Velholdt og innholdsrik enebolig over 2 plan | Flotte uteområder | Garasje og steinlagt gårdsplass |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 776,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2497,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 144,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 202
    },
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1301637,
      "estateTax": 8938,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "municipalFees": 32015,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 195 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 196 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 996 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 014 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Velholdt og innholdsrik enebolig over 2 plan | Flotte uteområder | Garasje og steinlagt gårdsplass |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799532414"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20168403889053,
        "lng": 10.915345158104364,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20168403889053&lng=10.915345158104364&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1678",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Normanns vei 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 324,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 238,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260219</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 424, bnr. 1, fnr. 324 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Marthe Olimb Sydseter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Karin Yvonne Gabrielsen og Tron Egil Grov</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1993</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 238,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 202,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 36,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 144,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>Entré, stue, kjøkken, bad, bod brukt som vaskerom, trapperom og kjølerom. </p><p>- BRA: 121 kvm</p><p>- BRA-i: 121 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>Trapperom, bad, loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3 og bod brukt som soverom. </p><p>- BRA: 81 kvm</p><p>- BRA-i: 81 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 30 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 776,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Normanns vei ligger på Glombo på nordre Kråkerøy, i et etablert boligområde med kort vei til hverdagens servicetilbud. I nærområdet finnes flere barnehager, Rød skole og Kråkerøy ungdomsskole. Værste og Værstetorvet ligger innen en kort sykkeltur og byr på butikker, serveringssteder, kulturtilbud, skole og Helsehuset med blant annet legevakt og apotek. Via Værstebrua er det god forbindelse videre til Fredrikstad sentrum og bryggepromenaden langs Vesterelva. Området har også gode bussforbindelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet har flere tilbud for både idrett og friluftsliv, med fotballanlegg, båthavn og turmuligheter i Kråkerøymarka. Kyststien byr på fine turer gjennom skog og langs sjøen, og det er kort vei til populære badeområder som Enhuskilen og Glufsa. På Kråkerøy finnes det i tillegg flere sykkelveier og fritidstilbud for både barn og voksne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 776,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet består hovedsakelig av frittliggende eneboliger og annen småhusbebyggelse fra ulike byggeperioder. Boligene ligger på etablerte tomter med hager og variert beplantning, noe som gir området et rolig og veletablert preg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med frittstående garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 1993 og tilbygd i 2000. Boligen er fundamentert på støpt og isolert betongsåle, med krypkjeller under tilbygget. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk og kledd med liggende trepanel. Etasjeskillene består av trebjelkelag.</p><br /><p>Taket har saltakform med sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein over undertak, sløyfer og lekter. Takrenner, beslag og nedløp er utført i plastbelagt stål. Boligen har isolerglassvinduer i trerammer, ytterdør i tre og verandadør med isolerglass. Balkongen på ca. 4 kvm og terrassen på ca. 140 kvm er oppført i trekonstruksjoner.</p><br /><p>Den frittstående garasjen er oppført i trekonstruksjoner og er fra 1996.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen går over 2 etasjer og inneholder: </p><p>1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, bod brukt som vaskerom, trapperom og kjølerom.</p><p>2. etasje: Trapperom, bad, loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3 og bod brukt som soverom.