Landbrukseiendom på 239 dekar ved Kongsvika | Våningshus fra 1880 og uthus | Solrik og usjenert plassering nært havet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 239261,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 70,
      "usableAreaI": 130
    },
    "price": {
      "total": 1528340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 38340,
      "municipalFees": 3544,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 37 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 528 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Landbrukseiendom på 239 dekar ved Kongsvika | Våningshus fra 1880 og uthus | Solrik og usjenert plassering nært havet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793208856"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.5627489625276,
        "lng": 16.304797404532994,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.5627489625276&lng=16.304797404532994&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9436",
      "postalName": "Kongsvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ballstadveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 169,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5512
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Ballstadveien 1, en sjarmerende landbrukseiendom ved Kongsvika i Tjeldsund kommune. Eiendommens plassering ved havet i rolige og tilbaketrukne omgivelser gir en behagelig ro, og våningshuset fra 1880 har et originalt preg som er sjelden å finne!</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Enkel kjøkkeninnredning i treutførelse med benkeplate av treverk.</p><p>Komfyr er montert.</p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet har tregulv, malte bygningsplater på vegger og trepanel i himling.</p><p>Innredning med servant, speil, dusjkabinett og Cinderella forbrenningstoalett. Varmtvannsbereder og håndkletørker er montert i rommet.</p><p>Mekanisk avtrekk via avtrekksvifte.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulvoverflater består av tregulv og gulvbelegg i gang.</p><p>Vegger har trepanel samt tapetserte og malte bygningsplater.</p><p>Himlinger har trepanel samt malte og tapetserte bygningsplater.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Etasjeskillere er utført i trekonstruksjon.</p><p>Konstruksjonen er stedvis kun kledd på oversiden.</p><br /><p>Radon:</p><p>Det foreligger ingen opplysninger om utførte radonmålinger.</p><p>Boligen er ikke utført med radonsperre.</p><p>Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst ifølge nasjonalt aktsomhetskart.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Boligen har teglsteinspipe.</p><p>Ildsteder er plassert på kjøkken, i spisestue, stue og på loft.</p><p>Brannmurer er utført i Leca og tegl.</p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Boligen har krypkjeller med adkomst via luke i kjøkken.</p><br /><p>Trapp:</p><p>Innvendig tretrapp mellom etasjene med teppe i trinn, malte vanger og rekkverk.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendige dører i treverk med varierende alder og utførelse.</p><br /><p>Skadedyr:</p><p>Det ble ikke registrert synlige tegn til skadedyr ved befaring.</p><p>Vurderingen er basert på opplysninger fra egenerklæringen og det som var visuelt tilgjengelig ved normal gjennomgang av boligen.</p><br /><p>Bod:</p><p>Boligen har bod i tilknytning til kjøkken.</p><p>Rommet har tregulv og panel på vegger og i himling.</p><p>Det er montert utslagsvask, vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Asbjørn Dahlberg, datert 17.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG BYGGEMÅTE</p><br /><p>VÅNINGSHUS </p><br /><p>Taktekking:</p><p>Taktekking med profilerte stålplater av varierende alder.</p><p>Taket er besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Det tas forbehold om skjulte skader og forhold på tak og tekking som ikke lar seg observere fra bakkenivå.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Beslag, pipebeslag og takstige er utført i stål.</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft:</p><p>Eldre sperretakkonstruksjon med bordtak/undertak av tre.</p><p>Deler av takkonstruksjonen er åpen og synlig fra innvendig loft/2. etasje, mens øvrige deler er innkledd.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Yttervegger i bindingsverk med ukjent isolasjonsnivå.</p><p>Utvendig stående trekledning av varierende alder.</p><p>Innvendig er veggene kledd med bygningsplater og panel.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass av varierende alder.</p><br /><p>Dører:</p><p>Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2019.</p><p>Tofløyet ytterdør i treverk av ukjent nyere alder.</p><p>Tofløyet ytterdør i treverk med glassfelt og 2-lags isolerglass, alder ukjent.</p><br /><p>Veranda:</p><p>Veranda i trekonstruksjon fundamentert på betong.</p><p>Frost- og fuktsikring av fundamenteringen er ukjent.