Ny og stilren 3-roms i 7. etg. | 13 m² østvendt balkong med formiddagssol | Lave omk. | Heis | Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 837,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "primary": 52,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 4641918,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 41918,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />13 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 550 000,-))<br />1 350,- (Etableringsgebyr)<br />12 828,- (Oppstartskapital til sameiet)<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />41 918,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 641 918,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny og stilren 3-roms i 7. etg. | 13 m² østvendt balkong med formiddagssol | Lave omk. | Heis | Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 55 96 43"
      },
      {
        "mobile": "46 42 03 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9238,
        "lng": 10.9488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9238&lng=10.9488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsgata 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 481,
        "sectionNumber": 42,
        "apartmentNumber": "702",
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3050,
      "includesUnsafe": "Inkl. bredbånd, bygningsforsikring, kommunal renovasjon, snømåking, fellesstrøm osv. <br />I tillegg kommer fjernvarme, varmtvann og kommunalt vann og avløp."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-24-0312"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Rolvsrud Idrettspark AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 102 Bnr. 481 Snr. 42 i Lørenskog kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "7"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2024"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "7. etasje<br />BRA-i: 49 kvm<br />BRA-e:5 kvm<br />TBA 13 kvm.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt oppmåling. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 837 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS eiendomsforvaltning AS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Rolvsrud Arena er det bygget et nytt boligprosjekt med 289 leiligheter som omkranser Rolvsrud Stadion i Lørenskog. <br /><br />Hus 5 ligger på hjørnetomten av prosjektet, som gir gode lys og utsiktsforhold over nærområdet. Her kan du flytte inn i en lettstelt og moderne selveierleilighet med nydelig utsikt, uten å måtte bekymre deg for verken oppussing eller snømåking. Med heis fra garasjen kan du komme deg tørrskodd opp til ditt nye hjem. <br /><br /><br />Korte fakta om leiligheen:<br /><br />&#34; Selveierleiligheter<br />&#34; Areal fra 52  BRA-I <br />&#34; 2 soverom <br />&#34; Østvendt balkong på hele 13 kvm med panoramautsikt <br />&#34; Moderne kjøkken fra HTH type Mood<br />&#34; Downlights i entré og bad<br />&#34; Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom &#43; bad<br />&#34; 1-stav eikeparkett<br />&#34; Mulighet for kjøp av garasjeplass med ladestasjon<br /><br /><br />Lørenskog er en hverdagsarena hvor du finner alt du trenger i nærheten. Enten det er jobb, skole eller barnehage, butikker, restauranter, velvære, kultur, idrett eller tur i marka - er det meste nært Rolvsrud Arena. Det gjør at du kan bruke tiden din på det du liker best - med de du er glad i. <br /><br /><br />Her er noen avstander fra Rolvsrud Arena:<br /><br />&#34;               Skårersletta (300 m)<br />&#34;               Rolvsrud busstopp (350 m)<br />&#34;               Apotek 1 (350 m) <br />&#34;               Rema 1000 Skårer (550 m) <br />&#34;               Lørenskog bussterminal (850 m)<br />&#34;               Meny Rasta (1 km) <br />&#34;               Triaden kjøpesenter (1 km)<br />&#34;               Lørenskog hus og Metro senter (1 km)<br />&#34;               Sats Metro eller Triaden (1 km)<br />&#34;               Rådhusparken og Langvannet (1,5 km)<br />&#34;               SNØ (3,5 km)<br />&#34;               Ahus (4 km)<br />&#34;               Losby Gods (5 km)<br />&#34;               IKEA Furuset (6 km)<br />&#34;               Oslo S (16 km)<br />&#34;               Oslo lufthavn (38 km)<br /><br /> <br /><br />Skole og barnehager: <br />For info om barnehage, skole og utdanning, les mer her: https://lorenskog.kommune.no/tjenester/skole-og-utdanning/"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Rolvsrud Arena består 289 leiligheter fordelt på 5 hus. I tillegg etableres det sokkeletasjer og en kjelleretasje med næring, parkering, boder og tekniske rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene er i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene har en kombinasjon av teglstein, panel og beslag. <br /><br />Parkering:<br />Parkeringsanlegget er ett sammenhengende anlegg med innkjøring fra gatetun mellom hus 4 og 5. Alle parkeringsplasser leveres med ladepunkt for elbil/ladbar bil. Sykkelparkering er plassert både i parkeringsanlegget og på uteområdet.