Lekkert enderekkehus betydelig oppusset i 2022 | Solrike uteplasser | Barnevennlig og populær gate | Garasje i rekke

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 352,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 14810,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 117
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1214440,
      "estateTax": 3147,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 8885,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />118 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />138 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 808 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 828 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekkert enderekkehus betydelig oppusset i 2022 | Solrike uteplasser | Barnevennlig og populær gate | Garasje i rekke",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 63 707"
      },
      {
        "mobile": "971 30 085"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1501,
        "lng": 7.9486,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1501&lng=7.9486&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4629",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Metallveien 14A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen kl. 12:00 samme dag. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 1305,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Krogsveen v/Anders R. Skajaa presenterer Metallveien 14 A.<br /><br />Et påkostet og innbydende enderekkehus i et svært barnevennlig nabolag innerst på Tinnheia. <br /><br />Boligen ble oppusset både innvendig og utvendig i 2021/22, og har blant annet nytt tak, kledning, vinduer og dører, terrasse (se pkt under ferdigattest). Innvendig er alle overflater modernisert med slette vegger, 1-stavs laminat og listefri overganger. Baderom, vaskerom/bad og kjøkken er pusset opp i en lekker utførelse.<br /><br />Her får du en romslig og solrik tomt som er planert og klart for å anlegge hage, utekjøkken, kjøkkenhage e.l. Du vil bo i svært rolig og barnevennlig område, med flere barnefamilier i nabolaget. Det er bussforbindelser et par min fra eiendommen, og kort vei til bhg, skoler, balløkker m.m.<br /><br />Husk å meld deg på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til dette flotte enderekkehuset i Metallveien 14 A på Tinneheia.<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig nabolag innerst på Tinnheia, med naturen rett utenfor døren. Her vil du bo i trygge omgivelser med alt du har behov for i hverdagen i nærheten- barnehager, skoler, balløkke, dagligvarebutikk m.m. Det er gode bussforbindelser ca. 3 min i gangavstand fra boligen, og for øvrig er det også gang/sykkelsti samt flere snarveier til nærliggende områder. Kvadraturen er ca. 4 km unna, og byr på et bredt utvalg av servicefasiliteter.<br /><br />Dette enderekkehuset ligger i et ettertraktet område med kort vei til alt en familie trenger i hverdagen. Her bor dere i rolige og trygge omgivelser med nærhet til skole, barnehage, turstier og rekreasjonsområder alt i perfekt kombinasjon med nærheten til Kristiansand sentrum. Område er i vekst med oppføring av noen nye leilighetsbygg, oppgraderinger av borettslag og noen nye rekkehus som har løftet bydelen, det er i tillegg Tinnheia torv med dagligvarebutikk og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 186 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Rekkehus: <br />1. etasje 56 kvm: Gang, vaskerom, kjøkken/stue.<br />1. etasje 55 kvm: Terrasse<br />2. etasje 61 kvm: Gang, bad, tre soverom og garderobe.<br /><br />BRA-e:<br />Garasje i rekke: <br />1. etasje 14 kvm: Garasje<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er målbare, men ikke i målestokk. Det kan av den grunn forekomme avvik. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Anticimex v/ Tom Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveens visningsskilt under fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn i denne smakfulle boligen, oppusset i 2021/22. Her er mer eller mindre hele boligen lekkert oppusset med lekre og gode løsninger. Listefri overganger mellom vegger og tak. Flott 1-stavs laminatgulv i store deler av boligen og det er lagt inn mye tid og penger på detaljer som gir det lille ekstra, warm-dim funksjon i spotter, innfelt ledd lys i tak på bad, dusjhylle med lys, innfelt led lys på det ene soverommet og flere detaljer som viser at dette er en boligen som bør passe for selv de kresne. Det er forresten spesialtilpasset solskjerming på de fleste vinduer. Den tekniske tilstanden vurderes kanskje ikke overraskende som god av takstmann, sett i lys av byggets alder. Boligen fremstår totalrenovert og de fleste bygningsdeler er oppgradert eller byttet ut. Enkelte mindre avvik er beskrevet i vedlagte tilstandsrapport. Boligen har både varmekabler i flislagte rom, varmepumpe og peis.<br /><br />Gang: <br />Lys og trivelig entré/gang med flislagt gulv. Downlights i himlingen som gir god belysning. Gode muligheter for oppheng av ytterklær.<br /><br />Stue: <br />Koselig stue i innbydende og varme fargevalg på både vegger og gulv. Vedovnen er plassert sentralt i stuen, som sørger for at den kan nytes fra alle kanter. Med moderne worm-dim led spotter gjør det at selv med lyset skrudd på kan man tenne stearinlys og sette stemningen om det er en kosekveld eller en romantisk middag?<br /><br />Kjøkken: <br />Flott kjøkkeninnredning fra 2022 fra Sørlandskjøkken hvor frontene har en naturlig tekstur som holder seg godt i det daglige. Kjøkkenet er i en naturlig tilknytning til stuen, og har rikelig med skuff- og skapplass. Dekorativt flislagt parti over platetopp og oppvaskkum som gir god beskyttelse under matlagingen. Det er integrerte hvitevarer og benkeplate med underlimt vask og Gorenje &#43; serie med mulighet for å koble seg til wifi for den tekniske.