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Utvendig trapp med konstruksjon og dekke av treverk til veranda.</p><br /><p>UTHUS</p><p>Eldre uthus oppført i trekonstruksjoner på fundament/grunnmur hovedsakelig av naturstein og mur. </p><p>Utvendig kledd med stående trekledning. </p><p>Saltak tekket med profilerte stålplater. </p><p>Eldre trevinduer og tredører. </p><p>Innvendig er bygget uinnredet med synlige trekonstruksjoner og etasjeskiller av tre. Bygget benyttes til lagring. </p><p>Bygget har vesentlig etterslep på vedlikehold.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>&gt; Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Det er registrert omfattende fuktmerker og misfarging i undertak og takkonstruksjon. Det er målt forhøyede fuktverdier i treverk på opptil ca. 17,7 vektprosent. Det er registrert provisorisk tildekking/reparasjon i takflaten. På tilbygget er det montert limtredrager med understøttende søyler som ikke er tilfredsstillende festet.</li></ul><br /><p>&gt; Utvendige trapper</p><ul><li>Trapp ved inngangspartiet har enkel/provisorisk utførelse med løse betongblokker/heller. Trinnene er ikke tilfredsstillende festet, og det er ujevne nivåforskjeller.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</li></ul><br /><p>&gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><ul><li>Det er registrert omfattende slitasje og skader på teglsteinspipen, med nedbrutte fuger og murverk samt betydelig misfarging/sotavsetninger. Pipens tekniske tilstand og tetthet er usikker.</li><li>Det mangler innstøpingsringer ved røykrørsinnføringene til ildstedene. Ildsted på loft har provisorisk oppklossing og fremstår ikke tilfredsstillende understøttet. Det er også registrert løst røykrør.</li><li>Det er opplyst i egenerklæringen at det foreligger fyringsforbud på boligen. Det er videre opplyst at skorsteinen har behov for rehabilitering.</li></ul><br /><p>&gt; Bad - generell</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Badet er ikke utført med overflater som er egnet for normal vannbelastning i våtrom. Gulvet har tregulv og veggene består av malte bygningsplater. Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det kan ikke dokumenteres tilfredsstillende vanntett sjikt i rommet.</li><li>Det er registrert fuktmerker på vegg ved dusjkabinett.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>&gt; Taktekking</p><ul><li>Det er registrert rustdannelse på taktekkingen.</li><li>Deler av taktekkingen har høy alder og mer enn halve forventede brukstid er passert.</li></ul><br /><p>&gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><ul><li>Det er registrert rust på beslag.</li><li>Det er mangelfull avrenning fra taknedløp.</li><li>Det er registrert manglende beslag ved hovedinngang.</li><li>Det er registrert mangelfull beslagsløsning rundt pipe. Beslaget har mangelfull avslutning mellom pipe og taktekking.</li></ul><br /><p>&gt; Yttervegger/veggkonstruksjon</p><ul><li>Det mangler vannbord/beslag ved overgang mellom utvendig trekledning og grunnmur. Det er også registrert omfattende avflassing av maling på deler av kledningen.</li></ul><br /><p>&gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Det er registrert værslitasje på enkelte vinduer.</li><li>Enkelte vinduer tar litt i karm og har behov for justering.</li><li>Det er registrert fuktmerker på innvendig utforing.</li></ul><br /><p>&gt; Ytterdører</p><ul><li>Det er registrert bruksmerker på balkongdør og oppsprukket overflate ved sprosser.</li></ul><br /><p>&gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><ul><li>Det er registrert værslitte overflater på rekkverk og dekke.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p>&gt; Overflater - gulv</p><ul><li>Det er registrert slitasje på gulvoverflater.</li></ul><br /><p>&gt; Overflater - vegger og himlinger</p><ul><li>Det er registrert generell slitasje på overflatene samt stedvis skadet tapet.</li></ul><br /><p>&gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><ul><li>Det er registrert skade på søyle i krypkjeller under gulvkonstruksjonen.</li><li>Det er registrert en åpning i etasjeskilleren mellom 1. og 2. etasje. Åpningen er kun enkelt tildekket og fremstår ikke som permanent lukket.</li><li>Det er målt vesentlige høydeforskjeller på gulv flere steder i boligen.</li></ul><br /><p>&gt; Krypkjeller</p><ul><li>Grunnen i krypkjelleren mangler tildekking/fuktsperre. Det er mangelfull ventilering av kryperommet. Det er registrert mangelfull tetting av stubbeloftet samt løs isolasjon. Ved stikkprøvemåling i trekonstruksjoner ble det registrert forhøyede fuktverdier.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige dører</p><ul><li>Det er registrert slitasje, justeringsbehov og mangler ved beslagsløsning.</li><li>En dør tar i gulvet.</li></ul><br /><p>&gt; Skadedyr og fuktkrevende innsekter</p><ul><li>Det er opplyst om tidligere forekomst av mus og røyskatt i boligen.