Flott og lys 3-roms (opprinnelig 4-roms) andelsleilighet m/ innglasset balkong | Garasje i rekke m/ bod | Vedovn i stue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14652,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3577916,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 811031,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 876826,
      "collectiveAssets": 26871,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 876 826,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 577 916,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring andel/aksjeleilighet)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 585 816,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 7 900,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott og lys 3-roms (opprinnelig 4-roms) andelsleilighet m/ innglasset balkong | Garasje i rekke m/ bod | Vedovn i stue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746941846"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.27355806776757,
        "lng": 14.362836296839966,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.27355806776757&lng=14.362836296839966&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8003",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gildeskålveien 32 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 2926,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 827
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8950,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap.<br /><br />Avdragsfri periode på borettslagets hovedlån utløper 30.03.2027. Første avdrag vil medføre en månedlig økning i felleskostnadene på ca. kr 1 458,- for denne boligen, totalt vil det blir kr. 10 408,- pr.mnd.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 02.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gildeskålveien 32 A! Lys 3-roms (opprinnelig 4-roms) andelsleilighet med attraktiv endebeliggenhet, innglasset balkong og egen garasje med elbillader.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i Vestbyen, med kort gangavstand til Aspåsen skole og gode bussforbindelser.<br /><br />Boligen er opprinnelig en 4-roms leilighet, men er i dag innredet som en romslig 3-roms. En vegg er fjernet for å gi et større soverom. Veggen kan settes opp igjen dersom man ønsker tre soverom, noe som gir en fleksibel planløsning.<br /><br />Stuen er romslig og har direkte utgang til en innglasset balkong som forlenger utesesongen. Vedovn i stuen sørger for lun varme på kjølige dager. Kjøkkenet ligger i eget rom, <br />Leiligheten har i dag to soverom,  Flislagt bad som ble renovert i 2008.<br /><br />Til boligen følger egen garasje med praktisk bod i bakkant og montert elbillader. I tillegg disponeres tre kjellerboder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter, som består av følgende rom:<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 70 m²: Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og toalettrom.<br /><br />Kjeller<br />BRA-e 9 m²: Tre boder.<br /><br />I tillegg er det innglasset balkong på 13 m². Boligen disponerer også garasje og bod på 25 m² (BRA-e) i garasjerekke.<br /><br />Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i oppgitt BRA.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.11.1962 og 22.06.2012. Dagens bruk av leiligheten samsvarer ikke  bygningsgodkjente tegninger, hvorav et soverom er innlemmet i et annet soverom.<br /><br />Det er oppført garasje i rekke (byggeår 2013). Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet oppført i 1963 med god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter samt benke- og overskap. Benkeplate med nedfelt vask, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt på gulv og vegger, oppgradert i 2009. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Skjult smøremembran på gulv og vegg, plastsluk og naturlig oppdriftsventilasjon.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har flislagt gulv, baderomsplater på vegg og malt betonghimling. Innredet med servant og vegghengt toalett med adkomst via luke på baksiden. Naturlig avtrekk via lufteventil i vegg.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré, på bad og toalettrom. For øvrig laminat.<br />Vegger: Fliser på bad, baderomsplater på toalettrom. For øvrig malte flater og plater.<br />Himling: Malt innvendig tak av betong og malte himlinger.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Boligen er oppført med støpt plate mot mark og etasjeskillere i betong.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Det er pipe i teglstein og vedovn.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i luke bak vegghengt toalett.<br /><br />Avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer samt naturlig avtrekk på bad og toalettrom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder på 60 liter fra 2003, plassert med utløp til sluk.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i felles gang. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Det er utført endringer på anlegget etter 1999.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er montert røykvarsler og håndslokkeutstyr.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer tre boder i kjeller. I tillegg medfølger garasje og bod i garasjerekke oppført i 2013.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Bad - Overflater gulv: Påvist mindre muggsopp på fuge i dusjonen.<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />- Bad - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på stuen.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 2: Full renovering av badet, inkludert nye rør og flislegging, ble fullført av fagfolk i 2008 (Semcon la fliser, Bodø rør utførte rørleggerarbeid). Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet etter datidens forskrift.<br /><br />Pkt. 7: Fuktinnslag i kjeller ble utbedret i 2010 ved graving rundt hele blokken i regi av borettslaget.<br /><br />Pkt. 8: Fukt ble oppdaget og ivaretatt i forbindelse med fasaderenovering i 2010 i regi av borettslaget.