Stilren og påkostet leilighet over 2 plan i praktfulle Tysklandsgården | Parkmessig bakgårdsidyll | Vedovn | Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 653,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 206000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Kjøkken, soverom, bad, toalettrom<br />Underetasje: 30  kvm Stue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7996278,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1871663,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 186782,
      "collectiveAssets": 11892,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 800 000,00 (Prisantydning)<br />186 782,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 986 782,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 996 278,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilren og påkostet leilighet over 2 plan i praktfulle Tysklandsgården | Parkmessig bakgårdsidyll | Vedovn | Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 98 902"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9364,
        "lng": 10.7672,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9364&lng=10.7672&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0478",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Agathe Grøndahls gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål, eller om du ikke har mulighet til å komme på oppsatte visningstidspunkter."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4958,
      "includesUnsafe": "Tot. innev. måned: kr. 4 958,-<br /><br />Herav: <br />Brøkfordelt vedlikeholdstillegg: kr. 414,-<br />Renter og avdrag: kr. 970,-<br />Felleskostnader: kr. 2 816,-<br />Renter og avdrag 2: kr. 379,-<br />Tillegg bredbånd: kr. 279,-<br />Trappevasktillegg: kr. 100,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Vidar Krogsæter v/DNB Eiendom ønsker velkommen til en sjelden mulighet i praktfulle Tysklandsården på Torshov!<br />Her får man en romslig og familievennlig leilighet over 2 plan, med svært ettertraktet beliggenhet.<br />Store vindusflater, gjennomgående planløsning og generøs takhøyde gir leiligheten en lys og luftig romfølelse.<br />Leiligheten er påkostet i nyere tid med bl.a. et velutstyrt og elegant kvalitetskjøkken fra Epoq.<br />Midt i hjertet av Torshov ligger ærverdige Tysklandslandsgården, en av områdets mest populære bygårder - kjent for sin idylliske og parkmessige bakgård.<br />Her bor man svært sentralt med alt av fasiliteter i armlengdes avstand.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Svært ettertraktet i nydelige Tysklandsgården<br />- Stor familieleilighet over 2 plan<br />- Idyllisk bakgård<br />- Stilrent Epoq-kjøkken fra 2025"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "GULV:<br />- Parkett og heltre gulv, samt fliser i entré.<br /><br />VEGGER:<br />-  Slett overflate på vegger.<br /><br />HIMLING:<br />- Slett overflate i himling. Takhøyde på 2,76 m på kjøkken og 2,49 m i kjeller.<br /><br />DØRER:<br />- Formpressede innerdører med slett overflate.<br />- Brann- og lydklassifisert ytterdør i tre. <br />- Ståldør.<br /><br />VINDUER:<br />- To-lags fastkarm- og sidehengslede vinduer fra 2004 og 2006. <br /><br />PIPE OG ILDSTED:<br />- Vedovn tilknyttet teglsteinspipe.<br /><br />INNVENDIG TRAPPER:<br />- Trapp i tre.<br /><br />FAST INVENATAR, GENERELT:<br />-  Badet inneholder dusj med dusjdører og opplegg for vaskemaskin.<br />- Separat toalettrom inneholder frittstående toalett, servant og servantskap. Elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />BOD:<br />- Leiligheten disponerer tre boder i kjeller målt med laser. En bod på 1,2 m² og en bod på 5,9 m². Bod under trapp er ikke-målverdig grunnet lav takhøyde, men har en <br />grunnflate på 6,2 m²<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Vannledninger: <br />Rør-i-rør. Vannskap med stoppekran lokalisert på WC. Hovedstoppekran (felles for hele oppgangen) lokalisert i luke på soverom i kjeller.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avløpsrør i plast. <br /><br />- Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Varmtvannstank på 200 liter lokalisert i ekstern bod.<br /><br />- Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i trappeoppgang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiliigheten består av følgende rom:<br /><br />1. etasje:<br />- Entré<br />- Kjøkken/stue<br />- Soveværelse I<br />- Bad<br />- Toalettrom<br /><br />Underetasje:<br />- Stue<br />- Soveværelse II<br /><br />Leiligheten disponerer tre boder i kjeller og vaskekjeller, samt felles bod ute til vogn/sykler.<br /><br /><br />VELKOMMEN INN!<br /><br />- PLAN 1<br /><br />ENTRÉ: Velkommen hjem<br />Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. Herfra kommer man inn i en romslig og innbydende entré hvor man raskt får et godt førsteinntrykk straks man trer over dørterskelen. <br />Inngangspartiet ble i 2025 oppgradert med nye smakfulle gulvfliser, samt en romslig, plassbygget garderobe med elegante dører fra kvalitetsleverandøren Noremax.