Stor og innholdsrik enebolig | Hybel m/egen inngang | Rolig og familievennlig beliggenhet | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 817,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 212,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Loftstue, bad og 3 soverom<br />1. etasje: 79  kvm Gang, Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom/bad, stue, kjøkken og soverom <br />Kjeller: 31  kvm Hall m/trapp, gang/bod og bod 2<br />Kjeller: 44  kvm Hybel: Vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm  Terrasse 9 m² og platting ved inngangspartiet 3 m²<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1549639,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "municipalFees": 20935,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 195 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 196 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig | Hybel m/egen inngang | Rolig og familievennlig beliggenhet | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 28 708"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6499,
        "lng": 10.8018,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6499&lng=10.8018&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1435",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arneborgveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Karl-Magnus Svenøy v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Arneborgveien 6!<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i terrenget med gode sol- og lysforhold gjennom hele dagen. Eiendommen byr på et særdeles pent opparbeidet uteområde med flere hyggelige soner, frodige blomsterbed, frukttrær og grønne arealer som skaper en lun og innbydende atmosfære. Beliggenheten er svært attraktiv, med kort vei til Ås sentrum og alle daglige servicetilbud.<br /><br /><ul><li> Hybel med egen inngang - ca. 11.000,- skattefri leieinntekt pr. mnd.<br /></li><li> Meget pent opparbeidet tomt/hage med flere uteplasser og frukttrær<br /></li><li> God intern beliggenhet høyt i terrenget med lite innsyn og flott utsikt<br /></li><li> Enkel garasje<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Arneborgveien 6 er en stor enebolig over tre flater med hybelleilighet i kjelleren. Boligen holder en normal/eldre standard på overflater, innredning og utstyr. Det må påregnes enkelte oppgraderinger/vedlikehold for å tilfredsstille dagens krav til standard. Gode muligheter for lagring på loft med adkomst via loftluke. Det er god takhøyde i kjelleren (ca. 230 cm). <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske og boligen generelt, henvises til tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave.<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Yttertak/takstein bør ettersees 1. gang pr. år. Vanlig at det kan sprekke enkelte takstein gjennom en vinterperiode. Særlig utsatt er skråskjært stein i kilrenner. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang per år. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre og isolert mot kaldt loft. Det er registrert ca. 40 cm isolasjon på loftet, noe som overstiger vanlig isolasjonstykkelse på oppføringstidspunktet.<br /><br />Tilgang til kaldtloft via kottdører i knevegger og loftsluke med trapp, Ikke målbart areal. Delvis lagt gulv for lagringsplass bak knevegger. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i bindingsverk over grunnmur. Ifølge eier er ytterveggene isolert med større isolasjonstykkelse enn det som var vanlig på oppføringstidspunktet. Opplysningen er ikke verifisert av takstmannen.<br /><br />Fasade/kledning: stående malt trekledning.<br />Sist malt/beiset: periodevis, opplyst at østvegg ble malt i 2025<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2- og 3- lags isolerglass fra byggeåret. Ett vindu i hybel er fra 2010.<br /><br />Til info: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdør i tre <br />Alder: byggeår<br /><br />Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue.<br />Alder: byggeår<br /><br />Ytterdør i tre, adkomst fra vindfang i kjeller<br />Alder: byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse på ca. 8,8 kvm. med adkomst fra stue. Terrassen er orientert mot sydvest.<br /><br />Ved inngangspartiet er det støpt platting med overliggende flis på ca. 3 kvm. <br /><br />Terrasse er oppført med beiset/malt terrassebord. Rekkverk i malt trevirke. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har betongsåle og etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Største målte avvik er 12 mm i/på soverommet soverommet som er orientert mot sydvest i 2. etasje.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. Det presiseres at målingene er gjennomført etter beste evne, men at møblering og annet inventar i rommet har medført begrenset tilgjengelighet enkelte steder. Det tas derfor forbehold om at mindre avvik kan forekomme utenfor tilgjengelige målepunkter. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe. Innmurt peis m/innsats i stue.<br /><br />Til info: Tilsynsrapport fra brannvesenet er ikke fremlagt. Henviser til eier for info. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking mot terreng er gjennomført i hall. Fuktmålinger med Protimeter (fuktmåler) viser ingen unormale utslag ved det undersøkte området i den utforede treveggen. Undersøkelsen er avgrenset til de punkter som er kontrollert ved hulltaking og måling.<br /><br />Til info: Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon og bør jevnlig kontrolleres. Riktig utførelse av både utvendig drenering og innvendig utforing er avgjørende for å begrense fuktbelastning og forebygge fuktproblemer.