Toppleilighet på 141 kvm med vestvendt takterrasse på 16 kvm- Flott utsyn - Garasje - Peis - Ved Frognerparken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 141,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 63  kvm Stue, kjøkken og trapperom<br />3. etasje: 77  kvm Gang / trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bad 2 og bod<br />2. etasje: 1  kvm Entré/ trapperom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 6  kvm Bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 16  kvm Terrasse <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13188530,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3253526,
      "estateTax": 4850,
      "suggestion": 12500000,
      "salesCostSum": 322710,
      "collectiveDebt": 365820,
      "collectiveAssets": 12089,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 500 000,- (Prisantydning)<br />365 820,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />12 865 820,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />321 620,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />322 710,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />335 710,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 188 530,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 201 530,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Toppleilighet på 141 kvm med vestvendt takterrasse på 16 kvm- Flott utsyn - Garasje - Peis - Ved Frognerparken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 56 279"
      },
      {
        "mobile": "948 69 903"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9347,
        "lng": 10.6817,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9347&lng=10.6817&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0375",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Monolitveien 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 870,
        "sectionNumber": 57,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 870,
        "sectionNumber": 66,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9246,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån, gartner, tv - bredbånd, vaktmester og snømåking."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Idylliske omgivelser rundt et bilfritt og frodig indre gårdstun med frukttrær, variert beplantning og gangstier mellom bygningene. Sittegrupper, lekeapparater og trampoline i eplehagen. Sameiet består av seks postmodernistiske murbygg på tunet til gamle Smestad Hovedgård, tegnet av den prisbelønte arkitekten Kari Nissen Brodtkorb.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet<br />- Lys og tiltalende toppleilighet<br />- Uteplass foran eget inngangsparti<br />- Store vindusflater og takvinduer som gir rikelig med naturlig lys<br />- Solrik takterrasse på 16 kvm<br />- Tegnet av prisbelønte arkitekt Kari Brodtkorp<br />- Elektrisk markise og solskjerming fra 2015<br />- 3 soverom på ett plan<br />- 2 bad/wc<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Felles gjesteparkering<br />- 3 boder<br />- Nær skole og barnehage<br />- Gangavstand til &#34;alt&#34;"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån, gartner, tv - bredbånd, vaktmester og snømåking."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Gang / trapperom, tre soverom, to bad, stue, kjøkken og terrasse. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten 3 boder. En innvendig bod i 3 etasje, samt to eksterne boder på 4 kvm i garasje og en på 2 kvm i stabburet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: <br />Norema hvit laminat skapinnredning. Nedfelt kum. Ett-greps kran. Laminat benkeplate. Fliser over benk. Ny ventilator. Integrert pyrolyseovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Frittstående kjøl/ frys. Integrert fryseskap. Åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1: <br />Fliser på vegger. Himlinger er malte flater. Badekar. Termostat dusjbatteri. Servant. Ett-greps kran. Hvit laminat baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Villavent anlegg. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Eier opplyser å ha dokumentasjon på våtrommet. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på -5 mm. (Motfall).  Våtrommet har skjult vanntett sjikt med med ukjent membran på vegg og gulv. Plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er -5 mm. (Motfall) Det foreligger dokumentasjon på membran.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Da det ikke var fysisk mulig å bore hull i tilliggende konstruksjoner, er det foretatt kontrollsøk med fuktmåler på vegger i våtsonen. Målinger OK.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br /><br />Bad 2: <br />Flislagte vegger.  Himlinger er malte flater. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 25 mm. Nyere fliser på gulv og en vegg. Nyere servant med skuffeinnredning. Ett-greps kran. Nyere vegghengt toalett. Nyere dusjhjørne med glassvegg. Nyere toalett, servant med skap. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Villavent anlegg. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Selv om våtrommet er gitt en TG 3 fordi det er bygget før TEK 1997, er det funksjonelt og i god stand. Ukjent membran på vegg. Sluket er eldre stålsluk. Høydeforskjellen fra<br />toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. <br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Da det ikke var fysisk mulig å bore hull i vegg fra tilliggende konstruksjoner, er det foretatt kontrollsøk med fuktmåler på vegger i våtsonen. Målinger OK.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 3: <br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendig overflater: <br />Gulv: En-stav eikeparketti fjerde etasje. Tre-stavs parkett i 3.etasje. Eldre vinylbelegg/ linoleum i bod. <br />Himling:  Malte himlingsflater.<br />Vegger: Malte flater. <br /><br />Vinduer: <br />Nye velux vinduer fra 2024. Ny stor skyvedør til terrasse 2015. <br /><br />Vinduer 2: <br />Malte trevinduer i fasadene med 2-lags glass fra 2019. Eldre metalltakvinduer med tolags glass.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br /><br />Ytterdører: <br />Malt hovedytterdør. <br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- Eldre entredør. TG 2 grunnet alder/ bruksslitasje.<br /><br />Innvendige vannledninger: <br />Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br /><br />Innvendige vannledninger - 1: <br />Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendige avløpsrør: <br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør / evt jernrør.<br /><br />Ventilasjon: <br />Villavent ventilasjon.<br /><br />Varmtvannsbereder: <br />300 liter VVB.<br /><br />Terrasse:  <br />Hellelagt takterrasse.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Illsteder / pipe: <br />Elementpipe. Åpen peis.<br /><br />Innvendige trapper: <br />Malt tretrapp.<br /><br />Innvendige dører: <br />Innvendige dører med slette- og profilerte fronter.<br /><br />Andre innvendige forhold: <br />Skyvedørsgarderober. <br /><br />Etasjeskiller: <br />20 cm støpt betong.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2: <br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />- Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />Radon: <br />Ingen radonmåling. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Andre utvendige forhold: <br />Stor elektrisk markise fra 2015. Solskjerming fra 2015.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Ifølge selger ble anlegget ble rehabilitert i 2015 og så 2023 med en ny kurs til varmepumpe, samtidig ble innholdet i sikringsskapet skiftet ut. <br /><br />Branntekniske forhold: <br />6 kg pulverapparat. Røykvarsler.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til et veletablert og rolig boligområde på Smestad, her bor du med umiddelbar nærhet til det meste. Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på område til idylliske Smestad Hovedgård. <br /><br />Gode forbindelser med offentlig kommunikasjon i området. Kort vei til t-banen, buss og flybuss på Smestad. Legesenter og apotek i nærområdet. Kort vei også til T-bane, trikk, buss, flybuss og tog på Skøyen.<br /><br />For et utvidet servicetilbud er det kort vei til Møllhausen Torg og Harbitz Torg, samt CC vest handlesenter, her har man ett stort utvalg av butikker. Søndagsåpent Joker på Smestad ligger bare noen minutters gange unna. <br /><br />Gangavstand til Majorstuen gjennom Frognerparken med et meget godt utvalg av butikker, restauranter og kafeer. <br /><br />Flere treningssentre som SATS i Hoffsveien, samt SATS og EVO lenger ned i Karenslyst Allé hvor det også er gode handlemuligheter med blant annet store dagligvareforretninger, eksklusive klesforretninger og ikke minst Maschmanns Matmarked. <br /><br />Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Hyggelige turmuligheter rundt Smestaddammen som er nærmeste nabo, her er det perfekt for en løpetur eller en rolig spasertur.  Frognerparken ligger bare en spaser tur unna. Gang- og sykkelstien langs Frognerkilen er også en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe innom idylliske Bygdøy. <br /><br />Smestad skole ligger like ved, og det er flere barnehager i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering - Seksjonsnummer 66 er et garasjeanlegg med 66 biloppstillingsplasser med tilhørende boder, en sykkeloppstillingsplass og ett redskapsskjul. <br />Seksjonen eies av et andelslag med 68 andeler, hvorav 66 andeler eies direkte av de enkelte seksjonseierne og to eies av seksjonseierne i fellesskap. Viser til garasjelagets vedtekter. Det er tinglyst ideelle andeler i garasjeseksjonen, veldig viktig at det tinglyses hjemmelsovergang ved salg.<br /><br />Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. F.2.3 i sameiets fellesareal. Det er etablert elbillading på p-plass i garasjekjeller. <br /><br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /> <br />Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år<br />Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år<br />El-bil: 0 kr for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner, varmepumpe i stuen og varmekabler på baderom. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2869, vedtaksdato 18.06.1986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommens grenser går ut i et område som er regulert fortau med gjeldene reguleringsplan S-4540, vedtaksdato 27.10.2010 og friområde/ park med gjeldene reguleringsplan S-2656, vedtaksdato 22.03.1983. <br /><br />Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H320_2 - Flomfare (elveflom),  Grønnstruktur, eksisterende, Kulturminevern (Avklarte nasjonale kulturminner og områder regulert til bevaring),  Naturtyper A-områder, samt støysonene veg gul sone, stille sone og veg rød sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/get-file/1125932/a5aa1fab56d1c7b655ddbb55331e12cbaec8293b30074db1d058f9ae898a1bd4<br /><br />Plansaker i nærheten: <br /><br />Det foreligger pågående plansak med detaljregulering for Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole. <br />Saksnummer: 2025/04213 - Plansak   <br />Mottatt sak: 02.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202107493<br />Status: Under behandling<br /><br />Planforslaget gjelder rehabilitering og mulig utvidelse av Smestad skole. Det foreslås nye skolebygg, flerbrukshall og endringer i adkomst, gangforbindelser og utearealer. To alternativer er på høring: barneskole med inntil 1 260 elever, eller barne og ungdomsskole med inntil 1 380 elever. Smestad barnehage og Smestadhjemmet videreføres.  Dette omhandler  å regulere Smestad skole, barnehage og sykehjem, samt deler av tilgrensende veier og grøntarealer, til blant annet undervisningsanlegg, undervisning/idrettsanlegg, barnehage, helse-/omsorgsinstitusjon, kjøreveg, fortau, friområde og bolig. Hovedhensikten er å tilrettelegge for at Smestad skole kan utvides.<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202504213<br /><br />Forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220) - Fortsettelse av sak 202102096 - Revisjon av småhusplanen - S-5190<br />Saksnummer: 202300230 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 05.01.2023<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06808<br />Status: Saken er avsluttet<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202300230<br /><br />Smestad - Områderegulering<br />Saksnummer: 201808705 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 19.06.2018, Avsluttet: 24.02.2026<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06951<br />Status: Saken er avsluttet<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201808705<br /><br />Detaljregulering , Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet<br />Saksnummer: 2025/06737 - Plansak    <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457627<br />Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506737<br /><br />Byggesaker i nærområdet: <br /><br />Monolitveien 42 - endring av planløsning - H0101<br />Saksnummer: 2025/07778 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553710<br />Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202507778<br /><br />Sørkedalsveien ved Smedstad T-bane - dispensasjon fra reguleringsplan - Fortau<br />Saksnummer: 2025/21635 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 13.11.2025<br />Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521635<br /><br />Monolitveien 34 - bruksendring av bod til bolig og fasadeendringer<br />Saksnummer: 2025/17301 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 23.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202306463<br />Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517301<br /><br />Hoffsveien 77B - bruksendring av kjeller og innsetting av vindu<br />Saksnummer: 2026/04904 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 29.04.2026<br />Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604904<br /><br />Priorveien 10 C - oppføring av forstøtningsmur med gjerde på toppen og frittstående bod<br />Saksnummer: 2025/18732 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 24.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205537<br />Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202518732"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/32/870/57:<br />16.05.1989 - Dokumentnr: 29790 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         20,000  <br />MED PRIORITET ETTER  <br />1. OVERDRAGELSESSUM, OG SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.09.1995 - Dokumentnr: 49361 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Oslo kommune  <br />Vedr.tiltredelse av rettigheter i samsvar med avholdt skjønn  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.05.1989 - Dokumentnr: 29790 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 66 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 13700/86937 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  66 SEKSJONER  <br /><br />17.02.2016 - Dokumentnr: 139590 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 66 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 13700/87275 <br /><br />16.05.1989 - Dokumentnr: 29790 