Helt ny & moderne 2-roms med fransk balkong | Privat takparsell | Flere fellesområder | Lave FK | Gangavstand til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5974,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Entré, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Sportsbod på 2,5m².<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3618065,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 99065,
      "municipalFees": 9373,
      "collectiveDebt": 19000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 500 000 Prisantydning<br />Kr 19 000 Andel av fellesgjeld<br />Kr 3 519 000 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 87 975 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 10 000 Administrasjonsgebyr for etablering av bredbånd/tv og sameiet/seksjonering<br />Kr 99 065 Sum omkostninger inkl. fellesgjeld<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 111 565 Sum omkostninger inkl. boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Helt ny & moderne 2-roms med fransk balkong | Privat takparsell | Flere fellesområder | Lave FK | Gangavstand til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 59 284"
      },
      {
        "mobile": "456 13 442"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6626,
        "lng": 10.7924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6626&lng=10.7924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moerveien 9E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 4 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 66,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2382,
      "includesUnsafe": "Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, som vil omfatte bl.a felles forsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. I tillegg er Bakkekontakt og fellesstue i fellesutgifter. Det vil på vegne av sameiet bli inngått driftsavtaler med tekniske leverandører etter behov. Foreløpig budsjett er utarbeidet av forretningsfører og foreligger som et vedlegg til kontrakt.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />Driftskostnader kr 1 422,-<br />Tv/bredbånd kr 399,-<br />A-konto fjernvarme kr 561,-<br /><br />Varmtvann og fyring vil beløpe seg til ca. kr 14,- pr. m² BRA/mnd. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser som leveres og på kostnadsnivået ved overlevering av bolig.<br /><br />Det er vedlagt denne salgsoppgave et utkast til budsjett fra forretningsfører (USBL) som selger har valgt som forretningsfører for sameiet. Dette er ment som en indikasjon på inntekter og utgifter. Vi gjør oppmerksom på at det kan komme endringer i stipulerte felleskostnader når sameiet er driftet over en lenger periode, samt hatt sitt første hele driftsår (dette vil da være året 2027). Sameiets oppgave er til enhver tid å ha sunn og økonomisk drift. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling. Det må tas høyde for at felleskostnadene kan/vil øke etter ferdigstillelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på alle kjøpere vil bli fakturert 3 x felleskostnad som oppstarts kapital til sameiet i forbindelse med innflytting. Dette for å sikre at sameiet har økonomiske midler ved oppstart.<br /><br />I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a innboforsikring og strømutgifter.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el.  eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Moerveien 9E!</b><br />Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med heisadkomst fra inngangspartiet. Leiligheten har en god planløsning, hvor hver kvm. er godt utnyttet. Her vil du kunne oppleve å bo i noe helt nytt og moderne. Boligen inneholder praktisk entré, flislagt bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning med fransk balkong. Fredheimskvartalet ligger fint til i Ås, med kort vei til alt du skulle trenge.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Nybygg- garanti<br />- A-konto fjernvarme<br />- Felles takterrasse med drivhus, sittegupper, plantekasser og pergola<br />- Privat parsellhage på takterrassen<br />- Sentral beliggenhet<br /><br />Mer informasjon om prosjektet finner du på prosjektets hjemmeside: https://www.bakke-as.no/boligprosjekter/fredheimkvartalet/<br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ås stasjon ligger et par minutters gange fra Moerveien 9E. Med Follobanen er du i Oslo sentrum på under 20 minutter, og avgangene er hyppige gjennom hele dagen. Det gjør det fullt mulig å bo i Ås og jobbe i byen uten å eie bil.<br /><br />Fredheimkvartalet ligger sentralt i Ås, med dagligvarehandel, apotek og Ås kulturhus i gangavstand. Sentrum er organisert rundt stasjonen, så det meste du trenger til hverdags er samlet innenfor et lite område. Åsgård skole og flere barnehager, blant dem Søråsteigen og Tunveien, ligger begge innen kort gangavstand fra boligen.<br /><br />Ås er omgitt av åpent kulturlandskap, skog og mark. Vardåsen er et populært turmål med vid utsikt og blåbærterreng om høsten, og Ås Turlag arrangerer ukentlige tirsdagsturer i nærområdet. Den historiske Fredrikshaldske Kongevei strekker seg 17 km gjennom kommunen og brukes flittig til gåing og sykling. NMBU-parken, med sine merkede planter og Vitenparken innenfor portene, gir en grønn og levende ramme midt i tettstedet.<br /><br />Café Ås Stasjon holder til i det opprinnelige stasjonsbygget fra 1879 og er et naturlig møtested etter togturen hjem. Studentmiljøet fra NMBU preger tettstedet med et variert uteliv, og den lille kafeen Den blinde ku er et fast innslag for mange. Ås er et sted der hverdagslogistikken fungerer og det er kort vei ut i naturen når du vil."