Sjarmerende 2-roms med det lille ekstra | Kjøkken oppgradert i 2026 | Vedovn | Balkong | Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13898,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 55  kvm Gang, kjøkken, stue, bod, soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Nettingbod i kjeller<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 588208,
      "suggestion": 2290000,
      "collectiveDebt": 217307,
      "collectiveAssets": 42269,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 290 000,- (Prisantydning)<br />217 307,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 507 307,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,- (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,- (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 508 397,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende 2-roms med det lille ekstra | Kjøkken oppgradert i 2026 | Vedovn | Balkong | Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 32 576"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7857,
        "lng": 10.6836,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7857&lng=10.6836&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2815",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kallerudvegen 6A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228023119",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 255,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 71
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nKjøper må tegne medlemskap i GOBB før kontraktskriving, som for tiden koster kr 900  (Andelsavgift kr 450 og årsavgift kr 450).",
    "sharedCost": {
      "amount": 5459,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader for borettslaget pr. 07.09.2026 er kr 5 459 og fordeler seg slik:<br /><br />Renter: kr 980<br />Avdrag: kr 143<br />Renter: kr 4<br />Avdrag: kr 1 116<br />Felleskostnader: kr 3 216<br />Felleskostnadene dekker følgende:<br />- Felles bygningsforsikring<br />- TV og internett<br />- Bomiljøtiltak<br />- Drift og vedlikehold<br />- Strøm til fellesarealer<br />- Kommunale avgifter og eiendomsskatt<br />- Lønnskostnader<br />- Godtgjørelse til styret<br />- Forretnings- og revisjonshonorar<br />- Kontingent boligbyggelag<br />m.v.<br /><br />Eventuell garasjeleie kommer i tillegg.<br /><br />Lånet i Husbanken (lån nr. 11485212) vil være innfridd 30.06.2027, noe som vil påvirke felleskostnadene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/ Julie Fremstad har gleden av å presentere Kallerudvegen 6A, en sjarmerende og innbydende 2 roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje. Leiligheten byr på en arealeffektiv planløsning med en åpen og sosial stue og kjøkkenløsning, hvor vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet er oppgradert i 2026, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 6 m². Her bor du sentrumsnært med kort vei til NTNU, kollektivtransport, servicetilbud og Gjøvik sentrum.<br /><br />H Ø Y D E P U N K T E R:<br />~ Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />~ Oppgradert i 2026<br />~ Overbygd balkong på ca. 6 m²<br />~ Vedfyring og gulvvarme på bad<br />~ Bod i kjeller på ca. 6 m²<br />~ Parkering på felles parkeringsareal<br />~ Kort vei til NTNU og Gjøvik sentrum<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong på ca. 6 m².<br />Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller på ca. 6 m².<br />Se vedlagte planskisser for leilighetens rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn i Kallerudvegen 6A, en sjarmerende og innbydende 2 roms andelsleilighet med en lun atmosfære og en arealeffektiv planløsning. Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og byr på en åpen og sosial stue og kjøkkenløsning, vedovn, oppgradert kjøkken i 2026 og en overbygd balkong. Her er det skapt et hyggelig hjem med fine soner for både avslapning og sosiale stunder.<br /><br />E N T R É:<br />Entréen ønsker deg velkommen inn og gir videre adkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />S T U E / K J Ø K K E N:<br />Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som skaper et lyst, luftig og sosialt oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen bidrar med både varme og sjarm. Den åpne løsningen gir en naturlig sammenheng mellom kjøkken, spiseplass og stue, mens utgangen til balkongen tilfører ytterligere romfølelse.<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 og har et stilrent uttrykk med laminerte skrog, glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er innredet med kjøkkenkum i porselen og har opplyst ny stekeovn, oppvaskmaskin og blandebatteri.<br /><br />B A L K O N G:<br />Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 6 m². Balkongen blir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet og byr på god plass til utemøbler, enten du ønsker å nyte morgenkaffen eller rolige sommerkvelder ute.<br /><br />S O V E R O M:<br />Soverommet har en lun og behagelig atmosfære, med god plass til seng og ønsket garderobeløsning.<br /><br />B A D:<br />Badet fremstår lyst og funksjonelt, med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og malte glatte flater i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og toalett. Gulvvarme bidrar til ekstra komfort i hverdagen.