<br /><br />Balkong<br />Balkonger har tremmegulv av trykkimpregnert trebord. Balkongene har rekkverk i glass og metall. Det er montert utvendig belysning og stikkontakt. <br /><br />Ventilasjon:<br />Det er montert balansert ventilasjon med desentralisert ventilasjonsaggregat plassert i leiligheten. Aggregat plasseres over himling i entre.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Anlegget er installerte i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav- NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken, alle kontaktpunkter er jordet. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leiligheten er i henhold til NEK 400.<br /><br />Data/ Tv:<br />Det er lagt fiber for TV-signaler og internett frem til eget svakstrømskap"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Åpen stue / kjøkken, 2 soverom, 1 bad og østvendt balkong. Entre med god plass til oppbevaring.<br />Det medfølger en bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som moderne og gjennomført, med materialvalg og løsninger av god kvalitet som er skapt for å vare. Denne 3-roms selveierleiligheten har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, og entré. Her får du en stilren, skandinavisk innredning kombinert med varige løsninger som gir et komfortabelt hjem du kan ha glede av i mange år fremover.<br /><br />Kjøkken:<br />Leiligheten har et lekkert kvalitetskjøkken fra HTH, med elegante Mood-fronter i mørkebrune toner som gir et eksklusivt uttrykk. Benkeplaten er utført i 2 cm sandstensfarget laminat og har en nedfelt, sort komposittvask. Kjøkkenet er utstyrt med en stilren kjøkkenkran i krom fra Tapwell og en moderne slimline-ventilator fra Røroshetta. Det følger ikke med hvitevarer.<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial og moderne planløsning. Rommet har gjennomgående 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett og vannbåren gulvvarme som sørger for god komfort. Vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til en østvendt balkong på hele 13 m² med panoramautsikt. <br /><br />Bad:<br />Badet er smakfullt innredet med flislagte vegger og gulv i tidsriktige, sandfargede nyanser. Rommet har et praktisk servantskap fra HTH med to skuffer og fronter som harmonerer med kjøkkeninnredningen. Armaturer i krom fra Tapwell gir et helhetlig og moderne uttrykk. Badet har downlights i himlingen, speil med integrert belysning og vannbåren gulvvarme.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom med pene overflater og 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Hovedsoverommet har plass til seng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Overflater:<br />Leiligheten har gjennomgående pene og moderne overflater. Gulvene er belagt med lys, 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, mens veggene er malt i en delikat beige tone som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene og på badet sikrer god bokomfort året rundt. Entré og bad har downlights som bidrar til et stilrent uttrykk.<br /><br />Leiligheten er ny og ubrukt, leiligheten ble ferdigstilt i september 2025. Ett års befaring vil bli gjennomført i oktober/ november 26."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming via vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom via fjernvarme.<br />Sameiet har individuell avregning av fjernvarme, kommunalt vann og avløp. Avlesning av forbruk og avregning ved Techem. Fakturering av kostnad til forbruk for Fjernvarme og kommunalt vann og avløp gjøres av Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral. Selskapet gikk over til månedlig energiavrening med Techem fra 01.07.2026.<br />Det er ikke montert varmekilder på soverommene."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for kjøp av garasjeplass til kr. 380.000,- inkl. el-bil lader"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Balkong",
        "textUnsafe": "Romslig og solrik, østvendt balkong på hele 13 kvm med panoramautsikt over området. Balkongen har et stilrent tregulv og moderne glassrekkverk som gir et luftig uttrykk og slipper inn godt med lys. Det er takoverbygg som gir mulighet for bruk i all slags vær, samt utendørs belysning og stikkontakter - perfekt for hyggelige kvelder og fleksibel bruk av uteplassen."
