Lyst og triveleg rekkehus over to plan med fantastisk utsikt | 3 soverom og 2 bad | To parkeringsplassar

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 188,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 60  kvm Soverom, stove/kjøkken, vindfang, bad<br />Kjeller: 58  kvm To soverom, gang, bod, teknisk rom, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3700550,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1031653,
      "estateTax": 14006,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 100550,
      "municipalFees": 20484,
      "estimatedValue": 3600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />9 200,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />90 000,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skøyte)<br />--------------------------------------------------------<br />91 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />100 550,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />3 691 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />3 700 550,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lyst og triveleg rekkehus over to plan med fantastisk utsikt | 3 soverom og 2 bad | To parkeringsplassar",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 20 362"
      },
      {
        "mobile": "900 22 231"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2252,
        "lng": 7.0924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2252&lng=7.0924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6856",
      "postalName": "Sogndal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stedjeåsen 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visingar har påmelding, dette gjer vi for å kunne yte betre service til kundane våre. Ta kontakt med meklar dersom du har spørsmål eller om oppsett tid ikkje skulle passe. Visingar utan påmeldte vert avlyst.\nFor visingar utover dei annonserte, ta kontakt med meklar."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 359,
        "municipalityNumber": 4640
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Stedjeåsen 35! Eit praktisk rekkehus over to plan med tre soverom, to bad og kjøken og stove i open løysing og veranda med panoramautsikt.</b><br /><br />Bustaden har ei fin plassering i eit roleg og etablert bustadområde, med kort veg til Trudvang skule, Campus og sentrum. Hovudetasjen byr på ei lys og open stove- og kjøkkenløysing med plass til spisebord, eit soverom samt eit flislagt bad. I underetasjen finn du to gode soverom, eit bad med badekar, samt innvendig bod og teknisk rom. Like utanfor døra er det fleire fine turterreng med Stedjeåsen og Dagstur hytta som næraste nabo.<br /><br />Høgdepunkt: <ul><li>Veranda med utgang frå stova </li><li>To parkeringsplassar </li><li>To bad, praktisk fordelt med eitt i kvar etasje </li><li>God lagringsplass i innvendig bod og teknisk rom<br /><br />Velkomen til vising</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bustaden ligg i Stedjeåsen like ved Sogndal sentrum. Området har fantastisk utsikt over sentrum og gode soltilhøve i sommarhalvåret. Det er kort avstand til barnehage, Sjøkanten med butikkar, sentrum og Fosshaugane Campus. Sogndal er regionsenter med variert arbeidsmarknad og godt utbygd utdanningstilbod. Området er roleg og barnevennleg med kort veg til leikeplassar, friområde og badeplass på Hagelin."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus går over to plan med følgjande innhald:<br />Kjellar: Gang, bad, to soverom, bod og teknisk rom.<br />Hovudetasje: Vindfang, gang, bad, soverom og stove med kjøken i open løysing. Veranda på 10 m².<br />Eigedomen har eit kaldt loft med oppbevaringsplass.<br /><br />Bustaden har to parkeringsplassar på asfaltert parkering."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eigd tomt på 187,9 m². Arealet ved bustaden er opparbeidd med gruslagd tilkomst og inngangsparti med trapp. Tomta ligg i skråande terreng."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Bustaden er ein midt-del i eit rekkehus med tre einingar, oppført rundt 2001. Bygningen er fundamentert med betonggrunnmur mot byggegrunn, og har grunnmursbeskyttelse og drenerande massar. Ytterveggene er oppførte i bindingsverk frå byggeåret og kledde med liggjande bordkledning. Etasjeskiljet er utført med trebjelkelag. I rom under terreng er golvet belagt og veggane kledde med plater, der det er gjennomført holtaking.<br /><br />Tak:<br />Taket er eit saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og kaldtloft. Taktekkinga består av betongtakstein med undertak av papp, og takrenner og nedløp er av plast.<br /><br />Pipe/Eldstad:<br />Det er oppført elementpipe med sotluke/feieluke. Det er ikkje montert eldstad i bustaden.<br /><br />Vindauge:<br />Bustaden har malte trevindauge med 2-lags glas.<br /><br />Dører:<br />Det er montert måla hovudytterdør og måla balkongdører i tre med 2-lags glas. Innvendige dører er fyllingsdører i heiltre furu.<br /><br />Trapper/tilkomst:<br />Bustaden går over to plan med tilkomst til overetasjen frå tunet via trapp. Innvendig er det lakkert tretrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er balkong med utgang frå stova, oppført i trekonstruksjon med rekkverk i tre og aluminiumsproflar med glas.