Valderhaugstranda - Pen og velstelt enebolig med 2 bad, 4 sov. og flotte uteområder i barnevennlig og populært nabolag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 792,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 151
    },
    "price": {
      "total": 5451490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1252426,
      "estateTax": 9919,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 151490,
      "municipalFees": 19425,
      "estimatedValue": 5300000
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Valderhaugstranda - Pen og velstelt enebolig med 2 bad, 4 sov. og flotte uteområder i barnevennlig og populært nabolag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 50 453"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4979,
        "lng": 6.1191,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4979&lng=6.1191&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6050",
      "postalName": "Valderøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rokkevegen 57"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 186,
        "titleNumber": 567,
        "municipalityNumber": 1532
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rokkevegen 57!<br /><br />Her tilbyr vi en pen og velstelt enebolig fra 2008 med 4 soverom, 2 bad og meget flotte uteområder.<br /><br />Huset har en svært luftig og romslig stue- og kjøkkenløsning med mye naturlig lys. Her er også et innholdsrikt og anvendelig kjøkken med flere spisesteder og mye skap- og benkplass.<br /><br />Eiendommen har en flott og lettstelt hage med en romslig markterrasse der en nyter svært gode solforhold.<br /><br />Boligen ligger i et svært barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk og kort vei til barnehage, skoler, matvarebutikk mm. <br /><br />-Hjertelig velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende i Rokkevegen på Valderøya i Giske kommune. Øya byr på flotte turmuligheter og vakre naturskjønnheter. Her kan du gå turer langs kysten, på lokale stier og fjellområder, eller utforske de mange små buktende strendene. Fjellet Signalen er et kjent og populært turmål på øya og er 231 moh. Signalen gir fantastisk panoramautsikt over Ålesund, fjordene, og de omkringliggende øyene og fjellene.<br /> <br />Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både skole og barnehage. Valderøya har også et godt idrettstilbud med muligheter for å spille fotball, håndball og friidrett. Det er kort avstand til dagligvarebutikker både på Gjøsund og Ytterland.  Det er også treningssenter og muligheter for å spille squash på Ytterland. <br /> <br />Fra Valderøya har du enkel adkomst til Ålesund via ferge eller bil. Det er ca. 10-12 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske og bomfrie tuneller. Dette gjør det enkelt å kombinere landlig ro med det praktiske bylivet når du ønsker det. <br /> <br />Øyene rundt kan også by på flotte sandstrender samt golfbane."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje:<br />Hall m/trapp, bad, vaskerom, soverom, stue, kjøkken og bod under trapp<br /><br />Utvendig bod på ca. 5 kvm. <br /><br />Terrasse på bakkenivå på ca. 55 kvm. <br /><br />Loft:<br />Loftstue/gang m/trapp, Bad, 3 soverom og 3 boder<br /><br />Balkong på ca. 5 kvm. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.08.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik v/Blibo AS."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Nye fronter fra 2026. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Bad på loft:<br />Badet er etablert i 2008. Det har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og trepanel i tak. Badet er innredet med badekar, vegghengt toalett og innredning med servant. Ny innredning fra 2026. Balansert ventilasjon med luftespalte i dør.<br /><br />Bad i hovedetasje:<br />Badet er etablert i 2008. Det har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og himlingsplater i tak. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med servant. Ny innredning fra 2026. Balansert ventilasjon med luftespalte i dør.<br /><br />Vaskerom i hovedetasje:<br />Vaskerommet er etablert i 2008. Rommet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og himlingsplater i tak. Det er opplegg for vaskemaskin og servant. Balansert ventilasjon med luftespalte i dør.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Gulv: Loft har laminat. Hovedetasje har malt parkett, parkett og fliser.<br /><br />Vegger: Loft har malte overflater. Hovedetasje har malte vegger og trepanel.<br /><br />Himling: Loft har trepanel. Hovedetasje har himlingsplater.<br /><br />Vedlikehold: Det er jevnlig gjort overflatemodernisering i form av maling, og laminatgulv på loft er skiftet siden byggeår.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk via aggregat med varmegjenvinning. Ifølge eier er filter byttet jevnlig, og det ble utført rengjøring av kanalnett og innjustering av luftmengde i 2025. Eier opplyser at reimen til varmeveksleren er defekt, og at anlegget er i drift, men at varmeveksleren er ute av drift.<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap i utvendig bod. Stoppekran er påvist i utvendig bod.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP).<br />- Varmtvannstank: Boligen har en 200 liters varmtvannstank plassert i utvendig bod. Det er avrenning fra sikkerhetsventil til sluk i rommet.<br />- Andre installasjoner: Luft-luft varmepumpe fra 2021. Det er utført service i 2025."