Meget flott og nyoppusset 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet, solrik veranda og utsikt. Gåavstand til NTNU.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1353,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "primary": 75,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3296410,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 708051,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 545,
      "collectiveDebt": 595865,
      "collectiveAssets": 66878,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 595 865,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 545,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 296 410,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 305 310,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget flott og nyoppusset 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet, solrik veranda og utsikt. Gåavstand til NTNU.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.47074896536392,
        "lng": 6.204389855677905,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.47074896536392&lng=6.204389855677905&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6008",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nørvegata 22 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 211,
        "municipalityNumber": 1508,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6836,
      "includesUnsafe": "byggforsikring (ikke innbo),  komm.avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring fellesareal, drift og vedlikehold, byggforsikring, TV-anlegg/brebånd personal, styre, forr.fører, konsulent, kontigenter og andre driftskostander."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260183</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 134, bnr. 211, andelsnr. 12 i BORETTSLAGET A/L NØRVEG 22  i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Runar Ekornes Espenakk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><br /><p>To boder i kjeller og én på loft.</p><p>Bod på loft er ikke målbar. Boden på loft har tregulv og skråhimling. Vegger med netting og tre. Enkel boddør. Bodareal kjeller er avrundet areal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 1353,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet med vestvendt beliggenhet på Nørve. Leiligheten har kort avstand til dagligvarebutikk, busstopp og fine friområder som blant annet Volsdalsberga og byfjellet Aksla. Til Ålesund sentrums fasiliteter, som butikker, kaféer og det man ellers måtte trenge av servicetilbud er det ca. 2,5 km. Skole og barnehage er innen kort gåavstand. Det er ca. 1,1 km til Color Line Stadion.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved nyåpnede Bunnpris Nørve, like ved eiendommen. Det er ca. 2,5 km inn til Ålesund sentrum fra leiligheten, hvor du finner flere nisjebutikker, populære spisesteder og et rikt kultur- og uteliv. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud så er det ca. 8,7 km til kjøpesentrene på Thon Senter Moa.</p><br /><p>Nærmeste busstopp ligger knappe 110 meter unna eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning mot Moa, eller inn til byen og gateterminalen. Ved Ålesund gateterminal har du et godt busstilbud, med ekspressbuss til Moa, og på Skateflukaia går det flybuss til Vigra eller ruter innenfor fylkets grenser. Fra Ålesund hurtigbåtkai rutebilstasjonen kan du også ta båt over mot Langevågen, hvor du blant annet kan besøke Devoldfabrikken.</p><br /><p>NTNU og NMK befinner seg knappe 1,9 km unna leiligheten, her ligger også Fagerlia videregående skole - Møre og Romsdals største videregående, med et bredt utvalg av studiespesialiserende linjer og fremtidige yrkesrettslige. Ca. 1,3 km fra leiligheten befinner Jugendby barnehage seg, videre er Fagerlia barnehage ca. 1,6 km unna. Det er også et bredt skoletilbud i området, med Volsdalen skole bare 850 meter fra eiendommen og Larsgården skole 2,1 km unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 1353,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På tomten er det oppført en boligblokk med 28 andelsleiligheter. Leiligheten ligger i 4.etasje. Området er forøvrig bebygd med blokkbebyggelse, flermannsboliger, eneboliger og servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 15.09.26 utført av Paul Magne Honningdal i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Fasader av bindingsverk/betongmur, som utvendig er kledd med fasadeplater. Yttervegger etterisolert og montert nye fasadeplater 2016. Yttertak konstruert med tresperrer og taktro. Skifer taktekking. Takkonstruksjon ble fornyet etter en brann ca. 1993.</p><br /><p><strong>Etasjeskille:</strong></p><p>Støpt etasjeskiller.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon med veggventiler.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong></p><p>Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig vedlikeholdsfrie karmer med aluminiumsbelegg.</p><br /><p><strong>Ytterdører:</strong></p><p>Brann/lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Balkongdør fra 2015 med trekarmer og 2-lags isolerglass. Utvendig vedlikeholdsfrie karmer.</p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong></p><p>Sydvestvendt veranda på ca. 11 kvm. Støpt dekke, og tett rekkverk med stål/glass. Dobbelkontakt.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.</p><br /><p><strong>Boder:</strong></p><p>To boder i kjeller på totalt nærmere 6 kvm med betonggulv, betong/trevegger og betong himling. Enkle bod-dører.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Tilbygg / modernisering:</strong></p><p>2025 Modernisering: Renovert baderommet. Alt nytt i følge eier. Gjelder også sluk, varmekabler og belysning med ledspotter.  </p><p>2025 Modernisering: Nye Pergo laminatgulv , og vegg til vegg tepper soverom.