</li></ul><br /><p>&gt; Andre innvendige forhold</p><ul><li>Rommet er ikke utført som våtrom og det er ikke registrert sluk i gulvet. Det er installert flere vannførende installasjoner i rommet. Gulvet har ikke vanntett overflate med mulighet for kontrollert avrenning ved eventuell lekkasje.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Deler av vannledningene er av eldre alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert mangelfull innfesting av enkelte rør.</li><li>Det er opplyst om tidligere problemer med frosne vannrør.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Det er registrert mangelfull innfesting av avløpsrør.</li></ul><br /><p>&gt; Ventilasjon</p><ul><li>Det er registrert mangelfull ventilering av soverom.</li></ul><br /><p>&gt; Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmtvannsberederen er passert.</li></ul><br /><p>&gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Dreneringens alder og tilstand er ukjent. På bakgrunn av boligens alder kan det ikke utelukkes at dreneringen har overskredet eller nærmer seg forventet brukstid.</li></ul><br /><p>&gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Det er registrert sprekker i grunnmur.</li><li>Utvendig puss mangler på Leca-mur.</li></ul><br /><p>&gt; Terrengforhold</p><ul><li>Terrenget har stedvis fall mot boligen.</li></ul><br /><p>&gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><ul><li>Type, alder og tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent. Det er opplyst om tidligere problemer med frosne vannrør.</li></ul><br /><p>Følgende forhold er vurdert til TGIU:</p><br /><p>&gt; Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av tilliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det mangler rekkverk ved åpen side på øvre repos/trappeåpning.</li><li>Eier opplyser at sikringene løses ut ved bruk av varmovn platetopp og komfyr samtidig på kjøkkenet.</li><li>Representant for eier sier at det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget.</li><li>Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li><li>Det er registrert løse, ikke terminerte elektriske ledninger. Det er ukjent om ledningene er spenningsførende.</li><li>Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>VÅTROM</p><p>1 - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Noen ganger fryst vannrør. Rørlegger kommet og ordnet når det har vært fryst.</p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE</p><p>4 - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, terrasse eller annen fasade?</p><p>Ja.</p><p>Arbeider utført av faglært og ufaglært.</p><p>- Skiftet deler av taktekke av snekker.</p><p>- Skiftet deler av kledning som egeninnsats.</p><p>- Flere vinduer skiftet av snekker.</p><p>Firma: Hønsetrappa i Bogen. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>KJELLER</p><p>6 - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Ja.</p><p>Eldre kjeller.</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>8 - Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Ja.</p><p>Feil med eldre el-anlegg. Fikset av Harstad Elektro.</p><br /><p>9 - Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget?</p><p>Ja.</p><p>Av faglært. Ref over: Feil med eldre el-anlegg. Fikset av Harstad Elektro.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>RØR</p><p>10 - Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja.</p><p>Privat vann med felles borrebrønn. Ikke avløp.</p><br /><p>11 - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja. Fryst vannrør noen ganger. Fikset av rørlegger. Lekkasje på kjøkken for mange år siden. Fikset og ok nå.</p><br /><p>SKJEVHETER OG SPREKKER</p><p>17 - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja.</p><p>Fyringsforbud. Trenger stålrør inne i pipa.</p><br /><p>SOPP OG SKADEDYR</p><p>18 - Har det vært skadedyr i boligen?</p><p>Ja.</p><p>Vært mus tidligere. Tettet og ikke observert etter.</p><p>Vært røyskatt for ca 5 år siden. Antatt kommet inn vindu.</p><br /><p>Tilleggsinfo:</p><p>- Vaskemaskin og tørketrommel kan ikke brukes samtidig.</p><p>- Stokken mot bærebjelke er ikke festet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 200,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 130,0 m²</li><li>BRA-e: 70,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 79 m²</p><p>- BRA-i 79 m²: Hall m/trapp, gang, to stuer, spisestue, kjøkken, bad, bod</p><p>- TBA 25 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 51 m²</p><p>- BRA-i 51 m²: Hall m/trapp, tre soverom, alkove, bad</p><p>- TBA 2 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Uthus</p><p>BRA 70 m²:</p><p>- BRA-e 70 m²: Benyttet til lagring</p><br /><p>Boligen inneholder også krypkjeller som ikke er oppmålt.</p><p>På loft er deler av arealet ikke måleverdig og totalt gulvareal i etasjen utgjør 58 kvm. ALH: 7.</p><br /><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.