Meget flott 3-roms leilighet | Påkostet 2024-2025 | Sjeldent kjøkken/allrom | 2 bad | Terrasse | Heis | 1(2) garasjepl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 61634,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 140  kvm Gang, garderobe, bod, bad/vaskerom, bad, to soverom, kjøkken/spisestue og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Bod<br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 10148590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2152229,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 248590,
      "collectiveAssets": 37260,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />247 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />248 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 148 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget flott 3-roms leilighet | Påkostet 2024-2025 | Sjeldent kjøkken/allrom | 2 bad | Terrasse | Heis | 1(2) garasjepl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 77 577"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9565,
        "lng": 10.6085,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9565&lng=10.6085&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1359",
      "postalName": "Eiksmarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalderaveien 5"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227702971",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i DNB Eiendom vil gjerne ha god tid til å prate med hver og en av dere. Dere kan booke tid innenfor de tidspunktene som er satt opp eller kontakte meglere for å avtale privatvisning. Fellesvisning avholdes kun for forhåndspåmeldte. Ring gjerne eller send en mail til megler Wenche Beyer (m: 95777577) for privatvisning eller andre spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 21,
        "sectionNumber": 355,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4814,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 814,44 per måned: <br /><br />Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:<br />- Felleskostnader inkl. kommunale avgifter: kr 3 860,44<br />- Akonto gass: kr 250,-<br />- Heiskost: kr 175,-<br />- Andel ladeanlegg elbil: kr 39,-<br />- Peisservice: kr 60,-<br />- TV-bredbånd: kr 430,-<br /><br />Kostnaden for gass er et a-konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk. Avlesning av gassmåler skal sendes inn ved eierskifte.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter. Det er planlagt å skifte alle heisene i blokkene. Se pkt. om sameiet/regnskap for ytterligere informasjon."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til et vakkert hjem i Kalderaveien 5, vi gleder oss til å vise den frem! Leiligheten er betydelig påkostet og ombygd i 2024, utført av fagfolk. Hjemmet er forvandlet fra ordinært til ekstraordinært; bla. ved at flere vegger er fjernet og et soverom er integrert til et stort allrom/kjøkken, hvor hele familien møtes. Gulv i stue og kjøkken er lagt med varmefolie og vakker en stavs eikeparkett. Hall og bod 1 er belagt med  varmefolie og vakre fliser. Det er nye fliser på hovedbad, samt at nytt badekar ble installert i 2025. Hovedsoverom har bad en suite. Bad nr. 2 har en praktisk kombinert gjeste bad/vaskerom med en stor innvendig bod. Det er heis i bygget, utebod på terrasse, 2 inneboder og 2 boder i kjeller. Garasjeplass med følger og plass nr.2, kan leies etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br /><br />Hall med garderobe, to boder, bad/vaskerom, bad, to soverom, kjøkken/spisestue og stue. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 18 m². <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder på henholdsvis ca. 4,5 m² og 1 m², samt biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 255) utstyrt med elbillader. På terrassen er det en ekstra utebod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en praktfull 3-roms selveierleilighet i Kalderaveien 5. Leiligheten er beliggende i byggets første etasje med heisadkomst i et boligbygg fra 2002. Boligen ble omfattende oppgradert i 2024 med ny, åpen planløsning mellom hall og kjøkken, der et tidligere soverom ble innlemmet for å etablere et romslig kjøkken med spisestue og kjøkkenøy. Samtidig ble det lagt bred 1-stavs eikeparkett med varmefolie i hall og begge oppholdsrom, overflatene ble malt, og det ene badet ble overflateoppusset. Leiligheten byr på generøse rom, to bad og direkte utgang til en vestvendt terrasse hvor varme sommerdager kan nytes med venner og familie. Denne må oppleves! <br /><br />Hall:<br />Velkommen inn i en romslig hall, hvor lyse overflater og