Vestvendt 2-roms m/moderniseringsbehov - Balkong m/flott utsyn fra 3. etg. - Skog, sentrum og tog innen kort rekkevidde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 47945,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 47  kvm Entré, bad, kjøkken, soverom og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3278054,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 10386,
      "collectiveDebt": 96964,
      "collectiveAssets": 22424,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000,- (Prisantydning)<br />100 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 200 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />80 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />81 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />94 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 281 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 294 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Vestvendt 2-roms m/moderniseringsbehov - Balkong m/flott utsyn fra 3. etg. - Skog, sentrum og tog innen kort rekkevidde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 02 589"
      },
      {
        "mobile": "994 36 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.726156041117925,
        "lng": 10.814841283387368,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.726156041117925&lng=10.814841283387368&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1406",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrveien 39A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 480,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4116,
      "includesUnsafe": "Blant annet felles forsikringer, strøm og renhold, div. drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester m.m.<br /><br />Månedlig kostnad er fordelt slik pr. 26.08.2026:<br />TV/Internett: 564,-<br />Felleskostnader: 3 552,-<br />Totalt: 4 116,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Myrveien 39A! <br /></b><br />Her trenger du ikke velge mellom en enkel hverdag og naturen tett på. Fra Hebekk er det kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og Ski sentrum, med gode bussforbindelser og kun 9-12 minutter med tog fra Ski til Oslo S. Samtidig ligger Hebekkskogen like ved, med tur- og friluftsmuligheter som gjør det enkelt å komme seg ut, gjennom hele året.<br /><b><br /><ul><li> Lys og romslig 2-roms leilighet<br /></li><li> Godt utnyttede 47 kvm med gode møbleringsmuligheter<br /></li><li> Fint plassert i den ytterste blokka på feltet<br /></li><li> Solrik, vestvendt balkong på 10 kvm<br /></li><li> Kjøkkeninnredning fornyet i 2018<br /></li><li> Byttet sikringsskap i 2026<br /></li><li> Noe oppgradering må påregnes<br /></li><li> Mulighet for parkering og elbillading i sameiet<br /></li><li> Kort vei til Ski sentrum og togstasjon, 100 m til buss</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet felles forsikringer, strøm og renhold, div. drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester m.m.<br /><br />Månedlig kostnad er fordelt slik pr. 26.08.2026:<br />TV/Internett: 564,-<br />Felleskostnader: 3 552,-<br />Totalt: 4 116,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning:<br />3. etasje: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Balkong på 10 kvm.<br />- Bod i fellesareal på 2 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Med sine 47 kvm er leiligheten godt disponert, med en romslig stue og gode romstørrelser. Dette er en lys 2-roms leilighet i 3. etasje, hvor særlig den vestvendte balkongen og det grønne, luftige utsynet setter sitt preg på boligen. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Standarden er dels eldre, og noe oppgradering må påregnes.<br /><br />Entréen gir en god start på boligen, med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det videre adkomst til badet og inn mot oppholdsrommet.<br /><br />Stuen er av god størrelse og byr på mer plass enn leilighetens areal kanskje skulle tilsi. Her er det god plass til en romslig sofagruppe og ytterligere møblement, samtidig som vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Mot vest åpner rommet seg mot balkongen og det grønne utsynet utenfor, med utgang via dør med glassfelt. Den overbygde balkongen ligger høyt og fritt, med utsyn mot nærområdet og god avstand til bebyggelsen rundt. Den vestvendte plasseringen gir gode forhold for ettermiddags- og kveldssol, med markise for de varmeste dagene og rom for utemøbler og beplantning.<br /><br />Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en effektiv utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen ble fornyet i 2018 med nye fronter, benkeplate, kjøkkenvask og blandebatteri, ifølge tidligere salgsoppgave. Det er også plass til spisebord, slik at kjøkkenet får en egen og hyggelig spiseplass.<br /><br />Soverommet har en skjermet plassering med adkomst fra stuen. Vinduet vender mot balkongsiden og det grønne utsynet, uten sjenerende innsyn. Her er det plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, og garderobeskap gir godt med oppbevaringsplass.