<br /><br />O P P B E V A R I N G / B O D:<br />Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 6 m², som gir gode ekstra oppbevaringsmuligheter.<br /><br />I N N V E N D I G E F L A T E R:<br />Gulv: Innvendige gulvflater er hovedsakelig belagt med gulvbelegg. I 2026 er klikkvinyl fjernet, og eksisterende originalgulv er pusset opp.<br />Vegger: Innvendige veggflater er hovedsakelig preget av malte glatte flater. Vegger på kjøkken, stue og i gang er malt i 2026.<br />Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig preget av malte glatte flater. Tak er helsparklet og malt i 2026.<br />Etasjeskiller i betong.<br /><br />T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R:<br />~ Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i hjørneskap på kjøkken.<br />~ Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />~ Varmtvannstanker: Vegghengt varmtvannsbereder på ca. 110 liter av nyere dato er plassert på badet. Varmtvannsbereder på ca. 20 liter av nyere dato er plassert i kjøkkenbenk.<br />~ Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft via ventiler i yttervegg og lufting med vinduer.<br />~ Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.<br />~ Brann: Røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2012. <br /><br />Vinduene er undersøkt innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. <br /><br />Ytterdører: Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull og dørklokke til fellesinngang. <br />Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass utvendige beslag i aluminium. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong mot vest med adkomst fra stue.  Rekkverk i glass og metall. <br />Rekkverkhøyde på 105 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong.  <br /><br />Det er målt ca. 28 mm høydeforskjell på gulv i 3. etasje på stue/kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 35mm. <br />Det er målt ca. 10mm høydeforskjell på gulv i 3. etasje på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 14mm. <br /><br />Skjevheter er målt i to tilfeldige rom i hver etasje, noe som er kravet i avhendingsloven. Mer skjevheter kan ikke utelukkes i rom som ikke er målt. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe i teglstein. Vedovn.<br /><br />Feiing utført: 5/6/2025<br />Tilsyn utført: 17/11-2023<br />Feiervesenet opplyser at det ikke finnes rapport etter tilsyn på denne eiendommen. Denne er blitt borte i forbindelse<br />med overgang til nytt fagsystem.<br />- Det oppfordres til ytterligere undersøkelser med feiervesenet i kommunen. <br /><br /><br />Synlige deler av pipe er besiktiget innvendig i leiligheten.  Anbefaler å sjekke grensesnitt for vedlikeholdsplikt av pipe i boligselskapet vedtekter. <br />Det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. <br /><br />TG2<br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Etasjeskiller<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. <br />Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Naturlig ventilasjon gir normalt ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere fuktproduksjonen i et våtrom.<br /><br />Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. <br /><br />3. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenventilator har ventilator med omluft (Kullfilter). <br />Konsekvens/tiltak: Ventilator med omluft fører ikke matos og fukt ut av boligen, men resirkulerer luften gjennom kullfilter. Dette gir redusert effektivitet når det gjelder fjerning av fukt, lukt og fettpartikler, og kan over tid bidra til økt fuktbelastning i kjøkkenområdet. Det anbefales å vurdere etablering av ventilator med avtrekk til friluft dersom byggets konstruksjon og ventilasjonsløsning tillater det. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av røranlegg er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av røranlegg er oppnådd.<br /><br />Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avløpsrør skiftes. <br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke veggventil på soverom. <br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning. <br /><br />TG3<br />3. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt overganger. Sprekker i fuge mellom baderomsplater og bunnlist. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt  overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU<br />3. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner er av betong. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt.<br /><br />Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av strøm og vedfyring, hovedsakelig ved hjelp av panelovner. Det er gulvvarme på bad og ildsted i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av boligbebyggelse, herunder leilighetsbygg og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kallerudvegen 6A har en attraktiv og sentral beliggenhet på Tongjordet/Kallerud i Gjøvik. Her bor du med kort vei til sentrum, NTNU, dagligvarebutikker, servicetilbud og gode aktivitetsmuligheter.<br /><br />NTNU Gjøvik ligger i kort gangavstand fra boligen, noe som gjør beliggenheten særlig praktisk for studenter og ansatte. Gjøvik sentrum ligger kun få minutter unna og byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. CC Gjøvik og øvrige handelstilbud er også lett tilgjengelig.