<br />Her har man god plass til sko og yttertøy, samt litt til.<br />Man har også svært god lagringsplass i tre kjellerboder på henholdsvis 1,2m², 5,9m² og 6,2m² (ikke målverdig grunnet lav takhøyde, men gulvflate på 6,2m²).<br /><br />PÅKOSTET KJØKKEN FRA 2025 - HJERTET AV LEILIGHETEN:<br />Når man beveger seg videre innover i leiligheten kommer man til et nydelig kjøkken!<br />I 2025 ble leiligheten vesentlig påkostet med bl.a. et skreddersydd og velutstyrt kvalitetskjøkken fra Epoq - nordisk design på sitt beste, med et stilrent og moderne uttrykk! <br />Kjøkkenet fremstår sømløst og moderne med integrerte hvitevarer, og her har hobbykokken rikelig med boltreplass på på den ekstra store kjøkkenbenken - moderne induksjonstopp med integrert ventilator setter prikken over i&#39;en.<br />Oppsummering kjøkkeninnredning:<br />Kjøkken fra Epoq. Profilerte fronter. Heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet inneholder integrert platetopp, komfyr, mikro, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. <br />Ventilator med kullfilter.<br /><br />SPISESTUE:<br />I en halvveis åpen løsning mot kjøkken ligger en lys og romslig spisestue - her kan samtalen flyte fritt selv under middagsforberedelsene.<br />Her flommer dagslyset inn gjennom de store vindusflatene, og sammen med den generøse takhøyden på 2,76m får leiligheten en svært lys og luftig atmosfære. <br />Veggflatene er malt opp i en delikat sandtone som harmonerer utmerket mot de sjelfulle gulvflatene, bestående av furugulv fra Moelven (fra 2025).<br />Den romslige og sosiale stuen kan enkelt møbleres etter eget ønske og er i dag innredet som en spisestue - her er det god plass til store selskap rundt langbordet!<br /><br />BADEROM:<br />Delikat baderom av god størrelse som ble oppgradert i 2025 med bl.a. moderne regnfallsdusj, samt nye sandfargede storformat fliser som skaper den gode spafølelsen i ditt eget hjem.<br />Badet har opplegg for vaskemaskin, og lun gulvvarme gir rommet en behagelig atmosfære.<br />Oppsummering baderomsinnredning:<br />Bad fra rundt 2014 ifølge eier. Flislagte gulv og vegger. Slett overflate i himling. Elektriske varmekabler i gulv og spotter i tak. Badet inneholder dusj med dusjdører og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />SEPARAT WC:<br />Fra entréen har man adkomst til et eget toalett, noe som kan være meget praktisk i en hektisk hverdag når flere ønsker å bruke badet samtidig.<br /><br />SOVEVÆRELSE I:<br />Lyst og romslig master soveværelse, med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet interiør - her har man også rikelig med oppbevaringsplass i det store garderobeskapet.<br />Et rolig værelse vendt inn mot bakgården - her kan ro og stillhet nytes når kvelden senker seg.<br /><br /><br />- UNDERETASJE<br /><br />STUE:<br />I underetasjen har man en stor kjellerstue som enkelt kan møbleres med en stor sofaseksjon med tilhørende møblement - perfekt tv-stue for hyggelige selskapskvelder. <br />Her er også veggflatene malt opp i en delikat sandtone, og de eksponerte takbjelkene vitner om byggets historie og skaper sitt unike og varme særpreg. <br />I hjørnet av stuen har man en fin vedovn som varmer godt, og som sørger for en lun og god atmosfære på kalde vinterdager - setter virkelig den gode stemningen på kveldstid.<br /><br />SOVEVÆRELSE II:<br />Lyst og romslig barne-/gjesteværelse, som enkelt kan møbleres etter eget ønske.<br />Værelset har lysmalte veggflater fra 2026, samt en smakfull teglsteinsvegg.<br /><br /><br />For øvrig er det god oppbevaringsplass i tre kjellerboder. En bod på 1,2 m² og en bod på 5,9 m². Bod under trapp er ikke-målverdig grunnet lav takhøyde, men har en grunnflate på 6,2 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: To-lags fastkarm- og sidehengslede vinduer fra 2004 og 2006. Utenpåliggende sprosser. <br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert ytterdør i tre. <br />Ståldør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelag i tre med stubbloft.<br />Støpt plate i kjeller. <br /><br />Pipe og ildsted: Vedovn tilknyttet teglsteinspipe. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i utforet vegg under terreng. <br /><br />TG2<br />Pipe og ildsted<br />Pipeløp er av høy alder uten dokumentert rehabilitering etter byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rehabilitere pipe.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Noe bom lokalt i dusj.<br />I henhold til forskrift er våtsone definert som vegger i dusj, samt en avstand på 1 m utenfor dusjsonen. Begge dører utgjør derfor en åpning i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Bom betyr at det er noe hulrom bakom fliser som bidrar til noe dårligere heft mot underlaget.  <br />Vanskelig å utbedre åpninger i våtsone. Anbefales ikke noe isolert tiltak.