Romslig 4-roms andelsleilighet | Sydvestvendt balkong | Kjøkken fra 2025 | Garasjeplass | Nær Rykkinn Senter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 29197,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 91  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, tre soverom, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5176147,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1499974,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 9490,
      "collectiveDebt": 166657,
      "collectiveAssets": 9324,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 000 000,00 (Prisantydning)<br />166 657,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 166 657,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 400,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 490,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 176 147,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-roms andelsleilighet | Sydvestvendt balkong | Kjøkken fra 2025 | Garasjeplass | Nær Rykkinn Senter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 42 467"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9273,
        "lng": 10.4772,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9273&lng=10.4772&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1348",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bringebærstien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 365,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 158
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6180,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 180,- pr. mnd. og inkluderer: felles driftskostnader, varmtvann, kommunale avgifter, TV og internett, vaktmestertjenester, samt renter og avdrag på fellesgjeld.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Fellesutgifter: kr 5 147,-<br />Renter og omkostninger lån: kr 791,-<br />Avdrag lån: kr 242,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bringebærstien 5! Romslig 4-roms andelsleilighet med sydvestvendt balkong og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort vei til Rykkinn skole, Rykkinn Senter og offentlig kommunikasjon. Planløsningen byr på entré, en romslig stue med spiseplass, separat kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Stuen har store vindusflater med gode lysforhold og direkte utgang til balkongen via skyvedør.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 9 m²<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br />- Kjøkken fornyet i 2025 med benkeplate i heltre<br />- Flislagt bad fra 2016 med gulvvarme og eget toalettrom<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Disponibel kjellerbod på ca. 2 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue og tre soverom.<br /><br />Balkong på 9 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 2 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en god planløsning med tre soverom og sydvestvendt balkong. Boligen har gjennomgått jevnlige fornyelser, med kjøkkeninnredning fra 2025, bad oppgradert i 2016, samt oppgraderinger av det elektriske anlegget og felles ventilasjon.<br /><br />Entré:<br />Entreen gir et ryddig førsteinntrykk med adkomst til stue, bad, toalettrom og soveromsfløyen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og romslig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og en skyvedør fører ut til den sydvestvendte balkongen. I stuen er det montert 4-veis stikkontakt og røykvarsler i 2025.<br /><br />Balkong:<br />Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner med adkomst fra stuen. Uteplassen har god plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og fikk fornyet innredning i 2025 med glatte, lyse fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, oppvaskkum av kompositt, komfyrvakt samt kjøkkenventilator med kullfilter. Belysning er montert i 2018.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2016 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og smøremembran. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Himlingen har innfelte LED downlights, og det ble montert ny speilarmatur i 2025.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med fliser på gulv samt fliser og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og mekanisk avtrekk. Det ble montert ny stråleovn og skiftet lampe i 2025.<br /><br />Tre soverom:<br />Leiligheten har tre soverom med plass til seng og garderobe. På to av soverommene ble det installert panelovn og røykvarsler i 2025, og på ett av rommene ble stikkontakt og lampe byttet i 2026. Ett av soverommene har vindu fra 2021.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger en bod i kjeller på 2 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og belegg.<br />Vegger: Trepanel, malte glatte flater og malt strie.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør) og kobberrør. Rør-i-rør er besiktiget i rørfordelerskap på badet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom, samt naturlig tilluft via spalter. Nytt ventilasjonsanlegg ble etablert i regi av borettslaget i 2023. