Meget tiltalende tomannsbolig fra 2022 med kort avstand til Askim sentrum | Funkis| 4 sov | 2 bad | Stor hage | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1151,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm <br />1. etasje: 63  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Terrasse og balkongareal<br />1. etasje: 19  kvm Terrasse og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5075130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1082116,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 125130,
      "municipalFees": 20295,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />123 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />125 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />144 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 075 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 094 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Meget tiltalende tomannsbolig fra 2022 med kort avstand til Askim sentrum | Funkis| 4 sov | 2 bad | Stor hage | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 17 690"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5763,
        "lng": 11.1939,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5763&lng=11.1939&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1814",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagveien 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 79,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sagveien 2 - presentert av Caroline Ephraim v/ Nordvik. <br /><br />Her bor du i en flott og moderne selveier tomannsbolig med gjennomgående god standard fra 2022. God planløsning og smarte valg er nøkkelord for denne boligen. Boligen ligger i et rolig og tilbaketrukket området med kort avstand til Askim sentrum. Askim kan by på &#34;alt&#34; av servicetilbud en trenger i hverdagen. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Nyboliggaranti<br />-God planløsning med 4 gode soverom<br />-To moderne fullverdige bad &#43; vaskerom<br />-Herlig stue med peis og utgang til stor og skjermet hage<br />-2 flotte balkonger &#43; terrasse på 19 kvm<br />-Boligen er bygd i 2022<br />-Gjennomgående god standard<br />-Enkel reisevei til Oslo ca. 40 min med bil<br />-Ca. 45 min med tog til Oslo S<br />-Buss til Oslo bussterminal rett utenfor døren<br />-Gangavstand til Askim sentrum"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder følgende:<br />1.etasje: Entré, bad, to boder (ene er vaskerom), stue og kjøkken.<br />2.etasje: stor gang, tre soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Første etasje:<br /><br />Entré |<br />Velkommen inn! Her trer du inn i en stor og entré med god plass til skohylle, speil og avlastningsbord. Gangen er flislagt med gulvvarme, svært praktisk dersom man har barn eller dyr. Fra gangen er det direkte adkomst til baderom og to boder (ene boden er vaskerom/tekniskrom).<br /><br />Stue |<br />Stort og romslig oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning. I stuen har du god plass til en salong og spisestue. Fra stuen er det direkte adkomst til en hyggelige terrasse med hageområdet. <br /><br />Kjøkken |<br />Stilrent og moderne HTH-kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av hvite slette fronter med benkeplate av sten/kompositt. Det er avsatt plass i innredningen til et frittstående kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn er integrert i innredningen. Det er montert komfyrvakt og vannstoppersystem. Det er avtrekk via balansert anlegg. <br /><br />Terrasse/hageområdet |<br />Terrassen er 19 kvm og sentrert mot syd. Her er det plass til en spisegruppe og en grill. Hagen er stor og med god plass til lek og rekreasjon. Her kan varme sommerkvelder nytes både for store og små.<br /><br />Soverom nr. 1 |<br />I første etasje finner du et av boligens fire gode soverom. Her er det plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det godt med skapplass i skyvedørsgarderoben. Dette kan alternativt innredes til gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad |<br />Pent flislagt baderom med direkte adkomst fra entré. Rommet er innredet med servant, veggmontert klosett og dusjhjørne. Badet har balansert ventilasjon og behagelige varmekabler.<br /><br />Vaskerom |<br />Flislagt gulv og malte vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin. I dette rommet er varmtvannsbereder, hovedstoppekran, vannmåler, ventilasjonsanlegg, VVS sentral og sikringsskap montert.<br /><br />2. etasje:<br />Gang/TV-stue | <br />Vel oppe i andre etasje finner du en større gang innredet i dag som en TV-stue. Her er det muligheter for både hjemmekontor eller ekstra oppbevaring ved å sette opp skap. Rommet fungerer som et bindeledd mellom rommene i andre etasje. <br /><br />Bad | <br />I boligens andre etasje finner du enda et baderom. Badet er innredet med servant, dusjkabinett og veggmontert klosett. Videre har badet varmekabler og balansert ventilajson.<br /><br />Hovedsoverom |<br />Boligen har et stort soverom i andre etasje med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og kommode. Videre er det direkte adkomst til en bod innredet som et walk-in closet.  Soverommet har en egen sydvendt balkong. Her har du plass til en liten sittegruppe for hyggelige stunder. <br /><br />Soverom nr. 3 |<br />Boligens tredje soverom har også balkong, men sentrert mot nord i stedet. Balkongen passer ypperlig til lufting og tørk av klær. Soverommet har plass til en enkeltseng med tilhørende nattbord og skrivebord. Alternativt kan soverommet innredes med dobbeltseng i stedet. Her er det godt med skapplass i skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom nr. 4 |<br />Siste soverommet passer utmerket som barnerom eller gjesterom. Her er det plass til en enkeltseng med tilhørende nattbord og en kommode.<br /><br />Innvendige overflater<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. <br />Veggene har malte flater.<br />Innvendige tak har malte flater."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til ca. 1,5 km fra Askim sentrum.<br />Nærhet til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon.<br />Nærhet til et godt service tilbud, butikker, restauranter, treningssenter mm.<br />Kort vei til fine turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår.<br />Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br />Flat opparbeidet tomt med plen og bed. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private <br />stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). <br />Offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en carport med god plass til en større bil. Videre er det godt med parkeringsplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet med elektriske varmekabler i gulv i entre og på våtrom. Det er en peisovn med stålpipe i stue."