<br /><br />Toalett/Vaskerom: <br />Kombinert vaskerom/bad/toalett med flislagt gulv og slette, malte veggflater i moderne stil som ellers i huset. Veldig praktisk løsning som gjestetoalett med et vaskerom innenfor man kan naturlig separere mer om ønskelig. Det er varmekabler i gulvet.<br /><br />2. etasje: <br /><br />Soverom 1: <br />Soverom som i dag benyttes som stue/kontor. Det er utgang til altan fra dette rommet, perfekt for å lufte dyner m.m. Det er i tillegg smarte løsninger med usb ved sengen for ladning, rikelig med stikkontakter, opplegg for tv, walk-in garderobe med også strøm for å kunne ha sminkepult eller kontorløsning om ønskelig.  <br /><br />Soverom 2 og 3: <br />Soverom 2 med lysmalte vegger og laminat på gulv. God plass til dobbeltseng og et garderobeskap om ønskelig.<br />Soverom 3 med plass til enkeltseng og annet møblement. <br /><br />Omkledningsrom: <br />Omkledningsrom med rikelig garderobeplass (opprinnelig godkjent som loft). <br /><br />Baderom: <br />Dette er et sjeldent lekkert bad som gir deg en spafølelse hver gang man går inn på badet. Smakfullt, flislagt baderom med mye naturlig lys. Vegghengt innredning med moderne dobbel servant samt høyskap som gir god lagringsplass. Videre er det toalett, lekker stor dusjsone med innfelte hyller med lys og nyinnsatt lekkert badekar dagens eier har installert. Rommet varmes opp med varmekabler. <br /><br />Uteområde:<br />Her får man sol fra morgen til kveld i et rolig område. Da huset ligger på en ende får man ekstra stor tomt, parering og uteplass. Hele terrassen i 1 etasje er bygget opp på nye påler, som gjør dette til en stødig solid veranda. Dagens eier har installert en pergola som er med å rammer inn deler av den store deilige uteplassen. Videre er det gruslagt parti som nå er lettstelt, men også mulig som en gressplen for de som ønsker det. Betongsålen innerst har opplegg for vann/strøm om man skulle på sikt ønske utekjøkken eller kanskje en jacuzzi? Innkjørselen har god plass til flere biler i tillegg til å kunne ha 2-3 biler på rekke inn mot uteplassen, i tillegg til at garasje i rekke medfølger like ved huset, rett over veien."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Ved badekar i 2 etasje var det opplegg for vann og strøm for å gi mulighet til vaskemaskin eller badekar, det er nå satt inn badekar og eier har satt inn propp/barnesikring i stikkontakt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet samt varmepumpe og ildsted plassert i stuen. Det er varmekabler i entré, vaskerom og bad i 2. etasje.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG3 (strakstiltak): <br />- Ventilasjon på vaskerom:<br />Våtrommet har svært begrenset ventilasjon. Konsekvensen er at dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet over tid. Det må påregnes å etablere en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting. Foreslått strakstiltak er at det monteres avtrekksvifte i yttervegg. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for montering av avtrekksvifte i yttervegg. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000<br /><br /><br />Det gjøres også oppmerksom på at følgende har fått TG2 (les mer utdypende i tilstandsrapporten):<br />- Krypkjeller (innvendig inspeksjon): Helhetsvurdering: <br />Deler av krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og det opplyses om risiko for skjulte skader. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (bjelkelag). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 18,5 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk for å undersøke etter råteskader, uten at dette ble påvist. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått tiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendig. Det observeres eternittplater i himling som vurderes å være asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis materialene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Konsekvensen er derfor at arbeider på bygningsdelen som regel må utføres av godkjente saneringsfirmaer, noe som medfører ekstra kostnader og sikkerhetshensyn.<br /><br />- Yttertak: Inspeksjonsmulighet: <br />Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br />- Drenering: Helhetsvurdering: <br />Oppsummert: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng,<br />grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.<br /><br />- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br /><br />Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br /> <br /><br />Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema: <br /><br />2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br /> - Nytt arbeid utført av faglært i 2026. Montering av badekar på bad i 2. etasje.<br /><br />4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br /> - Ja, skiftet tak. Tidligere eier. Utført av faglært. Det er dokumentasjon på arbeidet. <br /><br />13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br /> - Ja, boligen er totalrenovert av tidligere eier. Dette ble utført av faglærte (Homme bygg) i 2023.<br /><br /> 15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br /> - Ja, avtrekksvifte på vaskerom i 1. etasje. <br /><br />16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br /> - Ja, nytt arbeid i 2023. Tidligere eier står for utbedring. Utført av faglært elektriker. Se tidligere tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rikelig med parkering på egen tomt, og garasje i felles garasjerekke like ved (nr. 3 fra venstre)"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdstun med biloppstillingsplasser på fremsiden av huset samt terrrasse, grus/pukk og støpt betong på baksiden av huset. Dette er et enderekkehus med biloppstillingsplass på egen tomt ved siden av boligen. Det er gode solforhold på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 8.885,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Renovasjonskostnader kommer i tillegg, og faktureres eier direkte fra Avfall sør. Se avfallsor.no for informasjon om gebyrer.