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsforsyning via felles opplegg for bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang og forvaltes av borettslaget etter utskifting i 2019. Det er utført dokumenterte el-arbeider i leiligheten i 2016, 2018, 2025 og 2026 med fremlagte samsvarserklæringer, samt gjennomført privat elkontroll etter NEK 405-2 i 2025 med utbedring i 2026.<br />- Branntekniske forhold: Montert røykvarsler i stue og på to soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår: 1993, samt ett vindu fra 2021 på ett av soverommene. Vinduer og balkongdør ble skiftet omkring 1992.<br /><br />Dører: Ytterdørene består av en ytterdør i treverk og en skyvebalkongdør i malt tre med isolerglass datostemplet 1992.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner, med adkomst fra stuen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 9 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte av vinduene er vanskelige å lukke. Ett vindu på soverommet tar i nedre karm og er tungt å betjene. I tillegg har enkelte vinduer vridere som er tunge å betjene. Det er stedvis slitte og oppsprukne tettelister på vinduene.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduenes alder innebærer økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne over tid. Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig kontroll. Utskifting kan bli aktuelt ved punktering, funksjonssvikt eller når dette blir naturlig som følge av alder og slitasje. Det ble ikke registrert punkterte glass eller tydelig funksjonssvikt ved befaringen. Vinduer bør justeres og tettelister skiftes ut for å sikre normal funksjon og god tetthet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det medføre trekk, varmetap og økt slitasje på karm og beslag.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Balkongdører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Som følge av alder må det påregnes normal slitasje på blant annet tetningslister, hengsler, vridere og karm. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne over tid. Balkongdørene bør kontrolleres jevnlig, og utskifting må påregnes ved behov eller når funksjon og tilstand tilsier det.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvene har stedvis høyere slitasje enn normalt, med hakk og skader i overflaten, samt mindre partier med glipper mellom stavene.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvoverflatene utbedres ved behov. Parkett kan slipes og gis ny overflatebehandling, mens laminat med skader normalt må skiftes.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 16 mm innenfor 2 meter i stuen. Overnevnte forhold er de største avvikene som er registrert, men det kan også forekomme skjevheter i andre rom i boligen. På ett av soverommene er det større glippe under gulvlisten.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak bør vurderes dersom skjevhetene oppleves som sjenerende, eksempelvis i forbindelse med fremtidig oppussing. Oppretting av gulv kan være et relativt omfattende tiltak. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det gi noe redusert bokomfort og i enkelte tilfeller påvirke plassering av møbler og innredning.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er skade på nedre del av innvendig dør med glassfelt.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring eller utskifting av dørblad utføres ved behov. Skaden er i hovedsak et estetisk forhold med lav konsekvensgrad.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt i henhold til NS 3600:2025.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon innebærer at utførelsen av det vanntette sjiktet ikke kan dokumenteres. Dette betyr ikke nødvendigvis at det foreligger feil, men den bygningssakkyndige kan ikke verifisere utførelsen gjennom dokumentasjon.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er målt motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen, med fall mot døråpningen. Fra de mest aktuelle lekkasjepunktene, utløp fra rørfordelerskap og sanitærutstyr, er det samtidig noe fall mot sluk. Dørterskelen ligger i flukt med gulvflisene uten oppkant. Lekkasjesikkerheten anses ikke tilfredsstillende ivaretatt grunnet manglende oppkant ved terskel og motfall på deler av gulvet. Det er registrert bom (hulrom) under gulvflisene, sprang mellom fliser utover normale toleranser, fuger med stedvis misfarging og sår, samt skade i flis inntil slukrammen.<br />Konsekvens/tiltak: Ved større vannmengder er det fare for at vann renner ut av våtrommet mot tilstøtende rom. Gulvet bør bygges om med tilfredsstillende fall og høydeforskjell mot terskel, alternativt bør det som minimum etableres oppkant på membranen ved dørterskelen. Bom i fliser gir økt risiko for at fliser løsner eller sprekker, og skadede fuger kan gi vanninntrengning i flislimsjiktet. Fullverdig utbedring krever omlegging av gulvflisene og bør ses i sammenheng med ombygging av gulvet for utbedring av fallforholdene.