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         20,000  <br />MED PRIORITET ETTER  <br />1. OVERDRAGELSESSUM, OG SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.09.1995 - Dokumentnr: 49361 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Oslo kommune  <br />Vedr.tiltredelse av rettigheter i samsvar med avholdt skjønn  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.09.2026 - Dokumentnr: 1074584 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />16.05.1989 - Dokumentnr: 29790 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 57 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1610/86937 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  66 SEKSJONER  <br /><br />17.02.2016 - Dokumentnr: 139590 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 57 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1610/87275"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 10.02.1987. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Følgende dokumenter foreligger:<br />- Monolitveien 40, 42, og 44. Flermannsbolig- Plan 4.etg (loft). <br />- Monolitveien 40, 42, og 44. Flermannsbolig - Exdok (uattestert) - 1987<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggeår 1989. <br /><br />Bebyggelsen og tomten, gnr 32 bnr 870 i Oslo, ligger i sameie mellom de 66 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 16.05.1989, er oppdelt i. Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Flat takkonstruksjon. Yttervegger med 15 cm betong. 10 cm mineralull. 25 cm Leca isoblokk. Innvendige bærevegger 18 cm betong. Isolerglassvinduer. Takterrasse: 20 cm betong, skumplast, membran, glidesjikt og heller. Automatsikringer. Seksjonsnummer 66 er et garasjeanlegg med 66 biloppstillingsplasser med tilhørende boder, en sykkeloppstillingsplass og ett redskapsskjul. Seksjonen eies av et andelslag med 68 andeler, hvorav 66 andeler med biloppstillingsplass eies direkte av de enkelte seksjonseierne og to andeler eies av seksjonseierne i fellesskap."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dødgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />I henhold til sameiets husordensregler må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mads S. Gustavsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267328",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Idylliske omgivelser rundt et bilfritt og frodig indre gårdstun med frukttrær, variert beplantning og gangstier mellom bygningene. Sittegrupper, lekeapparater og trampoline i eplehagen. Sameiet består av seks postmodernistiske murbygg på tunet til gamle Smestad Hovedgård, tegnet av den prisbelønte arkitekten Kari Nissen Brodtkorb.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet<br />- Lys og tiltalende toppleilighet<br />- Uteplass foran eget inngangsparti<br />- Store vindusflater og takvinduer som gir rikelig med naturlig lys<br />- Solrik takterrasse på 16 kvm<br />- Tegnet av prisbelønte arkitekt Kari Brodtkorp<br />- Elektrisk markise og solskjerming fra 2015<br />- 3 soverom på ett plan<br />- 2 bad/wc<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Felles gjesteparkering<br />- 3 boder<br />- Nær skole og barnehage<br />- Gangavstand til &#34;alt&#34;"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0341/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=624d0525-2475-4e2d-bfca-bc47c63939ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SMESTAD HOVEDGÅRD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/624d0525-2475-4e2d-bfca-bc47c63939ce/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/624d0525-2475-4e2d-bfca-bc47c63939ce/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/624d0525-2475-4e2d-bfca-bc47c63939ce/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Idylliske omgivelser rundt et bilfritt og frodig indre gårdstun med frukttrær, variert beplantning og gangstier mellom bygningene. Sittegrupper, lekeapparater og trampoline i eplehagen. Sameiet består av seks postmodernistiske murbygg på tunet til gamle Smestad Hovedgård, tegnet av den prisbelønte arkitekten Kari Nissen Brodtkorb.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet<br />- Lys og tiltalende toppleilighet<br />- Uteplass foran eget inngangsparti<br />- Store vindusflater og takvinduer som gir rikelig med naturlig lys<br />- Solrik takterrasse på 16 kvm<br />- Tegnet av prisbelønte arkitekt Kari Brodtkorp<br />- Elektrisk markise og solskjerming fra 2015<br />- 3 soverom på ett plan<br />- 2 bad/wc<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Felles gjesteparkering<br />- 3 boder<br />- Nær skole og barnehage<br />- Gangavstand til &#34;alt&#34;",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/624d0525-2475-4e2d-bfca-bc47c63939ce?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/624d0525-2475-4e2d-bfca-bc47c63939ce?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476687075,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:04+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:04:36.445907632+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}