Pen & familievennlig halvpart av tomannsbolig | Kjøkken 2021 | 3 sov & 2 bad | Flotte utearealer | Dobbelgarasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 234,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dukkestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 62  kvm <br />Underetasje: 60  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 66  kvm <br />Underetasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 933580,
      "estateTax": 2536,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 10333,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />99 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />120 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 110 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen & familievennlig halvpart av tomannsbolig | Kjøkken 2021 | 3 sov & 2 bad | Flotte utearealer | Dobbelgarasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 74 585"
      },
      {
        "mobile": "936 27 522"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1108,
        "lng": 11.3718,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1108&lng=11.3718&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2165",
      "postalName": "Hvam",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tomteråsvegen 29A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 166,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Tomteråsvegen 29A!</b><br />En innholdsrik og familievennlig vertikaldelt tomannsbolig på populære Tomteråsen i Neskollen. Boligen går over to plan og byr på en lys og romslig stue med peis og utgang til balkong på ca. 7 m², stilrent kjøkken fra 2021, to flislagte bad og tre gode soverom, samt en praktisk bod. Planløsningen gir fine og funksjonelle soner for hele familien.<br /><br />Fra underetasjen er det utgang til markterrasse på ca. 9 m² og en pent opparbeidet hage med dukkehus. I tillegg får du en romslig adkomstterrasse på ca. 59 m² med god plass til flere sittegrupper og hyggelige stunder utendørs. Eiendommen har dobbelgarasje med sportsbod og elbillader, samt gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Her får du godt med plass både inne og ute!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad.<br />U. etasje: Gang, bad, tre soverom og bod.<br /><br />Annet:<br />Adkomstterrasse på ca. 59 m².<br />Utgang fra stue til balkong på ca. 7 m².<br />Utgang fra soverom til markterrasse på ca. 9 m².<br />Dobbelgarasje med bod på ca. 43 m².<br />Dukkehus på ca. 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen har adkomst via en romslig terrasse på hele ca. 59 m², med god plass til utemøbler og flere hyggelige sitteplasser. Innvendig møtes du av en lys og praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det god plass til yttertøy og sko, samt et innebygget garderobeskap etablert i 2023.<br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, mens peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7 m². Veggene i stuen ble malt i 2021.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og har en stilren innredning med steinbenkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er godt med skap- og benkeplass, samt plass til spisegruppe. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn, samt nedfelt platetopp med integrert ventilator. Veggene ble malt i forbindelse med oppussingen i 2021. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.<br /><br />Bad 1<br />Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger og er innredet med servant med underskap, overskap og speil med belysning og stikkontakt. Videre har badet dusjsone med dusjing direkte på flislagt gulv og vegg, toalett samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Bad 2<br />Badet i underetasjen er romslig og har fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med servant med under-, over- og sideskap, speil med belysning og stikkontakt. Her får du både badekar og separat dusjsone med dusjing direkte på flislagt gulv og vegg, samt toalett. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på badet. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom<br />Underetasjen byr på tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det ene soverommet benyttes i dag som kinorom og har direkte utgang til markterrasse på ca. 9 m² og videre til hagen. Det tredje soverommet egner seg godt som blant annet barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Veggene på soverommene ble malt i 2021. I underetasjen finnes også en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til på Tomteråsen, i et rolig og familievennlig boligområde. Nabolaget oppleves som trygt og trivelig, med et godt naboskap og fine omgivelser for både små og store.<br /><br />Det er gode kollektivmuligheter i området, med Tomteråsen bussholdeplass ca. 500 meter fra boligen, hvor linje 450 stopper. Årnes stasjon ligger ca. 11 minutters kjøring unna, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 26 minutter med bil. Beliggenheten gir dermed gode muligheter også for pendlere.<br /><br />For barnefamilier finnes det flere skoler i nærområdet. Neskollen skole (1.-7. trinn) og Romerike International School (1.-10. trinn) ligger begge ca. 6 minutters kjøring unna. Runni ungdomsskole og Vormsund ungdomsskole nås på ca. 14 minutter med bil, mens Hvam videregående skole ligger ca. 1 km fra eiendommen.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved blant annet Coop Extra Neskollen og Rema 1000 Neskollen, begge få minutters kjøring unna. For den aktive ligger Tomteråsen nærmiljøanlegg kun et par minutters gange fra boligen, med blant annet muligheter for ballspill. Nes Arena Treningssenter ligger ca. 6 minutters kjøring unna.<br /><br />Området byr ellers på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark. Her kan man nyte en rolig og naturnær tilværelse, samtidig som skoler, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige hverdagstilbud er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en tomt på 233,9 m², pent opparbeidet med plen, beplantning og flere hyggelige uteområder. Fra underetasjen er det direkte utgang til en markterrasse på ca. 9 m² og videre til hagen, hvor det også står et dukkehus på ca. 4 m².<br /><br />Ved boligens adkomstside er det en romslig terrasse på ca. 59 m², med god plass til flere sitte- og oppholdssoner. I tillegg har boligen en balkong på ca. 7 m², slik at utearealene byr på gode muligheter for både avslapning, grilling og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Eiendommen har en dobbelgarasje med bod i bakkant på totalt ca. 43 m². Garasjen har ladeboks for elbil med egen sikring. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.