</p><br /><p>I tillegg følger en garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Normanns vei 25 er en innholdsrik og velholdt enebolig fra 1993, tilbygd i 2000, med en praktisk planløsning over to etasjer. Boligen fremstår som godt ivaretatt over tid og har en gjennomgående pen standard, med tidsriktige fargevalg, romslige oppholdsarealer og fleksible rom som kan tilpasses ulike behov.</p><br /><p>Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein og gir gode parkeringsmuligheter både foran boligen og i garasjen. Det steinlagte arealet skaper en ryddig adkomst til inngangspartiet og garasjen, mens hekk og beplantning rammer inn eiendommen.</p><br /><p>1.etasje</p><br /><p>Boligen har et pent, overbygd inngangsparti som leder inn til en romslig entré i tidsriktige farger. Her er det god plass til yttertøy og sko.</p><br /><p>Kjøkkenet har et tidsriktig uttrykk med en kombinasjon av mørke, glatte fronter og fronter med spilepreg. Innredningen byr på godt med skap og benkeplass, mens halvøya gir ekstra arbeidsflate. Den laminerte benkeplaten har nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, og det er belysning over arbeidsflatene. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt, ventilator med avtrekk og et praktisk kjølehjørne.</p><p>Kjøkkenet og spisestuen ligger samlet i et romslig oppholdsrom med plass til et større spisebord. Fra spisestuen er det direkte utgang til terrassen,</p><br /><p>Stuen er lys og romslig, med en planløsning som gjør det enkelt å dele rommet inn i ulike soner. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og en peisovn som blir et naturlig midtpunkt og bidrar med god varme på kalde dager.</p><p>Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse. Det romslige arealet gir gode muligheter for å etablere flere soner med spisebord, sittegrupper, solsenger og grill.</p><p>Boligen har også en egen loftstue som gir et fleksibelt ekstra oppholdsrom. Rommet kan innredes som TV-stue, kontor, lekeområde eller hobbyrom, alt etter behov.</p><br /><p>Badet i boligens første etasje har keramiske fliser på vegger og gulv, med lyse veggfliser og mørkere gulvfliser. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant med underskap, samt speil og belysning. Gulvet har varmekabler, og badet har mekanisk ventilasjon og opplegg for vaskemaskin. Ved hulltaking i tilstøtende konstruksjon ble det målt gode, lave fuktverdier.</p><br /><p>I direkte tilknytning til badet i første etasje ligger en bod som er innredet og benyttes som vaskerom. Rommet har malte plater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Vaskeromsinnredningen består av benkeplate med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har også mekanisk ventilasjon. Fra vaskerommet er det direkte utgang til terrassen, slik at rommet også kan fungere som en praktisk ekstra inngang. Her kan vått yttertøy og skittent fottøy håndteres før man går videre inn i boligen, noe som er praktisk etter lek, turer og andre uteaktiviteter. Ved hulltaking i tilstøtende konstruksjon ble det målt gode, lave fuktverdier.</p><br /><p>2.etasje</p><br /><p>Badet i boligens andre etasje har et lyst og tidsriktig uttrykk, med keramiske fliser på vegger og gulv samt malt himling. Badet er innredet med dusjnisje, toalett og servant med underskap. Gulvet har varmekabler, og rommet har mekanisk ventilasjon med vifte i veggen. Ved hulltaking fra det tilstøtende soverommet ble det målt gode, lave fuktverdier.</p><br /><p>I andre etasje ligger tre soverom samt et rom som i dag benyttes som soverom. Sistnevnte er vist som bod på byggetegningene og er ikke dokumentert bruksendret til rom for varig opphold. Rommene er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Fra ett av rommene er det utgang til balkong.</p><br /><p>Oppbevaring i innvendig og utvendig bod.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Parkett, belegg og fliser.</p><p>Vegger: Malte plater og fliser.</p><p>Himling: Malte plater.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt.</li><li>Synlige avløpsrør i pvc plast.</li><li>Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling.</li><li>Boligen har en varmepumpe.</li><li>Vvb på ca 180l plasert i utvendig bod.</li><li>Hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.</li></ul><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Boligen varmes opp med varmekabel, varmepumpe og vedovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 12.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig</p><p>Taktekking &gt; Alder.</p><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak &gt; Alder.</p><p>Takkonstruksjon/Loft &gt; Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</p><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon &gt; Alder.</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys &gt; Alder.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner &gt; Det er målt skjevheter og høydeforskjeller i gulvene, samt nivåforskjeller mellom rom.