Ny 2-roms med egen terrasse | Historisk bakgårdsbygg | Skjermet og idyllisk gårdsrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 36
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5401090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 401 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 411 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny 2-roms med egen terrasse | Historisk bakgårdsbygg | Skjermet og idyllisk gårdsrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740608896"
      },
      {
        "mobile": "+4793084910"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91982615300365,
        "lng": 10.758238378998936,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91982615300365&lng=10.758238378998936&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0551",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Korsgata 25 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 136,
        "apartmentNumber": "andel-12",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2024,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />. Fiberbredbånd<br />. Felles bygningsforsikring<br />. Drift og vedlikehold av fellesarealer<br />. Forretningsførsel<br />. Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon<br /><br />Felleskostnadene er stipulerte, og endringer må påregnes. Beløpet kan variere over tid som følge av endringer i driftskostnader og vedtak i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Felleskostnadene bygger på foreløpig budsjett oversendt 18.09.2026. USBL vil utarbeide nytt budsjett, og endringer må påregnes."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Generell informasjon om prosjektet",
        "textUnsafe": "<p>________________________________________________________________________</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av prosjektet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fem nye boliger i en historisk bakgård</strong></p><p>Korsgata 25 har røtter i Grünerløkkas historiske murgårdsbebyggelse. Forbygningen ble byggemeldt i 1872, og bakgårdsbebyggelsen har tidligere rommet stall, verksted og garasje. Byantikvaren fremhevet i sin uttalelse fra 2016 det helhetlige bakgårdsmiljøet og gårdsplassens brosteinsdekke.</p><p>Bakgårdsbygget er nå ombygget fra nærings- og serveringslokaler til fem nye 2-romsleiligheter, med arkitektur utarbeidet av Hammer Arkitekter MNAL AS. Ombyggingen kombinerer nye boligløsninger med byggets eksisterende karakter. Leilighetene har individuelle særpreg, med blant annet synlig tegl, nivåforskjeller og takvinduer i enkelte av boligene.</p><p>Tre leiligheter ligger i første etasje med tilhørende terrasser, mens to ligger i andre etasje. Boligene ligger tilbaketrukket fra gaten, rundt et lukket gårdsrom med brostein, beplantning, pergola og felles sitteområde. Utearealene er prosjektert av Trifolia AS, med landskapsutforming utført av Bego AS. Fordelingen mellom eksklusive terrassearealer og fellesarealer fremgår av borettslagets vedtekter.</p><p>Dybvig AS har utført sentrale bygningsarbeider i ombyggingen. Det foreligger ferdigattest for de fem bakgårdsleilighetene og FDV-dokumentasjon for kjøperne.</p><p><strong>Videre utvikling av eiendommen</strong></p><p>Korsgata 25 Borettslag består av totalt 16 andeler. I hovedbygget er det planlagt videre ombygging, nye balkonger og utbygging av loft, med estimert ferdigstillelse i 2027 ifølge selger. Det må påregnes byggeaktivitet i perioden. Illustrasjoner av hovedbygget viser planlagt fremtidig utforming, og avvik kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Korsgata 25 ligger på nedre Grünerløkka, i en sidegate mellom Markveien og Thorvald Meyers gate. Her bor du tett på bydelens kaféer, spisesteder og småbutikker, samtidig som eiendommens lukkede gårdsrom gir en tilbaketrukket ramme rundt hverdagen. Bakgårdsbygget ligger innenfor bebyggelsen mot gaten, med brostein, beplantning og felles sitteplasser rundt seg.</p><br /><p>Markveien og Thorvald Meyers gate byr på et variert nærmiljø med dagligvarebutikker, kaffebarer, restauranter og uavhengige forretninger. Det er enkelt å kombinere hverdagens innkjøp med en kaffe på vei hjem eller en middag i nabolaget. Schous plass og Olaf Ryes plass er naturlige møteplasser i området.</p><br /><p>For turer og avkobling ligger Akerselva og Sofienbergparken i gangavstand. Langs elva kan du følge turveiene gjennom grøntområder og tidligere industrimiljøer, eller legge turen innom Vulkan og Mathallen. Her får du både byliv og grønne avbrekk uten å måtte reise ut av nærområdet.