Oppusset toppleilighet m/stor solrik utsiktsterrasse. Heis og peis. Fast biloppstilling i bakgård. To soverom og to bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1110,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 149
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 20421677,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5076325,
      "estateTax": 7949,
      "suggestion": 19900000,
      "salesCostSum": 499140,
      "collectiveDebt": 22537,
      "collectiveAssets": 44909,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 19 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 22 537,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 498 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 499 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 421 677,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 434 577,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppusset toppleilighet m/stor solrik utsiktsterrasse. Heis og peis. Fast biloppstilling i bakgård. To soverom og to bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792807332"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91766087887807,
        "lng": 10.703947458269852,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91766087887807&lng=10.703947458269852&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0264",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thomas Heftyes gate 31A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 831,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4536,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, Wifi, div. driftskostnader, forsikringer, diverse vedlikehold, kabel-TV m.m.<br /><br />Herav:<br />Fyring: 50,-<br />Felleskostnader: 3969,-<br />Kabel-TV: 523,50,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260038</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 831, snr. 10 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Axel Kolle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nicolay Kielland Beck og Stine Bråthen Beck</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1910</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 149,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 129 kvm</p><br /><p>Messanin inneholder:</p><p>- BRA: 20 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1110,00 kvm</p><br /><p>Hyggelig liten forhage mot den vakre Thomas Heftyes bakken på Gimle. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og lavt gjerde mot fortau/vei. Opparbeidet bakgård med biloppstillingsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger attraktivt og høyt hevet over det veletablerte og fasjonable boligstrøket på Gimle. Rett ved Bygdøy allé med sitt rike tilbud av hyggelige caféer og spisesteder samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger. <br /><br />Her er det kort vei til offentlig kommunikasjon og nærbutikker rett i nærheten. I nærområdet finner du også Kaffebrenneriet, populære kaféer og restauranter, interiørforretninger, kirke, kino, blomsterbutikker, museum, vinmonopol, post, delikatesseforretninger, skoler (barne-og ungdomsskole, samt videregående skole), barnehager mm.<br /><br />For øvrig kort avstand til Majorstuen, Solli Plass med alt av offentlig kommunikasjon og Oslo sentrum med alt av servicetilbud. Det er gode fritids- og rekreasjonsområder for barn og voksne i nærheten, som severdige Frognerparken med tur- og rekreasjonsmuligheter, samt flere badebasseng (bl. a. Frognerbadet). Kort vei til Bygdøyskogen som tilbyr turveier og badestrender.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner man også offentlige kommunikasjonsmidler med bussforbindelser både fra Bygdøy Allé og Thomas Heftyes gate, samt trikkforbindelse i Frognerveien.<br /><br />Denne delen av Frogner er en av de aller mest ettertraktede boområdene på Oslos vestkant. Sentralt, men samtidig tilbaketrukket og meget stille. Nærområdet har et godt renommé preget av et ærverdig og godt etablert bomiljø med god atmosfære, mye sjel og solid historie. Området består i stor grad av store leiligheter i flotte klassiske bygårder, ambassader og byvillaer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1110,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består primært av bygårdsbebyggelse fra rundt det 19 århundreskiftet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger av teglsten, utvendig pusset og malt. Yttertak i trekonstruksjon tekket med taksten/plater, ikke besiktiget. Etasjeskiller av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Da dette er et boligselskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Boligselskapet er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2019 og 2023/2024. Velux motoriserte takvinduer fra 2023 med utvendig solskjerming. Lyd og brann klassifisert entredør. Eldre B30 ytterdør til baktrapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst og inneholder:</p><br /><p>Entrè/hall, stue, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, hovedbad, dusjbad og gang.</p><p>-Messanin: Kontor og tv-stue.</p><br /><p>Det disponeres  i tillegg en kjellerbod på ca. 8 m2. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Toppleilighet med stor solrik terrasse med utsikt. Flott bygård. Heis. Peis. Parkeringsplass med lader i bakgården. Leiligheten ble totaloppusset i 2019 og holder en gjennomgående god standard. Store boder og flotte fellesarealer. Smarthjemsstyring av vinduer, oppvarming, dør, røykvarsler og sensorer.