FLÅ SENTRUM|Lys og lettstelt 3-r leilighet med garasje og balkong. Fjernvarme og varmtvann inkl. i felleskostnadene

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3687,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 79  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2603835,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4816,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 103835,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr. 62 500,- Dokumentavgift til staten 2.5 %<br />Kr. 40 000,- Tilrettelegging <br />Kr 545,- Tinglysning av hjemmelsdokument<br />Kr 545,- Tinglysning av pantedokument<br />Kr 245,- Grunnboksutskrift <br />-----------------------------------<br />Kr. 103 835,- Omkostninger totalt <br />-----------------------------------<br />Kr. 2 603 835,- Totalpris inkl. omkostninger"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "FLÅ SENTRUM|Lys og lettstelt 3-r leilighet med garasje og balkong. Fjernvarme og varmtvann inkl. i felleskostnadene",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 52 233"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.42952602244584,
        "lng": 9.465241755060404,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.42952602244584&lng=9.465241755060404&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3539",
      "postalName": "Flå",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sentrumsvegen 17"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 82,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3320
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6219,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6219,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunaleavgifter, TV/internett, fjernvarme, vedlikehold av fellesareal, m.m.  <br /> <br />Fellesutgiftene fordeles slik:   <br />Felleskostnader: Kr. 5620,- <br />TV/Internett: Kr. 599,- <br /><br />Felleskostnadene omfatter blant annet:<br />- Vedlikehold, renhold og drift av fellesarealer, inkludert heiser, inngangspartier, trappeoppganger og svalganger<br />- Vaktmestertjenester i fellesområdene<br />- Bredbånd, TV m.m.<br />- Andel av kommunale avgifter<br />- Bygningsforsikring<br />- Fjernvarme<br />- Drift og vedlikehold av parkeringskjeller<br />- Forretningsførsel, revisjon og øvrige administrasjonskostnader<br />- Øvrige drifts- og vedlikeholdskostnader knyttet til fellesarealer og anlegg"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hallingtunet ligger sentralt i Flå, med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Eiendommen ligger langs Riksvei 7, like etter den første rundkjøringen ved innkjøring fra Oslo. Her bor du sentralt med det meste du trenger i hverdagen innen kort avstand.<br /><br />Flå sentrum har de senere årene fått et bredere tilbud av handel, service og aktiviteter. I sentrum finner du blant annet Bjørneparken kjøpesenter med butikker og serveringssteder, dagligvare, bank, lege- og tannlegetjenester, Vinmonopol og kommuneadministrasjon. Det er også kort vei til skole, barnehage og SFO. For den aktive finnes blant annet flerbrukshall, treningssenter, svømmehall, bibliotek, idrettsanlegg og gode tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Flå er samtidig et godt utgangspunkt for naturopplevelser året rundt. Krøderfjorden ligger like i nærheten, og området rundt Flå og Vassfaret byr på et stort utvalg av turmuligheter. Sommerstid kan du blant annet gå tur, sykle, padle, bade og fiske. I fjellområdene finner du et omfattende nettverk av turstier og flere populære utfartsområder, og Gråfjell på 1 466 moh. er Flå kommunes høyeste punkt.<br /><br />Vinterstid byr området på gode muligheter for både langrenn og alpint. Det finnes et omfattende løypenett for korte og lengre skiturer, mens Turufjell tilbyr alpinbakker og aktiviteter for hele familien. Turufjell har også et godt tilbud av sommeraktiviteter, blant annet sykkel- og turstier, pumptrack og BMX-område. Vassfaret og fjellområdene rundt Flå gir samtidig gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv.<br /><br />For barnefamilier er populære Bjørneparken en naturlig del av områdets aktivitetstilbud, og både kjøpesenteret og dyreparken ligger sentralt i Flå.<br /><br />Med beliggenhet langs Riksvei 7 er Hallingtunet også et godt utgangspunkt for både hverdagsliv i Flå og turer videre mot Oslo, Hallingdal og fjellområdene. Fra Oslo er det under to timers kjøring til Flå, noe som gjør området lett tilgjengelig både for fastboende og fritidsbruk."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6219,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunaleavgifter, TV/internett, fjernvarme, vedlikehold av fellesareal, m.m.  <br /> <br />Fellesutgiftene fordeles slik:   <br />Felleskostnader: Kr. 5620,- <br />TV/Internett: Kr. 599,- <br /><br />Felleskostnadene omfatter blant annet:<br />- Vedlikehold, renhold og drift av fellesarealer, inkludert heiser, inngangspartier, trappeoppganger og svalganger<br />- Vaktmestertjenester i fellesområdene<br />- Bredbånd, TV m.m.<br />- Andel av kommunale avgifter<br />- Bygningsforsikring<br />- Fjernvarme<br />- Drift og vedlikehold av parkeringskjeller<br />- Forretningsførsel, revisjon og øvrige administrasjonskostnader<br />- Øvrige drifts- og vedlikeholdskostnader knyttet til fellesarealer og anlegg"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 84,3 kvm.<br /><br />BRA-i: 79,3 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod.<br /><br />BRA-e: Kjeller: ca. 5 kvm. bod.<br /><br />TBA: Balkong: ca. 20,8 kvm.<br /><br />Boligen disponerer én sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende bolig beliggende i byggets 1. etasje, med standard fra byggeår. I 2026 er det lagt nytt gulv, og overflatene er malt i moderne, lyse farger. Boligen har en romslig balkong med formiddagssol, vendt mot et rolig gårdstun. Det er enkel adkomst via heis eller trapper fra både parkeringskjeller og hovedinngang. <br /><br />Planløsningen er åpen og innbydende, med slette overflater som gir boligen et moderne og luftig preg.<br /><br />Entré:<br />Lys og innbydende entré med naturlig plass for oppheng av yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Lyst og luftig oppholdsrom med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater gir godt med dagslys, og det er direkte utgang til balkongen.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Innredet med heldekkende servant og underskap, speil med overlys, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Avtrekket er tilkoblet ventilasjonsanlegget.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen, med god skap- og benkeplass. Innredningen består av over- og underskap samt skuffer. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum og integrerte hvitevarer.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Fra soverommet er det egen utgang til balkongen. <br /><br />Soverom 2:<br />Praktisk rom med størrelse som egner seg godt som gjeste- eller barnerom. Rommet kan også benyttes som hjemmekontor eller hobbyrom, avhengig av behov.<br /><br />Balkong:<br />Romslig og skjermet balkong med plass til ønsket utemøblement. Her kan du nyte rolige morgener i formiddagssolen, med utsyn mot det rolige gårdstunet.<br /><br />Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, felles brannvarslingssystem og brannslange integrert i kjøkkenbenken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetskomplekset er tilknyttet fjernvarmeanlegg som gir varme til leilighetene via radiatorer, samt vannbåren i gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sentrumsvegen 17</b><br /><br />Lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet midt i Flå sentrum. Her bor du praktisk og lettvint, med umiddelbar nærhet til dagligvare, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Boligen ligger i 1. etasje i Hallingtunet, et leilighetskompleks med 34 enheter, heis og parkeringskjeller.<br /><br />Planløsningen er funksjonell og arealeffektiv, med entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og innebod/tekniskrom. I tillegg disponeres én sportsbod. En lettstelt leilighet med alle funksjoner på ett plan.<br /><br /><b>Noen høydepunkter:</b><br /><ul><li>Fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnader</li><li>Garasjeplass</li><li>Nytt gulv 2026</li><li>Nymalt i 2026</li><li>Balkong på ca. 20,8 kvm</li><li>Heis</li><li>Svært sentral beliggenhet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har garasjekjeller. Det er gjesteparkering på gårdstunet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet felles tomt med plen og noe beplanting. Asfaltert adkomst/parkering. Felles tomt på ca. 3687 kvm."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av detaljereguleringsplan for bolig/ forretingsprisjekt m.m. gnr: 25, bnr: 82 og 83 i Flå kommune (Revidert den 27.10.2010.) Det er regulert til bolig/forretning/kontor med PlanID: 2010003. Leiligheten omfattes også av kommunedelplanen Flå tettsted 2009-2021, vedtatt av Flå kommunestyre 18.02.2010 med PlanID: 2008003.  <br /><br />Det jobbes i disse dager med en ny kommunedelplan for Flå tettsted som skal gjelde for de neste 12 årene. Kommunedelplan for Flå tettsted 2022   2034. Planid: 2021004."