</p><br /><p>Fra Korsgata er det også gangavstand til Torggata og sentrum. Trikkeholdeplassen på Schous plass gir et nærliggende kollektivtilbud, og beliggenheten gjør det praktisk å ta seg rundt til fots, på sykkel eller med kollektivtransport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og kott. I tillegg disponeres en ekstern bod på 3 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré og oppbevaring</strong></p><p>Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom og har plass til oppbevaringsmøbler. Et eget kott gir praktisk lagringsplass. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 3 m².</p><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen ligger vendt mot det skjermede, indre gårdsrommet. Den åpne løsningen gir plass til både sofagruppe og spisebord, og vindusflatene gir kontakt med bakgårdsmiljøet. Takhøyden i stue- og kjøkkenområdet er ca. 2,6 meter. Naturoljet 1-stavs eikeparkett og vegger malt i fargen Jotun Tudor gir interiøret et lunt og helhetlig uttrykk.</p><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredning fra HTH med slette, beige fronter og steinbenkeplate fra Sigvartsen. Underlimt oppvaskkum fra Blanco gir en ryddig overgang mellom benkeplate og vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Siemens: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilator fra RørosHetta med kullfilter, samt mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjon. Komfyrvakt er montert.</p><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet har vinduer i 2 vegger mot indre gård og plass til dobbeltseng og nattbord. Parkett og lyse, lune overflater viderefører uttrykket fra oppholdsrommet.</p><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er fra 2026 og har flislagte overflater, servantinnredning fra VikingBad og speil over servanten. Dusjsonen har hengslede glassdører og dusjløsning med både hånddusj og takdusj. Vegghengt toalett med innbyggingssisterne fra Geberit. Det er plass til vaskemaskin.</p><p><strong>Oppvarming og ventilasjon</strong></p><p>Boligen har elektrisk gulvvarme fra 2026, med unntak av kottet, og balansert ventilasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad 2 (TG2)",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten har gitt TG2 under  Andre utvendige forhold  fordi det ikke foreligger tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for bygningens fellesdeler. Dette gir begrenset oversikt over teknisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. Rapporten anbefaler at borettslaget innhenter slik dokumentasjon. Kostnadsestimat er ikke angitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Eiendommen ligger i beboerparkeringssone D (bydel Grünerløkka), som er omfattet av Oslo kommunes ordning med beboerparkering. Beboere med folkeregistrert adresse i sonen kan søke om beboerparkeringstillatelse, og kan med gyldig tillatelse parkere på skiltede plasser i sonen hele døgnet, også utover den maksimale parkeringstiden som gjelder for besøkende. Tillatelsen gjelder i ett år fra betalingsdato og kan betales månedlig.</p><p>Gebyret avhenger av kjøretøytype. Priser for 2026 i indre by: bensin-, diesel- og hybridbil, inkludert ladbar hybrid, kr 3 850 per år; elbil kr 1 300 per år; motorsykkel/moped kr 1 925 per år; elektrisk motorsykkel/moped kr 650 per år. Prisene er inkl. mva. og fastsettes årlig av Oslo kommune, og kan bli endret.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at beboerparkering ikke gir rett til en fast plass, kun adgang til å parkere på ledige plasser i sonen. Oppdaterte priser, vilkår og søknad finnes på oslo.kommune.no (søk  beboerparkering ).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer og byggesaker",
        "textUnsafe": "<p>Det pågår utvikling av hovedbygget i Korsgata 25. Følgende byggesaker er registrert på eiendommen, med status kontrollert 18.09.2026:</p><br /><p>Oppdeling, innvendige endringer og balkonger - sak 2025/20728: Gjelder leiligheter i 2. og 3. etasje. Rammetillatelse er journalført 18.05.2026, og endrings- og igangsettingstillatelse 28.08.2026.</p><br /><p>Loftsutbygging - sak 2025/21821: Gjelder bruksendring av loft til 2 leiligheter og fasadeendringer. Rammetillatelse er journalført 06.07.2026. Søknad om igangsettingstillatelse er journalført 03.09.2026, med supplering 07.09.2026. Innvilget igangsettingstillatelse fremgår ikke av den kontrollerte journalen.</p><br /><p>Næringslokalet - sak 2026/07067: Gjelder uthengsskilt og vindusfoliering for Sabi Sushi i Korsgata 25 A. Saken er under behandling, med supplering journalført 14.09.2026.