      },
      {
        "heading": "Fellesarealer",
        "textUnsafe": "Fellesarealene er pent opparbeidet og gir et trivelig bomiljø for både små og store. Området består av grønne plenarealer, grusede internveier og hyggelige sitte- og oppholdsplasser. Det er etablert lekeplasser for barn, samt beplantning med prydbusker og variert grønt som gir et innbydende og velstelt preg gjennom hele året"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Andel i realsameie<br />2024/2058550-1/200  Opprettelse av realsameie   <br />07.10.2024 21:00  <br />Denne matrikkelenhet har andel i:  <br />Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399  60/289  <br /><br />2024/2058832-1/200  Opprettelse av realsameie   <br />07.10.2024 21:00  <br />Denne matrikkelenhet har andel i:  <br />Knr:3222 Gnr:102 Bnr:466  60/289  <br /><br />2024/2058980-1/200  Opprettelse av realsameie   <br />07.10.2024 21:00  <br />Denne matrikkelenhet har andel i:  <br />Knr:3222 Gnr:102 Bnr:470  608/6465  <br /><br />2023/721196-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst <br />05.07.2023 21:00 <br />Rettighetshaver:ELVIA AS <br />Org.nr: 980489698<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Overført fra: 3222-102/399<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2023/1064712-1/200 Bruksrett Tinglyst <br />29.09.2023 21:00 <br />Gjensidige rettigheter<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />Overført fra: 3222-102/399<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2023/1064715-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />29.09.2023 21:00<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:AKERSHUS FYLKESKOMMUNE <br />Org.nr: 930580783<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />Bestemmelse om støyskjerming<br />Bestemmelse om støttemur<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />Overført fra: 3222-102/399<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1949125-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst <br />13.09.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />Gjensidig rett til adkomst<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1949125-2/200 Bruksrett Tinglyst <br />13.09.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsarealer<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1949125-4/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />13.09.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399 <br />:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:466 <br />Bestemmelse om fellesareal<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1949125-14/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst <br />13.09.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />Gjensidig rett vedrørende vann og avløp<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1949125-15/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />13.09.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />Gjensidig rett vedrørende teknisk anlegg/føringer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1949125-16/200 Bruksrett Tinglyst <br />13.09.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />Gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/2059613-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst <br />07.10.2024 21:00 <br />Rettighetshaver:Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral <br />Lnr: 20044404<br />Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer<br />Rettigheter på 3222-102/470<br />Rettigheter på 3222-102/470<br />i eiendomsrett<br /><br />2024/1949125-10/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst <br />13.09.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 <br />:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:478 <br />:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:479 <br />:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:480 <br />:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:481 <br />Adkomsrett til parkeringsplasser<br />Rettigheter på 3222-102/470<br />i eiendomsrett<br /><br />2024/1949125-11/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />13.09.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 <br />:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:478 <br />:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:479 <br />:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:480 <br />:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:481 <br />Bestemmelse om sykkelparkering<br />Adkomstrett til sykkelparkering<br />Rettigheter på 3222-102/477/0/1-95"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og avløp. Private stikkveier ut til kommunal vei"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.09.2025 i fra Lørenskog kommune.  <br />Det er utbygger sitt ansvar og fremlegge ferdigattest, som vil sendes boligkjøper når den foreligger av Lørenskog kommune.<br />Se vedlagte brukstillatelse for utfyllende informasjon"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bolig/ Tjenesteyting Rolvsrud Idrettspark.<br />Se vedlagte detaljreguleringsplan.<br />Prosjektet/ området er fortsatt under utvikling/ bygging man må påberegne noe støy i forbindelse med dette"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om strømforbruket."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 3 050,- pr. Mnd.<br />Inkl. bredbånd, bygningsforsikring, kommunal renovasjon, snømåking, fellesstrøm osv. <br />I tillegg kommer fjernvarme, varmtvann og kommunalt vann og avløp.<br /><br />Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm kommer i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "0"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br /><br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i hennhold til avtalevilkår."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag utgjørkr 50.000 av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer markedspakke kr 26.500.,- samt samlede utlegg kr 8063.,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Energiattest<br />Vedtekter Rolvsrud Arena Sameie 5<br />Tinglyst erklæring vedrørende støyskjerm og støttemur<br />Tinglyst erklæring ang. rettigheter over gnr. 102 bnr. 3(1)<br />Tinglyst erklæring (rettighetserklæring)<br />Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral_Vedtekter_14.10.24<br />Rolvsrud Arena Garasjesameie Vedtekter<br />Planbestemmelser med reguleringskart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Landskapsplan<br />Kart plassering bruksrett for Sameeieet Rolsvsrud Arena Varmesentral<br />Romskjema utsolgte leiligheter hus 5 -<br />Leveransebeskrivelse RA5<br />Oppmåling utført av takstmann<br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2424031202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Rolvsrud Arena et moderne boligprosjekt med 289 leiligheter sentralt i Lørenskog. Leiligheten ligger attraktivt til i 7. etasje med gode lysforhold og flott utsikt. Dette er en moderne 3-roms selveierleilighet, ferdigstilt i oktober 2025, med gjennomgående høy standard og delikate materialvalg. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, stilrent bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en romslig, østvendt balkong på hele 13 kvm med svært gode utsikt. Heis fra garasje og vannbåren varme gir høy bokomfort. Flytt rett inn!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24240312",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3808462/ivebkkibau",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24240312/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24240312",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Rolvsrud Arena et moderne boligprosjekt med 289 leiligheter sentralt i Lørenskog. Leiligheten ligger attraktivt til i 7. etasje med gode lysforhold og flott utsikt. Dette er en moderne 3-roms selveierleilighet, ferdigstilt i oktober 2025, med gjennomgående høy standard og delikate materialvalg. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, stilrent bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en romslig, østvendt balkong på hele 13 kvm med svært gode utsikt. Heis fra garasje og vannbåren varme gir høy bokomfort. Flytt rett inn!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24240312",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24240312",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476686580,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:04+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:05:28.911465691+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}