</p><p>2025 Modernisering: Ny skyvedørsgarderobe med Elfa innredning. Ny garderobeinnredning på ene soverommet. </p><p>2025 Modernisering: Nye innerdører. </p><p>2025 Modernisering Malt vegger og himlinger. </p><p>2025 Modernisering: Ny varmtvannsbereder på 107 liter. </p><p>2025 Modernisering: Ny induksjon platetopp, stekeovn og kjøleskap. </p><p>2025 Modernisering: Nytt rør i rør opplegg og nye avløpsrør i følge eier (se detaljert bildedokumentasjon i boligmappa). Avløpsstamme i blokken er fra byggeår. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4.etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom.</p><p>En bod på loft og to i kjelleretasjen.</p><p>Felles tørkeloft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nørvegata 22A - En meget flott andelsleilighet som er noe oppgradert og modernisert i 2025!</p><br /><p>Fin takhøy kjøkkeninnredning med takhøye kirsebærfargede profilerte fronter. Det er fliser på vegg over laminat benkeplate. To overskap har glassdører og sprosser. En effektiv utnyttelse av innredningen er kjøkkenøyen som gir plass for to spiseplasser og her er det fire skuffer for ekstra oppbevaring. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp og fullintegrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Aqua-alarm i benkeskapet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Lekker helfliset bad renovert i 2025 med elektriske varmekabler. I himling er det malt gips, samt ledspotter med dimming. Plastsluk og smøremembran. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Innredet med en servantinnredning med to mørke skuffer, helstøpt porselen servantplate og speilskap med belysning over. Utstyrt med vegghengt toalett med drensutløp, dusjhjørne med to glassdører, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke fysisk mulig pga. tilstøtende konstruksjoner. Våtsone mot yttervegg og nabo.</p><br /><p><strong>Overflater - gulv:</strong></p><p>Gulvflater med laminatgulv og vegg til vegg tepper. Fliser på bad/vaskerom. </p><br /><p><strong>Overflater - vegger og himlinger:</strong></p><p>Veggoverflater med malte flater. Fliser på badet.</p><p>Himlinger med malte flater.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Rør i rør opplegg. </p><p>- Avløpsrør av plast. </p><p>- Høiax varmtvannsbereder på ca. 107 liter. </p><p>- El-skap med automatsikringer. </p><p>- Brannslukningsapparat. </p><p>- Røykvarsler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende IKKE medfølger:</p><p>- Lampe på hovedsoverom følger ikke med. </p><p>- Barstoler på kjøkkenet er lånt. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn på stue. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkering til leiligheten, og parkering i gate gjelder.</p><p>Asfaltert parkering for gjester på sydøstsiden av blokken.</p><br /><p>Det er 15 parkeringsplasser tilknyttet borettslaget. Pr. dags dato er alle utleid. Dersom en plass blir ledig har alle andelseierne to uker på seg til å melde sin interesse. Parkeringsplassen blir da tildelt den interessenten som har høyest ansenitet i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Paul Magne Honningdal med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad/vaskerom): Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Våtsone mot yttervegger i dusjhjørnet, og mellom kjøkken og bad er det utforet murvegg.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Ventilasjon (bad/vaskerom): Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>- Overflater - gulv: Stedvis knirk i entre/gang og stue.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. For elektriske arbeider utført i nåværende eiers tid henvises det til dokumentasjon i boligmappa.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Nørvegata 22 AL består av 28 andelsleiligheter og er et veldrevet borettslag.</p><br /><p>Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 2 034 078,-. Driftskostnadene var til sammen kr. -1 095 700,-. Årets resultat på kr. 170 578,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 var kr. 1 480 382,-. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Angående dyrehold</p><p>Dyrehold hvor dyret vil oppholde seg eller bli fraktet utenfor leiligheten regelmessig tillates kun etter søknad til styret. Dyr som kun skal oppholde seg inne kan anskaffes uten å søke.</p><p>Dersom dyreholdet medfører sjenanse for de øvrige beboerne, i form av lyd, lukt eller at man ikke plukker opp etter det, kan styret i ytterste konsekvens be om at man kvitter seg med dyret. Man vil imidlertid bli gitt advarsler før styret går til dette skrittet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig adkomst.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk i betong på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 16.11.56.</p><br /><p>Det foreligger igangsettingstillatelse for fasaderehabilitering, vinduer, balkonger på eiendommen. </p><p>Igangsettingstillatelse er utstedt: 06.08.2015.</p><br /><p>Ålesund kommune opplyser følgende angående manglende ferdigattest etter igangsettingstillatelsen:</p><p>Vedr. manglende FA på sak181/2015: Da vi ikke finner noe som tilsier at her er gitt tilbakemelding om mangler, er tilbakemelding at tiltaket kan tas i bruk selv om det ikke er utstedt FA.  Dersom det ønskes FA, kan det vises til tidligere innsendt søknad om FA og be om at denne blir behandlet.  Etter SAK10 innebærer ikke overskridelse av fristen at FA anses som gitt. </p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk på leiligheten og bodene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 708 051,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 832 203,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og gang-/sykkelvei iht. reguleringsplan med ID 1508 1504347 Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg, endret reg. for Nørvevika Sørneset, m/best datert 13.10.1986.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Det er ikke oppgitt utnyttelsesgrad i denne reguleringen. Det anbefales å søkes om i hvert enkelt tilfelle.</p><br /><p>Relaterte planer</p><p>2020000658 Nørvevika - Sørneset, Sørnesvågen - gbnr. 137/19 mfl. - detaljregulering.