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring.<br /><br />Boligen har luft-luft varmepumpe fra 2021, elementpipe og vedovn fra 2017 samt gulvvarme.<br /><br />Det er opplyst om varme i gulv på bad hovedetasje, bad på loft og vaskerom.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2008 er oppført i bindingsverk med liggende trekledning og står på støpt plate på grunn, med grunnmur i betong. Bygget ligger over terreng med drenerende masser rundt konstruksjonen. Yttertaket har prefabrikkerte A-takstoler og sperrer i tre, undertak av diffusjonsåpne plater og tekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og det er takvindu på soverom mot vest. Vinduer og balkongdører er malte trevinduer med 2-lags glass, og ytterdørene er malte. Etasjeskillere er av tre, i kombinasjon med støpt plate mot grunn. Boligen har innvendig tretrapp med håndrekke, balkong i trekonstruksjon med trerekkverk og tredekke, terrasse på bakkenivå og støpt platting ved inngang.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Vaskerom hovedetasje &gt; Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik: Tettesjiktet er fra byggeåret 2008 og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, da det er over 15 år gammelt.<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Vaskerom hovedetasje &gt; Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert.<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Bad loft &gt; Overflater   Gulv<br />Avvik: Det er registrert fall på gulvet, men fallet er ikke i henhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Bad loft &gt; Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning.<br />Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, da konstruksjonen er over 15 år.<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Bad loft &gt; Sanitærutstyr/armaturer og innredning<br />Avvik: Det er ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. Dette medfører økt risiko for at lekkasjer ikke<br />oppdages.<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Bad loft &gt; Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert. Dette medfører avvik og er vurdert til TG2.<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Bad hovedetasje &gt; Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik: Tettesjiktet er over 15 år, og fremtidig funksjon er derfor usikker.<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Bad hovedetasje &gt; Sanitærutstyr/armaturer og innredning<br />Avvik: Det er ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Bad hovedetasje &gt; Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert.<br /><br />- Innvendig &gt; Ventilasjon generelt &gt; Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte<br />Avvik: Det er registrert avvik ved at varmeveksleren i ventilasjonsaggregatet ikke er i drift som følge av defekt reim.<br /><br />- Innvendig &gt; Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) &gt; Vannledninger<br />Avvik: Det er påvist tusjmerking på plastrør i fordelerskapet, noe som kan svekke materialet. Ett av vannrørene er også noe<br />deformert.<br /><br />- Innvendig &gt; Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) &gt; Avløpsledninger (spillvann og overvann)<br />Avvik: Det er ikke påvist stakeluke og tilgjengelighet for staking av avløpsledningene.<br /><br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er opplyst om tidligere forekomst av mus, skjeggkre og sølvkre. Det er observert muselort i bod på loftet, men det<br />er ukjent om dette stammer fra tidligere eller nyere forekomst. Det er ikke observert nye skadedyr siden 2023.<br /><br />- Innvendig &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt<br />Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 15 år (TG2).<br /><br />- Innvendig &gt; Kjøkken &gt; Innredning<br />Avvik: Det er påvist noe slitasje på benkeplaten, per i dag estetisk avvik.<br /><br />- Innvendig &gt; Andre rom (eksklusive spesialrom) &gt; Overflater   Gulv<br />Avvik: Det er registrert sprukket flis i hall/trapp, samt enkelte fliser med hulrom under.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegg &gt; Yttervegg   Kledning<br />Avvik: Det er påvist noe forhøyet fuktnivå i nederste bordkledningsbord mot nord, opptil ca. 30 vektprosent. Det er ikke<br />registrert skader.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegg &gt; Vinduer og ytterdører<br />Avvik: Det er påvist noe værslitasje på utvendige overflater samt noe krakelering i overflaten på innvendige foringer.<br />Dobbel balkongdør har utvendig værslitasje i nedkant.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttertak &gt; Tak- og loftskonstruksjon<br />Avvik: Det er begrenset lufting, med stedvis liten avstand mellom undertak og luftepapp.<br />Det er knyttet usikkerhet til store deler av takkonstruksjonen, da den i hovedsak er bygget inn. Kun kottet mot sørøst<br />er besiktiget. Konstruksjonen over den flate himlingen er ikke tilgjengelig for kontroll.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttertak &gt; Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp<br />Avvik: Det er påvist feil fall på enkelte takrenner, rust på snøfangere og noe mose på taktekkingen.<br />Tekking, beslag og takrenner er over 13 år, og fremtidig funksjon er derfor usikker på grunn av alder.