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt BKB) og boligbebyggelse i blokker (felt BBB1 og BBB2) i henhold til Detaljregulering for Moerveien 7-9 (BS6), plan-ID 335, vedtatt 21.06.2023. Planen omfatter også delarealer regulert til blant annet uteoppholdsareal (felt BUT1), fortau (felt o_SF) og blågrønnstruktur (felt GBG). I henhold til planen skal alle boenheter ha en stille side, og bebyggelsen skal tilknyttes fjernvarmeanlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner for mindre delarealer:<br />- Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Søråsteigen (plan-ID 018), vedtatt 03.03.1976. Et delareal på 18 m² er regulert til annen veigrunn. For denne planen går kommuneplanens bestemmelser foran reguleringsplanens.<br />- Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ås sentrum (plan-ID 114), vedtatt 23.10.1991. Et delareal på 3 m² er regulert til annen veigrunn.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPL_22-34), vedtatt 15.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (5 621 m²), boligbebyggelse (21 m²) og veg (6 m²). Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde &#39;Prioritert utbyggingsområde Ås&#39;. I kommuneplanen er det i Ås sentrum langs fylkesvei 152 og jernbanen definert en avvikssone for støy, hvor det kan tillates støyfølsom bebyggelse på visse vilkår. Ny kommuneplan, &#39;Kommuneplanens arealdel 2026-2038&#39;, er under arbeid.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Sonen gjelder en eksisterende verkstedbygning på en naboeiendom (42/175) som skal bevares. I henhold til bestemmelsene kan bygningen flyttes innenfor hensynssonen, og det tillates mindre justeringer for å tilpasse den til ny bruk.<br /><br />Det er flere pågående plansaker i nærområdet. Disse inkluderer:<br />- Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde (plansak 337), status: under behandling<br />- Detaljregulering for Moerveien 30-34 (B12) (plansak 347), status: under behandling<br />- Detaljreguleringsplan for gang- og sykkelvei langs fylkesvei 152 (plansak 305), status: under behandling<br />- Detaljregulering for Langbakken 12-16 (BAA1) (plansak 354), status: under behandling<br />- Detaljregulering for gangvei langs Skoleveien (plansak 348), status: under behandling<br />- Detaljregulering for Moerjordet, nedre del (BKB2) (plansak 349), status: under behandling<br />- Detaljregulering for del av fv. 152 - Gateterminal (plansak 359), status: under behandling<br />- Detaljregulering for del av Sagaveien-Moerveien (B11) (plansak 343), status: under behandling<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkering til leiligheten. Det vil ikke være mulig å kjøpe parkering til seksjonen. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264244",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Moerveien 9E!</b><br />Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med heisadkomst fra inngangspartiet. Leiligheten har en god planløsning, hvor hver kvm. er godt utnyttet. Her vil du kunne oppleve å bo i noe helt nytt og moderne. Boligen inneholder praktisk entré, flislagt bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning med fransk balkong. Fredheimskvartalet ligger fint til i Ås, med kort vei til alt du skulle trenge.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Nybygg- garanti<br />- A-konto fjernvarme<br />- Felles takterrasse med drivhus, sittegupper, plantekasser og pergola<br />- Privat parsellhage på takterrassen<br />- Sentral beliggenhet<br /><br />Mer informasjon om prosjektet finner du på prosjektets hjemmeside: https://www.bakke-as.no/boligprosjekter/fredheimkvartalet/<br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6047260247",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=69838a8f-4f9e-4d3b-bba2-89cff4272b44",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/69838a8f-4f9e-4d3b-bba2-89cff4272b44",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/69838a8f-4f9e-4d3b-bba2-89cff4272b44?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Moerveien 9E!</b><br />Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med heisadkomst fra inngangspartiet. Leiligheten har en god planløsning, hvor hver kvm. er godt utnyttet. Her vil du kunne oppleve å bo i noe helt nytt og moderne. Boligen inneholder praktisk entré, flislagt bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning med fransk balkong. Fredheimskvartalet ligger fint til i Ås, med kort vei til alt du skulle trenge.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Nybygg- garanti<br />- A-konto fjernvarme<br />- Felles takterrasse med drivhus, sittegupper, plantekasser og pergola<br />- Privat parsellhage på takterrassen<br />- Sentral beliggenhet<br /><br />Mer informasjon om prosjektet finner du på prosjektets hjemmeside: https://www.bakke-as.no/boligprosjekter/fredheimkvartalet/<br /><br /><b>Velkommen!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/69838a8f-4f9e-4d3b-bba2-89cff4272b44?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/69838a8f-4f9e-4d3b-bba2-89cff4272b44?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476671539,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T17:10+02:00",
    "ownerId": 2064399682,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T17:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T17:11:41.748217729+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2064399682",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}