2-roms andelsleilighet | Nydelig fjordutsikt | Populært borettslag | Sydvendt overbygget balkong | Heis | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22549,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2345536,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 533684,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 185546,
      "estimatedValue": 2150000,
      "collectiveAssets": 23721
    },
    "title": "2-roms andelsleilighet | Nydelig fjordutsikt | Populært borettslag | Sydvendt overbygget balkong | Heis | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 03 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4616,
        "lng": 6.3362,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4616&lng=6.3362&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6017",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgundfjordvegen 87"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 336,
        "municipalityNumber": 1508,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3693,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring på bygg (ikke innbo), forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, energi/fyring på fellesareal, tv/internett og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "2-roms leilighet i populært og veldrevet borettslag i Furmyra like sydvest for Moa i Ålesund kommune. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en luftig og fantastisk utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene. Sydvendt overbygget balkong med utgang fra stua. Leiligheten inneholder entre, bad, stue og soverom. I tillegg en bod i kjeller. Det er heis i bygget og det tilhører parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Heisen kan en ta fra garasjanlegget helt opp til leiligheten. Lyst og pent bad som ble oppusset en gang på 2000-tallet. Kjøkkenet er originalt og det vil generelt være naturlig med oppgraderinger. Vaktmester sørger for gressklipping og snørydding av fellesområdene, samt trappevask. Gangavstand til barneskole, sykehus, busstopp og Moa med alle fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Borgundfjordvegen, øst for Ålesund sentrum, i et etablert område med eneboliger, boligblokker og noe næringsvirksomhet i nærområdet. Boligen har god tilkomst og ligger fint til i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold. Det er kort vei til turterreng og handelssentrum på Moa. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass i umiddelbar nærhet. I nærområdet finnes dagligvarebutikker, samt flere barnehager og skoler, blant annet Åsestranda barnehage og Åse skole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 50 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom<br /><br />Bod:<br />BRA-e 6 kvm: Bod.<br /><br />Til leiligheten medfølger to hyller for lagring i fellesbod i 2. etasjen.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 07.09.2026, utført av Takstmann Halvard Godø AS."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet har fliser på gulv og vegger, samt malt innvendig tak. Det er gulvvarme fra varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og wc. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. Avtrekk skjer via felles mekanisk sentralavtrekk.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Gulv: parkett, vinylbelegg og fliser på badet.<br /><br />Vegger: malte strier/tapet og tapet på soverommet.<br /><br />Himling: hvite flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledningene til badet er av plast (rør-i-rør) og er lagt opp i forbindelse med fornying av badet. I resten av leiligheten er det observert vannrør av kobber. Stoppekran er registrert i oppvaskbenken.<br />- Avløpsrør: Det er observert avløpsrør av plast i leiligheten. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Røropplegget er fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilering i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator.<br />- Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank innebygget i hjørneskapet i kjøkkeninnredningen. Størrelse og alder er ikke kjent.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i fellesgangen og er oppgradert med automatsikringer. Det elektriske opplegget i leiligheten er av forskjellig alder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Blokka er oppført i murkonstruksjoner med platekledde og malte fasader. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduer er utført med plast/vinylkarmer og isolerglass, og vinduer mot sør er skiftet i ca. 1995 samt fastkarmvindu i stue fra 2016. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør med 2-lags isolerglass, og balkongdøren er fra 2021. Verandaen er i murkonstruksjon med vinyl/plastdekke og avrenning til sluk, og den er takoverbygget. Rekkverket på verandaen er i murkonstruksjon. Blokka har aluminiums hovedytterdør med glass til blokka, støpte trapper/repo og heis i bygget.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er registrert noe slitasje på maling/ puss på rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Det er en del riper og merker i gulvet på kjøkkenet.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er registrert en del slitasje på overflater på innvendige dører.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal  fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det  mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og fremstår med noe bruksslitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Det er påvist at vannrørene Pex rørene er merket med tusj.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger kobber<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33  år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Det er skade på og løse tapeter på soverommet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten  klemring. Membran er smurt ned på sluk. Ved kontroll av sluken er det  tydelig at det ikke er registrert klemring eller membran. Sluken er fra  byggeår. Det er ikke montert beskyttelse rundt rørgjennomføring for  vaskemaskin.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og  det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig  funksjon.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og  det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig  funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt  mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på  befaringstidspunktet)<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Sikringsskap er plassert i felles gangen. Sikringsskapet er oppgradert i  senere år med automatsikringer.  Det er elektriske opplegget i leiligheten er med forskjellig alder. Det  legges til grunn at en del av opplegget er fra byggeår.