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Målt høydeforskjell er ca. 5 mm mot kravet på 25 mm. Badet har hjelpesluk i dusjsonen og originalt hovedsluk fra byggeåret. Hjelpesluket er etablert ved fornyelsen i 2016 og har synlig slukmansjett i klemring. Hovedsluket er ikke skiftet, og det er ingen synlig membrantilslutning mot dette sluket. Det kan ikke fastslås om det ble lagt ny membran på hele gulvet i 2016 eller kun gjort utbedringer rundt det nye hjelpesluket. Dokumentasjon foreligger ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Lav høydeforskjell mot terskel og manglende oppkant gir fare for at vann renner ut av våtrommet ved lekkasje eller tett sluk. Utbedring krever ombygging av gulvet, alternativt som minimum etablering av oppkant på membranen ved dørterskelen. Forholdet ses i sammenheng med registrert motfall på deler av gulvet. Eldre sluk uten verifiserbar membrantilslutning gir økt risiko for fuktinntrengning i gulvkonstruksjonen rundt sluket. Dokumentasjon eller ytterligere informasjon om arbeidene i 2016 bør om mulig etterspørres, og det bør vurderes nærmere undersøkelser for å avklare om hele membranen ble fornyet. Ved fremtidig utbedring av gulvet bør hovedsluket skiftes og forskriftsmessig membrantilslutning etableres.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende automatisk lekkasjesikring øker risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kullfilterventilator transporterer ikke ut damp som produseres under matlaging og kan føre til skader eller dårlig inneklima. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter og det er normalt ikke tillatt å koble ventilator til felles kanaler for bygget.<br /><br />Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne, samt at det ikke er membran i sisternekassen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne, alternativt bør drenering eller annen lekkasjesikring etableres slik at lekkasje blir synlig. Kassen er uten membran, og en lekkasje vil derfor kunne trekke inn i tilstøtende konstruksjoner. Manglende lekkasjesikring kan medføre at lekkasjer ikke oppdages i tide, med fuktskader og økte utbedringskostnader som følge.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Rørenes alder innebærer økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til lekkasje eller slitasje. Utskifting kan bli aktuelt over tid eller dersom det registreres funksjonssvikt.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge avløpsrørene jevnlig og planlegge utskifting i forbindelse med fremtidige rehabiliteringsarbeider. Som følge av alder er det økt risiko for lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon over tid.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det registreres begrenset overstrømningsmulighet fra enkelte rom med tilluft, da dører har liten/ingen luftespalte mot tilstøtende rom/gang.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre overstrømning bør vurderes etablert, for eksempel med luftespalte under dør eller overstrømningsventil. Begrenset overstrømning kan redusere ventilasjonens funksjon og gi svakere luftutskifting i enkelte rom, særlig når dører er lukket. Dette kan medføre dårligere inneklima, opplevelse av tung/innestengt luft, lukt og økt risiko for kondens og fuktrelaterte forhold.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg for bygget. Bygningsdelen vurderes ikke med tilstandsgrad fordi det er en del av fellesanlegget og ikke omfattes av forskrift til avhendingsloven.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket er målt til ca. 93 cm og er for lavt i forhold til dagens krav på 100 cm.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad, panelovner på to soverom og stråleovn på toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Rykkinn i Bærum, omgitt av grønne fellesarealer og med utsikt mot skogkledde åser. Nærområdet er preget av rolige internveier og fine uteområder med lekeplass like ved bygget. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med både Berger barnehage, Gommerud barnehage og Rykkinn skole en kort gåtur unna boligen. For de eldre barna ligger også Eineåsen skole i gangavstand, trygt tilknyttet via gangveinettet i nabolaget.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rykkinn Senter, som ligger en kort spasertur unna. Senteret rommer blant annet Meny, Coop Extra, apotek og bibliotek. For et rikere utvalg av butikker, spisesteder og kulturopplevelser er det en kort kjøretur til historiske Handelsstedet Bærums Verk og til Sandvika. Området byr på et rikt aktivitetstilbud med Rykkinnhallen, svømmehall, treningssenter og lokale idrettsanlegg i nærområdet. Rett bak bebyggelsen gir Eineåsen umiddelbar tilgang til turløyper og utsiktspunkter, samt preparerte skiløyper på vinterstid, med fine forbindelser videre inn i Bærumsmarka, mot Kolsåstoppen og skibakkene ved Kirkerudbakken.