<br />For den aktive finnes blant annet Kallerud idrettspark og treningssenter i nærområdet. Området byr ellers på fine muligheter for tur og aktivitet. Med nærhet til både sentrum, studiesteder og kollektivtransport ligger det godt til rette for en enkel og praktisk hverdag."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11485212<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 202 354,-<br />Andel av saldo: kr 2 938,-<br />Restløpetid: 3 terminer (siste termin 30.06.2027)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,06%<br /><br />Bank: Nordea Bank Norge<br />Lånenummer: 61778131594<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 17 336 871,-<br />Andel av saldo: kr 251 725,-<br />Restløpetid: 48 terminer (siste termin 31.03.2038)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,24%<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsarealer, samt felles grøntarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles parkeringsareal. Det er tidligere opplyst om mulighet for leie av garasjeplass. Tilgjengelighet og eventuelle vilkår må avklares med borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at bygningssakkyndiges undersøkelser for leiligheter i boligselskap i hovedsak er begrenset til innvendige forhold i leiligheten. Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller generalforsamling.<br /><br />Feievesenet opplyser pr. 07.09.2026, at siste feiing ble utført 05.06.2025 og siste tilsyn ble utført 17.11.2025. Det er ikke registrert noen anmerkninger eller avvik på anlegget."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Audun Ødegård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020, med senere endringer godkjent 14.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde for småhusbebyggelse i tettbygd strøk.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H410: Infrastruktursone   tilknytningsplikt for fjernvarme\nEiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegget i Gjøvik (H410). Innenfor denne sonen skal alle nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m² og bygg med oppvarmet bruksareal over 500 m² som gjennomgår en hovedombygging, bli tilknyttet fjernvarmeanlegget. Det er ikke krav om tilknytningsplikt for bygg som oppfyller kriterier til netto oppvarmingsbehov for passivhus (NS3700) eller lavenergiklasse 1 (NS3700/NS3701). Kommunen kan etter søknad gi unntak dersom utbygger dokumenterer at alternative løsninger er miljømessig bedre enn tilknytning til fjernvarme.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "507.262337",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/ Julie Fremstad har gleden av å presentere Kallerudvegen 6A, en sjarmerende og innbydende 2 roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje. Leiligheten byr på en arealeffektiv planløsning med en åpen og sosial stue og kjøkkenløsning, hvor vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet er oppgradert i 2026, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 6 m². Her bor du sentrumsnært med kort vei til NTNU, kollektivtransport, servicetilbud og Gjøvik sentrum.<br /><br />H Ø Y D E P U N K T E R:<br />~ Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />~ Oppgradert i 2026<br />~ Overbygd balkong på ca. 6 m²<br />~ Vedfyring og gulvvarme på bad<br />~ Bod i kjeller på ca. 6 m²<br />~ Parkering på felles parkeringsareal<br />~ Kort vei til NTNU og Gjøvik sentrum<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "507260237",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1bb4511a-7157-40ef-a6c4-3ccb0789c54f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260237?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260237?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1bb4511a-7157-40ef-a6c4-3ccb0789c54f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260237?https://dnbeiendom.no/bolig/507260237?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/ Julie Fremstad har gleden av å presentere Kallerudvegen 6A, en sjarmerende og innbydende 2 roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje. Leiligheten byr på en arealeffektiv planløsning med en åpen og sosial stue og kjøkkenløsning, hvor vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet er oppgradert i 2026, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 6 m². Her bor du sentrumsnært med kort vei til NTNU, kollektivtransport, servicetilbud og Gjøvik sentrum.<br /><br />H Ø Y D E P U N K T E R:<br />~ Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />~ Oppgradert i 2026<br />~ Overbygd balkong på ca. 6 m²<br />~ Vedfyring og gulvvarme på bad<br />~ Bod i kjeller på ca. 6 m²<br />~ Parkering på felles parkeringsareal<br />~ Kort vei til NTNU og Gjøvik sentrum<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260237?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kallerudv 6-10 Borettslag",
      "organisationNumber": "950269936"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476687292,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:05:30.853808058+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}