Nydelig 3-roms endeleilighet med herlig balkong | Peis | God planløsning | Nærhet til bybane, butikker m.m

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6740,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3809467,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 870952,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 318377,
      "collectiveAssets": 38243,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 318 377,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing  pantedokument (kjøper/klient))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 809 467,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 818 367,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig 3-roms endeleilighet med herlig balkong | Peis | God planløsning | Nærhet til bybane, butikker m.m",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799319551"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.34952062972271,
        "lng": 5.342290736385988,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.34952062972271&lng=5.342290736385988&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5072",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Conrad Mohrs veg 34H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 755,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 44
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7289,
      "includesUnsafe": "Drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, dugnad, grunnpakke internett/tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles strøm, festeavgift, renter og avdrag fellesgjeld. <br /><br />150,- av felleskostnadene er trekk for dugnad. Hver time for utført dugnad belønnes med 150,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260116</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 13, bnr. 755, andelsnr. 44 i ØVRE DALEN BORETTSLAG 1 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Mads Wickmann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne-Beth Sundnes Nordhus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1957</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 6740,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Minde, samtidig som den ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser. Området er veletablert og svært populært, med en god kombinasjon av bynær beliggenhet og nærhet til grønne rekreasjonsområder.<br /><br />Fra boligen har du kort gangavstand til Sletten Senter, som tilbyr et bredt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, caféer og øvrige fasiliteter. I tillegg ligger Wergeland like i nærheten, med treningssenter, restauranter og gode kollektivforbindelser. Dette gjelder også Fantoft, med cafétilbud, matbutikk, treningssenter og klatrehall. Det er også kort vei til sykkeltunnelen til Fyllingsdalen som passer utmerket for helårstrening. <br /><br />Området byr på flotte turmuligheter med flere turstier og grøntområder i umiddelbar nærhet, perfekt for både mosjon og rekreasjon. Her har man Storetveitmarken, Tveitevannet, Løvtakkstien og Løvstakken som gode alternativer. Gamlehaugen er kort gange unna for de finere sommerdagene for å utnytte den fine badeplassen. </p><br /><p>Det er også gode kollektivtilbud med bybanen, både med linje 1 og linje 2 og buss, som gir enkel tilgang til Bergen sentrum og øvrige bydeler som for eks. Høgskulen på Vestlandet og Haukeland. Fra Fjøsanger er det gode bussforbindelser med hyppige avganger, samtidig som det er kort vei til Bybanen både fra Kristianborg og Fantoft. Dette gir gode forbindelser til Bergen sentrum, arbeidsplasser, studiesteder og øvrige bydeler, og gjør beliggenheten særlig attraktiv for pendlere.<br /><br />Dette er et område som legger godt til rette for en enkel og komfortabel hverdag, med nærhet til det meste man trenger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 6740,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. </li><li>Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. </li><li>Vinduer med isolerglass. </li><li>Valmtak tekket med betongtakstein.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og entré.</p><p>Leiligheten har også altan og tre eksterne boder. <br />To av bodene i kjeller rett under leiligheten, og en på loftet. <br />I tillegg disponerer leiligheten egen oppbevaringsplass i felles kjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Conrad Mohrs veg 34H - en lys og trivelig 3-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje med lite innsyn, praktisk planløsning, romslige oppholdsarealer og en koselig, solrik balkong. Leiligheten har et internt bruksareal på 65 m², i tillegg til tre eksterne boder med samlet areal på ca. 8 m², samt eget oppbevaringsplss i felleskjeller.</p><br /><p>Entreen er romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og størrelsen gjør det enkelt å innrede med garderobeløsninger etter behov. Videre åpner leiligheten seg mot en innbydende stue på ca. 22,9 m², med gode møbleringsmuligheter og plass til både en romslig sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for et godt lysinnslipp, mens ildstedet tilfører rommet en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Boligen har gjennomgående laminatgulv fra 2021 i øvrige rom utenom badet, og veggflatene ble helsparklet samme år.</p><br /><p>Balkongen utgjør en fin forlengelse av oppholdsrommet og har god plass til en hyggelig sittegruppe. Balkongen har meget gode solforhold fra ca. 13-21 midtsommers. Her kan man skape en lun uteplass for kaffekoppen, måltider eller avslappende stunder. Balkongen måler ca. 8,5 m² og har terrassebord i tre.</p><br /><p>Kjøkkenet er separat og godt utnyttet, med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Innredningen gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter med god skap- og benkeplass, og det er opplegg for frittstående hvitevarer.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom med ulike bruksmuligheter. Hovedsoverommet er romslig med sine ca. 13,6 m² og har god plass til dobbeltseng og garderobe. Soverom nummer to er på ca. 5,9 m² og egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - en fleksibel løsning som gjør det enkelt å tilpasse boligen etter livssituasjon og behov.</p><br /><p>Badet har et lyst og klassisk uttrykk med fliser på både gulv og vegger. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant med benkeskap og dusjdører i glass, og har i tillegg gulvvarme. Borettslaget har felles vaskekjeller med industrimaskin som borettslaget vedlikeholder, og stort tørkeloft med ventilasjon som kan benyttes.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon og elektrisk oppvarming, i tillegg til gulvvarme på bad og ildsted i stuen. Med gode oppholdsarealer, to soverom, godt lysinnslipp, en romslig entré og en hyggelig balkong fremstår dette som en praktisk og trivelig leilighet med fine kvaliteter for både hverdagsliv og besøk. Alt i alt en leiligheten som passer de aller fleste!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad. </li><li>Ildsted i stue. </li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser med gratis parkering og god kapasitet. </p><br /><p>Borettslaget har elbil ladere beboerne kan bruke. Det er installert nye elbilladere, Zaptec. De brukes via app og man faktureres etter forbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Frøyen med dato: 26.