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt, med bussholdeplasser en kort gåtur fra leiligheten. Direktebuss linje 160 gir en effektiv reisevei til Sandvika, Bekkestua og Oslo sentrum, mens matebuss tar deg raskt til Kolsås stasjon med T-banens linje 3. For pendlere med bil nås Sandvika på rundt ti minutter og Oslo sentrum på under en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 94907068298<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 1 639 013,-<br />Andel av saldo: kr 8 851,-<br />Første termin/avdrag: 30.04.2023<br />Innfrielsesdato: 31.03.2053<br />Rente: 5,64 %<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 94907068271<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 14 513 853,-<br />Andel av saldo: kr 78 377,-<br />Første termin/avdrag: 30.04.2023<br />Innfrielsesdato: 30.11.2050<br />Rente: 5,64 %<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 94907068301<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 9 070 352,-<br />Andel av saldo: kr 48 981,-<br />Første termin/avdrag: 05.05.2023<br />Innfrielsesdato: 05.04.2053<br />Rente: 5,64 %<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 94907070691<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 5 638 682,-<br />Andel av saldo: kr 30 450,-<br />Første termin/avdrag: 30.09.2023<br />Innfrielsesdato: 31.08.2053<br />Rente: 5,64 %"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntarealer, beplantning, asfalterte interne gang- og atkomstveier, lekeplasser med lekeapparater og sittegrupper, samt felles grillplass ved Bjørnebærstien 55 og ballplass bak Bjørnebærstien 55 59.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 29 196,8 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelbrev fra Bærum kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle leiligheter i borettslaget, med unntak av 1-romsleiligheter, disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Styret har oversikt over andelens tilhørende plass. Det finnes i tillegg utendørs parkeringsplasser for beboere og gjester. Lading av elbil foregår etter gjeldende løsning i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i reguleringsplan 1965320, BELSET/BERGER/RYKKINN, vedtatt 26.11.1968. Hovedformålet er fordelt på felt H1 (17 311 m²) og H2 (9 932 m²). I tillegg er mindre delarealer regulert til Kjørevei (3 m²) og Gang-/sykkelvei (1 878 m²).\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 1972146, RYKKINN I-FELTET, vedtatt 15.05.1979. Et delareal på 70 m² av eiendommen er her regulert til Sporvei/forstadsbane.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. I kommuneplanen er 29 127 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og 70 m² er avsatt til Bane, Framtidig.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bringebærstien 5! Romslig 4-roms andelsleilighet med sydvestvendt balkong og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort vei til Rykkinn skole, Rykkinn Senter og offentlig kommunikasjon. Planløsningen byr på entré, en romslig stue med spiseplass, separat kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Stuen har store vindusflater med gode lysforhold og direkte utgang til balkongen via skyvedør.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 9 m²<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br />- Kjøkken fornyet i 2025 med benkeplate i heltre<br />- Flislagt bad fra 2016 med gulvvarme og eget toalettrom<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Disponibel kjellerbod på ca. 2 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "403260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1cc59867-e95f-4c01-935e-20ba6b76a7ca&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403260154?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403260154?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1cc59867-e95f-4c01-935e-20ba6b76a7ca?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403260154?https://dnbeiendom.no/bolig/403260154?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bringebærstien 5! Romslig 4-roms andelsleilighet med sydvestvendt balkong og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort vei til Rykkinn skole, Rykkinn Senter og offentlig kommunikasjon. Planløsningen byr på entré, en romslig stue med spiseplass, separat kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Stuen har store vindusflater med gode lysforhold og direkte utgang til balkongen via skyvedør.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sydvestvendt balkong på ca. 9 m²<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br />- Kjøkken fornyet i 2025 med benkeplate i heltre<br />- Flislagt bad fra 2016 med gulvvarme og eget toalettrom<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Disponibel kjellerbod på ca. 2 m²<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403260154?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "EINEÅSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954875431"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476672626,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T20:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T20:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T20:40:08.383637564+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}