<br />Snøfangere er ikke montert rundt hele bygningen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Vaskerom hovedetasje &gt; Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Bad loft &gt; Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Elektrisk anlegg med automatsikringer og ny type strømmåler. Anlegget er fra byggeåret, med unntak av montering av elbillader i 2023 og utbedringer utført etter el-kontroll av EL24 i mai 2026. Det ble gjennomført el-tilsyn 11.09.2026, uten at det ble funnet avvik.<br />Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll<br />Tilsyn fra det lokale el-tilsynet 11.09.2026.<br />Det foreligger dokumentasjon på resultatet fra siste tilsyn.<br />Det foreligger dokumentasjon i sikringsskapet og på Boligmappa.<br />Siden det foreligger dokumentasjon på at det elektriske anlegget i boligen er kontrollert i løpet av de siste fem årene, vurderes det ikke å være behov for en ny elkontroll på befaringstidspunktet. Denne vurderingen er utelukkende basert på at anlegget har vært under tilsyn. Det elektriske anlegget er likevel av en slik alder at regelmessig ettersyn av registrert elektroinstallatør eller annen kvalifisert fagperson anbefales. Eier er ansvarlig for nødvendig ettersyn og vedlikehold. Kontroll bør særlig vurderes ved endret bruk, utvidelser, oppussing eller tegn på feil, som varmgang, gjentatte utkoblinger eller skader på installasjonen.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2008 er oppført i bindingsverk med liggende trekledning og står på støpt plate på grunn, med grunnmur i betong. Bygget ligger over terreng med drenerende masser rundt konstruksjonen. Yttertaket har prefabrikkerte A-takstoler og sperrer i tre, undertak av diffusjonsåpne plater og tekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og det er takvindu på soverom mot vest. Vinduer og balkongdører er malte trevinduer med 2-lags glass, og ytterdørene er malte. Etasjeskillere er av tre, i kombinasjon med støpt plate mot grunn. Boligen har innvendig tretrapp med håndrekke, balkong i trekonstruksjon med trerekkverk og tredekke, terrasse på bakkenivå og støpt platting ved inngang.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Vaskerom hovedetasje &gt; Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik: Tettesjiktet er fra byggeåret 2008 og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, da det er over 15 år gammelt.<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Vaskerom hovedetasje &gt; Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert.<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Bad loft &gt; Overflater   Gulv<br />Avvik: Det er registrert fall på gulvet, men fallet er ikke i henhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Bad loft &gt; Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning.<br />Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, da konstruksjonen er over 15 år.<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Bad loft &gt; Sanitærutstyr/armaturer og innredning<br />Avvik: Det er ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. Dette medfører økt risiko for at lekkasjer ikke<br />oppdages.<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Bad loft &gt; Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert. Dette medfører avvik og er vurdert til TG2.<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Bad hovedetasje &gt; Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik: Tettesjiktet er over 15 år, og fremtidig funksjon er derfor usikker.<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Bad hovedetasje &gt; Sanitærutstyr/armaturer og innredning<br />Avvik: Det er ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Bad hovedetasje &gt; Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Avvik: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert.<br /><br />- Innvendig &gt; Ventilasjon generelt &gt; Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte<br />Avvik: Det er registrert avvik ved at varmeveksleren i ventilasjonsaggregatet ikke er i drift som følge av defekt reim.<br /><br />- Innvendig &gt; Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) &gt; Vannledninger<br />Avvik: Det er påvist tusjmerking på plastrør i fordelerskapet, noe som kan svekke materialet. Ett av vannrørene er også noe<br />deformert.<br /><br />- Innvendig &gt; Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) &gt; Avløpsledninger (spillvann og overvann)<br />Avvik: Det er ikke påvist stakeluke og tilgjengelighet for staking av avløpsledningene.<br /><br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er opplyst om tidligere forekomst av mus, skjeggkre og sølvkre. Det er observert muselort i bod på loftet, men det<br />er ukjent om dette stammer fra tidligere eller nyere forekomst. Det er ikke observert nye skadedyr siden 2023.<br /><br />- Innvendig &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt<br />Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 15 år (TG2).<br /><br />- Innvendig &gt; Kjøkken &gt; Innredning<br />Avvik: Det er påvist noe slitasje på benkeplaten, per i dag estetisk avvik.<br /><br />- Innvendig &gt; Andre rom (eksklusive spesialrom) &gt; Overflater   Gulv<br />Avvik: Det er registrert sprukket flis i hall/trapp, samt enkelte fliser med hulrom under.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegg &gt; Yttervegg   Kledning<br />Avvik: Det er påvist noe forhøyet fuktnivå i nederste bordkledningsbord mot nord, opptil ca. 30 vektprosent. Det er ikke<br />registrert skader.