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />HTH kjøkkeninnredning fra 2019 med benkeplate i heltre eik, underlimt kum og ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har integrert stekeovn, gasstopp med fem bluss, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap under benk samt kombinert kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt, gassalarm og Waterguard.</p><br /><p><strong>Hovedbad:</strong><br />Pent baderom fra 2019. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte veggflater i dusjsonen, for øvrig glatte, malte vegger og malt himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, servant med skuffer og dusj i hjørne med glassvegg og glassdør. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, integrert i eikeinnredning.</p><br /><p><strong>Dusjbad/WC:</strong><br />Flislagt baderom fra 2023 med varmekabler i gulv, samt malt himling med downlights. Rommet har vegghengt toalett, servant med skuffer og dusj i hjørne med glassvegg og glassdør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Alle hvitevarer medfølger salget. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming, gulvvarme. Varmekabler i alle gulv, termostartstyrt med smarthjemsfunksjon for alle soner (app). Varmtvann fra elektrisk varmtvannsbereder, står i varm sone. Vedfyring fra lukket ovn (glass). </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger med egen parkeringsplass i bakgården. Det er montert elbil lader på parkeringsplassen. I tillegg kan man søke om beboerparkering via Oslo Kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thorvald C. Wahl med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>-Takkonstruksjon og loft:  Loftet er utbygd og konstruksjonen er lukket, ikke besiktiget.</p><p>-Dusjbad/wc: Hulltaking er ikke foretatt da baderommet kun er 3 år og fuktutsatte vegger ligger ut mot yttervegg.</p><br /><p>TG2:</p><p>-Kjøkken: Omluftsvifte (resirkulering) uten avtrekk til det fri.</p><p>-Dusjbad/wc: Våtrommet har naturlig ventilasjon via takvinduet. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk for balansert eller kontinuerlig ventilasjon av rommet. </p><p>-Hovedbad: Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne.</p><br /><p>TG3:</p><p>-Ingen</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2113685, tinglyst 14.02.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 76 / 1000<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19227, tinglyst 24.03.1986 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 76/1000<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 76/1000<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 46/1000<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 6415, tinglyst 04.05.1972 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Forplikt.til å være medlem av det sivile interessentskap.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19227, tinglyst 24.03.1986 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         20,000<br />MED PRIORITET ETTER 90% AV ANERKJENT LÅNETAKST<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble utstedt et Expeditionsdokument som ble innlevert til Chistiania Bygningsetat 17.09.1909. Dokumentet ble attestert 13.09.1913.</p><br /><p>Loftet ble utbygget ut rundt 1992. Utbyggingen ble henlagt uten ferdigattest. Det foreligger dog tegninger av loftsleilighet. Leiligheten er byggesøkt med 2 soverom. Det er foretatt enkelte endringer ifht opprinnelige tegninger. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 5 076 325,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 13 680 464,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligområde. Se vedlagte reguleringskart med bestemmelser bak i prospektet. Eiendommen er oppført på Byantikvarens  gule liste  som bevaringsverdig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en del av Boligsameiet Thomas Heftyes gate 31. Sameiet består av 11 seksjoner.</p><br /><p>Vedlikeholdshistorikk:</p><p>-2025: Målere på radiatorer ifm. felles varmeanlegg er utskiftet</p><p>- 2023/24: Balkonger og fasader, både mot vei og bakgård, er rehabilitert</p><p>-2021: Heis rehabilitert - nytt styringssystem mm</p><p>- 2018: Rørfornying avløpsrør samt ny vannledning fra hovedledninger og inn til gården</p><p>-2018: Brann i seksjon 10. Forsikringssak</p><p>-2018: Rotter i krypkjeller under sokkelleilighet, seksjon 11, første gang 2015 med omfattende sikringsarbeid. Rottene tilbake i 2016, medførte et større rehabiliteringsprosjekt i 2017.Forsikringssak.</p><p>- 2016: Inngangsparti og trappeoppgang rehabilitert</p><p>- 2013: Totalrehabilitering av skorstein nr. 2, 3, 5, 6, 8, 11 gjennomført</p><p>- 2013 ble bergvarme installert og oljefyr utfaset (gjelder varme og varmt vann for seksjon 1-8 og varmt vann for seksjon 11).</p><br /><p>Det må påregnes generelt vedlikehold av gården ihht vedlikeholdsplan.</p><br /><p>På årsmøte ble det orientert om en pågående konflikt med Gimle Terrasse 9. Styret har vært avvisende til å ta del i kostnadene relatert til rehabilitering av støttemuren som står på Gimle Terrasse 9 sin tomt.  </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 667 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 14.784,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 537,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, Wifi, div. driftskostnader, forsikringer, diverse vedlikehold, kabel-TV m.m.<br /><br />Herav:<br />Fyring: 50,-<br />Felleskostnader: 3969,-<br />Kabel-TV: 523,50,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: 7949,-.