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Vann- og avløpsrør, grunnet alder.</li><li>Våtrom, grunnet alder/slitasje. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde et positivt resultat på kr. 208.626,- i 2025. Borettslaget hadde per 31.12.2025 kr. 1.615.745,- i disponible midler. Borettslaget er svært veldrevet som har gjort mye større vedlikehold og oppgraderinger som gjør dette til et meget attraktivt nabolag å bosette seg i. </p><br /><p>Diverse:</p><ul><li>Tak, fasade og balkonger ble oppgradert i perioden 2023-2024. Tak ble byttet, fasade ble malt og balkong fikk nye gulv/plankedekke og håndløpere.</li><li>Balansert ventilasjon ble installert i 2019, rørfornying i 2020, og lagt fiber i 2021.</li><li>Hver leilighet har pliktuke hver 6. uke. Alle beboere plikter å ta sin uke, og det er oppgangen selv som må organisere dette.</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 306977, tinglyst 23.09.1952 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK         1,486<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />BEST. OM OVERDRAGELSE<br />1..PRT. I FESTERETTEN OG ALL BEBYGGELSE<br />OVERFØRT FRA BNR. 685<br /></p><br /><p>Dagboknummer 307236, tinglyst 23.11.1961 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>BESTEMMELSE OM GRENSEREGULERING , LEKEPLASS M.M.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 306416, tinglyst 09.12.1958 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 301486, tinglyst 03.03.1969 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 990022, tinglyst 03.05.1979 - Registrering av grunn</p><p>UTSKILT OGSÅ FRA BNR. 756<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 20.08.1958.</p><br /><p>Det foreligger tegninger for oppføring av balkonger, stemplet 22.12.1997. Det foreligger ikke ferdigattest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 870 952,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 483 806,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone. </p><br /><p>Hensynssoner:  Storetveit 0,3 %, Luftkvalitet - gul sone 100,0 %,  Vei støy - gul sone 3,3 %.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 289,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, dugnad, grunnpakke internett/tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles strøm, festeavgift, renter og avdrag fellesgjeld. <br /><br />150,- av felleskostnadene er trekk for dugnad. Hver time for utført dugnad belønnes med 150,-. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 6602237) inkl. i fellesutgift.</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 318 377,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 38 243,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 318 377,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tinglysing  pantedokument (kjøper/klient) kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 818 367 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank:  Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.:  95287209453</p><p>Lånetype:  Annuitetslån</p><p>Rentesats:  5,24%</p><p>Restsaldo : 8 142 204,00</p><p>Andel restsaldo: 169 627</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2044</p><p>Type rente:   Flytende rente</p><p>Terminer i året:   4</p><p>IN-avtale:    Nei</p><br /><br /><p>Bank:  Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 95287211881</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats:  5,24%</p><p>Restsaldo 7 140 407,00</p><p>Andel restsaldo: 148 750</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2048</p><p>Type rente:   Flytende rente</p><p>Terminer i året:   4</p><p>IN-avtale:    Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 7 900,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p>Eierskiftegebyr selger: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "74260116",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Conrad Mohrs veg 34H - en trivelig 3-roms endeleilighet i høy 1. etasje med lite innsyn, god planløsning og hyggelig balkong. Her får du romslige oppholdsarealer, to soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har en fin beliggenhet innerst i blindvei på Minde med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til hverdagens fasiliteter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Romslig stue med peis og godt lysinnslipp<br />- Balkong på ca. 8,5 m² med plass til sittegruppe, og nytt terrassedekke fra 2024<br />- Godt utnyttet kjøkken<br />- To romslige soverom<br />- Lyst, klassisk flislagt bad med gulvvarme<br />- Stor entré med gode oppbevaringsmuligheter<br />- Nye gulv, flater og store deler av lister fra 2021<br />- Bad oppgradert i 2022<br />- Balansert ventilasjon fra 2019<br />- Tak og fasade ble tatt i 2023/24<br />- Gratis parkering, med el-ladere montert i 2026<br />- Tre eksterne boder og disponerer egen oppbevaringsplass i kjeller<br />- Felles sykkelbod <br />- 6 min til busstopp<br />- Gangavstand til både bybane linje 1 og 2<br />- Ingen forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e5ca2577-76e9-4677-8689-c4c291092c63",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Minde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e5ca2577-76e9-4677-8689-c4c291092c63",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104809",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104809/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104809",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Conrad Mohrs veg 34H - en trivelig 3-roms endeleilighet i høy 1. etasje med lite innsyn, god planløsning og hyggelig balkong. Her får du romslige oppholdsarealer, to soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har en fin beliggenhet innerst i blindvei på Minde med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til hverdagens fasiliteter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Romslig stue med peis og godt lysinnslipp<br />- Balkong på ca. 8,5 m² med plass til sittegruppe, og nytt terrassedekke fra 2024<br />- Godt utnyttet kjøkken<br />- To romslige soverom<br />- Lyst, klassisk flislagt bad med gulvvarme<br />- Stor entré med gode oppbevaringsmuligheter<br />- Nye gulv, flater og store deler av lister fra 2021<br />- Bad oppgradert i 2022<br />- Balansert ventilasjon fra 2019<br />- Tak og fasade ble tatt i 2023/24<br />- Gratis parkering, med el-ladere montert i 2026<br />- Tre eksterne boder og disponerer egen oppbevaringsplass i kjeller<br />- Felles sykkelbod <br />- 6 min til busstopp<br />- Gangavstand til både bybane linje 1 og 2<br />- Ingen forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104809",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104809",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "ØVRE DALEN BORETTSLAG 1",
      "organisationNumber": "953665115"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476670730,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:31+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:32:09.632194088+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}