</p><br /><p>Selger opplyser at arbeidene i hovedbygget har estimert ferdigstillelse i 2027. Tidspunktet er et estimat. Kjøper må påregne byggeaktivitet og midlertidige ulemper som støy, støv og anleggstrafikk. Nye balkonger og endret fasade vil også endre utsynet mot hovedbygget fra gårdsrommet.</p><br /><p>Tiltakene gjelder hovedbygget og må skilles fra de ferdigstilte boligene i bakgårdsbygget. Se eget punkt om ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger er Korsgata 25 Oslo AS, og salget skjer som ledd i næringsvirksomhet. Det er ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper gjøres oppmerksom på at muligheten for å få dekket eventuelle krav mot selger avhenger av selskapets økonomiske evne til å oppfylle sine forpliktelser. Det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantien gir kjøper sikkerhet innenfor garantiens beløpsmessige og tidsmessige rammer, men dekker ikke nødvendigvis ethvert krav fullt ut. Kjøpers lovbestemte rettigheter overfor selger begrenses ikke av dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere som ikke er juridiske personer, har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer blant annet boligkjøperforsikring, som gir juridisk bistand ved reklamasjon på boligkjøpet. Pakkens innhold, dekninger og begrensninger fremgår av vedlagte produktark og forsikringsvilkårene.</p><br /><p>Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Ved budaksept før 28.10.2026 gjelder dagens priser.</p><br /><p>Ved budaksept 28.10.2026 eller senere gjelder de nye prisene. Begge produktark følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19261012",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Et nytt hjem med historisk særpreg, skjermet i en lukket bakgård. Korsgata 25 D kombinerer eldre arkitektur med nye interiører i lune farger. Hele leiligheten vender mot indre gård, der brostein og beplantning skaper en grønn ramme rundt hverdagen. Til boligen følger eksklusiv bruksrett til terrasse i gårdsrommet - med Grünerløkkas byliv like utenfor porten.<br /><br />Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Terrassen gir rom for et kafébord og en pause ute, mens det felles gårdsrommet gir plass til felles sittegruppe.<br /><ul><li>HTH-kjøkken med beige fronter, steinbenkeplate og integrerte Siemens-hvitevarer</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med ca. 2,6 m takhøyde</li><li>Naturoljet 1-stavs eikeparkett og elektrisk gulvvarme</li><li>Separat soverom</li><li>Flislagt bad med VikingBad-innredning og takdusj</li><li>Ekstern bod og balansert ventilasjon</li><li>Felles pergola med plass til sittegruppe i lukket gårdsrom</li><li>Ferdigstilt og klar for overtakelse</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19261012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=20acb35d-5632-4cb8-8f1a-f1f005fdf29c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=20acb35d-5632-4cb8-8f1a-f1f005fdf29c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/152586/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/152586/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/152586",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Et nytt hjem med historisk særpreg, skjermet i en lukket bakgård. Korsgata 25 D kombinerer eldre arkitektur med nye interiører i lune farger. Hele leiligheten vender mot indre gård, der brostein og beplantning skaper en grønn ramme rundt hverdagen. Til boligen følger eksklusiv bruksrett til terrasse i gårdsrommet - med Grünerløkkas byliv like utenfor porten.<br /><br />Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Terrassen gir rom for et kafébord og en pause ute, mens det felles gårdsrommet gir plass til felles sittegruppe.<br /><ul><li>HTH-kjøkken med beige fronter, steinbenkeplate og integrerte Siemens-hvitevarer</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med ca. 2,6 m takhøyde</li><li>Naturoljet 1-stavs eikeparkett og elektrisk gulvvarme</li><li>Separat soverom</li><li>Flislagt bad med VikingBad-innredning og takdusj</li><li>Ekstern bod og balansert ventilasjon</li><li>Felles pergola med plass til sittegruppe i lukket gårdsrom</li><li>Ferdigstilt og klar for overtakelse</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/152586",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/152586/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "Korsgata 25 Borettslag",
      "organisationNumber": "835713822"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476681855,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:24+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:24:35.776396302+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}