<br /><br />Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket, grunnet kort eiertid men opplyser om at det er tegnet Norgespris.<br />Boligen var ved tidligere eier tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett med fiber, kjøper må selv bestille/forhandle pris.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 214 440 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.1971. Tiltakets art: Firemannsbolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Ferdigattesten omfatter ikke terrassen som er oppført på baksiden av huset. Terrassen er ikke byggemeldt eller søkt om hos kommunen. Verken eier eller megler har informasjon om tiltaket er søknadspliktig. Dersom tiltaket er søknadspliktig, og slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.<br /><br />Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som to separate boder jf. godkjente byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.<br /><br />Det er avvik fra de originale bygningstegningene til dagens planløsning: <br />- Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. <br />- Veggen mellom tidligere vindfang og gang er fjernet.<br />- Veggen mellom kjøkken og gang er utvidet slik at høyskapene på kjøkkenet nå er integrert. <br />- Døren inn til omkledningsrommet er flyttet fra gangen til soverom 1.<br />- Baderommet i 2. etasje ble slått sammen av to rom (vask og bad iht. original rombenevnelse), og dusjnisjen erstattet et separat toalettrom. <br /> <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4204/151/1305:<br />19.04.1972 - Dokumentnr: 3400 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br /> <br />Dette gjelder en festekontrakt tilbake i 1970, med vilkår knyttet til denne. Det gjelder bl.a. en forkjøpsrett kun ved tvangssalg (ikke aktuelt i dette tilfellet) hvor Kristiansand kommune har anledning til å tre inn i det høyeste budet. Det skal også ikke beplantes slik at det blir til sjenanse for naboers utsikt eller lignende. <br />Forrige eier fikk mulighet til å innløse festeavtalen tilbake i 2021 for kr. 326.500. <br /><br /><br />08.09.1971 - Dokumentnr: 7450 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4204 Gnr:151 Bnr:2081 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1059832 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:1305"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Tinnheia bydel datert 17.06.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />Eiendommen tilhører også kommuneplanens arealdel 2024-2035, sist revidert 28.02.2024.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Rønn Skajaa <br />Partner / Eiendomsmegler MNEF"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131.264712",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Krogsveen v/Anders R. Skajaa presenterer Metallveien 14 A.<br /><br />Et påkostet og innbydende enderekkehus i et svært barnevennlig nabolag innerst på Tinnheia. <br /><br />Boligen ble oppusset både innvendig og utvendig i 2021/22, og har blant annet nytt tak, kledning, vinduer og dører, terrasse (se pkt under ferdigattest). Innvendig er alle overflater modernisert med slette vegger, 1-stavs laminat og listefri overganger. Baderom, vaskerom/bad og kjøkken er pusset opp i en lekker utførelse.<br /><br />Her får du en romslig og solrik tomt som er planert og klart for å anlegge hage, utekjøkken, kjøkkenhage e.l. Du vil bo i svært rolig og barnevennlig område, med flere barnefamilier i nabolaget. Det er bussforbindelser et par min fra eiendommen, og kort vei til bhg, skoler, balløkker m.m.<br /><br />Husk å meld deg på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "KR31.26135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a9639d9a-c5ca-4c62-87fd-02e57b184867&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tinnheia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/a9639d9a-c5ca-4c62-87fd-02e57b184867?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a9639d9a-c5ca-4c62-87fd-02e57b184867&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR31.26135",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2022,
    "summaryUnsafe": "Krogsveen v/Anders R. Skajaa presenterer Metallveien 14 A.<br /><br />Et påkostet og innbydende enderekkehus i et svært barnevennlig nabolag innerst på Tinnheia. <br /><br />Boligen ble oppusset både innvendig og utvendig i 2021/22, og har blant annet nytt tak, kledning, vinduer og dører, terrasse (se pkt under ferdigattest). Innvendig er alle overflater modernisert med slette vegger, 1-stavs laminat og listefri overganger. Baderom, vaskerom/bad og kjøkken er pusset opp i en lekker utførelse.<br /><br />Her får du en romslig og solrik tomt som er planert og klart for å anlegge hage, utekjøkken, kjøkkenhage e.l. Du vil bo i svært rolig og barnevennlig område, med flere barnefamilier i nabolaget. Det er bussforbindelser et par min fra eiendommen, og kort vei til bhg, skoler, balløkker m.m.<br /><br />Husk å meld deg på visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/a9639d9a-c5ca-4c62-87fd-02e57b184867?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476680459,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:58+02:00",
    "ownerId": 9762338,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:59:29.654698770+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9762338",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}