<br /><br />Pkt. 11: Bytte av alle rør for kjøkken og bad ble utført av fagfolk (Bodø rør) i 2007/2008.<br /><br />Pkt. 13: Ny avtrekksvifte over komfyr på kjøkkenet ble montert av Herjedalskjøkken, og ny baderomsventil ble montert av Semcon i 2007.<br /><br />Pkt. 15: Ny kamin ble installert av faglært person ca. 2010-2015.<br /><br />Pkt. 17: Det er utført elektrisk arbeid på kjøkkenet av Andersen Elektriske og på badet av elektrikerfirma v/Stein Welde i 2008.<br /><br />Pkt. 20: Borettslaget renoverte og bygget nye balkonger for over 10 år siden, godkjent av kommunen.<br /><br />Pkt. 29: Garasje/tilleggsbygninger: Murpuss flasser på begge endesider, men dette har ikke betydning for selve garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad, for øvrig elektrisk. Vedovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 08.09.2026 av Bodø kommune.<br /><br />Eiendomsgrensene for gnr. 138, bnr. 2926 har varierende nøyaktighet; den sørlige grensen er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot nord, vest og øst er registrert som mindre nøyaktige. Det tas forbehold om arealets størrelse og grensers nøyaktighet.<br /><br />Fellesarealene er opparbeidet med store plenarealer, trær og beplantning, sittebenker og lekeplass. Videre er det asfalterte adkomstveier, parkeringsarealer og garasjerekker på tomten.<br /><br />Tomten er borettslagets fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk i Vestbyen i Bodø, med nærhet til både sjøen og bykjernen. Området kjennetegnes av rolige gater og grønne fellesarealer, samtidig som du har kort gangavstand til kystlinjen ved Breivika og rekreasjonsmuligheter langs fjæra. Fra boligen spaserer du også enkelt inn til sentrum av Bodø med alt av forretninger, spisesteder og kulturtilbud.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med trygge rammer og kort vei til fots til hverdagens gjøremål. Både Sentrum barnehage avdeling Vestbyen og Breivika kulturbarnehage ligger i gangavstand fra boligen. Det er likeledes gangavstand til Aspåsen skole og Aspåsen skole, samt ungdomsskole og videregående skoler i nærområdet. Like ved finner du Gildeskålveien balløkke og Gråholten ballplass for lek og ballspill.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nabolaget med både Joker Vestbyen og Coop Prix i gangavstand. I sentrumskjernen, en kort spasertur unna, finner du kjøpesenteret Glasshuset, et rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, samt kulturopplevelser ved Stormen kulturkvartal. Området byr også på flotte turmuligheter til fots utover mot Moloveien og moloen med utsikt over Vestfjorden, eller treningssenter som Feel24 Vestbyen i nærområdet.<br /><br />Det er svært gode forbindelser for kollektivreisende. Bussholdeplass med hyppige avganger til hele byen ligger kun en kort spasertur unna. Bodø lufthavn nås raskt til fots, mens Bodø stasjon ligger en kort kjøretur fra eiendommen, noe som gir en enkel reisehverdag enten du skal pendle lokalt eller reise lenger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i garasjerekke. Garasjene er borettslagets eiendom.<br /><br />Besøkende henvises til parkering på veien utenfor blokkene."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn B2) i henhold til Bodø Lufthavn. Meholten (plan-ID 1156_01), vedtatt 29.01.1985. Deler av eiendommen er regulert til offentlig friområde og kjørevei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for Sone B byutviklingsområde og i Sentrum bydel (utenfor bykjernen).<br /><br />Det pågår områderegulering for Hernesmyra i nærområdet (plan-ID 2022008). Status for planen er planlegging igangsatt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført ca. 1963, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for endring av bygg - fasade datert 19.12.2013. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende tekking.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Bærende konstruksjoner av mur/stål med bindingsverk stedvis. Fasader er kledd med fasadeplater.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Innglasset balkong. Oppført av betong og stål konstruksjoner, innglassing av glass/alu.<br /><br />Garasje:<br />Garasje i rekke med støpt plate mot mark med oppkant av lecablokker. Uisolert bindingsverk kledd med stående kledning. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp. Byggeår 2013.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Garasje med bod i bakkant<br />25 m²<br /><br />Boligbygg med flere boenheter<br />2.etasje: 83 m²,<br />Kjeller: 9 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Steinhaugmyra Borettslag (org.nr. 951 073 261) er et tilknyttet borettslag i Bodø kommune bestående av 48 boligandeler fordelt på lavblokker oppført i 1965 på eiet tomt. Forretningsførselen utføres av Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Sissel Martha Bjerke Nordvik. Kontakt: SteinhaugmyraBorettslag&#64;mittnobl.no.<br /><br />Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 17.06.2026:<br />. Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent.<br />. Styrehonorar for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 75 000,-.<br />. Styreleder og ett styremedlem ble gjenvalgt for 2 år. Det ble valgt to varamedlemmer for 1 år.<br />. Vedtektsendringer ble vedtatt, herunder oppdaterte bestemmelser om elektronisk kommunikasjon, presisering av fellesareal og tiltak på fellesareal, ny regulering for dekning av forsikringens egenandel ved skade, samt reduksjon av antall varamedlemmer fra 3 til 2.<br /><br />Planlagte og pågående prosjekter:<br />. Vedlikehold av endevegger på garasjene er planlagt.<br />. Styret undersøker muligheten for etablering av parsellhage ved Gildeskålveien 38.<br /><br />Fasiliteter og fellesløsninger:<br />Borettslaget har fellesrom til oppbevaring av redskaper og private gjenstander etter intern avtale, boder, felles elbil-ladeanlegg, lekeplass og avfallshåndtering under bakken. Borettslaget har avtale om Bevar HMS-plan.