stilrene fliser gir et innbydende førsteinntrykk. Herfra åpner boligen seg naturlig mot den store spisestue- og kjøkkenløsningen. Hallen gir også tilgang til et kombinert bad/vaskerom og en praktisk innvendig bod med god plass til yttertøy og sko. Innenfor bad/vaskerom er det ekstra bod. <br /><br />Stue:<br />Stuen er svært romslig og elegant, med en fleksibel planløsning som gir gode muligheter for innredning i flere soner. Store vindusflater sørger for et flott naturlig lysinnslipp, mens nøytrale veggtoner og bred 1-stavs eikeparkett med varmefolie tilfører rommet et moderne og eksklusivt uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 18 m² - en herlig forlengelse av boligen med god plass til utemøbler, beplantning og grill. Terrassen har flislagt betongdekke, integrerte blomsterkasser i betong og er utstyrt med motorisert markise, utebelysning og strømuttak. Utebod for puter og grill m.m.<br /><br />Spisestue/kjøkken:<br />Kjøkkenet ble ombygget i 2024 og fremstår som et stilrent og innholdsrikt samlingspunkt, åpent forbundet med spisestuen. Lettvegger ble fjernet og det ble montert ny og meget eksklusiv innredning fra Bærum Kjøkken i lakkert eik, enkelte overskap med glassfelt og en innbydende kjøkkenøy med både oppbevaring og sitteplasser. Den polerte steinbenkeplaten har underlimt skyllekum og ettgreps blandebatteri, supplert med flisfelt og praktisk belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med Falcon komfyr med keramisk koketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut av boligen. Komfyrvakt og elektronisk lekkasjevarsler med vannstopp ivaretar sikkerheten. Bred 1-stavs eikeparkett med varmefolie viderefører det eksklusive og gjennomførte uttrykket. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Bad i tilknytning til hovedsoverommet er romslig og stilrent, og ble overflateoppusset i 2024 med flis-på-flis på gulvet, installasjon av nytt badekar og ny gulvtermostat. Baderommet har flislagte vegger, malt betonghimling og flislagt gulv med behagelige varmekabler. Innredningen består av stilren servantinnredning, speil med overlys og veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk med ventil til kanal og tilluft via spalte under dørblad. Badet har konstruksjoner fra byggeåret 2002.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Fra hallen er det tilgang til leilighetens andre baderom. Badet fremstår lyst og pent, med flislagte vegger, malt betonghimling og flislagt gulv med behagelige varmekabler. Rommet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegger og dør i herdet glass, samt servantinnredning og overskap med speilfronter og belysning. En praktisk vaskeavdeling er innredet med stålkum, hyller og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil til kanal og tilluft via spalte under dørblad. Innenfor bad/vaskerom er det en ekstra bod, perfekt for oppbevaring av vaskeutstyr, håndklær, støvsuger m.m.<br /><br />Soverommene:<br />Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord, to garderobeskap, hyllesystem med skuffer og øvrig møblement. 1-stavs eikeparkett og lysmalte vegger gir rommet et lyst og harmonisk uttrykk. I direkte tilknytning ligger boligens ene baderom, som ble overflateoppusset i 2024. Det andre soverommet er også av god størrelse, med plass til seng, pult, bokskap og øvrig møblement. Dette rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov. <br /><br />Lagring:<br />  To kjellerboder på henholdsvis ca. 4,5 m² og 1 m², samt en utvendig bod på ca. 1,5 m² på terrassen.<br /><br />Innvendige overflater: <br />  Gulv: 1-stavs parkett i bredt format i stue, kjøkken, hall og soverom. Fliser i entré samt på begge bad.<br />  Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på begge bad og flisfelter over kjøkkenbenk.<br />  Himling: Sparklet og malt betong. Takhøyde i stue er målt til 2,4 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Skjult røropplegg med med rør-i-rør system i plast/PVC. Vannskap/fordelerskap er installert i benkeskap på kjøkken. Stoppekran i benkeskap på kjøkken.<br />  Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />  Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad/vaskerom og bad. Tilluft via friskluftsventiler i vindusrammer og spalte under dørblad til våtrom. Ventilator over kokesone med avtrekk ført ut av boligen.<br />  Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2024, plassert i benkeskap på kjøkken.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappeoppgang. Anlegget ble oppgradert i 2024 med ny kurs og stikkontakter, nye belysningspunkter i stue og kjøkken, samt installasjon av elektrisk varmefolie i gulv. Samsvarserklæring foreligger.