<br /><br />Matrikkelbrev er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har dobbelgarasje med elektrisk garasjeport og sportsbod i bakkant. Det er montert Easee elbillader. Selger opplyser at det i januar 2022 ble etablert ny sikring til elbilladeren og lagt opp strømledning til garasjen. I tillegg er det parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass foran garasjen. <br /><br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på badene og i entréen, samt vedfyring.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013 er plassert på badet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i henhold til reguleringsplan  Tomteråsen II , vedtatt 17.12.1996, i hovedsak regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt B8). Mindre deler av eiendommen er regulert til offentlig friområde (felt F6) og annen veigrunn. Reguleringsplankartet viser at nærområdet i hovedsak består av frittliggende småhusbebyggelse og friområder.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Nes kommune 2024-2036, vedtatt 19.03.2024, hvor eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplankartet viser at omkringliggende arealer i hovedsak er avsatt til nåværende boligbebyggelse, friområde og LNRF-areal.<br /><br />Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid på eller i nærheten av eiendommen i den fremlagte planrapporten, datert 25.08.2026.<br /><br />Selger opplyser å ha mottatt nabovarsel vedrørende oppføring av nytt bygg til boligformål på naboeiendommen Tomteråsvegen 27A. Selger opplyser videre om nabovarsel vedrørende bygningstekniske installasjoner/nytt anlegg, samt oppføring av ny driftsbygning i landbruket med samlet areal over 1 000 m², knyttet til Hvamsalléen 30 og Hvamsvegen 417.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold og nevnte tiltak, kontakt megler eller søk på adresse, gårds- og bruksnummer og/eller saksnummer på kommunens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />31.08.2026 - Dokumentnr: 987168<br />Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS<br />Org.nr: 814 449 912 <br /><br />28.05.2013 - Dokumentnr: 422688<br />Seksjonering ved boligformål<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Seksjonsnummer: 1 <br />Sameiebrøk: 1/2 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 301748<br />Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr: 0236 Gnr: 221 Bnr: 166 Snr: 1 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 281006<br />Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr: 3034 Gnr: 221 Bnr: 166 Snr: 1"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.05.2013.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje, datert 26.08.2014. Det fremgår av vedtaket at det skal søkes om ferdigattest når tiltaket er ferdigstilt. Det er ikke fremlagt ferdigattest for garasjen.<br /><br />Dagens rombruk og rombenevnelser er i samsvar med de byggemeldte/godkjente tegningene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Tomannsbolig oppført i 2013, fundamentert med såle mot grunn av ukjent beskaffenhet. Ytterveggene er utført i trebindingsverk med utvendig trekledning, og etasjeskillerne er i tre. Boligen har saltak tekket med takstein. Vinduer har 2-lags isolerglass fra 2012, og terrassedører har 2-lags energiglass fra samme år.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Bad 1. etg (overflater gulv): Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav.<br />- Bad 1. etg (overflater, vegger og himling): Registrert tidligere innfestninger i flislagt vegg innenfor dusjsone.<br />- Bad U. etg (overflater, vegger og himling): Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone.<br />- Balkong og terrasse: Registrert skjevheter i adkomstterrasse. Terrassebordene er værslitte. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. <br />- Skadedyr: Eier opplyser at det er/har vært registrert mus i kjøkkenveggen.<br />- Varmtvannsbereder: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling.<br />- Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. <br />- Grunnmur og fundamenter: Registrert riss i grunnmuren.<br />- Ytterdør: Observert lysinnslipp i nedre hjørne.<br /><br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. <br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Tomteråsen (Linje 450): 6 min gange <br />Tog: Årnes stasjon (Linje F1, R14): 11 min kjøring"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Eilertsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267784",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tomteråsvegen 29A!</b><br />En innholdsrik og familievennlig vertikaldelt tomannsbolig på populære Tomteråsen i Neskollen. Boligen går over to plan og byr på en lys og romslig stue med peis og utgang til balkong på ca. 7 m², stilrent kjøkken fra 2021, to flislagte bad og tre gode soverom, samt en praktisk bod. Planløsningen gir fine og funksjonelle soner for hele familien.<br /><br />Fra underetasjen er det utgang til markterrasse på ca. 9 m² og en pent opparbeidet hage med dukkehus. I tillegg får du en romslig adkomstterrasse på ca. 59 m² med god plass til flere sittegrupper og hyggelige stunder utendørs. Eiendommen har dobbelgarasje med sportsbod og elbillader, samt gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Her får du godt med plass både inne og ute!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "60-0357/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5811d45c-75df-4688-91de-5d4961644e26",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tomteråsen | Neskollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5811d45c-75df-4688-91de-5d4961644e26/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5811d45c-75df-4688-91de-5d4961644e26/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5811d45c-75df-4688-91de-5d4961644e26/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tomteråsvegen 29A!</b><br />En innholdsrik og familievennlig vertikaldelt tomannsbolig på populære Tomteråsen i Neskollen. Boligen går over to plan og byr på en lys og romslig stue med peis og utgang til balkong på ca. 7 m², stilrent kjøkken fra 2021, to flislagte bad og tre gode soverom, samt en praktisk bod. Planløsningen gir fine og funksjonelle soner for hele familien.<br /><br />Fra underetasjen er det utgang til markterrasse på ca. 9 m² og en pent opparbeidet hage med dukkehus. I tillegg får du en romslig adkomstterrasse på ca. 59 m² med god plass til flere sittegrupper og hyggelige stunder utendørs. Eiendommen har dobbelgarasje med sportsbod og elbillader, samt gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Her får du godt med plass både inne og ute!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5811d45c-75df-4688-91de-5d4961644e26?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5811d45c-75df-4688-91de-5d4961644e26?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476685049,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T08:46+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T08:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T08:47:34.802370388+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}