</p><p>Krypkjeller &gt; Det mangler dampsperre mot fjell, og det er registrert noe fuktvandring. Sluket fra vaskerommet er ikke tilkoblet avløpsrør, men har gråvannsutslipp i krypkjelleren.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger &gt; Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Alder. </p><p>Innvendige avløpsrør &gt; Alder. </p><p>Ventilasjon &gt; Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) &gt; Service er ikke dokumentert de siste to årene.</p><br /><p>Våtrom 1.Etasje Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom &gt; Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Overflater, vegger og himling &gt; Alder.</p><p>Overflater gulv &gt; Avvik i fall mot sluk. Nye fliser er lagt oppå eldre fliser.</p><p>Ventilasjon &gt; Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).</p><br /><p>Våtrom 1.Etasje Bod brukt som vaskerom </p><p>Dokumentasjon for våtrom &gt; Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Overflater gulv &gt; Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Våtrom 2.Etasje Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom &gt; Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Overflater, vegger og himling &gt; Alder. Nye fliser er lagt oppå eldre fliser.</p><p>Overflater gulv &gt; Avvik i fall mot sluk. Nye fliser er lagt oppå eldre fliser.</p><br /><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom 1.Etasje Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk &gt; Eldre tettesjikt med usikker fremtidig funksjon. Utilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom 1.Etasje Bod brukt som vaskerom</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk &gt; Utilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning.</p><br /><p>Våtrom 2.Etasje Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk &gt; Eldre tettesjikt med usikker fremtidig funksjon.</p><br /><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><br /><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Bod i 2.etg bruks som soverom. </li><li>Bod i 1.etg er omgjort til vaskerom.</li></ul><br /><p>Det fremkommer av grunnkartet at garasjen er oppført tett på eiendommens tomtegrense. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår eller må rettes på iht. den midlertidige brukstillatelsen:</p><ul><li>Papphylser på pilar under balkong må fjernes.</li><li>Det må monteres ventil i bod.</li><li>Trapperepo ved hovedinngang/bodinngang er ikke ferdig.</li><li>Det må monteres røykvarsler i 1. og 2. etg.</li><li>Verandadør må holdes &#34;fysisk&#34; stengt inntil det er ferdig utenfor.</li><li>Ringeklokken som er montert i rekkverkshøyde må flyttes.</li><li>Brannslukningsutstyr må monteres.</li><li>Baderomsgulvet i 2. etg. er ikke meldt for kontroll før støping, bygningskontrollen frasier seg ansvar om vannlekkasjer skulle oppstå.</li><li>Luftehatt over tak er ikke ferdig montert.</li><li>Tilbakefylling og planeringsarbeidet er ikke ferdig- og det må utføres slik at det blir forskriftsmessig fall fra mur. Ferdigmelding med inntegnet utv. stoppekran må innsendes.</li></ul><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 25.03.2002.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 301 637,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 206 549,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger (formål 110) iht. reguleringsplan med ID 315 Del av eiendommen Rød, gnr. 424 bnr. 1 datert 15.06.2023.</p><p>Av reguleringsbestemmelsene fremgår blant annet:</p><ul><li>Området er regulert til boligbebyggelse med tilhørende vei, lekeareal, friluftsområde, felles avkjørsel og parkering.</li><li>Byggegrenser fremgår av plankartet.</li><li>Ny boligbebyggelse kan oppføres i inntil 1,5 etasje, med sokkeletasje der terrenget tilsier det.</li><li>Ny bebyggelse skal ha saltak.</li><li>Tillatt tomteutnyttelse er inntil 30 prosent, eller 35 prosent for område TL.</li><li>Tilbygg, garasje, bod og uthus skal harmonere med bolighuset.</li><li>Ny bebyggelse skal tilpasses terrenget, og eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares.</li></ul><p>For mer utfyllende informasjon, se vedlagte reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023, med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 32 015,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr 8938,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Årlig festeavgift kr 2 498,-</p><br /><p>Festeavgiften reguleres hvert 10 år, neste regulering er i 2033. Vil da stige med 35%.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 195 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 014 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: </p><p>Festeavtale datert: </p><p>Avtalen utløper: </p><p>Festeavgift kr 2 498,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Siste/neste justering av avgiften: 01.05.2023/</p><br /><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Innledende informasjon om salg av boligen</p><br /><p>Er det dødsbo?