<br />  Branntekniske forhold: Felles brannvarslingsanlegg i bygget og manuelt brannslukningsapparat i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: 2-lags isolerglass i treramme.<br />Dører: Inngangsdør i brannklasse B 30. 40 dB. Terrassedør med 2-lags isolerglass (skyvedør).<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Ca. 18 m² terrasse med adkomst fra stue. Terrassen vender mot vest. Gulv i betong belagt med fliser. Støpte blomsterkasser i betong som rekkverk. Det er montert motorisert markise, utebelysning og strømuttak. Ca. 1,5 m² bod på terrassen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Det ble nivellert med laser i følgende rom: Hovedsoverom, kjøkken/spisestue og i stue. Det ble ikke observert vesentlige skjevheter, svekkelser eller skadesymptom. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 10 mm gjennom hele rommet i stue. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 7 mm innenfor 2 meter i stue.<br />Pipe og ildsted: Gasspeis i stue (felles gasstank). Eier opplyser at det utføres vedlikehold/service gjennom serviceavtale i sameiet.<br />Rom under terreng: Det er boret 73 mm hull i vegg mot grunn. Hulltaking ble foretatt i nedre del av vegg i hovedsoverom. Det er utført fuktmåling med Protimeter MMS2 fuktmåler (vektprosent) med pigger i bunnsvill via hullet. Målingene ga ingen utslag på fukt. Det ble foretatt visuell kontroll i borehullet. Ingen skadesymptomer ble observert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv utenfor dusjsonen med varierende fall mot sluk (stedvis mindre enn 1:100 og lokale områder med flatt gulv). Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmekabler er passert. Levetiden for varmekabler på bad er vanligvis 20-30 år, og legges til grunn for vurderingen.<br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med eksisterende fallforhold. Med tett silikon mot terskel er det lite sannsynlig at eventuelt lekkasjevann renner ut av badet før det når sluket, men det tilfredsstiller ikke forskriften. Konsekvensen av manglende tilfredsstillende fall eller oppkant er økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Varmekablene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og har ukjent fremtidig funksjon. Selv om det ikke er registrert feil nå, må det påregnes utskifting av varmekabler ved fremtidig rehabilitering, da risikoen for funksjonssvikt øker med alderen.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Oppkant på tettesjikt/membran ved terskel er lavere enn kravet på 15 mm. Fall mot sluk utenfor dusjsonen er stedvis noe mindre enn 1:100. For å tilfredsstille forskriften må minst en av følgende løsninger tilfredsstilles: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist.<br />Konsekvens/tiltak: Tettesjiktet har redusert gjenværende levetid. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på membranen er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og gjenværende levetid, noe som medfører risiko for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader. Alder tilsier at oppussing bør påregnes. Det anbefales å installere dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på gulv frem til badet er rehabilitert. Badet fungerer med eksisterende fallforhold. Det er terskel ved døråpning, og med tett silikon mot terskel er det lite sannsynlig at eventuelt lekkasjevann renner ut av badet før det når sluket, men det tilfredsstiller ikke forskriften. Konsekvensen av manglende tilfredsstillende fall eller oppkant er økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å undersøke ytterligere om det er membranoppkant ved terskel.<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. Eventuelt bør det undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det ble observert en sprekk i veggflis. Området er tettet med silikon.<br />Konsekvens/tiltak: Området bør holdes under observasjon. Dersom sprekken utvikler seg, må utskifting av flis vurderes.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmekabler er passert. Levetiden for varmekabler på bad er vanligvis 20-30 år, og legges til grunn for vurderingen.<br />Konsekvens/tiltak: Varmekablene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og har ukjent fremtidig funksjon. Selv om det ikke er registrert feil nå, må det påregnes utskifting av varmekabler ved fremtidig rehabilitering, da risikoen for funksjonssvikt øker med alderen.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tettesjiktet har redusert gjenværende levetid. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på membranen er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og gjenværende levetid, noe som medfører risiko for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader. Alder tilsier at oppussing bør påregnes.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. Eventuelt bør det undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert sprutdeksel eller dør på fordelerskapet. Rørkursene i fordeleskapet er merket med tusj direkte på plastrørene. I henhold til NS 3600 og gjeldende monteringsanvisninger er dette et avvik, da kjemikalier/løsemidler i tusj kan påvirke plastmaterialet negativt og fremskynde aldring/svekkelse i rørene. Merkingen er i tillegg ufordelaktig med tanke på at skriften kan falme over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres sprutdeksel eller dør på fordelerskapet for å hindre at eventuelle lekkasjer eller sprutvann kan skade omkringliggende bygningsdeler. Manglende sprutdeksel øker risikoen for fuktskader i skap og tilstøtende konstruksjoner. Det opplyses at det er installert elektronisk lekkasjevarsler med vannstopp i benkeskap, og at dette vil kunne fungere som et kompenserende tiltak. Det er økt risiko for at plastmaterialet i rørene svekkes over tid med økt risiko for fremtidig lekkasje eller sprekkdannelse ved kjemisk påvirkning. Merkingen bør fjernes skånsomt/renses dersom mulig, og erstattes med godkjente, fastmonterte merkeskilt eller et kursskjema i skapet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger vender mot flislagte flater i tilstøtende rom, innredning og fellesareal, og det er ikke praktisk mulig å foreta hulltakning. Det ble foretatt overflatesøk med Protimeter MMS2 fuktindikator på vegg i dusjnisje. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. For øvrig ingen observerte symptomer på problemer med fukt.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er foretatt hulltaking med Ø 73 mm fra tilstøtende rom (fra soverom). Det er utført fuktmåling med Protimeter MMS2 fuktmåler (vektprosent) med pigger i bunnsvill via hullet. Målingene ga ingen utslag på fukt. Visuell kontroll via borehullet avdekket ingen tegn til fuktskader eller misfarging.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Ifølge radonkartet fra NGU er det lave eller moderate mengder med radon i området ved leiligheten.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og gass. Varmefolie i gulv på kjøkken, hall og stue, samt varmekabler på begge bad. Gasspeis i stue tilknyttet felles gasstank, med serviceavtale i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, samt leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på Fossum Terrasse, et attraktivt og hyggelig bomiljø på Eiksmarka. Området er trafikkstille, og grenser til Marka med flotte turmuligheter året rundt. I kort kjøreavstand ligger Østerås kjøpesenter, samt Grini Næringspark. Her finner du en rekke forretninger, post, vinmonopol, legesentre, treningssentre, veterinær osv.<br /><br />Det er kun et par minutter til barnehage med prioritert plass for beboerne på Fossum Terrasse, og det er også trygg gangvei til Eiksmarka barneskole, som denne boligen sogner til. Når det gjelder kollektivtransport er nærmeste bussholdeplass i Ankerveien v/Fossum Terrasse og nærmeste T-banestasjon ligger ved Eiksmarka senter. Her er det også gratis parkering. <br /><br />Som tidligere nevnt grenser Fossum Terrasse til marka, og her starter turopplevelsene rett utenfor inngangsdøren. Her finnes mange flotte tur- og sykkelstier, flere idylliske vann og mye urørt natur. Vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype med utgangspunkt fra Fossum. Det er kort avstand til Fossum idrettsanlegg med bl.a. fotballbane (kunstgress), skiskytteranlegg og klubbhus. <br /><br />Ved Østernvann og Bogstadvannet er det fine bademuligheter, og for de golfinteresserte er det ikke mindre enn 3 anlegg i nærområdet, dvs. Grini, Haga eller Bogstad. Liker du å ri er det et aktivt hestemiljø på Østern bruk, og kort avstand til Øvrevoll galoppbane. På Eiksmarka finnes også tennisanlegg, ball-løkke, speiderhus m.m"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 31.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på 61 634,4 kvm. Eiendommen har store, pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, variert beplantning, tun mellom blokkene, lekeplasser, sittegrupper, ballslette og asfalterte gangveier. Det er utplassert felles sykkelstativer på området.