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer  81766628 ) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 22 537,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 44 909,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 19 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 22 537,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 498 050,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 20 434 577 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>-Svar: 08/2020. Har bodd der i 6 år.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært. 2019 - pusset opp stort baderom av forrige eier2023 - Pusset opp lite dusjbad.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Svar: Ja. For 2023 dusjbad: Samsvarserklæring, faktura mm. For 2019 baderom: nei, dokumentert i taktsrapport fra 2020. Kan oppgis ved behov.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>-Svar: Ja. Ny membran lagt ved totalrenovering av dusjbad.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>-Svar: Nei.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært. Nye varmekabler og uttak lagt ved totalrenovering av dusjbad.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Svar: Ja. Samsvarserklæring, faktura mm.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært. Sameiet fikk utført mindre reparasjoner på små skader i tak, takrenne og nedløp i 2024. Utført av Takpartneren Knudsen AS.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Svar: Ja. Spesifisert faktura.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Svar: Ja, kun av faglært. Skiftet vinduer i stue, kjøkken og master soverom.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Svar: Ja. Spesifisert tilbud og faktura.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>-Svar: Ja. Alle tillatelser og attester ligger i plan og bygg sine arkiv, samt salgsoppgave.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>-Svar: Ja. Selvstendig vedlikeholdsansvar for terrasse/balkong, vinduer og ytterdør.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>-Svar: Ja.</p><br /><p>Komplett egenerklæringsskjema ligger som vedlegg i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>2 visninger: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Verdivurdering megler </p><p>Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Arealbekreftelse </p><p>Opplysninger fra sameiet og forretningsfører  </p><p>Energiattest </p><p>Bekreftelse på ligningsverdi</p><p>Grunnbok</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gimletoppen og Thomas Heftyes gate 31 ---Flott beliggende toppleilighet i et av Oslos aller mest attraktive områder. Heis fra kjelleren i gården. Flott utsikt fra den store solrike terrassen. Eiendommen er totaloppusset de senere år og holder en god standard. Gården er meget velholdt og en av Gimles flotteste. Meget representativt inngangsparti og inngjerdet forhage mot Thomas Heftyes gate. Bakgård med biloppstillingsplasser. Denne seksjonen har plass med el-lader. <br /><br />. Solrik terrasse med flott utsikt mot Holmenkollen og bebyggelsen på Gimle <br />. 5. etasje med gjennomgående planløsning og flotte lysforhold.<br />. To fine soverom hvor det ene har eget bad <br />. Romslig følelse med spektakulær takhøyde i oppholdsrommet <br />. Toppetasjen har innredet messanin med kontorplass og tv-stue<br />. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp.<br />. To nyere bad.<br />. Stor kjellerbod på 8 kvm<br />. Leiligheten ligger høyt hevet over Gimletoppen med solen og dagslyset inn fra alle vinduene"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=136cf6c2-d2e9-4b66-b5f2-b92a2ba61136",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gimletoppen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=136cf6c2-d2e9-4b66-b5f2-b92a2ba61136",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105121",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105121/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105121",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gimletoppen og Thomas Heftyes gate 31 ---Flott beliggende toppleilighet i et av Oslos aller mest attraktive områder. Heis fra kjelleren i gården. Flott utsikt fra den store solrike terrassen. Eiendommen er totaloppusset de senere år og holder en god standard. Gården er meget velholdt og en av Gimles flotteste. Meget representativt inngangsparti og inngjerdet forhage mot Thomas Heftyes gate. Bakgård med biloppstillingsplasser. Denne seksjonen har plass med el-lader. <br /><br />. Solrik terrasse med flott utsikt mot Holmenkollen og bebyggelsen på Gimle <br />. 5. etasje med gjennomgående planløsning og flotte lysforhold.<br />. To fine soverom hvor det ene har eget bad <br />. Romslig følelse med spektakulær takhøyde i oppholdsrommet <br />. Toppetasjen har innredet messanin med kontorplass og tv-stue<br />. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp.<br />. To nyere bad.<br />. Stor kjellerbod på 8 kvm<br />. Leiligheten ligger høyt hevet over Gimletoppen med solen og dagslyset inn fra alle vinduene",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105121",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105121",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476685553,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:49+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:50:09.467795599+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}