</p><p>Nei. </p><p>Salg ved fullmakt?</p><p>Nei. </p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja. </p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Oktober 2021. </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>5 år i desember 2026. </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Ja. </p><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:</p><p>Gjensidige, polise-/avtalenummer: 90054601</p><br /><p>Våtrom</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. </p><p>Faglært: Skiftet baderomsinnredning.</p><p>Ufaglært: Koblet til strøm og vann. Montert nytt dusjkabinett.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Faglært tømrer. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Tilkoblet speil med lys, dobbelkontakt og taklampe.</p><br /><p>Vann/Avløp/Rør</p><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Tilkoblet ny baderomsinnredning og nytt dusjkabinett på bad nede 2025/2026. </p><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Skiftet 2 vinduer stue 2. etg. (2025) Skiftet terrassedør stue nede (2024).</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Faglært tømrer. </p><br /><p>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</p><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja. </p><br /><p>Elektrisk Anlegg</p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. </p><p>Faglært: Arbeider på kjøkken med komfyr etc.Bytte ladekabel el-bil.Nye downlights på kjøkken.Arbeidene fremgår av vedlagte samsvarserklæringer.</p><p>Ufaglært: Montert taklamper. Montert utelamper (2025). Tilkoblet baderomsinnredning. Montert nytt speil 2. et. (2022). </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Samsvarserklæring elektriker. </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Norgesnett. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ja. </p><br /><p>Garasje/Carport</p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja. </p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Ja. Garasje er noe skjev.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Opplysninger grunneier, trekkes i oppgjøret: 2 000,00</p><p>Visninger og overtakelse totalpris: 6 000,00</p><p>Dronefoto: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260219",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Normanns vei 25 er en innholdsrik enebolig fra 1993, tilbygd i 2000, med et internt bruksareal på 202 kvm fordelt over to etasjer. Boligen har romslige oppholdsarealer med stue, kjøkken og spisestue samt en egen loftstue. Videre er det tre soverom, et rom som benyttes som soverom, to bad og en bod innredet som vaskerom. Utearealene består blant annet av en stor terrasse, en balkong og en steinbelagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />- Enebolig fra 1993 over to etasjer, tilbygd i 2000, med 202 kvm BRA-i<br />- Terrasse på ca. 140 kvm og balkong på ca. 4 kvm<br />- Boligen varmes opp med varmekabler, varmepumpe og vedovn<br />- Pent opparbeidet tomt på 776 kvm<br />- Frittstående garasje på 30 kvm og steinlagt gårdsplass<br />- Rolig og etablert boligområde på Glombo<br />- Kort vei til skoler, barnehager, Værste og Fredrikstad sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4ab643ff-fff0-44b1-aca5-c7fc010654cd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4ab643ff-fff0-44b1-aca5-c7fc010654cd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130821",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130821/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130821",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Normanns vei 25 er en innholdsrik enebolig fra 1993, tilbygd i 2000, med et internt bruksareal på 202 kvm fordelt over to etasjer. Boligen har romslige oppholdsarealer med stue, kjøkken og spisestue samt en egen loftstue. Videre er det tre soverom, et rom som benyttes som soverom, to bad og en bod innredet som vaskerom. Utearealene består blant annet av en stor terrasse, en balkong og en steinbelagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />- Enebolig fra 1993 over to etasjer, tilbygd i 2000, med 202 kvm BRA-i<br />- Terrasse på ca. 140 kvm og balkong på ca. 4 kvm<br />- Boligen varmes opp med varmekabler, varmepumpe og vedovn<br />- Pent opparbeidet tomt på 776 kvm<br />- Frittstående garasje på 30 kvm og steinlagt gårdsplass<br />- Rolig og etablert boligområde på Glombo<br />- Kort vei til skoler, barnehager, Værste og Fredrikstad sentrum",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130821",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130821",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476687327,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T19:16+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T19:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T19:16:53.192924234+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}