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Reguleringsplan:<br />Id 012420080007 <br />Industriområde på Hon, <br />gnr/bnr 60/2, 60/1 m.fl.<br /><br />Formål:<br />Boliger                           <br />Frisiktsone<br /><br />Vedtaksdato:<br />25.09.2008<br /><br />Id 012419730006     <br />Området mellom Gartneriveien og Roys kro<br /><br />Formål<br />Kjørevei                          <br />Boliger<br /><br />Vedtakstdato<br />14.12.1973<br /><br />Kommuneplaner<br />Kommuneplanens arealdel 2024-2035, Indre Østfold"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3118/59/79/2:<br />08.11.1945 - Dokumentnr: 1090 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Overført fra: Knr:3118 Gnr:59 Bnr:79 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.07.2020 - Dokumentnr: 2800817 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:3118 Gnr:59 Bnr:7 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:3118 Gnr:59 Bnr:79 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.10.2023 - Dokumentnr: 1187034 - Kjøpekontrakt<br />Rettighetshaver:  Hoen Utvikling AS <br />Org.nr: 997 141 334 <br />Gjelder areal <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.11.2022 - Dokumentnr: 1240975 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/2 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 832710 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3014 Gnr:59 Bnr:79 Snr:2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.10.2022.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Soverommet i midten i 2.etasje er tegnet inn som kontor på de originale byggetegningene, men er innredet som soverom.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Taktekkingen er av pvc-duk. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.  Flatt tak er utført med parapeter/opphøyning av veggkonstruksjonen. Dette gjør at taket ikke er mulig å inspisere fra bakkenivået, da takflaten ikke er synlig fra bakkenivå. Tilstandsgraden er basert på alder på taktekkingen. <br />Ståltakrennedeler i varmforsinkede tynnplater av stål.<br />Takvannet er ført ned i dreneringssystemet. <br />Fasade/kledning har pussede murfasader. <br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br />Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. <br />Bygningen har PVC hovedytterdør og PVC balkongdør. <br />Balkongen i 2. etasje er en utkraget støpt balkong.<br />Rekkverk ble målt til 137cm.<br />Balkongen ble målt til ca. 7m2.<br />Terrasse i 1. etasje er en platting på mark. Utført med impregnerte konstruksjoner og impregnerte terrassebord.<br />Terrassen ble målt til ca. 19m2.<br /> <br />Tekniske instalasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i <br />rørskap. Det er avløpsrør av plast.  Boligen har balansert ventilasjon. <br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer.<br /><br />Bod<br />Boden er reist på søylefundamenter, med et trebjelkelag i impregnerte konstruksjoner og impregnerte terrassebord.<br />Veggene er oppført med bindingsverks konstruksjon med stående malt kledning.<br />Taket er svakt skrående og tekket med takpapp.<br />Carport og bod er integrert i hverandre.<br />Carporten har bare to vegger og er av den grunn ikke måle-verdig.<br />Takpappen har løsnet noe i limingen ut mot parkeringsplass.<br />Rundt vinduer til carport er det satt opp noen provisoriske metallplater.<br />Bygningen har en normal standard, men det må påregnes utbedring.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fra boligen er det kort vei til Askim jernbanestasjon. Nærmeste busstopp er Toyota/Kroa, herfra går linje 415, 476, 640 og 9."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Ephraim"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "34.26894",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sagveien 2 - presentert av Caroline Ephraim v/ Nordvik. <br /><br />Her bor du i en flott og moderne selveier tomannsbolig med gjennomgående god standard fra 2022. God planløsning og smarte valg er nøkkelord for denne boligen. Boligen ligger i et rolig og tilbaketrukket området med kort avstand til Askim sentrum. Askim kan by på &#34;alt&#34; av servicetilbud en trenger i hverdagen. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Nyboliggaranti<br />-God planløsning med 4 gode soverom<br />-To moderne fullverdige bad &#43; vaskerom<br />-Herlig stue med peis og utgang til stor og skjermet hage<br />-2 flotte balkonger &#43; terrasse på 19 kvm<br />-Boligen er bygd i 2022<br />-Gjennomgående god standard<br />-Enkel reisevei til Oslo ca. 40 min med bil<br />-Ca. 45 min med tog til Oslo S<br />-Buss til Oslo bussterminal rett utenfor døren<br />-Gangavstand til Askim sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "29-0098/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2d6c3ba0-ba9c-4e37-9b81-986b9ffa41ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Askim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2d6c3ba0-ba9c-4e37-9b81-986b9ffa41ed/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2d6c3ba0-ba9c-4e37-9b81-986b9ffa41ed/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2d6c3ba0-ba9c-4e37-9b81-986b9ffa41ed/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sagveien 2 - presentert av Caroline Ephraim v/ Nordvik. <br /><br />Her bor du i en flott og moderne selveier tomannsbolig med gjennomgående god standard fra 2022. God planløsning og smarte valg er nøkkelord for denne boligen. Boligen ligger i et rolig og tilbaketrukket området med kort avstand til Askim sentrum. Askim kan by på &#34;alt&#34; av servicetilbud en trenger i hverdagen. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Nyboliggaranti<br />-God planløsning med 4 gode soverom<br />-To moderne fullverdige bad &#43; vaskerom<br />-Herlig stue med peis og utgang til stor og skjermet hage<br />-2 flotte balkonger &#43; terrasse på 19 kvm<br />-Boligen er bygd i 2022<br />-Gjennomgående god standard<br />-Enkel reisevei til Oslo ca. 40 min med bil<br />-Ca. 45 min med tog til Oslo S<br />-Buss til Oslo bussterminal rett utenfor døren<br />-Gangavstand til Askim sentrum",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2d6c3ba0-ba9c-4e37-9b81-986b9ffa41ed?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2d6c3ba0-ba9c-4e37-9b81-986b9ffa41ed?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476671260,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T21:03+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T21:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T21:03:49.241383989+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}