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Fall på gulv når ikke helt opp til krav i byggeår. Målt høydeforskjell på 15 mm fra dør til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Påpekes at en oppbrett av membran på over 10 mm vil oppfylle et av byggeårets alternativer for nok fall. I første omgang anbefales det derfor å undersøke hvorvidt det er oppbrett av membran.<br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet mangler forsert avtrekk. <br />Det er ikke tilluft til bad.<br />Konsekvens/tiltak: Normalt vanskelig å etablere bedre løsning i slike leiligheter. Rommet fungerer med avviket.<br />Anbefales å etablere tilluft for eksempel ved å lage spalte under dør.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Mangler forsert avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig å etablere bedre løsning i slike leiligheter. Rommet fungerer med avviket.<br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er noe bom på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Bom betyr at det er hulrom under flisene. Det gjør at flisene er mer sårbar for oppsprekking. De bør derfor ikke utsettes for brå og harde belastninger.<br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Teknisk anlegg<br />Det mangler lekkasjesikring av innebygget sisterne.<br />Det er ikke tilluft til rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann bør synliggjøres på badegulv. <br />Anbefales å etablere tilluft for eksempel ved å lage spalte under dør.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er ingen avtrekk på kjøkken.<br />Det er ikke tilluft på soverom i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig å utbedre uten inngripende tiltak. Avtrekk på kjøkken finnes antageligvis bak kjøkkeninnredning. Tillfuft kan etableres med ventiler i vinduer. Anbefales ikke noe strakstiltak.<br /><br />Varmtvannstank<br />Varmtvannstank er koblet med stikkontakt. <br />Det mangler lekkajsesikring av varmtvannstank. <br />Varmtvannstank er eldre enn 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannstank bør kobles med direktekontakt.<br />Varmtvannstank skal ha lekkasjesikring. Helst skal eventuelt lekkasjevann ledes til sluk, men den kan også sikres ved automatisk vannstopper. Påpekes samtidig at konsekvensene ved eventuell lekkasje er mindre når tank er lokalisert i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det anbefales el-kontroll da anlegget ikke kan dokumenteres fullt ut.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Barnesikring på enkelte vinduer er defekt.<br />Det mangler håndløper i trapp. Etter dagens forskrift skal det være håndløpere på begge sider i trappeløpet.  <br />Det er 8 cm horisontale åpninger i trapp. Dagens forskrift krever maks 5 cm åpninger.<br />Konsekvens/tiltak: Barnesikring bør utbedres.<br />Det anbefales å montere håndløper.<br />Anbefales å minimere horisontale åpninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt vedovn tilknyttet teglsteinspipe. Elektriske varmekabler i gulv på baderom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av nyere blokkbebyggelse og med ærverdige bygårder fra århundreskifte, samt nærliggende grønne lommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bruksoverlating, altså utleie av andelen, er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og<br />kan føre til salgspålegg og fravikelse. Alle andelseiere har etter loven rett til å leie ut sin andel i inntil 30 dager pr kalenderår, uten å søke til styret."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til populære Tysklandsgården!<br /><br />Her bor du sentralt til på attraktive Torshov, en av Oslos mest populære bydeler. Området er kjent for sine flotte bygårder, grønne parker og hyggelige nabolagsfølelse, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og kollektivtransport.<br /><br />I nærområdet finner du en rekke populære caféer, restauranter og møteplasser som Åpent Bakeri, Café Cortado, Soria Moria, Kaffebrenneriet og Trikkestallen. Dagligvarehandelen er enkel med flere matbutikker i nærheten, og både Sandaker Senter, Ringnes Park og Storo Storsenter ligger innen komfortabel gangavstand med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.<br /><br />For den aktive finnes gode treningsmuligheter på Myrens Sportssenter, mens Torshovparken, Torshovdalen og turdraget langs Akerselva byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Med nærhet til Nydalen, Storo, Sagene, Bjølsen og Grünerløkka har du dessuten enkel tilgang til noen av Oslos mest levende og populære områder."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94927031064, <br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 16.07.2026: 5.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 208<br />Saldo per 16.07.2026: 15 732 413<br />Andel av saldo: 125 168<br />Første termin/første avdrag: 26.11.2018 ( siste termin 26.10.2043 )<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94927040942,<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 16.07.2026: 5.