<br /><br />Denne matrikkelen har andel i: <br />KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 20 IDEELL: 1/403 <br />Fellesarealet er på totalt 14 301,4 m². Se vedlagt kartutsnitt. <br /><br />Denne matrikkelen har andel i: <br />KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 42 IDEELL: 1/403<br />Fellesarealet er på totalt 792,7 m². Se vedlagt kartutsnitt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En fast parkeringsplass i byggets kjelleretasje medfølger. I tillegg kan kjøpere leie plass 355 i bygget ved Basaltveien 31 for ca kr. 850.- per mnd. Det er rikelig med gjesteparkering i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Wenche Beyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (felt B1 og B2) i reguleringsplan 1997010, FOSSUM TERRASSE, vedtatt 18.12.1998. Eiendommen omfatter også delarealer regulert til annet fellesareal (felt FA2 og FA3), friluftsområde (felt FL) og frittliggende småhusbebyggelse (felt B3).\n\nEiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 2000008, FOSSUM TERRASSE, FELT B3, vedtatt 07.06.2001. Denne regulerer et delareal på 2 m² til frittliggende småhusbebyggelse (felt B).\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. I kommuneplanen er hoveddelen av eiendommen (61 627 m²) avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Et delareal på 1 273 m² er avsatt til bevaring kulturmiljø (hensynssone H570), og et delareal på 2 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Ivaretagelse av kulturmiljøenes særpreg tillegges særlig vekt i disse områdene. Ved nye tiltak innenfor hensynssonene bør det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedets identitet blir ivaretatt. Tiltak må utformes og plasseres på en måte som ikke gir oppstykking og fragmentering av kulturlandskapene. I områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø skal den kulturhistoriske bebyggelsen av høy verdi og områdenes særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart. Ved nye tiltak innenfor hensynssonene, kan kommunen kreve at kulturmiljøet/landskapet dokumenteres.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2670097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et vakkert hjem i Kalderaveien 5, vi gleder oss til å vise den frem! Leiligheten er betydelig påkostet og ombygd i 2024, utført av fagfolk. Hjemmet er forvandlet fra ordinært til ekstraordinært; bla. ved at flere vegger er fjernet og et soverom er integrert til et stort allrom/kjøkken, hvor hele familien møtes. Gulv i stue og kjøkken er lagt med varmefolie og vakker en stavs eikeparkett. Hall og bod 1 er belagt med  varmefolie og vakre fliser. Det er nye fliser på hovedbad, samt at nytt badekar ble installert i 2025. Hovedsoverom har bad en suite. Bad nr. 2 har en praktisk kombinert gjeste bad/vaskerom med en stor innvendig bod. Det er heis i bygget, utebod på terrasse, 2 inneboder og 2 boder i kjeller. Garasjeplass med følger og plass nr.2, kan leies etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605260259",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9616f04b-859b-4f03-ba97-839da33aa86a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Påkostet selveier nær Bærumsmarka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260259?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260259?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9616f04b-859b-4f03-ba97-839da33aa86a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260259?https://dnbeiendom.no/bolig/605260259?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2024,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et vakkert hjem i Kalderaveien 5, vi gleder oss til å vise den frem! Leiligheten er betydelig påkostet og ombygd i 2024, utført av fagfolk. Hjemmet er forvandlet fra ordinært til ekstraordinært; bla. ved at flere vegger er fjernet og et soverom er integrert til et stort allrom/kjøkken, hvor hele familien møtes. Gulv i stue og kjøkken er lagt med varmefolie og vakker en stavs eikeparkett. Hall og bod 1 er belagt med  varmefolie og vakre fliser. Det er nye fliser på hovedbad, samt at nytt badekar ble installert i 2025. Hovedsoverom har bad en suite. Bad nr. 2 har en praktisk kombinert gjeste bad/vaskerom med en stor innvendig bod. Det er heis i bygget, utebod på terrasse, 2 inneboder og 2 boder i kjeller. Garasjeplass med følger og plass nr.2, kan leies etter avtale.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260259?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476685879,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T10:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T10:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T10:35:34.809837341+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}