<br /><br />Ordensregler og bruksbegrensninger:<br />. Tiltak på fellesarealer (montering av varmepumpe, parabolantenne, sol-/vindavskjerming, boder, platting, ladepunkt samt inngrep i bærende konstruksjoner) krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret.<br />. Risting av matter og tepper fra luftebalkonger er kun tillatt for beboere i 1. etasje.<br />. Trapperom og fellesganger skal holdes fri for ski, sykler og barnevogner av hensyn til brannsikkerhet og fri ferdsel.<br />. Det skal være ro i leilighetene etter kl. 23.00, og vaskemaskiner/sentrifuger skal ikke benyttes etter dette tidspunktet.<br />. Fyringsved skal lagres i beboernes egne boder og ikke i fellesrom.<br /><br />Husdyrhold er tillatt, men skal ikke være til last for andre andelseiere. Husdyr kan kun luftes i bånd sammen med eier og ikke etterlates uvoktet på borettslagets eiendom. Eier plikter å plukke opp etter dyret.<br /><br />Fellesplikter og dugnad:<br />Snømåking og gangvask utføres av andre. Det gjennomføres felles dugnad 1-2 ganger i året for andelseierne."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 42 087 663,49 pr. 02.09.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 876 826,- pr. 02.09.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12300108383<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 42 000 000,-<br />Andel av saldo: kr 875 000,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2051<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,1 %<br />Avdragsfrihet til: 30.03.2027<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12127461285<br />Type: Serielån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 31 464,-<br />Andel av saldo: kr 656,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2027<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,1 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12128395898<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 56 199,-<br />Andel av saldo: kr 1 171,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2027<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,1 %<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 259 478,-<br />Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 234 066,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 26 871,- pr. 02.09.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier.<br /><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Klare Finans AS<br /><br />Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:<br />Avtalen har 6 måneders oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br /><br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.<br /><br /><br />Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 811 031,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 244 124,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 30.03.62</strong><br />Opprinnelig utskilt fra gnr: 138 bnr: 2535, som er sammen-<br />føyd med gnr: 138 bnr: 766<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 30.08.90</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23260363",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gildeskålveien 32 A! Lys 3-roms (opprinnelig 4-roms) andelsleilighet med attraktiv endebeliggenhet, innglasset balkong og egen garasje med elbillader.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i Vestbyen, med kort gangavstand til Aspåsen skole og gode bussforbindelser.<br /><br />Boligen er opprinnelig en 4-roms leilighet, men er i dag innredet som en romslig 3-roms. En vegg er fjernet for å gi et større soverom. Veggen kan settes opp igjen dersom man ønsker tre soverom, noe som gir en fleksibel planløsning.<br /><br />Stuen er romslig og har direkte utgang til en innglasset balkong som forlenger utesesongen. Vedovn i stuen sørger for lun varme på kjølige dager. Kjøkkenet ligger i eget rom, <br />Leiligheten har i dag to soverom, Flislagt bad som ble renovert i 2008.<br /><br />Til boligen følger egen garasje med praktisk bod i bakkant og montert elbillader. I tillegg disponeres tre kjellerboder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23260363",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a5140ef-e30e-4167-b2c5-05a39ea1586a",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Vestbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260363?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260363?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2a5140ef-e30e-4167-b2c5-05a39ea1586a/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gildeskålveien 32 A! Lys 3-roms (opprinnelig 4-roms) andelsleilighet med attraktiv endebeliggenhet, innglasset balkong og egen garasje med elbillader.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i Vestbyen, med kort gangavstand til Aspåsen skole og gode bussforbindelser.<br /><br />Boligen er opprinnelig en 4-roms leilighet, men er i dag innredet som en romslig 3-roms. En vegg er fjernet for å gi et større soverom. Veggen kan settes opp igjen dersom man ønsker tre soverom, noe som gir en fleksibel planløsning.<br /><br />Stuen er romslig og har direkte utgang til en innglasset balkong som forlenger utesesongen. Vedovn i stuen sørger for lun varme på kjølige dager. Kjøkkenet ligger i eget rom, <br />Leiligheten har i dag to soverom, Flislagt bad som ble renovert i 2008.<br /><br />Til boligen følger egen garasje med praktisk bod i bakkant og montert elbillader. I tillegg disponeres tre kjellerboder.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260363?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260363?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Steinhaugmyra borettslag",
      "organisationNumber": "951073261"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476676801,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:31+02:00",
    "ownerId": 5076329,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:31:45.123499075+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5076329",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}