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 300<br />Saldo per 16.07.2026: 7 744 370<br />Andel av saldo: 61 614<br />Første termin/første avdrag: 26.07.2021 ( siste termin 26.06.2051 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med beplantning, plen, sittegrupper og lekeområder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vidar Krogsæter"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område - byggeområde for boliger S-2255, vedtatt: 01.10.1987. Nærliggende eiendommer er regulert for friområde (Torshovparken) S-2937 og byggeområde for forretning/kontor S-2937.\n\nBygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)\nKulturminne ID: 164869\nAskeladden beskrivelse: Torshov kvartal 9, borettslag med adresser til Agathe Grøndahls gate/Krebs gate/Vogts gate/Per Kvibergs gate er kommunalt listeført.\nBevaringsområde: TORSHOV - Torshovbyen, enhetlig bebyggelse.\n\nPlansaker i nærområdet:\nDetaljregulering - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk\nSaksnummer: 202315257 - kobling i 2025/06795\nStatus: Under behandling\n\nDetaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48\nSaksnummer: 202212601 - kobling i 2025/06693\nStatus: Under behandling\n\nSandakerveien 56 C - Boliger\nSaksnummer: 202217080 - kobling i 2025/06933\nStatus: Under behandling\n\nPågående byggesaker i nærområdet:\nAgathe Grøndahls gate 2 A - tilsyn med brannprosjektering\nSaksnummer: 202609767\nStatus: Under behandling\n\nAgathe Grøndahls gate 2 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring\nSaksnummer: 202514979\nStatus: Under behandling\n\nAgathe Grøndahls Gate 4B - tiltak uten ansvar - bruksendring\nSaksnummer: 202509491\nStatus: Under behandling\n\nPer Kvibergs gate 28 B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring\nSaksnummer: 202607802\nStatus: Under behandling\n\nVogts gate 64 - bruksendring fra kino til konsertlokale og klubb - Soria Moria kino (gammel lov)\nSaksnummer: 202508206\nStatus: Under behandling",
    "externalAdId": "315.262082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vidar Krogsæter v/DNB Eiendom ønsker velkommen til en sjelden mulighet i praktfulle Tysklandsården på Torshov!<br />Her får man en romslig og familievennlig leilighet over 2 plan, med svært ettertraktet beliggenhet.<br />Store vindusflater, gjennomgående planløsning og generøs takhøyde gir leiligheten en lys og luftig romfølelse.<br />Leiligheten er påkostet i nyere tid med bl.a. et velutstyrt og elegant kvalitetskjøkken fra Epoq.<br />Midt i hjertet av Torshov ligger ærverdige Tysklandslandsgården, en av områdets mest populære bygårder - kjent for sin idylliske og parkmessige bakgård.<br />Her bor man svært sentralt med alt av fasiliteter i armlengdes avstand.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Svært ettertraktet i nydelige Tysklandsgården<br />- Stor familieleilighet over 2 plan<br />- Idyllisk bakgård<br />- Stilrent Epoq-kjøkken fra 2025"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ddc65739-f886-48ab-a000-bbe781517f0f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ettertraktede Tysklandsgården på Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260038?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260038?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ddc65739-f886-48ab-a000-bbe781517f0f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260038?https://dnbeiendom.no/bolig/315260038?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Vidar Krogsæter v/DNB Eiendom ønsker velkommen til en sjelden mulighet i praktfulle Tysklandsården på Torshov!<br />Her får man en romslig og familievennlig leilighet over 2 plan, med svært ettertraktet beliggenhet.<br />Store vindusflater, gjennomgående planløsning og generøs takhøyde gir leiligheten en lys og luftig romfølelse.<br />Leiligheten er påkostet i nyere tid med bl.a. et velutstyrt og elegant kvalitetskjøkken fra Epoq.<br />Midt i hjertet av Torshov ligger ærverdige Tysklandslandsgården, en av områdets mest populære bygårder - kjent for sin idylliske og parkmessige bakgård.<br />Her bor man svært sentralt med alt av fasiliteter i armlengdes avstand.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Svært ettertraktet i nydelige Tysklandsgården<br />- Stor familieleilighet over 2 plan<br />- Idyllisk bakgård<br />- Stilrent Epoq-kjøkken fra 2025",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260038?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1922,
    "housingCooperative": {
      "name": "Torshov Kv. 9",
      "organisationNumber": "946 684 112"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476673998,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T20:00:46.897547828+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}