</p><p>Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.</p><p>Boligen er påbygget og har knevegger på loft.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg av varierende alder. </p><p>Sikringsskap er plassert i gang. </p><p>Hovedsikring er oppgitt til 63 A, fordelt på 3 stk. 16 A, 2 stk. 13 A og 3 stk. 10 A kurser.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vedfyring og elektrisk. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger av stål, plast og kobber med varierende alder. </p><p>Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. </p><br /><p>Avløpsanlegg: </p><p>Innvendige avløpsrør av plast. </p><p>Alder og lufting av avløpsanlegget er ukjent. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler og tallerkenventiler.i vegger og vinduer. </p><p>Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. </p><br /><p>Varmtvannsbereder: </p><p>100 liters OSO varmtvannsbereder fra 2005. </p><p>Berederen er elektrisk tilkoblet via stikkontakt. </p><br /><p>Branntekniske forhold: </p><p>Det er registrert én brannslukker og rømningsstige på loft. </p><p>Det ble ikke registrert røykvarslere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>239261,50 m², eiet</p><br /><p>Tomten består av 8 ulike teiger, med følgende fordeling:</p><p>Teig 1: 16 520 kvm</p><p>Teig 2: 2 965,7 kvm</p><p>Teig 3: 44 139 kvm</p><p>Teig 4: 14 723 kvm</p><p>Teig 5: 79,8 kvm</p><p>Teig 6: 24 678,4 kvm</p><p>Teig 7: 16 184,3 kvm</p><p>Teig 8: 139 457 kvm</p><br /><p>Kjøper må undertegne egenerklæring konsesjonsfrihet på grunn av tomtestørrelse over 2 mål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>God parkeringskapasitet på egen eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ta utgangspunkt i EIE sine kontorer i Harstad sentrum og kjør sørover på rv83 i retning Tjeldsundbrua. Hold høyre i rundkjøringen og fortsett på E10 forbi Gausvik og videre retning Kongsvika. Når du passerer Ulvikbukta like før du kommer til Kongsvika, skal du ta andre avkjørsel til venstre. Hold så venstre ved neste mulighet og du vil se eiendommen på venstre side.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Landbrukseiendom ved Kongsvika med landlig og naturskjønn beliggenhet i Tjeldsund kommune, med havet og Tjeldsundet som en naturlig del av omgivelsene. Eiendommen ligger tilbaketrukket i et rolig område med spredt bebyggelse, gode utsiktsforhold og fine solforhold. Her er det kort vei til naturen og gode muligheter for et aktivt friluftsliv, samtidig som daglige behov kan dekkes lokalt med butikk, barnehage og Montessori-skole i nærheten. Evenskjer ligger ca. 26 km unna og tilbyr et bredere utvalg av offentlige og private tjenester. Med sine ca. 239 dekar gir eiendommen god plass hvor du har mulighet til å kombinere landlig liv med nærhet til sjøen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 3 544,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt (fritidsbolig) og gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Det er informert om at boligen er påbygget i senere tid. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens utførelse og planløsning, herunder påbygget, er i samsvar med offentlig godkjente tegninger og tillatelser. Forholdet må avklares med kommunen. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Arealbruk: LNF-område</p><p>Planidentifikasjon: 200406</p><p>Plantype: kommunedelplan</p><p>Planstatus: endelig vedtatt arealplan</p><p>Plannavn: K5 - Kongsvik</p><p>Ikraftredelsesdato14.10.2004</p><br /><p>Eiendommen har 24 berørte datasett:</p><ul><li>Aktsomhetskart for jord- og flomskred </li><li>Aktsomhetskart for kvikkleireskred </li><li>Aktsomhetskart for snøskred </li><li>Arter av nasjonal forvaltningsinteresse </li><li>Dyrkbar jord </li><li>FKB-AR5 </li><li>Flom - aktsomhetsområder </li><li>Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte </li><li>Inngrepsfrie naturområder </li><li>Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner </li><li>Løsmasser N50/N250 </li><li>Marin grense </li><li>Naturtyper i Norge - Landskap </li><li>Radon </li><li>Reindrift - Årstidsbeite - Vinterbeite </li><li>Reindrift - Reinbeitedistrikt </li><li>Reindrift - Reinbeiteområde </li><li>Reindrift - Trekklei </li><li>SR16 - Skogressurskart 16x16 meter </li><li>Steinsprang - aktsomhetsområder </li><li>Stormflo og havnivå </li><li>Støykartlegging veg etter T-1442 </li><li>Vannforekomster</li><li>Veg senterlinje Elveg 2.0</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Privat avkjøring fra offentlig vei.</p><br /><p>Boligen har privat vann med felles borrebrønn.</p><p>Boligen er ikke tilknyttet avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900065, tgl. 01.08.1902 - Erklæring/avtale </p><p>AVSTÅELSE AV GRUNN TIL MERKEVESNET TIL NEDSETTELSE AV TO<br />STENKAR.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 902462, tgl. 12.10.1960 - Elektriske kraftlinjer </p><p>Rettighetshaver:<br />Ofoten Kraftlag.