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via Riksvei 7. Innkjøring til garasjeanlegg fra plassen foran bygget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gis anledning til å leie ut leiligheten i henhold til bestemmelsene i sameiet vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "Kr. 62 500,- Dokumentavgift til staten 2.5 %<br />Kr. 40 000,- Tilrettelegging <br />Kr 545,- Tinglysning av hjemmelsdokument<br />Kr 545,- Tinglysning av pantedokument<br />Kr 245,- Grunnboksutskrift <br />-----------------------------------<br />Kr. 103 835,- Omkostninger totalt <br />-----------------------------------<br />Kr. 2 603 835,- Totalpris inkl. omkostninger"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges i henhold til avhendingsloven.  <br /> <br />Generelle bestemmelser  <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />Forbrukerkjøp  <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår  <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. <br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.2682",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beliggenhet</h3><p>Hallingtunet ligger sentralt i Flå, med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Eiendommen ligger langs Riksvei 7, like etter den første rundkjøringen ved innkjøring fra Oslo. Her bor du sentralt med det meste du trenger i hverdagen innen kort avstand.<br /><br />Flå sentrum har de senere årene fått et bredere tilbud av handel, service og aktiviteter. I sentrum finner du blant annet Bjørneparken kjøpesenter med butikker og serveringssteder, dagligvare, bank, lege- og tannlegetjenester, Vinmonopol og kommuneadministrasjon. Det er også kort vei til skole, barnehage og SFO. For den aktive finnes blant annet flerbrukshall, treningssenter, svømmehall, bibliotek, idrettsanlegg og gode tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Flå er samtidig et godt utgangspunkt for naturopplevelser året rundt. Krøderfjorden ligger like i nærheten, og området rundt Flå og Vassfaret byr på et stort utvalg av turmuligheter. Sommerstid kan du blant annet gå tur, sykle, padle, bade og fiske. I fjellområdene finner du et omfattende nettverk av turstier og flere populære utfartsområder, og Gråfjell på 1 466 moh. er Flå kommunes høyeste punkt.<br /><br />Vinterstid byr området på gode muligheter for både langrenn og alpint. Det finnes et omfattende løypenett for korte og lengre skiturer, mens Turufjell tilbyr alpinbakker og aktiviteter for hele familien. Turufjell har også et godt tilbud av sommeraktiviteter, blant annet sykkel- og turstier, pumptrack og BMX-område. Vassfaret og fjellområdene rundt Flå gir samtidig gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv.<br /><br />For barnefamilier er populære Bjørneparken en naturlig del av områdets aktivitetstilbud, og både kjøpesenteret og dyreparken ligger sentralt i Flå.<br /><br />Med beliggenhet langs Riksvei 7 er Hallingtunet også et godt utgangspunkt for både hverdagsliv i Flå og turer videre mot Oslo, Hallingdal og fjellområdene. Fra Oslo er det under to timers kjøring til Flå, noe som gjør området lett tilgjengelig både for fastboende og fritidsbruk.</p><h3>Felleskostnader inkluderer</h3><p>Fellesutgiftene er kr 6219,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunaleavgifter, TV/internett, fjernvarme, vedlikehold av fellesareal, m.m.  <br /> <br />Fellesutgiftene fordeles slik:   <br />Felleskostnader: Kr. 5620,- <br />TV/Internett: Kr. 599,- <br /><br />Felleskostnadene omfatter blant annet:<br />- Vedlikehold, renhold og drift av fellesarealer, inkludert heiser, inngangspartier, trappeoppganger og svalganger<br />- Vaktmestertjenester i fellesområdene<br />- Bredbånd, TV m.m.<br />- Andel av kommunale avgifter<br />- Bygningsforsikring<br />- Fjernvarme<br />- Drift og vedlikehold av parkeringskjeller<br />- Forretningsførsel, revisjon og øvrige administrasjonskostnader<br />- Øvrige drifts- og vedlikeholdskostnader knyttet til fellesarealer og anlegg</p><h3>Innhold</h3><p>Totalt bruksareal BRA: 84,3 kvm.<br /><br />BRA-i: 79,3 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod.<br /><br />BRA-e: Kjeller: ca. 5 kvm. bod.<br /><br />TBA: Balkong: ca. 20,8 kvm.<br /><br />Boligen disponerer én sportsbod.</p><h3>Standard</h3><p>Lys og innbydende bolig beliggende i byggets 1. etasje, med standard fra byggeår. I 2026 er det lagt nytt gulv, og overflatene er malt i moderne, lyse farger. Boligen har en romslig balkong med formiddagssol, vendt mot et rolig gårdstun. Det er enkel adkomst via heis eller trapper fra både parkeringskjeller og hovedinngang. <br /><br />Planløsningen er åpen og innbydende, med slette overflater som gir boligen et moderne og luftig preg.