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegg &gt; Vinduer og ytterdører<br />Avvik: Det er påvist noe værslitasje på utvendige overflater samt noe krakelering i overflaten på innvendige foringer.<br />Dobbel balkongdør har utvendig værslitasje i nedkant.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttertak &gt; Tak- og loftskonstruksjon<br />Avvik: Det er begrenset lufting, med stedvis liten avstand mellom undertak og luftepapp.<br />Det er knyttet usikkerhet til store deler av takkonstruksjonen, da den i hovedsak er bygget inn. Kun kottet mot sørøst<br />er besiktiget. Konstruksjonen over den flate himlingen er ikke tilgjengelig for kontroll.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttertak &gt; Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp<br />Avvik: Det er påvist feil fall på enkelte takrenner, rust på snøfangere og noe mose på taktekkingen.<br />Tekking, beslag og takrenner er over 13 år, og fremtidig funksjon er derfor usikker på grunn av alder.<br />Snøfangere er ikke montert rundt hele bygningen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Vaskerom hovedetasje &gt; Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br /><br />- Innvendig &gt; Våtrom &gt; Bad loft &gt; Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Elektrisk anlegg med automatsikringer og ny type strømmåler. Anlegget er fra byggeåret, med unntak av montering av elbillader i 2023 og utbedringer utført etter el-kontroll av EL24 i mai 2026. Det ble gjennomført el-tilsyn 11.09.2026, uten at det ble funnet avvik.<br />Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll<br />Tilsyn fra det lokale el-tilsynet 11.09.2026.<br />Det foreligger dokumentasjon på resultatet fra siste tilsyn.<br />Det foreligger dokumentasjon i sikringsskapet og på Boligmappa.<br />Siden det foreligger dokumentasjon på at det elektriske anlegget i boligen er kontrollert i løpet av de siste fem årene, vurderes det ikke å være behov for en ny elkontroll på befaringstidspunktet. Denne vurderingen er utelukkende basert på at anlegget har vært under tilsyn. Det elektriske anlegget er likevel av en slik alder at regelmessig ettersyn av registrert elektroinstallatør eller annen kvalifisert fagperson anbefales. Eier er ansvarlig for nødvendig ettersyn og vedlikehold. Kontroll bør særlig vurderes ved endret bruk, utvidelser, oppussing eller tegn på feil, som varmgang, gjentatte utkoblinger eller skader på installasjonen.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med plen, singel, beplanting og plattinger."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet privat avstikker fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 300 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 132 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 151 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 451 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan for Myreområdet på Valderhaugstrand datert 11.11.1969. Deler av eiendommen er også regulert til felles avkjørsel (128 kvm) og kjørevei (1 kvm). \n\nOmrådet mot vest for boligen er regulert til friområde. \n\nEiendommen er også avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. \n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.",
    "externalAdId": "1.2610700",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rokkevegen 57!<br /><br />Her tilbyr vi en pen og velstelt enebolig fra 2008 med 4 soverom, 2 bad og meget flotte uteområder.<br /><br />Huset har en svært luftig og romslig stue- og kjøkkenløsning med mye naturlig lys. Her er også et innholdsrikt og anvendelig kjøkken med flere spisesteder og mye skap- og benkplass.<br /><br />Eiendommen har en flott og lettstelt hage med en romslig markterrasse der en nyter svært gode solforhold.<br /><br />Boligen ligger i et svært barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk og kort vei til barnehage, skoler, matvarebutikk mm. <br /><br />- Hjertelig velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO1.26172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=11ac11ab-d1e9-4909-9c57-ca0d312e6a77",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/11ac11ab-d1e9-4909-9c57-ca0d312e6a77",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=11ac11ab-d1e9-4909-9c57-ca0d312e6a77",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/11ac11ab-d1e9-4909-9c57-ca0d312e6a77",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=nJaYanz1VED",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rokkevegen 57!<br /><br />Her tilbyr vi en pen og velstelt enebolig fra 2008 med 4 soverom, 2 bad og meget flotte uteområder.<br /><br />Huset har en svært luftig og romslig stue- og kjøkkenløsning med mye naturlig lys. Her er også et innholdsrikt og anvendelig kjøkken med flere spisesteder og mye skap- og benkplass.<br /><br />Eiendommen har en flott og lettstelt hage med en romslig markterrasse der en nyter svært gode solforhold.<br /><br />Boligen ligger i et svært barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk og kort vei til barnehage, skoler, matvarebutikk mm. <br /><br />- Hjertelig velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/11ac11ab-d1e9-4909-9c57-ca0d312e6a77",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=nJaYanz1VED",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476687564,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:38+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:39:07.457750513+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}