Moderne 3-roms fra 2024 på Leangen i 5.etasje - 2 Soverom - Fjernvarme - Sentral beliggenhet - Flott utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8901,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1168072,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "collectiveAssets": 11572,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 127 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms fra 2024 på Leangen i 5.etasje - 2 Soverom - Fjernvarme - Sentral beliggenhet -  Flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792699857"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4296900302311,
        "lng": 10.466498792617879,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4296900302311&lng=10.466498792617879&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7061",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spiltauet 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 123,
        "sectionNumber": 75,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1757,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad driftsdel (lik fordeling) 246<br />Felleskostnad driftsdel leiligheter (brøk) 937<br />Tilleggsytelser: Filter 65<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler 509"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5 etasje.: Entre, bad/vaskerom, kjøkken/stue og 2 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rom:<br />Entre:<br />Parkett på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling m/downlights.<br />Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe, sikringsskap og ventilasjonsaggregat<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate m/1-greps blandebatteri, speil m/integrert lys, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører av glass, termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin samt rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk<br /><br />Kjøkken/stue<br />Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med parkett på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt/underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin.<br /><br />Soverom 1:<br />Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap <br /><br />Soverom 2:<br />Parkett på gulv, malte vegger og malt himling<br /><br />Veranda: <br />Veranda med støpt dekke som er understøttet med pilarer/stolper i stål på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i glass/aluminium. Tilkomst fra stue og soverom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet.<br /><br />Faktura for fjernvarme faktureres etter forbruk.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det følger ikke med parkeringsplass til leiligheten, men selger har inngått leieavtale av parkeringsplass med utbygger på 10 år (fra overtakelse) som kjøper kan overta om ønskelig. Avtalen er kr 1300,- per mnd. i følge selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). <br />Eiendommen ligger i byggesone 2.<br /><br />Eiendommen ligger i et området regulert til bolig med planid og plannavn: <br />- 5001 r20170034 Tungavegen 1, gnr/bnr 4/13, 4/2 m.fl. (5.12.2019) med boligbebyggelse som formål <br />- 5001 r20170034 Tungavegen 1, gnr/bnr 4/13, 4/2 m.fl. (5.12.2019) med utforming som formål<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn:<br />- r20180055 &#34;Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen&#34;. På tomta der Leangen travbane ligger i dag, skal det utvikles boligområde med opptil 2 000 boenheter. <br />- 5001 r20250021 Gildheimsvegen 14 og 17<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 21.05.2024. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: <br />- Oppfyllelse av rekkefølgekrav<br /><br />Koteng opplyser: Frist for å søke om ferdigattest er 01.10.2026. Leangen Bolig AS tar ansvar for at ferdigattest vil bli utstedt.<br /><br />Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. <br /><br />Trondheim kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen: Leilighetsbygg oppført i 2024 på 6 etasjer over kjeller/P-kjeller. Konstruksjonen er oppført av betong. Utvendige fasader forblendet med tegl. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette ihht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet har tilbud om:<br />- Leie av sykkel<br />- Reservasjon av Gjesterom <br />- Utlån av utstyr <br />- Reservasjon av selskapslokalet.<br />Disse er noen av tilbudene sameiet har. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette. <br /><br />Sameiet hadde i 2025 ett positivt regnskap på: kr 92 078,-<br /><br />DYREHOLD:<br />Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. jf. husordensregler.<br /><br />FELLESFASILITETER PÅ LØKKA:<br />Det blir etablert et gjesterom i Bygg B på Løkka, som kan leies ved besøk fra familie og venner.<br /><br />Felles bod med sykkelvaskestasjon, som også kan brukes til for eksempel smøring av ski, reparere sykkel etc.<br />I parkeringskjelleren kan du også leie bil gjennom en bildelingstjeneste.<br /><br />DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød<br />boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i<br />tvil."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 11 572,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 168 072,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 672 287,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Selger opplyser i sin egenerklæring:<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />Ja."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 31.01.24</strong><br />SNR: 75<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 67 / 11565<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.06.75</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Rett til å bygge kabelkanal med 2.stk brønner m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 19.01.21</strong><br />Gjensidig rettighet<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 19.01.21</strong><br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Gjensidig rettighet<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 16.05.23</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 05.06.24</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 13.02.25</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjensidig adkomstrett gnr. 4 bnr. 2, 13, 122, 123, 128, 129, 130 131, 132<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 19.01.21</strong><br />Gjensidig rettighet<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Jordkabel/Jordkabelanlegg - Tinglyst dato 06.06.25</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41260153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Spiltauet 9!<br /><br />EiendomsMegler1 ved Stian Konstad har gleden av å presentere en flott 3-roms leilighet i byggets 5.etasje med nydelig utsikt og gode solforhold. Leiligheten inneholder gang, 2 soverom, moderne bad,  åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til en romslig veranda, samt praktisk bod i kjeller.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke:<br />- Moderne leilighet fra 2024. <br />- Romslige oppholdsrom. <br />- 2 soverom.<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon.<br />- Romslig veranda med flott utsikt mot bla. Tyholttårnet.<br />- Mulighet til å leie av parkeringsplass.<br />- Sportsbod i kjeller.<br />- Fortsatt nybygg garanti.<br />- Pent opparbeidet fellesområde.<br />- Sentral beliggenhet og barnevennlig boområde.<br />- Det er felles sykkelparkering og sykkelverksted i kjeller for beboerne i sameiet.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=65f20ad6-f7c9-4157-96a0-06ba40c00c53",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Leangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260153?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260153?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/65f20ad6-f7c9-4157-96a0-06ba40c00c53/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Spiltauet 9!<br /><br />EiendomsMegler1 ved Stian Konstad har gleden av å presentere en flott 3-roms leilighet i byggets 5.etasje med nydelig utsikt og gode solforhold. Leiligheten inneholder gang, 2 soverom, moderne bad,  åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til en romslig veranda, samt praktisk bod i kjeller.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke:<br />- Moderne leilighet fra 2024. <br />- Romslige oppholdsrom. <br />- 2 soverom.<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon.<br />- Romslig veranda med flott utsikt mot bla. Tyholttårnet.<br />- Mulighet til å leie av parkeringsplass.<br />- Sportsbod i kjeller.<br />- Fortsatt nybygg garanti.<br />- Pent opparbeidet fellesområde.<br />- Sentral beliggenhet og barnevennlig boområde.<br />- Det er felles sykkelparkering og sykkelverksted i kjeller for beboerne i sameiet.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260153?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260153?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476687671,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:37+02:00",
    "ownerId": 1322428495,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:38:11.117878163+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1322428495",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}