<br /><br />Forbehold: Undersøkelsen er basert på hulltaking i angitte punkter, og kan derfor ikke utelukke at det kan forekomme fuktpåvirkning andre steder i de utforede veggene. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/drenerende masser rundt bygningen er fra byggeåret.<br /><br />Til info: Merk at dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Utvendig fuktsikring er av stor betydning fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomtregning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Oppført på grunnmur av lettbetong (Leca) med utvendig puss. Innvendige vegger er stedvis utforet og kledd igjen med plater, panel el. tilsvarende. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i plant til delvis svakt skrånende terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse av garasje.<br /><br />Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon (bindingsverk) med et bruksareal på ca. 26 kvm. Bygningen har utvendig malt/beiset trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Det er støpt betonggulv, og det er installert elektrisk anlegg med belysning. Garasjen er utstyrt med manuell vippeport. Bygningen er uisolert. <br /><br />Til info: Bygningsmassen er av eldre dato og det er registrert mindre vedlikeholdsetterslep. For denne typen bygninger må det generelt påregnes behov for løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å ivareta funksjon og teknisk standard. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Det er påvist mose på taket <br />(Mosen holder på fuktighet som kan forårsake at takstein sprekker og på sikt gi fuktskader på bærelektene. Mose, lav og alger skiller ut enzymer som tærer på takbelegget). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av undertak og taktekking. På grunn av alder må lokale utbedringer og eventuell utskifting påregnes på sikt. Det anbefales rengjøring/fjerning av mose fra takflaten og gjøre tiltak for å redusere ny vekst. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert en del avflassing av overflater beslag/takrenner og nedløp. <br />Konsekvens/tiltak: Beslag, takrenner og nedløp bør rustbehandles ved behov og overflatebehandles på nytt. Manglende utbedring kan føre til korrosjon, redusert levetid. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert stedvis mindre misfarging av undertak. Forholdet indikerer fuktpåvirkning, som kan skyldes enten inntrengning av fukt utenfra eller svikt i dampsperrens funksjon. Svikt kan ha sammenheng med punktering, mangelfull utførelse eller helt manglende dampsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Området bør holdes under oppsikt. Selv om det ikke ble målt skadelige fuktverdier på befaringsdagen, kan skjoldene indikere tidligere eller periodisk fuktinntrengning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledningen og vindskier er stedvis værslitt/oppsprukket, spesielt på sydvegg. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Trekledningen er værslitt/oppsprukket og har noe vedlikeholdsbehov. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer med noe alders- og bruksslitasje, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer. Opplyst at vrider på et soverom i 2. etasje er hard og lukke.<br /><br />(Isolerglass-vinduer produsert før 1995 har ikke samme isolerende egenskaper som dagens energiglass. Vinduene kan ha god funksjon, men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne energiglass). <br />Konsekvens/tiltak: Regelmessig vedlikehold bør påregnes. Vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye. (Sørg for å ha ventiler i rommet oppe til enhver tid)<br /><br />Generelt om vedlikehold av vinduer: Det anbefales å male vinduer og skifte tetningslister ved behov. Tetningslister må ikke overmales. Vinduer som går tregt justeres. Hengsler og bevegelige deler smøres 1-2 ganger i året. <br /><br />Ytterdører<br />Terrassedør subber i terskel/karm<br />Dørvrideren på hovedytterdøren har slitasje og defekt fjærmekanisme, og fungerer derfor ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres (dører kan slå seg ved temperaturforandringer)<br />Dørvrideren bør repareres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og lukking av ytterdøren. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert avskalling av 2 fliser på dekke ved inngangspartiet. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert mindre saltutslag nederst på murvegg i bod. Dette er typiske indikasjoner på fukttransport gjennom murkonstruksjonen. Forholdet tyder på vedvarende eller periodisk fuktbelastning.<br /><br />Fukt i eldre kjellerkonstruksjoner kan ha flere årsaksforhold, herunder redusert eller sviktende drenering, manglende eller nedbrutt fuktsperre mot terreng, kapillært oppsug fra grunnen eller kondensdannelse på kalde overflater ved høy luftfuktighet. <br />Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes nærmere, og utviklingen bør følges over tid. Ved vedvarende fukttransport kan det oppstå avskalling, nedbrytning av murverk og fuktskader på materialer som lagres inntil veggen. <br /><br />Innvendige dører<br />Dørvrider på soverommet som er orientert mot sydøst i 2. etasje har slitasje og defekt fjærmekanisme, og fungerer derfor ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Dørvrideren bør repareres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og lukking av døren. <br /><br />Hybel - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Toalettet mangler opptrekksknapp. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må forventes. <br /><br />Hybel - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er ikke montert forsert avtrekk over komfyr. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk ført til friluft. Mangelfull ventilasjon kan medføre opphopning av fukt, matos og lukt. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmekabler i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Varmekablene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det må påregnes økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting. Det anbefales å følge med på funksjonen og foreta nærmere kontroll ved tegn til ujevn eller manglende varme. Utskifting vil normalt medføre inngrep i gulvkonstruksjonen. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />TG3<br />Hybel - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Veggene har våtromstapet/-belegg fra byggeåret 1986. Belegget fungerer som tettesjikt og har vesentlig overskredet forventet brukstid. Det ble registrert synlige lekkasjetegn ved enkelte skjøter i dusjhjørne. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av veggenes overflater og tettesjikt må påregnes. Ved fortsatt bruk foreligger økt risiko for fuktinntrengning og skader i bakenforliggende konstruksjoner. <br /><br />Hybel - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vinylbelegget med klemring mot plastsluk er fra byggeåret 1986. Tettesjiktet har vesentlig overskredet forventet brukstid, og det foreligger økt risiko for redusert tetthet, selv om det ikke ble registrert synlige tegn til lekkasje ved befaringen. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid vurderes forholdet til TG3.<br /><br />Det er registrert rustet skruer på sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av vinylbelegg og kontroll av sluk må påregnes. Ved fortsatt bruk uten oppgradering foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Sluket bør vurderes skiftet samtidig med etablering av nytt tettesjikt. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Veggene har våtromstapet/-belegg fra byggeåret 1986. Belegget fungerer som tettesjikt og har vesentlig overskredet forventet brukstid. Det ble registrert synlige lekkasjetegn ved enkelte skjøter i dusjhjørne. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av veggenes overflater og tettesjikt må påregnes. Ved fortsatt bruk foreligger økt risiko for fuktinntrengning og skader i bakenforliggende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vinylbelegget med klemring mot plastsluk er fra byggeåret 1986. Tettesjiktet har vesentlig overskredet forventet brukstid, og det foreligger økt risiko for redusert tetthet, selv om det ikke ble registrert synlige tegn til lekkasje ved befaringen. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid vurderes forholdet til TG3.<br /><br />Det er registrert rustet skruer på sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av vinylbelegg og kontroll av sluk må påregnes. Ved fortsatt bruk uten oppgradering foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Sluket bør vurderes skiftet samtidig med etablering av nytt tettesjikt. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Veggene har våtromstapet/-belegg fra byggeåret 1986. Belegget fungerer som tettesjikt og har vesentlig overskredet forventet brukstid. Det ble registrert synlige lekkasjetegn ved enkelte skjøter i dusjhjørne. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av veggenes overflater og tettesjikt må påregnes. Ved fortsatt bruk foreligger økt risiko for fuktinntrengning og skader i bakenforliggende konstruksjoner. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vinylbelegget med klemring mot plastsluk er fra byggeåret 1986. Tettesjiktet har vesentlig overskredet forventet brukstid, og det foreligger økt risiko for redusert tetthet, selv om det ikke ble registrert synlige tegn til lekkasje ved befaringen. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid vurderes forholdet til TG3.<br /><br />Det er registrert rustet skruer på sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av vinylbelegg og kontroll av sluk må påregnes. Ved fortsatt bruk uten oppgradering foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Sluket bør vurderes skiftet samtidig med etablering av nytt tettesjikt. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Mekanisk avtrekksvifte tilknyttet kjøkken og våtrom var ikke funksjonell ved befaringen. Spalteventiler i vinduene gir tilluft, men kompenserer ikke for manglende avtrekk. Forholdet innebærer funksjonssvikt i ventilasjonsanlegget og er vurdert til TG3. <br />Konsekvens/tiltak: Viften/anlegget må undersøkes og utbedres for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og redusere risikoen for kondens- og fuktskader. <br /><br />TGIU<br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet på en side ned til kjeller. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke avdekket konkrete avvik ved det elektriske anlegget på befarings tidspunktet. På bakgrunn av anleggets og ledningsnettets alder, samt at det ikke er dokumentert gjennomført el-tilsyn de siste fem årene, anbefaler takstmannen likevel på generelt grunnlag at det utføres en kontroll av det elektriske anlegget. Kontrollen bør gjennomføres av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet for å verifisere anleggets tilstand og forskriftsmessige utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Kontrollen bør gjennomføres av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet for å verifisere anleggets tilstand og forskriftsmessige utførelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og vaskerommet, steds panelovner og innmurt peis i stue. I hybeldelen er det også varmekabler på stue/kjøkken og baderommet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Arneborgveien 6 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i utkanten av Ås sentrum, med en attraktiv og høytliggende beliggenhet mot sydvest. Her bor du i hyggelige omgivelser med kort vei til marka, flere lekeplasser og fotballbaner, samt gang- og sykkelavstand til barnehager og skoler på alle trinn, inkludert videregående skole.