<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det  elektriske anlegget.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Blokka er oppført i murkonstruksjoner med platekledde og malte fasader. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduer er utført med plast/vinylkarmer og isolerglass, og vinduer mot sør er skiftet i ca. 1995 samt fastkarmvindu i stue fra 2016. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør med 2-lags isolerglass, og balkongdøren er fra 2021. Verandaen er i murkonstruksjon med vinyl/plastdekke og avrenning til sluk, og den er takoverbygget. Rekkverket på verandaen er i murkonstruksjon. Blokka har aluminiums hovedytterdør med glass til blokka, støpte trapper/repo og heis i bygget.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er registrert noe slitasje på maling/ puss på rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Det er en del riper og merker i gulvet på kjøkkenet.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er registrert en del slitasje på overflater på innvendige dører.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal  fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det  mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og fremstår med noe bruksslitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Det er påvist at vannrørene Pex rørene er merket med tusj.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger kobber<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33  år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Det er skade på og løse tapeter på soverommet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten  klemring. Membran er smurt ned på sluk. Ved kontroll av sluken er det  tydelig at det ikke er registrert klemring eller membran. Sluken er fra  byggeår. Det er ikke montert beskyttelse rundt rørgjennomføring for  vaskemaskin.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og  det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig  funksjon.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og  det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig  funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt  mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på  befaringstidspunktet)<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Sikringsskap er plassert i felles gangen. Sikringsskapet er oppgradert i  senere år med automatsikringer.  Det er elektriske opplegget i leiligheten er med forskjellig alder. Det  legges til grunn at en del av opplegget er fra byggeår.<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det  elektriske anlegget.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasjekjeller. Godt med gjesteparkering på borettslaget sin tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten i borettslaget er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringshus, støpte platter, plener og uteareal på park.hus taket. Parkering i avlåst underetg med leddport, portåpner. Arealet på tomten gjelder for hele borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 14636105, Husbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats: 4,03% pa.<br />Saldo: kr 26886252,00<br />Andel av saldo: kr 161664,07<br />( siste termin 01-05-2046 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 15162323463, Dnb Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats: 5,10% pa.<br />Saldo: kr 3986203,16<br />Andel av saldo: kr 23882,30<br />( siste termin 01-06-2056 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 150 000,- (Prisantydning)<br />kr. 185 546,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 335 546,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 9 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 345 536,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "REGULERINGSPLAN\nEiendommen ligger i område regulert til Blokkbebyggelse og gate med fortau i henhold til reguleringsplan for se - Furmyr , vedtatt den 31.12.1970.\n\nKOMMUNEDELPLAN\nI henhold til Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "1.2610698",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "2-roms leilighet i populært og veldrevet borettslag i Furmyra like sydvest for Moa i Ålesund kommune. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en luftig og fantastisk utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene. Sydvendt overbygget balkong med utgang fra stua. Leiligheten inneholder entre, bad, stue og soverom. I tillegg en bod i kjeller. Det er heis i bygget og det tilhører parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Heisen kan en ta fra garasjanlegget helt opp til leiligheten. Lyst og pent bad som ble oppusset en gang på 2000-tallet. Kjøkkenet er originalt og det vil generelt være naturlig med oppgraderinger. Vaktmester sørger for gressklipping og snørydding av fellesområdene, samt trappevask. Gangavstand til barneskole, sykehus, busstopp og Moa med alle fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO1.26206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=e89844f3-d250-429f-a732-567be8ec32e9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Furmyr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/e89844f3-d250-429f-a732-567be8ec32e9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=e89844f3-d250-429f-a732-567be8ec32e9",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/e89844f3-d250-429f-a732-567be8ec32e9",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "2-roms leilighet i populært og veldrevet borettslag i Furmyra like sydvest for Moa i Ålesund kommune. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en luftig og fantastisk utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene. Sydvendt overbygget balkong med utgang fra stua. Leiligheten inneholder entre, bad, stue og soverom. I tillegg en bod i kjeller. Det er heis i bygget og det tilhører parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Heisen kan en ta fra garasjanlegget helt opp til leiligheten. Lyst og pent bad som ble oppusset en gang på 2000-tallet. Kjøkkenet er originalt og det vil generelt være naturlig med oppgraderinger. Vaktmester sørger for gressklipping og snørydding av fellesområdene, samt trappevask. Gangavstand til barneskole, sykehus, busstopp og Moa med alle fasiliteter.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/e89844f3-d250-429f-a732-567be8ec32e9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "Furmyr 4 Borettslaget AL",
      "organisationNumber": "955098110"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476686148,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:00+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:59:53.541434213+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}