<br /><br />Entré:<br />Lys og innbydende entré med naturlig plass for oppheng av yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Lyst og luftig oppholdsrom med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater gir godt med dagslys, og det er direkte utgang til balkongen.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Innredet med heldekkende servant og underskap, speil med overlys, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Avtrekket er tilkoblet ventilasjonsanlegget.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen, med god skap- og benkeplass. Innredningen består av over- og underskap samt skuffer. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum og integrerte hvitevarer.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Fra soverommet er det egen utgang til balkongen. <br /><br />Soverom 2:<br />Praktisk rom med størrelse som egner seg godt som gjeste- eller barnerom. Rommet kan også benyttes som hjemmekontor eller hobbyrom, avhengig av behov.<br /><br />Balkong:<br />Romslig og skjermet balkong med plass til ønsket utemøblement. Her kan du nyte rolige morgener i formiddagssolen, med utsyn mot det rolige gårdstunet.<br /><br />Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, felles brannvarslingssystem og brannslange integrert i kjøkkenbenken.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Leilighetskomplekset er tilknyttet fjernvarmeanlegg som gir varme til leilighetene via radiatorer, samt vannbåren i gulvvarme på badet.</p><h3>Beskrivelse</h3><p><b>Velkommen til Sentrumsvegen 17</b><br /><br />Lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet midt i Flå sentrum. Her bor du praktisk og lettvint, med umiddelbar nærhet til dagligvare, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Boligen ligger i 1. etasje i Hallingtunet, et leilighetskompleks med 34 enheter, heis og parkeringskjeller.<br /><br />Planløsningen er funksjonell og arealeffektiv, med entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og innebod/tekniskrom. I tillegg disponeres én sportsbod. En lettstelt leilighet med alle funksjoner på ett plan.<br /><br /><b>Noen høydepunkter:</b><br /><ul><li>Fjernvarme og varmtvann inkludert i felleskostnader</li><li>Garasjeplass</li><li>Nytt gulv 2026</li><li>Nymalt i 2026</li><li>Balkong på ca. 20,8 kvm</li><li>Heis</li><li>Svært sentral beliggenhet</li></ul></p><h3>Parkering</h3><p>Sameiet har garasjekjeller. Det er gjesteparkering på gårdstunet.</p><h3>Tomt</h3><p>Opparbeidet felles tomt med plen og noe beplanting. Asfaltert adkomst/parkering. Felles tomt på ca. 3687 kvm.</p><h3>Regulering</h3><p>Eiendommen er omfattet av detaljereguleringsplan for bolig/ forretingsprisjekt m.m. gnr: 25, bnr: 82 og 83 i Flå kommune (Revidert den 27.10.2010.) Det er regulert til bolig/forretning/kontor med PlanID: 2010003. Leiligheten omfattes også av kommunedelplanen Flå tettsted 2009-2021, vedtatt av Flå kommunestyre 18.02.2010 med PlanID: 2008003.  <br /><br />Det jobbes i disse dager med en ny kommunedelplan for Flå tettsted som skal gjelde for de neste 12 årene. Kommunedelplan for Flå tettsted 2022   2034. Planid: 2021004.</p><h3>Adkomst</h3><p>Adkomst via Riksvei 7. Innkjøring til garasjeanlegg fra plassen foran bygget.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Det gis anledning til å leie ut leiligheten i henhold til bestemmelsene i sameiet vedtekter.</p><h3>Omkostninger for kjøper</h3><p>Kr. 62 500,- Dokumentavgift til staten 2.5 %<br />Kr. 40 000,- Tilrettelegging <br />Kr 545,- Tinglysning av hjemmelsdokument<br />Kr 545,- Tinglysning av pantedokument<br />Kr 245,- Grunnboksutskrift <br />-----------------------------------<br />Kr. 103 835,- Omkostninger totalt <br />-----------------------------------<br />Kr. 2 603 835,- Totalpris inkl. omkostninger</p><h3>Sentrale lover</h3><p>Eiendommen selges i henhold til avhendingsloven.  <br /> <br />Generelle bestemmelser  <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />Forbrukerkjøp  <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår  <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. <br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "THON1.2686",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSTHON/84f34ea3-d480-42ae-a6dc-d7a7d1fbefc9",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSTHON&estateid=84f34ea3-d480-42ae-a6dc-d7a7d1fbefc9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476686785,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T05:00+02:00",
    "ownerId": 523233024,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T05:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T05:01:14.621077998+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:523233024",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}