<br /><br />Ås sentrum tilbyr de fleste servicefunksjoner, med togstasjon, gode bussforbindelser og et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Her finner du også Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU), som er omgitt av et vakkert parklandskap på ca. 600 dekar. Universitetsparken er åpen for alle og byr på et unikt mangfold av trær, busker, blomster og vakre grøntområder.<br /><br />For den aktivitetsglade finnes et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter i og rundt Ås sentrum. Her finner du blant annet fotballstadion med innendørs fotballhall, idrettshall, svømmehall, treningssentre, tennisanlegg, ridesenter og skøytebane om vinteren. Tusenfryd ligger dessuten kun ca. 15 minutters kjøretur unna.<br /><br />Ås byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Området rundt Årungen er særlig populært med sine naturskjønne turstier, mens skiløyper prepareres på jordene rundt sentrum vinterstid. Kroerløypa med lysløype og speiderhytte er et hyggelig turmål for hele familien.<br /><br />Fra Ås går det hyppige togavganger til Ski, Oslo og Moss. Med Follobanen tar reisen til Oslo S kun ca. 17 minutter, noe som gjør området attraktivt også for pendlere. Med bil tar det omtrent 15 minutter til både Ski Storsenter og Vinterbro Senter, 20 minutter til Drøbak og ca. 35 minutter til Oslo sentrum.<br /><br />Ås sentrum har et godt utvalg av dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. På Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør, bokhandel, blomsterbutikk, café og restaurant. Vinmonopolet er også representert i sentrum. For større shoppingopplevelser ligger Ski Storsenter kun en kort kjøretur unna med et omfattende utvalg butikker, serveringssteder og kino. Vestby byr på ytterligere handelsmuligheter gjennom Oslo Fashion Outlet, Vestby Storsenter samt flere byggevareforretninger som BAUHAUS og Maxbo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 817 kvm, høyt og attraktivt beliggende i terrenget med et svakt fall mot sørvest. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, variert beplantning, blomsterbed og flere hyggelige uteplasser på ulike nivåer. Singlet innkjørsel leder frem til steinlagt gårdsplass. Eiendommen har også frukttrær og en velstelt hage som bidrar til et trivelig og innbydende utemiljø."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karl-Magnus Svenøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nId:KPL_22-34\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 15.06.2022\n\nKommuneplaner under arbeid\nId: KPL_26-38\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner\nId: 328\nNavn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse\nPlantype: Områderegulering\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 25.10.2023\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)\nId: 322\nNavn: Detaljreguleringsplan for Dyster Eldor barnehage\nStatus: Planforslag\nPlantype: Detaljregulering\n\nId: 346\nNavn: Detaljregulering for Dyster Eldor 2, felt BK2\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering\n\nId: 338\nNavn: Detaljregulering for Dyster Eldor 2, felt BK1\nStatus: Planforslag\nPlantype: Detaljregulering",
    "externalAdId": "208.26745",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Karl-Magnus Svenøy v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Arneborgveien 6!<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i terrenget med gode sol- og lysforhold gjennom hele dagen. Eiendommen byr på et særdeles pent opparbeidet uteområde med flere hyggelige soner, frodige blomsterbed, frukttrær og grønne arealer som skaper en lun og innbydende atmosfære. Beliggenheten er svært attraktiv, med kort vei til Ås sentrum og alle daglige servicetilbud.<br /><br /><ul><li> Hybel med egen inngang - ca. 11.000,- skattefri leieinntekt pr. mnd.<br /></li><li> Meget pent opparbeidet tomt/hage med flere uteplasser og frukttrær<br /></li><li> God intern beliggenhet høyt i terrenget med lite innsyn og flott utsikt<br /></li><li> Enkel garasje<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "208260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4ad5eb50-c8bd-4fce-8d23-5626e08971c4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/208260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/208260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4ad5eb50-c8bd-4fce-8d23-5626e08971c4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/208260066?https://dnbeiendom.no/bolig/208260066?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Karl-Magnus Svenøy v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Arneborgveien 6!<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i terrenget med gode sol- og lysforhold gjennom hele dagen. Eiendommen byr på et særdeles pent opparbeidet uteområde med flere hyggelige soner, frodige blomsterbed, frukttrær og grønne arealer som skaper en lun og innbydende atmosfære. Beliggenheten er svært attraktiv, med kort vei til Ås sentrum og alle daglige servicetilbud.<br /><br /><ul><li> Hybel med egen inngang - ca. 11.000,- skattefri leieinntekt pr. mnd.<br /></li><li> Meget pent opparbeidet tomt/hage med flere uteplasser og frukttrær<br /></li><li> God intern beliggenhet høyt i terrenget med lite innsyn og flott utsikt<br /></li><li> Enkel garasje<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/208260066?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476686224,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:16:22.205257032+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}