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 902603, tgl. 08.02.1961 - Elektriske kraftlinjer </p><p>Rettighetshaver:<br />&#34;Niingenlinjen&#34;.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 950, tgl. 20.05.1965 - Erklæring/avtale </p><p>AVSTÅELSE AV GRUNN TIL VANNANLEGG M.FL. BEST.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1037, tgl. 21.05.1969 - Erklæring/avtale </p><p>AVSTÅELSE AV GRUNN TIL OMBYGGING AV ULVIK BRU.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2378, tgl. 30.08.1972 - Erklæring/avtale </p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2660, tgl. 29.06.1987 - Bestemmelse om veg </p><p>Rett til å benytte eksisterende buvei.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7537, tgl. 06.11.2006 - Jordskifte </p><p>JORDSKIFTESAK 1840-2001-0001<br />GRENSENE ER AVMERKET OG INNMÅLT I SAMSVAR MED DOM AVSAGT AV<br />UTMARKSKOMMISJONENE FOR NORDLANS OG TROMS, 30.11.1999<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3392, tgl. 08.10.1974 - Livsvarig borett </p><p>RETTIGHETSHAVER: OLSEN IDAR<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er av slik karakter at den ikke omfattes av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling.  </p><p> </p><p>Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.</p><p> </p><p>Ved spørsmål vedr. konsesjon kan eiendomsmegler kontaktes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 37 250,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 1 528 340</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort/ryddet i forbindelse med overtakelsen. Det vil medfølge møbler/inventar slik som boligen/uthus og eiendommen er på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 26 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> EIE look &#43;: kr. 7 500,00,-</p><p>Interiørveiledning fra vår boligstylist Trine: kr. 2 500,00,-</p><p> Visningshonorar, per visning: kr. 1 500,00,-</p><p> Overtakelseshonorar: kr. 3 000,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p> Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 000,00,-</p><p> Tilstandsrapport : kr. 1,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260299</p><p>Ansvarlig megler: Vetle Larsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260299",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Ballstadveien 1, en sjarmerende landbrukseiendom ved Kongsvika i Tjeldsund kommune. Eiendommens plassering ved havet i rolige og tilbaketrukne omgivelser gir en behagelig ro, og våningshuset fra 1880 har et originalt preg som er sjelden å finne! Boligen er registrert hos kommunen som fritidsbygg enebolig</b><br /> <br /><ul><li>Landbrukseiendom ved Kongsvika på ca 239 dekar, bestående av 8 ulike teiger</li><li>Eiendommen inneholder våningshus og uthus</li><li>Solrikt og fantastisk utsikt mot havet!</li><li>3 stuer og 4 soverom</li><li>Bensinstasjon, døgnåpen landhandel og barnehage i Kongsvika</li><li>Tilrettelagt for friluftsliv med flotte naturomgivelser</li><li>ca 25 min med bil til Evenskjer for et bredere utvalg servicetilbud<br /><br />1. etasje: Hall m/trapp, gang, to stuer, spisestue, kjøkken, bad, bod<br />Loft: Hall m/trapp, tre soverom, alkove, bad</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "8260299",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a504afdd-d83b-433d-8aa6-2d545d3ca7d3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260299/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260299/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260299?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Ballstadveien 1, en sjarmerende landbrukseiendom ved Kongsvika i Tjeldsund kommune. Eiendommens plassering ved havet i rolige og tilbaketrukne omgivelser gir en behagelig ro, og våningshuset fra 1880 har et originalt preg som er sjelden å finne! Boligen er registrert hos kommunen som fritidsbygg enebolig</b><br /> <br /><ul><li>Landbrukseiendom ved Kongsvika på ca 239 dekar, bestående av 8 ulike teiger</li><li>Eiendommen inneholder våningshus og uthus</li><li>Solrikt og fantastisk utsikt mot havet!</li><li>3 stuer og 4 soverom</li><li>Bensinstasjon, døgnåpen landhandel og barnehage i Kongsvika</li><li>Tilrettelagt for friluftsliv med flotte naturomgivelser</li><li>ca 25 min med bil til Evenskjer for et bredere utvalg servicetilbud<br /><br />1. etasje: Hall m/trapp, gang, to stuer, spisestue, kjøkken, bad, bod<br />Loft: Hall m/trapp, tre soverom, alkove, bad</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260299?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260299/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476684559,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T21:29+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T21:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T21:29:45.248994827+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}