<br /><br />Badet fungerer også som vaskerom og er innredet med servantmøbel, toalett og dusj på gulv. Toalettet ble skiftet i 2025. Badets alder er ifølge eier ukjent, mens tidligere salgsoppgave opplyser at det skal være pusset opp omkring midten av 1990-tallet. Det er registrert opprinnelig støpejernssluk, og våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Leiligheten disponerer bod på 2 kvm i fellesareal.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med sparklet/pussede og malte overflater.<br />- Gulv med parkett, laminat og fliser.<br />- Sparklet/pussede og malte overflater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato.<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler.<br />- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, av ukjent produksjonsalder (tidligere salgsoppgave tilsier at berederen er fra 2015)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Hebekk i Nordre Follo kommune, nær barnehager, skoler og en liten gåtur til både Meny, Kiwi og Coop. Det er umiddelbar nærhet til Hebekkskogen, samt turstier, sykkelveier, skiløyper og tur- og friluftsområder i blant annet Nøstvedtmarka og Finstadskogen.<br /><br />Området kombinerer naturnære omgivelser og enkel tilgang til byliv og effektiv kommunikasjon. Ski sentrum er i stadig utvikling og tilbyr et bredt utvalg servicetilbud, byfasiliteter og kjøpesenter. Med Follobanen tar toget kun ca. 11 minutter til Oslo S, og buss går med hyppige avganger med holdeplass kun 200 meter fra boligen. Ved stasjonen er det bussavganger til Ås, Drøbak, Vinterbro og Bøleråsen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Langhus, 15 min til Kolbotn, 25 min til Oslo S, samt 52 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Ski Idrettspark byr på fotballbaner, idrettshall med tre spilleflater, ishockeyhall, stort friidrettsanlegg, tennisbaner, turnhall, ballbinge, klatrevegg mm. Bading, fiske og rekreasjon er lett tilgjengelig, både ved Midsjøvannet, Breivoll og Bunnefjorden. Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, ligger kun en kort kjøretur unna, og området tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter og foreninger for barn, ungdom og voksne."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Tomten er for det meste naturtomt med trær, busker, store plenareal og stein. Sameiet har lekeplass med blant annet sklie, sandkasse og husker, samt flere sittebenker og utegrill fra 2025."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke bruksrett til parkering i garasjeanlegg. Egne biloppstillingsplasser for gjester. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Ekstra garasjeplass og bod kan leies mot ekstra kostnad. Det kan anlegges ladepunkt for elbil ved parkering, iht. sameiets vilkår.<br /><br />Parkering på felles parkeringsområde, hvor det er mulig å parkere kostnadsfritt mot registrering i app hver 14. dag. Selger opplyser at det er mulig å leie fast parkeringsplass med elbillading. Månedlig leie koster kr. 370,- for strøm, som blir lagt til i felleskostnadene pr. måned. Alternativt kan felles ladestasjon benyttes i inntil 12 timer av gangen, mot en fast månedlig kostnad.<br /><br />Det forekommer også utleie av garasjeplasser, og det kan være mulighet for kjøp av parkeringsplass. Parkerings- og ladeordningene koordineres av styret."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad.<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner:<br />Id: KPLAN2026. Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse:17.06.2026.<br />Delareal: 3 747 m2. KPHensynsonenavn: H320_2. KPFare: Flomfare.<br />Delareal: 47 945 m2. KPHensynsonenavn: H110. KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann.<br />Delareal: 63 m2. KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv. KPHensynsonenavn: H530.<br />Delareal: 47 944 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner:<br />Id: 181. Navn: KVARTALENE BEGRENSET AV MYRVEGEN, SKOGVEGEN, LYSNEVEGEN OG SELJEVEGEN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 11.11.1992.<br />Delareal: 5 m2. Formål: Kjørevei.<br />Delareal: 58 m2. Formål: Frisiktsone.<br />Delareal: 47 938 m2. Formål: Blokkbebyggelse.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Ingen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Annuitetslån<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr: 90527186918<br />Rentesats: 6,35%, flytende rente<br />Innfrielsesdato: 01.11.2038<br />Terminer i året: 4<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det ingen tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for 4 stk boligblokker datert 22.06.1972.<br />Det foreligger ferdigattest for fasedeendring, ny kledning og nye balkongfronter, datert 31.10.2006.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er mottatt tegninger fra Nordre Follo kommune datert 1968, som for det meste stemmer med dagens løsning: Innvendig bod i tilknytning til hovedsoverommet er fjernet. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger av fasadeendring, datert 2004.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br />Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med enkle glass, av eldre dato.  Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert.<br /><br />Ytterdører: Entrédør, uten datomerking, fremstår eldre.  Balkongdøren med enkle glass, fremstår eldre. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 10 m². Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling.<br /><br />- Ytterdører: Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje. Eldre dørkonstruksjoner vil normalt ha redusert lydisolering, tetthet og funksjon sammenlignet med nyere løsninger. Slitasje på overflater, pakninger og beslag må forventes, og det kan bli behov for vedlikehold, justeringer eller utskiftning på sikt som følge av alder og bruk. - Entrédør har ingen brannklassifisering. Kostnader i forbindelse med utskiftning av dør til branndør bør på sikt forventes. Døren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på dørkarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling.<br /><br />- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales.<br /><br />- 3. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning: Skroginnredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Skjøt på laminatgulv har dratt fra hverandre.<br /><br />- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter.<br /><br />- Innvendige avløpsrør: Enkelte avøpsrør har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.<br /><br />- Ventilasjon: Aggregatet som er felles er av antatt eldre dato. På grunn av alder må det på sikt påregnes vedlikeholdsbehov og redusert funksjon over tid.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG3:<br />- 3. Etasje - Bad  - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Konsekvens/tiltak: Våtrommet har på sikt behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet er etablert før år 2000, og i henhold til NS 3600 tildeles badet i sin helhet TG 3. Esitmatet er for renovering av baderom.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av manglende samsvarserklæring på resterende deler av anlegget for uten om nevnt, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Myrveien Øvre (busstopp): 100 meter<br />Ski stasjon: 6 min. kjøring<br />Til Oslo S er det 12 min. med tog eller 25 min. kjøring. Til Gardermoen tar det ca. 50 min. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men styret skal informeres om alle leieforhold.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 60 døgn i året, i følge sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Sumstad Andresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261934",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Myrveien 39A! <br /></b><br />Her trenger du ikke velge mellom en enkel hverdag og naturen tett på. Fra Hebekk er det kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og Ski sentrum, med gode bussforbindelser og kun 9-12 minutter med tog fra Ski til Oslo S. Samtidig ligger Hebekkskogen like ved, med tur- og friluftsmuligheter som gjør det enkelt å komme seg ut, gjennom hele året.<br /><b><br /><ul><li> Lys og romslig 2-roms leilighet<br /></li><li> Godt utnyttede 47 kvm med gode møbleringsmuligheter<br /></li><li> Fint plassert i den ytterste blokka på feltet<br /></li><li> Solrik, vestvendt balkong på 10 kvm<br /></li><li> Kjøkkeninnredning fornyet i 2018<br /></li><li> Byttet sikringsskap i 2026<br /></li><li> Noe oppgradering må påregnes<br /></li><li> Mulighet for parkering og elbillading i sameiet<br /></li><li> Kort vei til Ski sentrum og togstasjon, 100 m til buss</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46-0085/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9efb49ab-43fb-4b27-ae79-125d8bd1af22",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Hebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9efb49ab-43fb-4b27-ae79-125d8bd1af22/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9efb49ab-43fb-4b27-ae79-125d8bd1af22/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9efb49ab-43fb-4b27-ae79-125d8bd1af22/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Myrveien 39A! <br /></b><br />Her trenger du ikke velge mellom en enkel hverdag og naturen tett på. Fra Hebekk er det kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og Ski sentrum, med gode bussforbindelser og kun 9-12 minutter med tog fra Ski til Oslo S. Samtidig ligger Hebekkskogen like ved, med tur- og friluftsmuligheter som gjør det enkelt å komme seg ut, gjennom hele året.<br /><b><br /><ul><li> Lys og romslig 2-roms leilighet<br /></li><li> Godt utnyttede 47 kvm med gode møbleringsmuligheter<br /></li><li> Fint plassert i den ytterste blokka på feltet<br /></li><li> Solrik, vestvendt balkong på 10 kvm<br /></li><li> Kjøkkeninnredning fornyet i 2018<br /></li><li> Byttet sikringsskap i 2026<br /></li><li> Noe oppgradering må påregnes<br /></li><li> Mulighet for parkering og elbillading i sameiet<br /></li><li> Kort vei til Ski sentrum og togstasjon, 100 m til buss</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9efb49ab-43fb-4b27-ae79-125d8bd1af22?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9efb49ab-43fb-4b27-ae79-125d8bd1af22?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476675572,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T18:33+02:00",
    "ownerId": 2857452,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T18:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T18:34:31.858580901+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2857452",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}