Lys og innbydende leilighet i hyggelig, nyere borettslag. Overbygget veranda med ettermiddag-/kveldssol. Heis og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2454,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 68  kvm Entrè, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom og garderoberom/bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Sportsbod i kjeller<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4026090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 789316,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1925000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 100 000,- (Prisantydning)<br />1 925 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 025 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 026 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 035 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende leilighet i hyggelig, nyere borettslag. Overbygget veranda med ettermiddag-/kveldssol. Heis og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 27 776"
      },
      {
        "mobile": "932 89 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2112,
        "lng": 9.6064,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2112&lng=9.6064&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3717",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Louises gate 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5372,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert.\n \nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon",
    "sharedCost": {
      "amount": 14206,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter fellesgjeld, forretningsførsel, renhold fellesareal, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett, vannbåren varme og varmtvann<br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Felleskostnader kr. 4 728,-<br />Renter kr. 8 166,-<br />Varme enhet: 333/14 kr. 1 312,-<br /><br />Ved full i innfrielse av fellesgjeld vil månedlige felleskostnader utgjøre kr 6 040,-.<br /><br />Borettslaget fakturerer for forbruk av varmtvann og oppvarming i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Med en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Skien by, ligger Lietorvet borettslag-et trivelig og nyoppført borettslag fra 2021. Denne leiligheten er for deg som ønsker en enklere tilværelse i en flott og praktisk leilighet. Leiligheten ligger i 4.etasje, med enkel adkomst og heis til garasjeanlegg. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong med kveldssol og og koselig utsikt mot fellesområdet. Lekker og innbydende, med god planløsning. Dette borettslaget ligger med få minutters gange til skoler, barnehager, Lietorvet senteret, Skien sentrum og flotte rekreasjonsområder. Sportsbod og garasjeplass. Vannbåren varme og balansert ventilasjon. Ved innfrielse av FG vil månedlige felleskostnader utgjøre kr 6 040,-. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter fellesgjeld, forretningsførsel, renhold fellesareal, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett, vannbåren varme og varmtvann<br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Felleskostnader kr. 4 728,-<br />Renter kr. 8 166,-<br />Varme enhet: 333/14 kr. 1 312,-<br /><br />Ved full i innfrielse av fellesgjeld vil månedlige felleskostnader utgjøre kr 6 040,-.<br /><br />Borettslaget fakturerer for forbruk av varmtvann og oppvarming i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje: Entrè, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom , teknisk rom og garderoberom/bod.<br /><br />Garasjeplass og sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne lekre leiligheten er nyoppført i 2022 og fremstår som særdeles innbydende og delikat med tidsriktige, stilfulle materialvalg og innredninger. Leiligheten har en åpen og luftig planløsning, som gir god romfølelse og enkle møbleringsalternativ. Det er eikeparkett på gulv og moderne lyse farger på vegger. Vannbåren varme samt balansert ventilasjonsanlegg gir et godt inneklima. Leiligheten har store vindusflater slipper inn godt med naturlig dagslys. Borettslaget har avtale om IN. <br /><br />Fra romslig entrè er det inngang til stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken, samt bad og 2 soverom. <br /><br />Stuen fremstår som lys og innbydende, med flere møbleringsalternativ. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken og det er plass til langbord. Rommet har store vindusflater som gir gode lysforhold og skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til hyggelig overbygget balkong med kveldssol. <br /><br />Kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning mot spisestuen og stuen. Stilren innredning fra Sigdal, med slette fronter på over- og underskap. Det er god oppbevaringsplass i over- og underskap samt godt med arbeidsplass på benkepflater. Integrerte hvitevarer som medfølger: stekeovn, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og micro.<br /><br />Baderommet er romslig med pene nøytrale fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med skuffer og overliggende heldekkende servant, samt tilhørende speilskap med belysning. Stort dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />I denne hyggelige leiligheten er det to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. Soverom II har plass til dobbeltseng og skrivebord, og er innredet med garderobeskap. Inngang til praktisk garderoberom/bod. <br /><br />Oppbevaringsmuligheter i innvendig garderoberom og bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne flotte leiligheten har en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet, sentralt i Skien by. Her bor man i et nyere leilighetsbygg med umiddelbar nærhet til Lietorvet og Skien sentrum med alle byens fasiliteter. For øvrig er det gangavstand til togstasjon, skoler, barnehager, Ibsenhuset, treningssenter, idrettsanlegg, Skagerak Arena m.m. Nærområdet byr på flere flotte tur- og rekreasjonsområder, med vakre Lundedalen med videre gangstier helt ned til populære Bakkestranda. Det er gode bussforbindelser fra Schweigaards gate/Liegata og Skien sentrum. Heis fra garasje og felles inngang opp til leiligheten i 4.etasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsareal samt felles uteområdet mellom blokkene. Fellesområdet er beplantet med diverse blomsterkasser, grøntarealer og sittegrupper. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles garasjekjeller, plass nr41. Det er heis fra garasjeanlegg opp til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Leiligheten har balansert ventilasjon. Vannbåren fjernvarme via radiator. Det er måler i hver leilighet og det faktureres etter forbruk. Varmekabler i gulv på bad. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Detaljregulering for et område øst for Louises gate på Lietorvet&#34;, datert 09.02.2017, og er regulert til sentrumsformål og ras- og skredfare. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til sentrumsformål - nåværende, ras- og skredfare, flomfare og park - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 05.03.2026.<br /><br />Eiendommen er berørt av:<br />- Kvikkleire.<br />- Radon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at byggetrinn 3 er foreslått men ikke prosjektert (ingen nabovarsel). Dette gjelder oppføring av ny blokk, nr 16. 18 og 20. Disse vil ikke være direkte nabo til blokk 8."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16364043019, DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 4.99% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 139<br />Saldo per 14.09.2026: 44 050 000<br />Andel av saldo: 1 925 000<br />Første termin: 30.12.2021<br />Neste avdrag: 30.06.2041 ( siste termin 30.03.2061 )<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2041 utgjøre ca kr 4 719,00 per måned for denne boligen<br /><br />Lånenummer: 16364557047, DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 4.99% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 142<br />Saldo per 14.09.2026: 45 800 000<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin: 30.03.2022<br />Neste avdrag: 30.03.2041 ( siste termin 30.12.2061 )<br /><br />Denne andel har ingen gjeld tilknyttet dette lånet. <br /><br />Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />29.06.2017 - Dokumentnr: 701218 - Forbud mot næringsvirksomhet<br />Rettighetshaver:  Lietorvet Eiendom AS <br />Det skal ikke drives dagligvarevirksomhet eller lignende virksomhet på eiendommen. <br />Annen næringsvirksomhet kan ikke etableres på eiendommen uten skriftlig samtykke fra Citycon Lietorvet Eiendom AS, org.nr. 976 910 494.<br /><br />09.06.2021 - Dokumentnr: 688916 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 8550/9800 <br />Opprettet seksjoner til boligformål og næringsformål. Totalt 66 seksjoner, hvorav 1 seksjon til boligformål, og 55 seksjoner til næringsformål.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/5372 i Skien kommune ( hovedbølet ).<br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.<br /><br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligbygg - 47 leiligheter, datert 17.12.2021.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport:<br />Nyere leilighet fra 2021 sentralt i Skien ved Lietorvet. Leiligheten fremstår hel og pen og har kun tilstandsgrad 1 med kun normal slitasje på overflater. Leiligheten har varmtvann og vannbåren varme i regi av borettslaget med oppvarming via fjernvarme.<br /><br />Utvendig<br />Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags isolerglass. Balkongdørene er malte tredører beslått med lakkert aluminium med 3-lags isolerglass.<br />Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har en overbygd balkong som vender mot sørvest. Balkongen er overbygd med balkong over som danner tett tak. Det er dekke/gulv av betong samt glassrekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Gulvet er av parkett. Veggene og himlingene har malte, glatte flater i moderne lyse farger. Det er etablert boder for beboere rett inn for P-kjeller. Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /><br />Leiligheten har kun TG1. <br /><br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum følger man Liegata nordover. Sving til høyre, inn til Lietorvet og følg vegen rett frem. Du får innkjøring til leilighetsbygget rett frem. Det er adkomst fra gateplan via heis opp til 4.etasje. Leiligheten er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Med en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Skien by, ligger Lietorvet borettslag-et trivelig og nyoppført borettslag fra 2021. Denne leiligheten er for deg som ønsker en enklere tilværelse i en flott og praktisk leilighet. Leiligheten ligger i 4.etasje, med enkel adkomst og heis til garasjeanlegg. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong med kveldssol og og koselig utsikt mot fellesområdet. Lekker og innbydende, med god planløsning. Dette borettslaget ligger med få minutters gange til skoler, barnehager, Lietorvet senteret, Skien sentrum og flotte rekreasjonsområder. Sportsbod og garasjeplass. Vannbåren varme og balansert ventilasjon. Ved innfrielse av FG vil månedlige felleskostnader utgjøre kr 6 040,-. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24-0279/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=023bb9cd-974d-4947-bbcd-0d05c4b0c74a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - LIETORVET BORETTSLAG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/023bb9cd-974d-4947-bbcd-0d05c4b0c74a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/023bb9cd-974d-4947-bbcd-0d05c4b0c74a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/023bb9cd-974d-4947-bbcd-0d05c4b0c74a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Med en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Skien by, ligger Lietorvet borettslag-et trivelig og nyoppført borettslag fra 2021. Denne leiligheten er for deg som ønsker en enklere tilværelse i en flott og praktisk leilighet. Leiligheten ligger i 4.etasje, med enkel adkomst og heis til garasjeanlegg. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong med kveldssol og og koselig utsikt mot fellesområdet. Lekker og innbydende, med god planløsning. Dette borettslaget ligger med få minutters gange til skoler, barnehager, Lietorvet senteret, Skien sentrum og flotte rekreasjonsområder. Sportsbod og garasjeplass. Vannbåren varme og balansert ventilasjon. Ved innfrielse av FG vil månedlige felleskostnader utgjøre kr 6 040,-. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/023bb9cd-974d-4947-bbcd-0d05c4b0c74a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/023bb9cd-974d-4947-bbcd-0d05c4b0c74a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lietorvet Borettslag",
      "organisationNumber": "925671363"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476679921,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:23+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:24:20.200307114+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}