeår og peisovn i stuen.<br /><br />Frittstående garasje på 29 m² ble oppført i 1988. Bygningen er i tre- og lettklinkerkonstruksjoner med liggende trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Garasjen er uisolert.<br /><br />Det er sikringsskap plassert i vindfang i 1. etasje og på kjøkken i underetasjen. Anleggene er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.<br /><br /><b>Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:</b><br /><br /><ul><li>Våtrom - Bad u.etg<br />- Helhetsvurdering: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Slukets klemring er ikke tilstrekkelig festet. Fuktmerker på vindu indikerer at ventilasjonen er utilstrekkelig. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (stue). Synlige tegn på fuktighet observeres inne i konstruksjonen. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen. Arbeidene på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse.<br /><br /></li><li>Våtrom - Vaskerom 1.etg<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.</li><li><br /><br /><b>Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:</b><br /><br /></li><li>Våtrom - Bad 2.etg<br />- Helhetsvurdering: Baderomsplater er montert med feil utførelse vedrørende bunnlist i våtsonen. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Arbeidene på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse.<br /><br /></li><li>Våtrom - Vaskerom 1.etg<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av innredning er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.<br />- Vannrør: Enkelte vannrør er montert i yttervegg.<br />- Avløp (inkl. sluk): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br /></li><li>Kjøkken - 1.etg<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.<br />- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br /></li><li>Kjøkken - U.etg<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.<br />- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br /></li><li>Toalettrom - 1.etg<br />- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br /></li><li>Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk avtrekksventilasjon er registrert frakoblet og er derfor ikke i drift.<br /><br /></li><li>Rom under terreng - U.etg<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer.<br /><br /></li><li>Loft - innredet - 2.etg<br />- Innerdører: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.<br /><br /></li><li>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />- Ildsteder: Avstanden fra ildsted til brennbart materiale er målt til under 30 cm.<br /><br /></li><li>Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.<br />- Ytterdører og omramming: Enkelte ytterdører viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet på balkongdør i 2. etasje får kontakt med dørterskelen.<br /><br /></li><li>Yttertak<br />- Helhetsvurdering: Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br /></li><li>Balkonger<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongene viser tegn til slitasje.<br /><br /></li><li>Drenering<br />- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.<br /><br /></li><li>Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br /></li><li>Andre byggverk - Garasje<br />- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Vinduer, dører og porter: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.</li><li><br /><br /><b>Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):</b><br /><br /></li><li>Våtrom - Vaskerom 1.etg<br />- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av innredning.</li><li><br /><br /><b>Helse, miljø og sikkerhet</b><br /><br /></li><li>Innvendige trapper<br />- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Det er åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.<br /><br /></li><li>Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.<br /><br /></li><li>Terrasse / platting<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.</li><li><br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /><b>Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:</b><br /><br />Det er utført arbeid på bad, vaskerom og toalettrom. Nytt vaskerom ble etablert i 2018, hvor innredning ble byttet og det ble lagt fliser. Arbeidet ble utført ufaglært. I 2015 ble toalett og servant byttet på gjestetoalett i hovedetasjen, utført ufaglært. Huset ble malt med to strøk i 2019 av et malerfirma. Vinduer på hovedsoverom, soverom øst, bad i 2. etasje, vaskerom og kjøkken ble byttet mellom 2016 og 2019, utført ufaglært. Ny terrasse ble bygget i 2021, utført ufaglært. Ny peis ble installert i hovedetasjen i 2023. Bad i 2. etasje ble renovert i 2012 av ufaglærte, ifølge tidligere eiere. Kjøkken i hovedetasje ble oppgradert i 2019, og stue i hovedetasje ble oppgradert i 2023. I forbindelse med oppgradering av stuen ble ventilasjon fra VillaVent-anlegget i taket tatt bort da det ikke var i bruk.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje, samt på biloppstillingsplasser på egen tomt. Det følger med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 432 kvm.<br /><br />Skrånende tomt som er opparbeidet med blant annet belegningsstein, støpte trapper, terrasse på terreng, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantninger. Eiendommen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 26.393,52 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- pr. år / 28.000 kWh pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Nåværende eier har forsikring i Tryg Forsikring som koster kr 12.000,- pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet Altibox (500/500) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1.389,- pr. mnd. Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.<br /><br />Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 8.268,- pr. år. Ny eier må eventuelt kontakte Verisure for å videreføre abonnement.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.948.584,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger.<br />I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.<br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1986. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 03.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />For frittstående garasje (byggeår 1988) foreligger det byggetillatelse datert 31.10.1988.<br />Omsøkte tiltak har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.<br />Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.03.1986. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br />- Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger der det er innredet soverom i stuen i 2. etg.<br />- Underetasjen, som i dag er innredet med kjøkken/stue, to soverom og bad, er opprinnelig byggemeldt som umerkede arealer (tilleggsdel) jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />1986/9311-1/43 04.09.1986 BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 69 BNR: 124<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan 79124, &#34;Reguleringsplan for Nordre Lura - Stora Myklaberget&#34;, datert 12.02.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 427,57 m² regulert til Boliger (feltnavn 110) og 4,84 m² er regulert til Felles avkjørsel (feltnavn 710).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (ID: 202005), vedtatt 15.05.2023. I kommuneplanen er 432,41 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssone:<br />- Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "35.2616257",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hans og Grete stien 57! En tiltalende enebolig med stor terrasse, garasje og attraktiv beliggenhet på Myklaberg.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig nabolag med kort vei til Forus, Kvadrat og buss ved Løwenstrasse. Området byr på flotte turområder og gode fritidstilbud. Hovedetasjen har en lys stue med peisovn og varmepumpe, samt direkte utgang til en stor terrasse og opparbeidet tomt med plen og belegningsstein.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Kjøkken med benkeplate av stein og integrerte hvitevarer</li><li>Frittstående garasje og biloppstillingsplasser på tomten</li><li>Loftsstue i andre etasje med utgang til balkong</li><li>Oppvarming med varmepumpe, peisovn og gulvvarme</li><li>Skjermet uteområde med terrasse og hage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR35.2626",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=121cae7a-2061-4bdc-820d-cefdb2f27ac0&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lura",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/121cae7a-2061-4bdc-820d-cefdb2f27ac0?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=121cae7a-2061-4bdc-820d-cefdb2f27ac0&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/121cae7a-2061-4bdc-820d-cefdb2f27ac0",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hans og Grete stien 57! En tiltalende enebolig med stor terrasse, garasje og attraktiv beliggenhet på Myklaberg.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig nabolag med kort vei til Forus, Kvadrat og buss ved Løwenstrasse. Området byr på flotte turområder og gode fritidstilbud. Hovedetasjen har en lys stue med peisovn og varmepumpe, samt direkte utgang til en stor terrasse og opparbeidet tomt med plen og belegningsstein.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Kjøkken med benkeplate av stein og integrerte hvitevarer</li><li>Frittstående garasje og biloppstillingsplasser på tomten</li><li>Loftsstue i andre etasje med utgang til balkong</li><li>Oppvarming med varmepumpe, peisovn og gulvvarme</li><li>Skjermet uteområde med terrasse og hage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/121cae7a-2061-4bdc-820d-cefdb2f27ac0?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476668320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:36+02:00",
    "ownerId": 255887246,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:37:08.176583087+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:255887246",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}