<br /><br />VVS-installasjonar:<br />Innvendige vassledningar er av plast (røyr-i-røyr) og avløpsrøyr er av PP-plast. Det er installert ein varmtvatnstank på ca. 200 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Bustaden har mekanisk avtrekksventilasjon, inkludert avtrekk på våtrom og kjøkkenventilator kopla via eige anlegg.<br /><br />Det er skjult elektrisk anlegg frå byggeperioden med automatsikringar i sikringsskap plassert i teknisk rom i kjellaren. Det er utført el-kontroll av Solberg El-service i samband med salet.<br /><br />Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Johnny Lerheim datert 16.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.<br /><br />Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt).<br /><br />TG2 med avvik som kan krevje tiltak:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plast har høg alder med auka risiko for slitasje.<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader og kvitmugg i takkonstruksjonen, dårleg ventilering, indikasjonar på punktert dampsperre samt spor etter mus på loftet.<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglande gnagesikring (musetetting).<br />- Utvendig &gt; Ytterdører: Det er påvist utettheit/opning mellom dørblad og dørkarm på ytterdør.<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom holtaking påvist høgt fuktnivå (17 %) inne i innfôra vegg, men ikkje påvist fuktskader.<br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksvegar for gnagarar og manglande musetetting bak kledning.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsona.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger i dusjsona har riss/sprekker, og det er synleg slitasje på fuger.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og golv er eldre enn 22 år med usikker framtidig funksjon.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader/svelling på innreiing.<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har avgrensa moglegheit for inspeksjon og reingjering under badekar. Våtromstapet er over 7 år og våtromsvinyl på golv er over 20 år med usikker framtidig funksjon.<br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk: Det er installert ny ventilator med integrert vifte, og det er uavklart om denne er tilkopla eige ventilasjonsrøyr eller det mekaniske avtrekksanlegget.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist ein røyrskøyt som har glidd frå kvarandre like over loftsluka.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvatnstanken er over 20 år og har difor usikker framtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for  tilstandsgrad ikkje undersøkt , til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekablar i golv på bad i hovudetasjen og på bad i underetasjen. Det er elementpipe med sotluke, men det er ikkje montert eldstad i bustaden."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bustaden er energimerka. På ein skala frå A til G, der A er best, har denne bustaden oppnådd C. Energiattesten ligg vedlagd salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Avkøyring frå kommunal veg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen har to parkeringsplassar på asfaltert parkering på oversida av vegen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.<br /> <br />Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast  innan rimeleg tid . Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.<br /> <br />Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Det er mogleg med rask overtakelse dersom kjøpar ønskjer det.<br /><br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker  kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /><br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /><br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /><br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /><br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /><br />Kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Denne teksten er samanstilt ved hjelp av AI, og kvalitetsikra av meklar."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Stedje (plan-ID 1420-1989002), vedteken 30.06.1989, med formål bustadområde (felt B7).\n\nEigedomen omfattast også av utbyggingsplan \"Stedje. Utbyggingsplan for felt B7\" (plan-ID 1420-1999001), vedteken 27.01.1999.\n\nEigedomen omfattast av \"Arealdel til kommuneplanen 2013 - 2023\" (plan-ID 1420-KPL-2013001), vedteken 14.11.2013. I kommuneplanen er heile eigedomen (188 m²) avsett til bustadføremål (Boligbebyggelse, Nåværende). Planen fastset også at eldre reguleringsplan 1420-1989002 framleis skal gjelde for området.\n\nEigedomen er registrert som råka av verneplanen for Sogndalselvi.\n\nEigedomen ligg i aktsamheitsområde for jord- og flomskred, og snøskred. NVE sine kart viser at eigedomen er råka av skredfaresoner med skredsannsyn 1000 og 5000, og er i sikkerheitsklasse S2 (utan skogeffekt) og S3 for snøskred.\nPå kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for ras og skred, til dømes steinsprang, steinskred, lausmasseskred, fjellskred eller snøskred. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna i samband med byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona.\nFor nærare informasjon om grunnforholda og aktuelt risikobilete for denne eigedomen, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI)   sjå www.ngi.no.\n\nEigedomen ligg i aktsamheitsområde for flaum.\nPå karta til kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for flaum. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna ved byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona.\nKjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen eller NVE for nærare informasjon om grunnforholda og kva konsekvensar faresonemerkinga kan ha for denne eigedomen.\n\nEigedomen ligg heilt eller delvis innanfor eit område der moglegheita for marin leire i grunnen er vurdert som 'liten', og lausmassetype er vurdert som 'moremateriale, samanhengande dekke, stadvis med stor mektighet'.\nKommunen har plikt til å informere om kjende naturfarar. På kart/plan som meklar har motteke frå kommunen, er området der eigedomen ligg markert som faresone for ras og skred, til dømes leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har vurdert skredrisikoen og gradert området etter sannsyn og konsekvens, og har på karta markert større soner og område som kan vere utsette for utgliding.\nIfølgje Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det normalt ikkje rekna som farleg å bu på kvikkleire. For at kvikkleire skal føre til større skred, må terrenget ha tilstrekkeleg helning. Kvikkleire kollapsar først dersom massane vert overbelasta, til dømes gjennom gravearbeid, masseflytting eller andre typar anleggsverksemd. Det gjeld strenge krav til tiltak i kvikkleireområde. Kvikkleireskred kan òg utløysast av erosjon i bekkar og elver.\nDu finn meir informasjon og kart på Skrednett: www.skrednett.no.\nDei fleste kommunar brukar marin grense (om lag 200 moh) som avgrensing for område der det kan vere kvikkleireførekomstar. Under marin grense skal det dokumenterast at krav til sikkerheit mot skred er oppfylte i samsvar med Byggteknisk forskrift (TEK) og NVE si rettleiing Sikkerheit mot kvikkleireskred. Det kan òg gjelde forbod mot tiltak og terrenginngrep i skredutsette område.\nFor nærare informasjon om grunnforholda vert det rådd til å kontakte kommunen eller NVE.\n\nAktsamheitsgraden for radon er vurdert som 'Moderat til lav'.\n\nPågåande plansaker i nærområdet:\n- Arealplan for Sogndal kommune 2023-2033 (plan-ID KPL-2023-2033)   status: planforslag.\n\nKopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.",
    "externalAdId": "4000.26511",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Stedjeåsen 35! Eit praktisk rekkehus over to plan med tre soverom, to bad og kjøken og stove i open løysing og veranda med panoramautsikt.</b><br /><br />Bustaden har ei fin plassering i eit roleg og etablert bustadområde, med kort veg til Trudvang skule, Campus og sentrum. Hovudetasjen byr på ei lys og open stove- og kjøkkenløysing med plass til spisebord, eit soverom samt eit flislagt bad. I underetasjen finn du to gode soverom, eit bad med badekar, samt innvendig bod og teknisk rom. Like utanfor døra er det fleire fine turterreng med Stedjeåsen og Dagstur hytta som næraste nabo.<br /><br />Høgdepunkt: <ul><li>Veranda med utgang frå stova </li><li>To parkeringsplassar </li><li>To bad, praktisk fordelt med eitt i kvar etasje </li><li>God lagringsplass i innvendig bod og teknisk rom<br /><br />Velkomen til vising</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "4000260114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=ab689c5f-105b-47cd-8c16-d1d0e192c090",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stedje",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/ab689c5f-105b-47cd-8c16-d1d0e192c090",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ab689c5f-105b-47cd-8c16-d1d0e192c090?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=ab689c5f-105b-47cd-8c16-d1d0e192c090",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Stedjeåsen 35! Eit praktisk rekkehus over to plan med tre soverom, to bad og kjøken og stove i open løysing og veranda med panoramautsikt.</b><br /><br />Bustaden har ei fin plassering i eit roleg og etablert bustadområde, med kort veg til Trudvang skule, Campus og sentrum. Hovudetasjen byr på ei lys og open stove- og kjøkkenløysing med plass til spisebord, eit soverom samt eit flislagt bad. I underetasjen finn du to gode soverom, eit bad med badekar, samt innvendig bod og teknisk rom. Like utanfor døra er det fleire fine turterreng med Stedjeåsen og Dagstur hytta som næraste nabo.<br /><br />Høgdepunkt: <ul><li>Veranda med utgang frå stova </li><li>To parkeringsplassar </li><li>To bad, praktisk fordelt med eitt i kvar etasje </li><li>God lagringsplass i innvendig bod og teknisk rom<br /><br />Velkomen til vising</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ab689c5f-105b-47cd-8c16-d1d0e192c090?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ab689c5f-105b-47cd-8c16-d1d0e192c090?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476685844,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:08+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:08:41.889592774+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}