</p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Fjernvarme konsesjonsområde. </p><p>- Støy rød sone veg (over 65 dBA). </p><p>- Støy gul sone veg (55-65 dBA). </p><p>- Radon aktsomhet - Moderat til lav. </p><p>- Radon aktsomhet - Usikker. </p><p>- Løsmasser - Tykk morene. </p><p>- Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale). </p><p>- Vassdragsområde. </p><p>- Kystlandskap. </p><p>- 100 metersbelte langs sjøen.  </p><p>- Andre friluftsområder. </p><p>- Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter. </p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning). </p><p>- Grundig kartlagt med funn - Stormflo og havnivå.</p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 836,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: byggforsikring (ikke innbo),  komm.avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring fellesareal, drift og vedlikehold, byggforsikring, TV-anlegg/brebånd personal, styre, forr.fører, konsulent, kontigenter og andre driftskostander.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgifter.   </p><p>- Forsikring gjennom  Tryg Forsikring,  (polisenummer  7157427).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 595 865,-. Beløp pr. 04.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 66 878,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 595 865,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 305 310 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>15161348292, Dnb Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 04.09.2026: 5,20% pa.</p><p>Innfrielsesdato: 01.08.2040 </p><p>Saldo pr. 04.09.2026: 14 384 539,-</p><p>Andel av saldo: 595 865,48,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bader er utført. Nye rør, nye varmekabler, nytt inventar. All dokumentasjon ligger i boligmappa. VVS utført av BM Rørservice AS. </p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. Ny membran. </p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja. Ny sluk. </p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Nye varmekabler og nytt elektrisk anlegg. Dokumentasjon ligger i boligmappa. Utført av Alfred Nesset AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Nytt rør i rør opplegg og sentral. Dokumentasjon ligger i boligmappa. </p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>Har boligen loft?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Nye sikringer. Dokumentasjon ligger i boligmappa.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Eventuelle avvik er blitt utbedret. </p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Det er ett borettslag.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Igangsettingstillatelse</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Borettslag</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260183",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer en meget flott 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Nørve. <br /><br />Fra eiendommen har kort gåavstand til busstopp, dagligvarebutikk, skoler og barnehager. Det er fine turmuligheter i nærområdet ved sjøen på Volsdalsberga eller på byfjellet Aksla. Fra leiligheten er det gåavstand til NTNU, NMK og Fagerlia videregående skole. <br /><br />Her vil du bo i et veldrevet borettslag med pent opparbeidede fellesarealer. <br /><br />Leiligheten ligger i 4.etasje og har meget god standard på innredninger og overflater. Fargevalget er delikat og behagelig. Leiligheten er betydelig oppgradert og modernisert i 2025 med blant annet nytt bad/vaskerom, nytt laminatgulv, skyvedørsgarderobe, rør i rør opplegg og nye avløpsrør for å nevne noe. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt veranda med fin utsikt og gode solforhold. <br /><br />Leiligheten har en romslig stue, et delikat helfliset bad/vaskerom, kjøkken med integrerte hvitevarer og to gode soverom. Det medfølger tre boder.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "313260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dfe06fbc-f744-4f76-be3c-41df00626118",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nørve",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dfe06fbc-f744-4f76-be3c-41df00626118",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134857",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134857/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134857",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer en meget flott 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet på Nørve. <br /><br />Fra eiendommen har kort gåavstand til busstopp, dagligvarebutikk, skoler og barnehager. Det er fine turmuligheter i nærområdet ved sjøen på Volsdalsberga eller på byfjellet Aksla. Fra leiligheten er det gåavstand til NTNU, NMK og Fagerlia videregående skole. <br /><br />Her vil du bo i et veldrevet borettslag med pent opparbeidede fellesarealer. <br /><br />Leiligheten ligger i 4.etasje og har meget god standard på innredninger og overflater. Fargevalget er delikat og behagelig. Leiligheten er betydelig oppgradert og modernisert i 2025 med blant annet nytt bad/vaskerom, nytt laminatgulv, skyvedørsgarderobe, rør i rør opplegg og nye avløpsrør for å nevne noe. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt veranda med fin utsikt og gode solforhold. <br /><br />Leiligheten har en romslig stue, et delikat helfliset bad/vaskerom, kjøkken med integrerte hvitevarer og to gode soverom. Det medfølger tre boder.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134857",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134857",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET A/L NØRVEG 22",
      "organisationNumber": "955361512"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476674875,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T21:55+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T21:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T21:55:08.927937924+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}